Revue de presse kylia semaine 18

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    15-Jun-2015

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Retrouvez une slection des meilleurs articles de la presse immobilire de la semaine

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  • 1. LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE Du 23 au 27 avril 2012Logement : la CNL veut "faire barrage"Le 23/04/2012La Confdration nationale du logement (CNL), la plus importante association de locataires, aappel aujourdhui une "participation massive" au second tour de llection prsidentielle le 6 mai,"pour faire barrage" la politique actuelle du logement."La participation massive au scrutin du 6 mai est ncessaire, pour faire barrage la poursuite etlamplification dune politique qui a fait du logement un produit marchand et cher, contre lintrtgnral", estime la CNL dans un communiqu."Le bilan gouvernemental est particulirement ngatif pour les locataires, mal-logs, sans-logis,accdants la proprit et pour lensemble des consommateurs", selon la CNL."Notre pays a besoin dautres choix politiques, conomiques et sociaux en rupture avec ceux mis enuvre depuis 2007", anne de llection du prsident actuel Nicolas Sarkozy, ajoute la CNL aulendemain du premier tour de llection prsidentielle."Pour ce gouvernement et son candidat, le logement, et particulirement le logement social, nest plusune priorit nationale, mais une source de spculation, de profit rpondant aux intrts particuliers",considre lassociation.La CNL appelle " faire du 1er mai prochain un rendez-vous important des luttes", rclamant "unblocage de tous les loyers, la construction de 250.000 de logements vritablement sociaux par an,larrt de toutes les saisies et expulsions, la majoration de 25% des aides personnelles, la mise enuvre dun service public du logement, de lhabitat et de lnergie".Source : LeFigaro.fr1

2. Les banques franaises devraient rsister une baisse de15 % du march immobilierLe 24/04/2012Dans une tude parue mardi 24 avril, lagence de notation Standard & Poors,estime que le march du crdit immobilier restera une activit vitale pourles banques franaises quelles viteront de mettre en pril.Le 12 avril dernier, lagence de notation Standard and Poors estimait que le march immobilierfranais, survalu par rapport ses pairs europens, pourrait voir ses prix baisser en moyenne de15 % dans les deux annes venir. La production nouvelle de crdits immobiliers pourrait ds lorsseffondrer de 20 % 30 % en 2012. Les banques franaises, pour lesquelles cette activit est vitale selon lagence, pourront-elles y faire face ?Dans une tude publie aujourdhui Standard & Poors ne prvoit pas en tout cas de dgrader lesnotes en raison de ce facteur. Elle estime mme que le march immobilier franais demeure unlment de soutien pour les notes des banques franaises : il est globalement sain, contient peu derisque, est source de forte fidlisation des clients, et gnre dautres sources indirectes de revenus.Atterrissage en douceurPar consquent, mme si la hausse du chmage devrait provoquer une dgradation du cot durisque, cest--dire une hausse des crances douteuses, S&P ne prvoit pas une dgradationsuprieure 12 points de base entre 2012 et 2013. Ce qui ferait revenir le cot du risque simplement ses niveaux de 2009.A ceux qui en doutaient, S&P assure que mme avec les contraintes rglementaires dites de Ble IIIles obligeant renforcer leurs fonds propres et leur liquidit pour viter toute nouvelle crise, lesbanques franaises continueront de considrer le crdit lhabitat comme une activit stratgique. De ce fait, nous ne prvoyons pas un tarissement de loffre de crdit, mais plutt une contribution2 3. des banques un atterrissage en douceur dun march que nous jugeons survalu, par unerestriction modre de loffre de crdit , explique lagence.Volume contre margesLes marges des banques franaises tant en outre infrieures celles appliques dans les autrespays europens, elles seront en mesure de compenser la baisse des volumes par une amlioration deleurs marges. Ne souhaitant toutefois pas mettre en pril le march , les banques ne devraient pasaugmenter les taux de plus de 50 ou 100 points de base dici fin 2013, prdit lagence.Certes une baisse plus marque et prolonge des prix nest pas exclure mais S&P ne lenvisage pas ce stade, compte tenu des facteurs structurels de soutien des prix, en particulier la persistancedun excs de demande de logement sur loffre .Source : LesEchos.fr 3 4. Immobilier Paris : poursuite de la baisse des prixLe 26/04/2012Dans lancien Paris, les prix accusent un recul trimestriel de 0,9% fin fvrier. Dici juinprochain, le mtre carr pourrait se ngocier autour de 8.100 euros et retrouver ainsi le niveaude juin 2011.La baisse des prix des appartements anciens est bel et bien enclenche Paris. Le prix de vente aumtre carr poursuit son recul en passant de 8.380 euros en novembre 2011 8.300 euros en fvrier,selon les dernires statistiques des Notaires de Paris, Ile-de-France. Portant sur les actes de ventesigns et par consquent sur les avant-contrats signs trois mois avant, ces statistiques font tat unebaisse trimestrielle de 0,9% fin fvrier.En analysant cette fois les avant-contrats conclus en fvrier, qui dboucheront sur des actes notarissigns avant lt, les notaires tablent sur un prix de vente Paris aux alentours de 8.100 euros lemtre carr, soit un prix proche de celui atteint en juin 2011. Et en baisse par rapport au pic de 8.380euros le mtre carr, enregistr en novembre 2011.Reste que malgr cette glissade, lachat immobilier dans la capitale reste souvent inabordable pourles acqureurs, en particulier les primo-accdants. Dans cette priode marque par les chanceslectorales, les acheteurs ont tendance reprendre le pouvoir.Pic historique des ventes en janvierQuant au volume des ventes des appartements anciens dans Paris intra-muros, il totalise 10.300transactions signes entre dbut dcembre 2011 et fin fvrier 2012, soit une hausse de 21 % parrapport dcembre 2010 et fvrier 2011. Ce boum sexplique essentiellement par leffet de la rforme ersur limposition des plus-values immobilires. Juste avant lentre en vigueur compter du 1 fvrier2012, de ce rgime de taxation durci, 5.348 ventes ont t signes durant le seul mois de janvier. Unvritable pic des ventes jamais enregistr Paris au cours des dix dernires annes !Source : LesEchos.fr 4 5. Immobilier locatif : retour en grce des SCI soumises lISLe 27/04/2012Lavantage de dtenir de limmobilier locatif dans une socit assujettie limpt sur les socits (IS) alongtemps t effac par la taxation applicable lors de la cession des titres ou de limmeuble,cependant que le recours une structure non IS permettait daccder lexonration aprsquinze ans de dtention.Lalourdissement de limposition des plus-values immobilires des particuliers, avec une exonrationacquise dornavant au bout de trente annes de dtention, a modifi la donne.La socit civile immobilire (SCI) soumise lIS permet tout dabord de rduire lassiette taxable desloyers, un amortissement du bien ainsi que les frais dacquisition pouvant tre dduits. Le rsultat netest ensuite impos 33,33 % (15 % dans la limite de 38.120 euros), alors que le particulier aurait timpos au taux de 54,12 % (impt sur le revenu au taux marginal et prlvements sociaux inclus, horscontribution sur les hauts revenus). Certes, le rsultat nest pas encore entre les mains de la personnephysique, qui devra sacquitter pour ce faire de limposition sur les dividendes (36,5 % en cas doptionpour le prlvement forfaitaire libratoire ou 37,72 % en cas dimposition au barme au taux marginalde lIR) mais son montant peut tre calibr au gr de ses besoins.Relevons en outre que les loyers dans la SCI lIS ne sont soumis ni aux prlvements sociaux ni lacontribution sur les hauts revenus, ce qui permet daffecter plus de liquidits au remboursement de ladette dacquisition de limmeuble.Enfin, linconvnient persistant li au rgime fiscal de sortie (absence dabattement au titre de la durede dtention en cas de cession des titres et majoration de lassiette taxable du montant delamortissement dduit en cas de cession de limmeuble par la socit) peut tre fort opportunmentattnu par la donation des titres avant leur cession voire mme aprs la cession de limmeuble par lasocit. Qui a dit que SCI soumise lIS et immobilier faisaient mauvais mnage ?Source : LesEchos.fr5 6. A propos de KYLIAKYLIA, nouvel acteur du march immobilier, est un rseau 100% web compos dune familledenseignes immobilires toutes spcialises dans un domaine de transaction.Le concept KYLIA repose sur 3 ides fortes : La dmatrialisation de lagence avec vitrine permettant une meilleure rmunration des agents et lapratique de taux de commission jusqu deux fois infrieurs par rapport aux agences immobilirestraditionnelles. Lhyperspcialisation des agents engendrant une plus grande ractivit sur le terrain, plus deprofessionnalisme mais surtout plus defficacit vis--vis des clients. La culture du partage permettant de fdrer lensemble des quipes autour dun objectif commun :La croissance !Plus dinformation sur le site Internet : http://www.kylia-immo.comContact Presse : KYLIA ImmobilierMarie LAURENT / pub@kylia-immo.com / 01 46 51 93 39 6