Rosny-sous-bois

UNE RÉFÉRENCELES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

93

À 15 km du centre de la Capitale et 10 km de la Porte de Bagnolet, il est une commune de Seine-Saint-Denis qui a réussi le juste équilibre entre cadre de vie de qualité, vitalité économique et développement urbain réfléchi : Rosny-Sous-Bois.

Son église néo-romane, ses coquets pavillons en meulière, son centre-ville animé ou encore ses marchés forains hebdomadaires confèrent à Rosny un charme typiquement provincial… sans oublier les attraits du pôle commercial de Rosny 2 et de ses 200 boutiques ou encore de Domus : le centre commercial dédié à l’équipement de la maison.

Dans le domaine des loisirs, petits et grands apprécient la présence d’une piscine, d’un golf, d’un complexe cinématographique de 15 salles, d’un espace culturel dynamique ou encore de l’Ecole Nationale des Arts du Cirque. Au sein de cette commune labellisée 3 fleurs, les occasions de tutoyer la nature sont nombreuses : parc Jean Decesari, squares, ferme pédagogique.

En plus de son accessibilité routière et autoroutière, Rosny-sous-Bois dispose d’une bonne desserte en matière de transports en commun (avec notamment 2 gares RER). Celle-ci deviendra exceptionnelle pour une ville de la première couronne dès la mise en service des nouveaux projets de transport : prolongement de la ligne 11 du métro de Paris, du tramway T1 et future ligne 15 du Grand Paris Express.

Un quartier sous le signe de la proximité

Au sud-est de la commune, Les Jardins de Plaisance s’élève dans un secteur pavillonnaire situé en limite de Neuilly-Plaisance. Ici, tout a été pensé pour un quotidien facilité, à égale distance des centres commerciaux des 10 000 rosiers, du Pré-Gentil et de son marché bi-hebdomadaire ou encore du centre-ville de Neuilly-Plaisance. Les familles apprécieront la riche offre scolaire aux alentours, ainsi que la présence du parc des Coteaux d’Avron, agréable lieu de pique-nique aux beaux jours, à seulement 10 mn de la réalisation.

Rosny-sous-Bois,

le vert lui va si bien !

Signé du cabinet d’architecture ADP, Les Jardins de Plaisance est un ensemble immobilier de 2 volumes : le premier, situé sur la rue du Général Leclerc, le second, implanté au calme du cœur d’îlot. Élevés sur 7 étages avec attique, ils répartissent 47 appartements contemporains. La gestion du stationnement en sous-sol a permis en surface de faire la part belle aux aménagements paysagers. Un privilège hautement appréciable en première couronne parisienne !

Sur la rue du Général Leclerc, la première des 2 résidences des Jardins de Plaisance accueille 15 appartements. Son implantation en retrait de la rue participe à tenir à distance respectable la circulation, toutefois réduite sur cette voie à sens unique. Et c’est encore plus de sérénité au bénéfice des habitants du rez-de-jardin ! L’écriture architecturale de cette réalisation se nourrit d’une variation d’échelles : depuis le socle avec joints creux en pierre de parement campant le volume, en passant par les loggias et balcons en surplomb mais aussi les garde-corps raffinés en serrurerie ponctuant le corps principal, jusqu’au dernier niveau en retrait fédérant le couronnement de l’ensemble.

Duo de quiétude sous

le ciel de la ville

Baigné d’une atmosphère sereine et intimiste, le cœur d’îlot a largement inspiré le nom des Jardins de Plaisance. Pelouse, massif d’arbustes et de plantes vivaces mais aussi arbres élancés composent la palette végétale, ourlant le cheminement minéral entre les 2 bâtiments. Une nature organisée et étagée avec sagesse pour offrir de belles vues aux petits et grands résidents venant y faire une pause détente ! Les occupants du rez-de-chaussée profitent quant à eux, sur leur terrasse ou dans leur jardin, de l’intimité offerte par des haies vives en limite de propriété.

Parenthèses

verdoyantes

Au-delà des balcons et loggias, les 2 résidences des Jardins de Plaisance proposent également aux résidents l’agrément de jardins en rez-de-chaussée ou de terrasses belvédères. Ces m2 de plein air parachèvent la sensation d’ouverture délivrée par les grandes baies vitrées des logements. Les apports solaires et la lumière naturelle, indissociables du bien-être en intérieur, sont chez vous des invités permanents au bénéfice d’une ambiance cosy. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements ont tous, sans exception, bénéficié d’une conception contemporaine, de plans optimisés au profit de la surface à vivre et de la fonctionnalité. Leur décoration est sobre et tendance, aisément personnalisable au gré de la personnalité de leurs occupants.

Confort de vie

À l’unisson de

l’intérieur et de

l’extérieur

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur NYSE-Euronext Paris (compartiment B) et fait partie de l’indice SBF 250.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses

partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Un promoteur

important de

l’immobilier

Les Jardins d’Atalante - Les LilasArchitecte : Eric Marmorat

Carré Renaissance - Noisy-le-Grand Architecte : Cabinet Lionel de Segonzac et Cabinet Le Meur

Villa Diderot - Saint-DenisArchitecte : Hugues Jirou

Nos réalisationsen Seine-Saint-Denis

Des prestations

de qualité

Sécurité

• Résidence entièrement close• Accès du hall commandé par digicode, doublé par vidéophone• Parking en sous-sol sur 2 niveaux• Porte de parking commandée par émetteur, avec éclairage

automatique du sous-sol• Porte palière équipée de serrure de sûreté 3 points

Confort

• Chaufferie collective gaz• Occultation de toutes les baies en rez-de-jardin et sur les chambres

en étage• Prise téléphone / Internet dans le séjour et les chambres• Prise télévision dans le séjour et la chambre principale

Décoration

• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche

• Meuble vasque dans salle de bains et salle d’eau principale• Revêtement stratifié dans l’entrée et le séjour• Carrelage dans les pièces humides et sols souples dans les chambres• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds

Parties communes :

• Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol

• Locaux vélos/ poussettes

SCI R

OSN

Y SO

US

BOIS

RU

E DU

GÉN

ÉRAL

LEC

LERC

- 81

3 19

9 80

9 00

019

RCS

Nan

terre

- Le

s N

ouve

aux

Cons

truc

teur

s 50

, Rou

te d

e la

Rei

ne C

S 50

040

9210

0 Bo

ulog

ne-B

illan

cour

t - A

sylu

m, i

llust

ratio

ns n

on c

ontr

actu

elle

s, à

car

actè

re d

’am

bian

ce, d

estin

ées

à ex

prim

er u

ne in

tent

ion

arch

itect

ural

e d’

ense

mbl

e et

sus

cept

ible

s d’

adap

tatio

ns. A

CP A

rchi

tect

ure.

Doc

umen

t non

co

ntra

ctue

l à c

arac

tère

pub

licita

ire. L

es c

arac

téris

tique

s de

ce d

ocum

ent n

e so

nt p

as d

éfini

tives

et s

ont s

usce

ptib

les

d’êt

re m

odifi

ées

en fo

nctio

n de

s co

ntra

inte

s te

chni

ques

, fina

nciè

res,

adm

inis

trat

ives

ou

régl

emen

taire

s im

posé

es. L

es a

ppar

tem

ents

son

t ven

dus

non

amén

agés

et n

on m

eubl

és -

03/2

017

Ave

nue

Bus 116Les 2 Communes

Bus 127Eugène Sue

Bus 116Les 2 Communes

Bus 127Eugène Sue

RER ERosny-sous-Bois

Rue du Gal GallieniR. P. Cavare

Rue du Général Leclerc

Rue du Général Leclerc

Avenue du Mal Foch

D301

N186

D86

Montreuil

Neuilly-Plaisance

© Evermaps - Fevrier 2017

ROSNY-SOUS-BOIS

A86

A86

Avenue Lech W

alesaA

venue Jean Jaurès

Avenue Jean Jaurès

R. P. Cavare

Rue Edo

uard

Bea

ulie

u

Rue Jules

Guesde

Rue Claude Pernès

Vic

tor

H

ugo

Ave

nue

d

e

la

R

épu

bli

qu

e

Avenue FaidherbeRue L

avoisierRue Lavoisier R. P. Langlet

Rue P

ierre Brossolette

Rue R

aym

ond

Poi

ncar

é

R. du M

al

Maunoury

R. Jules Guesde

R. des Blancs Vilains

Rue

C.

D

elav

aque

rie

Rue Laennec

Rue Claude PernèsRue Henri Mondor Rue Médéric

Parc JeanDecesari

SquareGardebled

Rue de la M

arne

Ave

nue

Carn

ot

Av.

Ca

rnot

A

venu

e

Geo

rges

Clé

men

ceau

Rue

Pasteur

Rue de Strasbourg Rue du Bois d'Avron

Rue de la Côte de s ChênesRue du Bel Air

Rue

des

D

eux

C

oim

unes

R.

E. S

ue

Mairie

Mairie

StadeP. Leteissier

Ecole Nationaledes Arts du Cirque

Bibliothèque

Conservatoire

Crèche

Crèche

Crèche

Élémentairedu Centre

MaternelleLes Boutours

PrimaireJean Moulin

ÉlémentaireH. Mondor

Fort deRosny

Maternelledu Pré Gentil

CollègeSaint-Éxupéry

Lycée Prof.Jean Moulin

Gymnase duDojo Lavoisier

LycéeCharles de Gaulle

Complexe sportifGabriel Thibault

MaternelleP. Kergomard

La Poste

VersA4 - Porte de Bercy

Vers A3 - Porte deBagnolet

VersCtre Comm. Rosny 2

Pharmacie

Pharmacie

Boulangerie

Boulangerie

Pharmacie

Banque

Banque

Pharmacie

École d'Ostéopathiede Paris

Accès *

EN VOITURE

Depuis Paris - Porte de Bagnolet (à 20 mn sans circulation) 10,7 km : A3 puis A86, Sortie 18 Fontenay-sous-Bois-Le Perreux-sur-Marne Depuis Paris Porte de Bercy (à 26 mn sans circulation) 13,8 km : A4 puis A86, sortie 19 Chelles, Fontenay-sous-bois centre, Le Perreux-sur-Marne EN TRANSPORT EN COMMUNEN TRAIN • À 1,3 km (8 mn en bus) de la gare SNCF RER E de Rosny-sous-bois • À 1,5 km (19 mn en bus) de la gare du Val de Fontenay à Fontenay-sous-Bois, desservie par le RER E et le RER A. Stations Châtelet en 13 mn, La Défense en 24 mn.

EN BUSÀ 200 m (2 mn à pied) de l’arrêt de bus « Les 2 Communes» - Bus 116 (Centre Commercial Rosny 2, Gare de Rosny-Bois-Perrier, place Van Derheyden, Église, Gare de Rosny-sous-Bois, Lycée Charles de Gaulle)

BON À SAVOIRLa réalisation sera située à 800 m (10 mn à pied) de la future station « Faidherbe » du Tramway T1 « Bobigny-Asnières-Gennevilliers» facilitant les déplacements entre Val de Marne et Seine-Saint-Denis, les connexions avec le RER A et E à Val de Fontenay ainsi qu’avec la ligne 5 du métro à Bobigny-Pablo Picasso. Mise en service en 2019

Mise en service du métro ligne 11 Mairie des Lilas <> Rosny-Bois Perrier en 2022

Temps indicatif, sans trafic. Sources SNCF – RATP – GOOGLE MAPS.

Espace de vente133 rue du Général Leclerc93110 - Rosny-sous-Bois

LNC.fr