UN NOUVEL ART DE VIE

À R U E I L - M A L M A I S O N , ÉCO-QUARTIER DE L’ARSENAL

LÀ OÙ POUSSENT VOS ENVIESÀ RUEIL-MALMAISON

DÉSIRERRueil-Malmaison…Une ville authentique

Aux bords de la Seine, le cadre de vie champêtre de Rueil-Malmaison séduisit autrefois Joséphine et Napoléon 1er et fut aussi source d’inspiration pour les peintres impressionnistes. Aujourd’hui encore, cet environnement privilégié enchante les habitants et visiteurs. Bien entendu, la nature occupe toujours une place essentielle au sein de la ville. Les 200 hectares de la forêt domaniale de la Malmaison, les nombreux parcs ou les promenades au fil de la Seine distillent un bien-être naturellement préservé.

Verdoyante, Rueil-Malmaison est aussi fière de son caractère résidentiel, calme, séduisant notamment par ses demeures en pierres meulières. Vivre à Rueil-Malmaison c’est profiter d’un quotidien animé et varié. Ses marchés de produits frais, son théâtre André Malraux à la programmation culturelle riche, ses établissements scolaires réputés et ses équipements sportifs exceptionnels tels que le golf font de Rueil-Malmaison une ville à part, vivante et passionnante !

Parc du Mont Valérien (Promenade Jacques Baumel)

Château de la Malmaison

Centre-Ville de Rueil-Malmaison

VIVREDans l’écoquartier de l’Arsenal

Jadis occupé par la grande Halle de l’OTAN et des usines automobiles, le site de 17 hectares de l’Arsenal a connu une grande époque industrielle. Il devient aujourd’hui un écoquartier Rueillois à part entière, conçu dans une démarche environnementale exemplaire.Au cœur du site, au pied de la Halle préservée et restaurée pour sa valeur historique, découvrez une vaste place. Vous y retrouvez des commerces de proximité pour un quotidien pratique et animé. En parcourant les rues arborées du quartier, vous

accompagnerez vos enfants à la crèche, à l’école Les Bons Raisins ou au groupe scolaire Robespierre. Côté loisirs, l’écoquartier intègre l’espace jeunesse Avant-Scène ainsi qu’un complexe sportif dernière génération composé d’un centre aquatique, d’un plateau sportif et d’un gymnase. Un parc traversant de 600 mètres de long vous invite à la détente ou à des activités de plein air en famille, au contact de la nature. Vos déplacements seront facilités par la future gare du Grand Paris Express, ligne 15, située à l’entrée du site.

Carole Jenny

Michel Lakatos

Le projet des architectes

Michel LAKATOS, Architecte DESA

Concevoir un immeuble dans un nouvel Écoquartier représente toujours pour un architecte un véritable défi. Il faut en effet se montrer innovant, tant dans les domaines de l’architecture, des performances énergétiques, de la protection et de la préservation des ressources naturelles, des relations sociales, des circulations douces, etc.Il s’agit donc bien de réinventer un nouvel art d’habiter ensemble.Il convient également que le futur bâtiment s’intègre au mieux dans son environnement existant comme dans son environnement en devenir, en tenant compte des spécificités du site proche comme lointain.On ne peut ainsi ignorer la forte présence du passé historique de RUEIL-MALMAISON qui a marqué de son empreinte l’architecture et l’urbanisme de la ville. On ne peut pas non plus ignorer que la municipalité s’est montrée particulièrement respectueuse de ce passé exceptionnel, en développant un urbanisme et une architecture de haut niveau.

Forts de ces principes, nous avons cherché à concevoir un immeuble d’expression architecturale contemporaine, possédant un caractère résidentiel marqué et construit avec des matériaux traditionnels, nobles et pérennes.Afin de garantir la meilleure intégration possible de ce bâtiment, nous avons créé un porche offrant une large percée visuelle permettant d’assurer la continuité des espaces verts entre le Grand Parc Traversant et l’intérieur de notre îlot.Nous avons également voulu adopter, comme un thème récurrent, le jeu des volumes en terrasses successives orientées Sud et Ouest fortement végétalisées. Enfin, ce bâtiment étant à l’une des entrées du futur quartier, nous avons traité l’angle constitué à l’intersection de la rue des Bons Raisins et du Grand Parc Traversant comme un signal urbain de référence, constitué d’un jeu d’emboîtements de volumes largement vitrés.

Vue de la résidence Envies depuis la rue des Bons Raisins

Plan masse

HABITERAu cœur d’En cœur d’îlot, les espaces verts ont été soigneusement paysagés. Des allées piétonnes traversent le jardin et desservent notamment les entrées privatives des appartements duplex. Dans cet écrin naturel, les fleurs, les écorces et les senteurs du thym, du romarin ou encore de la lavande se mêlent et invitent à la détente. Afin de favoriser la biodiversité et la préservation de la faune, un habitat pour les papillons et des ruches ont été installés en partenariat avec la société Apiterra. L’essaim sélectionné est naturellement doux et non agressif pour éviter tout incident. Vous pourrez faire des visites pour entretenir et prendre soin des ruches louées. Apiterra assurera la récolte et la livraison du miel aux résidents.

Le cœur d’îlot soigneusement paysagé

SAVOURERDes espaces de vie

Envies propose des appartements du studio au 5 pièces. Les intérieurs disposent de surfaces confortables donnant pour la plupart sur le jardin intérieur. À partir du 3 pièces, la plupart des appartements sont traversants et profitent d’une double orientation. Grâce aux larges baies vitrées, la luminosité naturelle vient sublimer les intérieurs tout au long de la journée, réduisant les consommations d’énergies dues à l’éclairage artificiel. Les prestations de qualité sont la garantie d’un confort durable avec des finitions soignées.

L’architecture contemporaine de la résidence fait la part belle aux espaces extérieurs. La plupart des appartements se prolongent de loggias, balcons, terrasses ou jardins privatifs. Leurs orientations optimales favorisent un ensoleillement généreux. Aux beaux jours, vous pouvez ainsi partager un repas en famille sur votre terrasse, vous accorder une pause détente au calme sur votre balcon ou jouer avec vos enfants au sein de votre jardin privatif, protégé des regards par des haies végétales.

PROFITERD’un bien-être intérieur

CONFORT Parquet chêne massif, 3 finitions au choix

sur présélection showroom

Porte-fenêtre et fenêtres en menuiserie mixte bois-aluminium

Volets roulants électriques en aluminium suivant plan de localisation de l’architecte

Double vitrage en conformité avec la réglementation thermique et acoustique

Faïence sur tous les murs, à hauteur d’huisserie dans les salles de bains et salles d’eau

Meuble vasque avec miroir et spots intégrés

Baignoire acrylique et receveur de douche en acrylique

Sèche-serviettes dans les salles d’eau et salles de bains

Production de chauffage et d’eau chaude sanitaire via un réseau de chaleur urbaine

La résidence s’inscrit dans une démarche de développement durable en favorisant le confort des habitants au quotidien et dans le respect de la charte environnementale de l’aménageur, qui lui permet d’obtenir la certification NF HABITAT HQE.

Ce niveau Excellence a été obtenu grâce :

À Effinergie Plus Au cycle de vie du bâtiment (choix

des matériaux pérennes, procédé de construction…) À la rétention de l’eau (toiture végétale) À l’essence des végétaux nécessitant

un faible arrosage.

N I V E A U EXCELLENCE

Généreux séjour prolongé d’une terrasse

SÉCURITÉ

Portes paliéres anti-effraction avec serrure de sûreté 3 points A2P**

Accès au hall en rez-de-chaussée par système Vigik et/ou digicode

Vidéophone dans l’entrée de chaque appartement, accessible depuis le hall d’entrée

Accès aux parkings en sous-sol par une porte basculante télécommandée

PROFITERDe l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express

Implantée le long de la rue Gallieni et à proximité de la mairie annexe du Mont-Valérien, la future gare du Grand Paris Express (métro ligne 15) se situera en grande partie sur les anciens terrains de l’OTAN et à seulement 8 minutes à pied de la résidence .La gare offrira une ouverture vers la place centrale du futur quartier, ainsi que vers les correspondances avec les bus à l’ouest (rue des Bons Raisins) et à l’est (rue Gallieni).

FACILITERVotre quotidien avec des services partagés

Économie d’énergie Le service Energy Saver est une application web innovante ayant pour objet de calculer, grâce à un modèle de Simulation Energétique Dynamique, les consommations et les factures d’énergie et d’eau de logements vendus en VEFA.

Stationnement de véhicules hybrides Les places du parking sont pré-équipées pour recevoir ultérieurement à la charge de la copropriété des dispositifs de rechargement de véhicules hybrides ou électriques.

Local à vélos Des locaux vélos sécurisés, à disposition de l’ensemble des habitants, seront situés au RDC à proximité des halls d’entrée. Un local d’environ 200 m2 sera accessible par un ascenseur dédié donnant sur l’extérieur et disposera d’une prise de recharge pour VAE (vélos à assistanceélectrique).

Jardin aromatique Au coeur de l’espace commun est dédié un lieu de partage, composé de bancs, ponctué de pas japonais et d’essences aromatiques à la disposition des résidents.

Récolte de mielUne ruche trouvera sa place sur le toit de la résidence. Au cours de l’année, vous pourrez faire 5 à 10 visites pour entretenir et prendre soin des ruches louées. Apiterra assurera également la récolte du miel sur site, et vous livrera le miel en pot personnalisé.

LIGNE 17

LIGNE 16

LIGNE 15LIGNE 15

Gare du Nord

Gare de l’Est

Châtelet-Les Halles

Gare de Lyon

Gare d’Austerlitz

Gare Montparnasse

NanterreLa Défense

La Courneuve 8 Mai 1945

Aéroport Charles de Gaulle

Aéroport d’Orly

Boulogne /Pont de Sèvres

Rueil-Suresnes Mont-Valérien

VersaillesChantiers VILLEJUIF

INSTITUT G. ROUSSY VILLEJUIF LOUIS ARAGON

ChampignyCentre

Noisy-Champs

Clichy-Montfermeil

Le Bourget - RERSaint-DenisPleyel

Gare St-Lazare

LIGNE 18

LIGNES 16 ET 17

LIGNE 15

LIGNE 14

LIGNE 14

LIGNE 7

LIGNE 11

Rueil-Malmaison

TEMPS DE PARCOURSLa ligne 15 Ouest permettra de réduire considérablement les temps de trajet.

RUEIL Mont Valérien > Pont de Sèvres : 5 minutes* contre 35 minutes aujourd’hui.

RUEIL - SURESNES Mont Valérien > Nanterre La Défense : 8 minutes* contre 29 minutes aujourd’hui.

ÉcoleCentreCulturel

Cinéma

École

Crèche

MairieMarché

École

Centre Commercial

Centre Commercial

Leroy-Merlin

Crèche

Château de la Malmaison

Château de Vert-Bois

Rue Georges

LycéeRichelieu

CollègeJ. Verne

Collègeet Lycée

Collègeet Lycée

GroupeScolaire

GroupeScolaire

École

GroupeScolaire

Collège

CentreHospitalier

E. Rostand

Les Godardes Les GodardesBUS Futureligne 15

Rueil-Suresnes-Mont Valérien

BUS

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Château de Vert-Mont

Château de Bois-Préau

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Forêt dela Malmaison

StadeM. Hubert

Cimetière

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RUEIL-MALMAISON

Partage de véhiculesLe projet prévoit une place réservée pour de l’autopartage.

Consigne connectéeVous faites vos achats en ligne et vous choisissez la livraison à domicile. Votre livreur dépose votre commande directement dans la ColisBox de votre résidence. Vous pouvez également expédier vos propres colis, ou même renvoyer en toute simplicité vos commandes.

Pitch Promotion - 6, rue de Penthièvre 75008 Paris - SNC au capital de 75 000 000 euros - RCS Paris 422 989 715 - Crédit photos : G. Crétinon, IStock et Fotolia. Photos, plans et illustrations non contractuels dus à la libre interprétation des artistes – Illustrateurs Scénésis, Hubstairs - Janvier 2019 - Réalisation :

UNE MARQUE DU GROUPE ALTAREA COGEDIM

CŒUR NATURE160, av. Paul Doumer

PARENTHÈSE Place Louis-François Besche

AMÉTHYSTEAngle rue de la Chapelle et rue du Plateau

GRAND PLACE Place Jean Jaurès

PITCH PROMOTION, LA RÉFÉRENCE IMMOBILIÈRE À RUEIL-MALMAISON

Depuis 30 ans, Pitch Promotion place la qualité et le service au cœur de ses valeurs. Cette qualité prévaut dans la sélection des sites, les choix architecturaux respectueux de l’environnement, les prestations et les matériaux utilisés.

Pitch Promotion a su garder une dimension humaine, propice à l’écoute de ses clients.

Les équipes Pitch Promotion s’attachent à vous accompagner dans vos attentes, vos choix de prestations et vos objectifs financiers.

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