Résidence « Les Salins 13270 FOS-SUR-MER - CDC Habitat - opérateur immobilier …nlp.cdc-habitat.com/fileadmin/medias/NLP/Docs/Dossier_de... · 2018-02-27 · CIL GERE 125 000

Résidence « Les Salins » 13270 FOS-SUR-MER

112 logements certifiés BBC RT 2005 et H&E

Inauguration mardi 4 octobre 2016 à 18h00

2 I Nouveau Logis Provençal I Dossier de presse I Les Salins Fos-sur-Mer

SOMMAIRE

LE PROJET

La présentation de l’opération Le parti architectural et la trame urbaine

DES PRESTATIONS SOIGNEES

LES ACTEURS DE L’OPERATION

LE FINANCEMENT DE L’OPERATION

PRESENTATION DU NOUVEAU LOGIS PROVENÇAL

PRESENTATION DU GROUPE SNI

CONTACTS


LE PROJET

LA PRESENTATION DE L’OPERATION

Un contexte bien défini et un encadrement efficace Le quartier du Mazet a été construit il y a plus de 30 ans. Composé d’un habitat principalement pavillonnaire, il s’articule autour d’un réseau de voierie complexe.

Le Nouveau Logis Provençal possédait au sein de ce quartier 145 logements individuels locatifs. Ces 145 logements se répartissaient en 2 catégories :

87 maisons en ossature bois et isolant en panneaux fibre-ciment,

58 maisons en structure béton et isolant classique.

Après une phase de diagnostic qui a abouti à une évaluation du coût financier de la réhabilitation et de sa complexité tels que la décision fut prise de démolir les 87 maisons en ossature bois et de reconstruire un nouveau projet.

58 maisons maçonnées 87 maisons avec une ossature en bois

recouvertes de panneaux fibre-ciment


Le relogement : les locataires au cœur du projet Les 87 logements étant occupés, il était nécessaire de mettre en place des actions de relogement hors site, « opération à tiroir » par tranches, afin de réaliser les travaux et permettre aux familles un relogement dans de bonnes conditions. Pour ce faire, le Nouveau Logis Provençal a fait appel à une Maitrise d’œuvre Urbaine et Sociale (MOUS), le bureau d’études Colline. La MOUS a eu pour mission d’accompagner toutes les familles du Mazet dans leur processus de relogement. Cette mission s’est étalée de 2010 à 2014 puisque le projet a nécessité plusieurs phases opérationnelles et 4 ans de chantier au total.

Le Calendrier 2010 : le Nouveau Logis Provençal décide la démolition et la reconstruction du

quartier du Mazet.

2010-2011 : le Nouveau Logis Provençal achète en VEFA 42 maisons individuelles,

« La Vigne », afin de pouvoir reloger les résidents de la 1ère

tranche du

Mazet (de la route de la tramontane à la Rue du Mangeboue).

2011 : Déménagement de 38 familles qui emménagent dans les nouvelles

maisons.

2012-2013 : désamiantage et démolition des 55 maisons de la 1ère

tranche du Mazet.

Ci-dessous : Résidence « La Vigne » - quartier des Carabins


2013 -2014 : reconstruction de 45 logements individuels et collectifs de la résidence

Les Salins (1ère

tranche).

2014 : 2nde

phase de relogement : Les locataires encore présents dans les dernières maisons à démolir (route de la Tramontane, rue des Vanniers et rue des Fileuses) sont relogés dans les nouveaux logements de la 1

ère tranche de la résidence « Les Salins ».

2014-2016 : démolition des 32 maisons en ossature bois restantes et reconstruction

de 67 logements individuels et collectifs, avec la création d’un réseau de

voierie neuf pour une nouvelle desserte du quartier.


4 janvier 2016 : Un premier groupe de 11 maisons est livré.

6 juin 2016 : achèvement des travaux : la 2ème

tranche de la résidence des Salins

composée de 56 logements est livrée.

Avec cette livraison s’achève l’opération de restructuration et reconstruction. Au total

112 logements ont été réalisés, la trame viaire a été profondément modifiée et c’est une

partie du quartier du Mazet qui a été rénovée.

Cette opération a été menée grâce à un partenariat fort avec la Ville de Fos-sur-Mer et

le SAN qui ont accompagné le projet en réalisant la liaison viaire du quartier avec des

travaux de voirie, d’éclairage public, de requalification du stationnement et des espaces

verts de la placette de l’école du Mazet et de la rue du Mange-boue.

Toutes les familles qui ont souhaité revenir définitivement sur le Mazet ont été relogées sur site, soit un total de 23 familles. L’ensemble des partenaires de l’opération, la Ville, l’Etat, le Conseil départemental et le 1% logement a participé à cette action du relogement en lien étroit avec l’Agence NLP d’Istres en charge de ce patrimoine.


LE PARTI ARCHITECTURAL ET LA TRAME URBAINE

Le projet a permis de réorganiser le réseau de voirie du quartier depuis la Rue du Mange boue jusqu’à la Route de la Tramontane, liaisonnées sur le parking de la maison de quartier du Mazet.

Cette liaison devient l’axe principal de l’opération qui traverse le quartier du Nord au Sud avec un traitement en front de rue plus large que les rues dites secondaires telles que la Rue des Fileuses, la rue Largade et la rue du Vent des Dames traitées de manière plus étroite. Le choix architectural a été de préserver l’échelle du quartier tout en proposant une offre élargie de logements par rapport au patrimoine pré-existant.

Ainsi 25 logements supplémentaires ont été construits pour répondre au besoin croissant de logements locatifs sociaux sur la Commune de Fos sur Mer tout en conservant un bati en R+1 pour les maisons individuelles et du R+2 pour les deux bâtiments collectifs.

Ce programme a permis la mise en location de 50 logements collectifs allant du T2 au T4 et 62 logements individuels du T4 au T5.

De plus, le point apprécié par les habitants du quartier du Mazet était l’appropriation du jardin attenant au logement. C’est pourquoi il a été prévu systématiquement pour chaque logement individuel un jardin et pour les logements collectifs un espace extérieur (jardin ou terrasse). Enfin, le projet n’a pas omis la question récurrente du stationnement. Le Nouveau Logis Provençal a donc réalisé un nombre supérieur de places de parking à ce qui se fait habituellement, (à savoir 1 place par logement). Le projet comporte : - 68 places en aérien clôturé pour les locataires des deux bâtiments collectifs F et I, - 1 garage par maison individuelle + pour certaines une place supplémentaire devant le

garage soit un total de 89 parkings, - 1 complément d’environ 70 places de stationnement public.


DES PRESTATIONS SOIGNEES

Le Nouveau Logis Provençal a résolument choisi de réaliser un projet de qualité exemplaire. Le projet « Les Salins », remplit les exigences suivantes :

Améliorer le confort des utilisateurs Revêtement de sol en carrelage grès cérame dans toutes les pièces, Faïence toute hauteur au droit des équipements sanitaires,

Peinture lisse dans toutes les pièces, Ventilation mécanique contrôlée (VMC), Chaudière individuelle gaz Ysentis servant pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage

via un réseau d’air soufflé dans toutes les pièces du logement,

Prises TV dans le séjour et toutes les chambres, Local poussettes dans chaque bâtiment, Parc de stationnement aérien et arboré.

Economiser l’énergie Certification label BBC RT 2005 et H&E, Fenêtres à double vitrage conformément aux normes thermiques et acoustiques en

vigueur, Volets roulants en PVC.

Vivre en sécurité Porte palière avec serrure de sureté 3 points, isolation phonique et acoustique, Gardes corps en serrurerie intérieur et extérieur.



LES ACTEURS DE L’OPERATION

AMO et insertion professionnelle Midi Promotion Habitat Maison de l’emploi Ouest Pce

Architectes Fradin Weck Architecture

MOE Démolition / Désamiantage JPS Conseil Amiante

BET Structure Ingénierie 84

BET Fluides Garcia Ingénierie

BET VRD CEC WRD

Acousticien Acoustique Et Conseil

Economiste Ingéco

Contrôleur Technique BTP Consultants

Coord. SPS Qualiconsult Sécurité

LES ENTREPRISES

Gros Œuvre entreprise générale Chiarella

Plomberie Azur Confort

Electricité Baro

Menuiseries intérieures Dacos

Serrurerie Serrurerie Chevalier

Menuiseries extérieures Les Zelles

VRD Roux TP TP Provence

Le Nouveau Logis Provençal s’est engagé en lien avec la Ville de Fos-sur-Mer à développer une action d’insertion par l’activité économique favorisant la formation et l’embauche de publics prioritaires pour l’opération de Fos Le Mazet.

A ce titre, dans un souci de promotion de l’emploi et de lutte contre l’exclusion, une clause obligatoire d’insertion par l’activité économique a été intégrée dans les documents de consultation des entreprises en tant que clause d'exécution des marchés de travaux.

12 260 heures étaient contractualisées, 15 580 heures ont été réalisées, soit 127% de l'objectif !


LE FINANCEMENT DE L’OPERATION

Prix de revient TTC 19 772 158 €

Subventions Subvention Etat

820 500 €

Subvention Conseil Départemental des Bouches-du-Rhône

429 843 €

Subvention ERDF

115 695 €

Subvention collecteur 1% CIL Méditerranée

60 000 €

Prêts Prêt Caisse des Dépôts

13 877 625 €

Prêt collecteur 1% CIL Méditerranée

320 000 €

Prêt collecteur 1% ASTRIA

205 000 €

Prêt collecteur 1% CIL GERE

125 000 €

Prêt collecteur 1% GIC

100 000 €

Garantie d’emprunts délivrée par la commune de Fos-sur-Mer

Fonds propres Le Nouveau Logis Provençal

3 718 495 €


LE NOUVEAU LOGIS PROVENÇAL

Acteur du Mouvement HLM, le Nouveau Logis Provençal est l'une des 12 Entreprises Sociales pour l'Habitat (ESH) filiales du Groupe SNI (Caisse des Dépôts).

Le Nouveau Logis Provençal gère un patrimoine de plus 7.000 logements sociaux, répartis entre les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse, le Gard et le Var. Le Nouveau Logis Provençal intervient dans ces quatre départements pour construire des résidences à taille humaine, insérées dans le tissu urbain, proches des services et des commerces, en privilégiant la qualité architecturale et technique.

Chaque opération fait l’objet d’une étude attentive des choix de matériaux et des choix thermiques, avec un triple objectif :

Réduire les charges payées par les locataires ;

Construire un habitat agréable et valorisant ;

Offrir une qualité qui dure dans le temps.

Le Nouveau Logis Provençal mène également une politique volontariste d’amélioration de son patrimoine, par d’importantes opérations de réhabilitation qui visent à améliorer la qualité de vie de ses locataires, et à augmenter la performance énergétique des bâtiments.

Le Nouveau Logis Provençal aussi un partenaire important des Collectivités Locales pour le renouvellement urbain, que ce soit par les opérations financées par l’ANRU (Toulon Centre-Ville, Miramas, Marseille Centre-Nord) ou par les opérations de Résorption de l’habitat insalubre (le centre ancien à Brignoles, le quartier du Panier et le quartier Saint-Mauront à Marseille).

Au quotidien, les 130 salariés du Nouveau Logis Provençal assurent une gestion de proximité, par le biais de trois agences décentralisées et d’un grand nombre d’agents de terrain. Une Charte Qualité formalise les engagements du Nouveau Logis Provençal envers ses locataires.

Enfin, le Nouveau Logis Provençal établit des partenariats étroits et durables avec ses partenaires et réservataires de logements : l’Etat, les Collectivités Locales, les Collecteurs du « 1% logement » et les différentes administrations, dans le cadre de Commissions d’attributions de logements.

www.nlprovencal-groupesni.fr


LE GROUPE SOCIETE NATIONALE IMMOBILIERE

LE GROUPE SNI, 1ER BAILLEUR DE FRANCE

Filiale immobilière d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, premier bailleur de France avec 345 000 logements gérés dont une majorité de logements sociaux, le groupe SNI est un acteur majeur de la politique du logement sur le territoire.

Près d’un million de personnes logées

Opérateur immobilier global, le groupe SNI offre une réponse performante aux besoins en logement de l’Etat, des collectivités et des grands établissements publics. Il propose à ses clients un véritable parcours résidentiel avec des logements adaptés à leurs besoins et à leurs ressources, en location ou en accession :

hébergement d’urgence, logements très sociaux ou sociaux, logements intermédiaires et libres, résidences étudiantes ou jeunes travailleurs, foyers et établissements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) ou Papy

lofts

accession sociale à la propriété, libre et à prix maîtrisé, co-promotion immobilière et aménagement.

Envergure nationale et ancrage local

S’il demeure un bailleur de référence des grands réservataires publics, le groupe SNI s’impose comme un opérateur national capable d’apporter des réponses globales et innovantes en matière de gestion locative, de construction, de rénovation et de valorisation du patrimoine public.

Pour inscrire son action au plus près des besoins des territoires et développer son offre sur des marchés tendus, le groupe SNI s’appuie sur l’expertise métier et l’ancrage local de ses différentes composantes :

la SNI et ses établissements en région, ainsi que la Sainte Barbe, qui portent l’offre de logements intermédiaires du Groupe ;

13 Entreprises Sociales pour l'Habitat (ESH), parmi lesquelles OSICA et EFIDIS en Île-de-France qui proposent des logements sociaux ;

ADOMA, qui a pour vocation d’accueillir les clientèles très sociales.

www.groupesni.fr


CONTACTS

Pierre FOURNON, Directeur Général : 04 96 20 20 32 – [email protected]

Gwenaëlle MOLINIER, Responsable d’Opérations : 04 91 20 20 19 – [email protected]

Rachida DJELLOULI, Assistante de Direction et de Communication : 04 96 20 20 32 – [email protected]

22 allée Ray Grassi - CS 90030 - 13272 MARSEILLE cedex 08

mailto:[email protected]



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