Résidence de Tourisme

LMNP C l a s s i q u e

Résidence de Tourisme

La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier

Book Commercial

FleurSelde

RÉSIDENCE DE TOURISME

Aigues-Mortes (30)

Aigues-Mortes (30)

Avenue de Chemin de Trouche

30220 AIGUES-MORTES

A SEULEMENT 5 MINUTES DES PLAGES MÉDITERRANÉENNES

Une destination facilement accessible, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes

A 5 minutes à pied des remparts d'Aigues-Mortes

A 7 km des plages et du Grau-du-Roi

100 m

La Residence

Résidence de Tourisme

Fleur de SelAigues-Mortes (30)

65 MAISONS DUPLEX AU CHARME MÉDITERRANÉEN

L'alternance de couleurs sur les façades confèrent aux maisons un charme provençal dépaysant.

Les terrasses des maisons sont prolongées de jardins.

2 RÉSIDENCES ODALYS REGROUPANT 129 LOGEMENTS

Odalys exploite depuis 2012 la résidence le Mas des Flamants située à seulement 300 m de ce nouveau projet. Composée de 64 maisons elle affiche un taux d'occupation moyen en haute saison de 93 %*.

La résidence Fleur de Sel constituera ainsi un complément idéal à la première résidence, avec une réelle visibilité quant à son remplissage.

* De mai à septembre 2015

DES MAISONS COSY PENSÉES ET AMÉNAGÉES PAR UN ARCHITECTE D’INTÉRIEUR

• Cuisine équipée (plaque vitrocéramique, micro-onde, réfrigérateur…)

• Salle de bains aménagée

• Mobilier de qualité

• Terrasses en bois et jardins

• Parking extérieur

La Residence

Exemples d’intérieurs de la résidence Odalys - Nakara au Cap d’Agde

DES ESPACES COMMUNS AUX VOLUMES GÉNÉREUX

• Piscine extérieure chauffée

• Salle de petit-déjeuner

• Espace laverie

• Accueil

• Service bagagerie et conciergerie

LE N°2 DU TOURISME EN FRANCE

• Créé en 1998, le groupe Odalys s’est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique avec plus de 370 résidences dans l’Hexagone et autour du bassin méditerranéen.

• Odalys propose l’ensemble des prestations existantes dans le domaine de l’hébergement touristique, en France, en Corse, en Espagne, en Italie et en Croatie.

• Fort d’une approche transversale du métier, Odalys s’assure de la maîtrise la plus complète des installations qu’elle exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d’exploitation.

DESCRIPTIF

POURQUOI CE GESTIONNAIRE

• Spécialiste dans la gestion d’hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd’hui parmi les leaders sur ce marché.

• 377 résidences et 125 000 lits en gestion en 2015.

• 2,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 2015.

• En 2015, 94 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 90 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné.

Nom : Odalys Vacances

Date de création : 1998

Chiffre d’affaires 2015 : 219 M€

Résultat courant avant impôt 2015 : 4,3 M€

Le Gestionnaire

Taille (en nb de résidences)377

Expérience / Ancienneté18 ANS

Performance financière 2015

2 %

IMPLANTATION DES RÉSIDENCES

Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr

Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.

LES MARINAS

RÉSIDENCE ODALYSLE MAS DES FLAMANTS

Fleur de Sel

Une destination touristique incontournable en toutes saisons…

Son climat chaud et ensoleillé, son cadre naturel et ses activités variées séduisent chaque année plus d’1 million de visiteurs venus admirer ses murs séculaires où nature et histoire se conjuguent depuis des millénaires.

Les remparts d’Aigues-Mortes figurent au classement des 10 monuments français les plus visités*.

*Classement du Centre des Monuments Nationaux 2014

LE PORT DE PLAISANCE

LA MÉDITERRANÉE

LES SALINSREMPARTS ET CITÉ MÉDIÉVALE

Une destination touristiquede premier plan

Accédez à la vue 360° interactive

UNE CITÉ MÉDIÉVALE RICHE DE SON EXCEPTIONNEL PATRIMOINE HISTORIQUE Cité Médiévale du XIIIème siècle, Aigues-Mortes doit sa renommée à ses remparts parfaitement conservés et composés de six tours admirables, dont la célèbre Tour Constance. A l'intérieur des murs, la vieille ville abrite de nombreux monuments et vestiges du Moyen-Âge.

UN LIEU INCOMPARABLE FAÇONNÉ PAR LES INCURSIONS DE LA MERPlus grand salin d’Europe avec 9 800 hectares de terres sauvages, le Salin d'Aigues-Mortes est connu pour produire la marque de sel préférée des français, La Baleine. Ce sont ainsi 250 000 tonnes de sel qui sont produits par an. Ce site naturel aux teintes rosées attire chaque année près de 130 000 visiteurs.

UNE VILLE FESTIVEVille de traditions camarguaises, elle célèbre chaque année la fin des vendanges ainsi que la fin de la récolte du sel. Elle offre ainsi de nombreuses animations tout au long de l'année : courses de taureaux, fêtes médiévales de la Saint-Louis, festival de danses, de théâtre, de musique, concerts, foires aux livres, au cinéma, marché de Noël, traditions provençales et taurines, chevaux et gardians de Camargue.

UNE GRANDE DIVERSITÉ

• De nombreuses activités : sports nautiques, farniente, visites historiques...

• Une faune et une flore exceptionnelles : flamands roses, taureaux, chevaux…

• Des spécialités gastronomiques à découvrir : la fleur de sel, les vins des sables, l’asperge des sables, la fougasse d’Aigues-Mortes…

• De nombreuses excursions accessibles à toute la famille : découverte de la Camargue en péniche, à cheval, en safari 4x4, en bateau, à pied, à vélo...

La Situation Geographique

ACCÈS

Accès routierLe Grau-du-Roi : 7 km

La Grande-Motte : 12 km Montpellier : 33 km

Nîmes : 40 km Avignon : 80 km

Accès ferréLigne Nîmes / Aigues-Mortes

/ Le Grau-du-Roi

Gare TGV de Nîmes et Montpellier

Accès aérienAéroport de Nîmes : 40 km

Aéroport de Montpellier : 25 km

LE GARD, AU CŒUR D’UNE RÉGION PROVENÇALE DYNAMIQUE

Des Cévennes à la Provence en passant par la Camargue, le Gard regorge d’atouts tant par la variété de ses paysages que par son héritage rare de la civilisation romaine.

• Le tourisme : 1ère ressource de l’économie gardoise

• Un impact économique important : 970 millions de chiffre d’affaires et 5 % d’emplois liés au tourisme

• Plus de 19,3 millions de nuitées

• Pont du Gard : 1,5 million de visiteurs par an

• Port Camargue : l'un des plus grands ports de plaisance d’Europe

• 9 000 km d’itinéraires de randonnée

Montpellier

10 km

Nîmes

Aix-en-Provence

AIGUES-MORTES

Avignon

Marseille

Arles

Le Grau-du-Roi

Réserve Naturelle de Camargue, un paradis au bord de la Méditerranée.

Nîmes, Arles, Avignon : un patrimoine architectural romain exceptionnel, témoin de la richesse de son passé.

Le site des Gorges du Gardon : balades en plein air, garrigues secrètes, contemplations d’espèces végétales ou animales rares...

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Rendement HT/HT

Nombre de lots Type d’habitat Type de construction

Enveloppe d’investissement HT Surfaces en m2

Typologie : du 2 au 6 couchages

6 %

5 %

4 %

120

80

250 K€ 60 m2

100 K€

150 K€

30 m2

40 m2

4,9 %113 K€ 31 m2

168 K€ Mobilier inclus

Hors mobilier*

3 %

60Individuel

VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

Semi-collectifVIR (Vente d’Immeuble à Rénover)

Collectif Achevée

* rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.

40

4,8 %

mobilier inclus

2 %

CALENDRIER

Actable 31 mars 201824 novembre 2014

Actabilité prévisionnelle

Livraison prévisionnelle

Obtention de Permis

FISCALITÉ

OUINONEngagement Liquidité (2) :Si durant les 9 années qui suivent l’acquisition de votre client, un cas de force majeure (2) l’oblige à revendre prématurément son bien, LB2S s’engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix

d’achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l’assurance Protection Revente liée à l’Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu’à 20 % du prix d’achat et pour un montant maximum de 35 000 € (2).

(2) Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et par ticulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l’assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du Pacs, la garantie porte sur 5 ans).

GARANTIE PROTECTION REVENTE EXCLUSIVE

50 m2

Garantie Protection Revente

52 m2

50 K€

200 K€

65

80

Permis n° 030003 14Y0025

Descriptif Produit

LMP / LMNP ClassiqueEligibilité du support (1) :

Amortissement possible : OUI NON

(1) Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.

*En cas de défaillance du gestionnaire et d’aléas du marché, il existe cependant un risque d’impayés et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective

(3) Selon les modalités décrites dans le bail commercial.(4) Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition.

InvestisseurCatégorie Désignation Gestionnaire

Entretien Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement

Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs…Assurance

Travaux

Divers

Assurance de la copropriété

Menus travaux et petits travaux d’embellissement

Taxe sur les ordures ménagères (estimation à partir de 92 €)

Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité

Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 518 €)

Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic...)

TABLEAU DES CHARGES (3) (4)

LOYER (3)

BAIL (3)

Engagement du loyer par bail du gestionnaire* :

Règlement des loyers :

Indexation des loyers :

Plafonnement de la revalorisation des loyers :

Application de l’indexation de révision des loyers :

ILC

OUI*

OUI

Trimestriel

Tous les 3 ans

ICC Fixe

NON

NONEn fonction de la moyenne des 3 années de l’indice des loyers commerciaux publié par l’INSEE avec un plancher à 0 % et un plafond à 2 % par an.

Durée ferme et incompressible se terminant au :

Type de Bail :

Renouvellement par tacite reconduction :

Possibilité d’occupation :sous forme de bourse d’échange (6)

OUI

Meublé

30 septembre 2029

NON

NON

UN ASSET MANAGEMENT EXCLUSIF

Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d’investisseurs particuliers bénéficiera d’un asset management totalement intégré, grâce à l’action d’un acteur professionnel et expérimenté.LB2S sera ainsi l’interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes :

- Editer les factures clients liées à l’opération

- Collecter le loyer versé par le preneur

- Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires

- Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur

- Veiller à la bonne exécution du bail

Bien plus qu’un intermédiaire, LB2S accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l’ensemble des propriétaires, sera le garant d’une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence.

* Indemnités en cas de retard de paiement des loyers

Formule d’occupation (3)

Aucune

90 points

60 points140 points

4,10 % HT/HT rendementmobilier inclus

3,50 % HT/HT rendementmobilier inclus

3 % HT/HT rendementmobilier inclus

sous forme de bourse d’échange

Plus d’information sur la page programme de notre site internet

Montants des loyers annuels HT

perçus par l’investisseur (formule sans occupation)

Historique de l’indice - hors inflation

Variation annuelle

4 000 €

6 000 €

7 000 €

8 034 €

5 378 €

OUI

OUI

NON

Semaine rouge (très haute saison) : 65 pointsSemaine orange (haute saison) : 30 pointsSemaine bleue (moyenne saison) : 25 pointsSemaine verte (basse saison) : 15 points

Points d’occupation utilisables dans la résidence « Fleur de Sel » ou dans l’une des nombreuses résidences Odalys éligibles à la « Bourse d’échange » + réduction dans le catalogue Odalys

Bail offrant une caution : Dépôt de garantie représentant 3 mois du loyer en numéraire dû

au bailleur en fonction de la formule choisie

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

Très rareRare

Qua

rtie

r en

deve

nir

Qua

rtie

r éta

bli

Station établie1 2 3 4

4 3 2 1

4

3

2

2

3

4

Station en devenir

A la croisée de la nature et de l’histoire, Aigues-Mortes séduit chaque année plus d’un million de visiteurs venus admirer ses murs séculaires.

Inférieur de 9 % comparé au marché de l’ancien, le prix au m² est extrêmement compétitif.

Au cœur d’un cadre résidentiel, à seulement quelques minutes des remparts et des plages méditerranéennes, la résidence « Fleur de Sel » dispose d’une localisation recherchée.

Positionnement prix

Score économique

Dynamique démographique

Dynamique économique

Au cœur de la Camargue, Aigues-Mortes abrite le plus grand salin d’Europe et ses remparts font partie des 10 monuments

français les plus visités chaque année. Proposées à un prix inférieur au marché local, ces maisons duplex

représentent une excellente opportunité d’investissement patrimoniale.

Scoring Patrimonial

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,88

1 5

2

3

4,5

Proximité des loisirs

Pérennité architecturale

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,8

4,6

Proximité des services

Aménagements intérieurs

3,8

4,3

Rareté du bien

Performance énergétique

4,4

4,4

Facilité de vie

Foncier

3,9

4,1

2,3

(1) Prix immobilier HT (parking inclus).(2) Prix TTC.Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet.

Au cœur d’un quartier résidentiel et calme, la résidence se situe à 5 minutes à pied du centre-ville historique. La définition immobilière – des maisons duplex avec jardin – est particulièrement adaptée à cette destination.

Valorisation immobilière

Accessibilité / facilité de vie

Neuf

Ancien équivalent

3 900 €/m2 (2)

3 650 €/m2 (2)

7 %

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,28

3,41

1 5

2 4

33,94

4,37

Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr

Résidence3 350 €/m2 (1)

9 %

4

Analyse Produit

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

Disposant de très peu d’hébergements touristiques, la commune d’Aigues-Mortes renforce son attractivité et sa vitalité économique par cette nouvelle résidence.

Créé en 1998, le groupe Odalys s'impose aujourd'hui comme l'un des leaders de l'hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences.

Déjà présent avec une première résidence, Odalys renforce son implantation sur un marché affichant une forte dynamique touristique.

Gestionnaire

Rareté du bien

Proximité des services

Loyers reversés HT / CA

Parc de logements disponibles à proximité

Positionnement tarifaire

Déjà présent localement depuis 2012, Odalys étoffe son offre grâce à la résidence « Fleur de Sel » située à seulement

300 m de la résidence en exploitation, « Le Mas des Flamants ». Le taux d’occupation élevé de cette

première adresse doublé d’un environnement concurrentiel particulièrement favorable

offrent une grande visibilité à cet ensemble.

Scoring Exploitation

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

60 % 20 %

50 % 30 %

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,28

1 5

2 4

3

4,38

4,2

Taux d’occupation

1 5

2 4

3

4,4

Cadre / Environnement

1 5

2 4

3

4,5

Performance financière

4,3

Proximité des loisirs

1 5

2 4

3

4,2

Image

4,2

Facilité de vie

1 5

2 4

3

3,9

Optimisation du nombre de lits par résidence

4,8

Services de la résidence

1 5

2 4

3

4,1

4,4

4,3

Maisons duplex, piscine extérieure, conciergerie... la résidence « Fleur de Sel » dispose de tous les atouts pour séduire les nombreux touristes qui viennent admirer les remparts, la Tour de Constance et les Salins.

Adéquation du bien

Pérennité de l’exploitation

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,43 4,36

1 5

2 4

3

4,45

Limite acceptable pour assurer l’exploitation (4)

Prix moyen930 €/semaine (6)

845 €/semaine (5)

(3) Chiffre prévisionnel pour la résidence " Fleur de Sel "(4) Pour un établissement similaire.(5) Tarif prévisionnel " Fleur de Sel "pour une semaine en très haute saison (logements 5-6 personnes)(6) Tarifs relevés pour des logements similaires à Aigues-Mortes

Mise à jour : juin 2016

Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr

40 %42 %(3)

CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089 RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds

Un référencement

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nfor

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016

Une destination offrant une grande diversité d’activités en toutes saisons

Un emplacement idéal proche du centre historique d’Aigues-Mortes et des plages Méditerranéennes

Un prix immobilier de 3 350 €/m² HT (1), inférieur au marché local de l'ancien

Un rendement performant de 4,8 % HT/HT (2)

et la possiblité de souscrire à une formule d'occupation

cerenicimo.frTél : 02 28 21 05 10

Exploitant Notaire

Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.

Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.

Maître PELLOUX-PRAYER Alain13 rue Gaston Boissier

30900 NIMES

FleurSelde

RÉSIDENCE DE TOURISME

(1) Prix immobilier HT (parking inclus)(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,9 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).