Sommaire

Dossier de presse

AMENAGER / CONSTRUIRE / GERER / ACCOMPAGNER / COMMERCIALISER

Contact Presse : Logisens Sophie Neveur Tel : 04.71.48.98.30 s.neveur@logisens.fr

Résidence Peyre-Arse

Construction de 17 logements &

Mise à disposition de composteurs et bio-seaux Ytrac

23 mai 2016

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Sommaire

1/ Communiqué de presse

2/ Localisation

3/ Démarche de projet

4/ Le projet LOGISENS

Annexe LOGISENS

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1/ Communiqué de presse

Sous la présidence de Richard VIGNON, Préfet du Cantal; Roland CORNET, Maire d’Ytrac et Jean-Antoine MOINS,

Président de LOGISENS, inaugurent l’opération de construction de 17 logements et procèdent à l’installation de

composteurs, Résidence Peyre Arse à Ytrac.

Pérenniser le dynamisme d’une commune en innovant est le principal enjeu des acteurs locaux.

A Ytrac, la municipalité, LOGISENS, Les Cités Cantaliennes de l’Automne et le SMOCE travaillent dans l’intérêt de

tous les habitants de la commune, démontrant ainsi l’efficacité d’un partenariat étroit.

Cette opération regroupe 17 logements intermédiaires : 6 adaptés aux personnes à mobilité réduite ou avançant dans l’âge et

11 à des familles afin de développer une mixité d’habitat et intergénérationnelle et permettre ainsi aux habitants d’échanger,

partager et créer des liens, tout en préservant l’intimité familiale de chacun.

Si une offre de logements de qualité est essentielle pour accueillir des ménages, il est tout aussi nécessaire de proposer des

services en adéquation avec les évolutions sociologiques et un accompagnement personnalisé à chaque habitant de la

résidence.

C’est avec cet objectif que la commune, LOGISENS et les Cités Cantaliennes de l’Automne ont contractualisé une convention

de partenariat permettant par un système d’adhésion aux résidents de plus de 60 ans de bénéficier des repas, des animations,

des sorties et d’une pré-admission à la maison de retraite « La Forêt », située à proximité.

C’est dans la même logique de services, que LOGISENS et le SMOCE mettent des composteurs & des bio-seaux à disposition

des 9 foyers volontaires de la résidence participant ainsi à la préservation de la planète, aux économies de retraitement des

déchets et à la valorisation de ceux-ci par l’utilisation du compost pour les jardinières et plantes des résidents.

LOGISENS a investi 1 855 000 € dans cette opération avec le concours de 18 entreprises toutes cantaliennes,

parce que le développement économique du département participe à son attractivité.

Inventer les lieux de vie de demain est une mission d’intérêt général que

partagent tous les acteurs de cette opération.

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2/ Localisation

Situé à proximité d’Aurillac, le bourg d’Ytrac bénéficie d’une position géographique

stratégique et privilégiée à la croisée entre ville et campagne.

Ces atouts permettent ainsi à la commune de bénéficier d’une croissance de population

de plus de 243 habitants en 6 ans.

3ème commune du bassin aurillacois, Ytrac abrite 4166 habitants

Dynamique, la commune offre une qualité de vie à la campagne tout en disposant d’infrastructures telles que deux

écoles : 204 enfants à l’école du bourg et 115 à l’école du Bex d’Ytrac, 5 commerces, des artisans et des

équipements socio-éducatifs (courts de tennis, terrain de football, salle omnisports, terrain de pétanque…).

Hôtel de Ville

Centre bourg, commerces

Maison de

retraite

Résidence Peyre Arse-

Logisens

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3/ Démarche de projet

Pour maintenir ce dynamisme, continuer à attirer des familles et permettre à nos ainés d’avancer dans l’âge tout en

restant dans leur environnement, la commune s’inscrit dans une démarche de développement structurée.

Urbanisme, aménagement, maintien & diversification des commerces, recherche d’offre complémentaire de services,

chaque potentialité est étudiée pour pérenniser cette vitalité.

Après la réfection de la voirie en centre bourg, la rénovation/extension de l’école…, une réflexion a été menée sur

l’éco quartier de Peyre-Arse, dont l’environnement immédiat est composé d’un tissu pavillonnaire et d’une maison de

retraite.

L’idée s’est portée sur la création d’un ensemble immobilier avec pour vocation une mixité d’habitat et une mixité

intergénérationnelle avec une offre de services en partenariat avec la maison de retraite.

Mixer les typologies de logements dans un même bâti pour permettre aux habitants d’échanger, partager et créer

des liens, tout en préservant l’intimité familiale de chacun, est le parti pris de cette opération.

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4/ Le projet LOGISENS

Les enjeux

L’allongement de la durée de vie, le souhait des personnes âgées de rester dans un lieu de vie personnalisé et dans un

environnement connu impliquent une réflexion globale des différents interlocuteurs locaux.

La signature d’une convention entre LOGISENS, la commune d’Ytrac et les Cités Cantaliennes de l’Automne pour la maison de

retraite « La Forêt » permet ainsi de créer du lien social et de lutter contre l’isolement tout en prenant le temps d’analyser les

effets et les retombées pour dupliquer cette initiative sur les territoires désirant rentrer dans cette démarche.

Grâce à une adhésion à l’Association Les Cités Cantaliennes de l’Automne pour un montant symbolique annuel de 10€, les

bénéficiaires de plus de 60 ans, pourront :

prendre leurs repas à la maison de retraite,

participer aux animations et aux sorties de celle-ci

dans le cadre de tarif préférentiel

et déposer un dossier d’admission au sein de l’établissement pour un meilleur traitement et mise en attente dans la

perspective d’un accueil ultérieur.

Si le maintien à domicile de nos séniors est une priorité, l’offre familiale de logements l’est tout autant avec l’objectif de réactiver

les liens intergénérationnels, l’entraide et le partage d’expérience comme autrefois.

Inventer les lieux de vie de demain est une mission d’intérêt général que partagent tous les acteurs de cette opération.

Le programme

Cette opération regroupe 17 logements individuels ou intermédiaires dont six d’entre eux ont été adaptés aux personnes

vieillissantes – avec de nombreux équipements dédiés : volets roulants électriques, salle de bain aménagée (cabine de douche,

poignée d’appuie), wc rehaussé, des espaces de circulation élargie… - ces derniers localisés en rez de chaussée se situent à

proximité de l’EHPAD « La Forêt » d’Ytrac.

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Chiffres clés

6 T2 (surface habitable : 44,6 m²)

7 T3 (surface habitable : 70 m²)

4 T4 (surface habitable : 85 à 90 m²)

8 logements avec balcon & 9 logements avec jardin

Bail emphytéothque avec rétrocession des espaces extérieurs

Loyer min. (hors charges) : 278 €

Loyer max. (hors charges) : 537 €

Charges mensuelles estimées : 100 à 168 €

Coût de revient : 1 855 000 € T.T.C

Subventions État : 8 500 €

Garanties d’emprunts : 50% Conseil Départemental, 50 % Commune

Partenaires :

-

17 logements

Date Ordre de Service : 1/7/2013

Date de réception : 1/1/15

Durée des travaux : 18 mois

Architecte : isabelle Saulnier

Opération : opération de construction de 17 logements

Maître d’ouvrage : LOGISENS

Gestionnaire : LOGISENS

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Les caractéristiques techniques

Chaudière individuelle gaz à condensation, panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire des 17 logements,

Ventilation hygroréglable, Double vitrage performant, Isolation des combles, Enrobé sur la zone de circulation…

L’équipe de maîtrise d’œuvre et les entreprises :

Igetec

Veritas

Socotec

Cabinet Saunal Cros

Sas Stap 15

SAS Costa Ferreira

SA Roques

SARL Longuecamp

SAS Brunhes & Jammes

Bois & Paysages

Saurev

NTC

SARL Robert

Entreprise Roques Gilbert

Entreprise Aubert

SAS Caumon

ACC

18 entreprises

cantaliennes

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Compostage partagé en pieds d’immeubles Mise en place de composteurs et bio-seaux à la résidence Peyre-Arse à Ytrac

Engagé dans une démarche de développement durable depuis 2009, LOGISENS souhaite renforcer ses actions en faveur de la préservation de la planète et du recyclage des déchets. Partenaire du SYTEC sur le Nord Cantal, LOGISENS a favorisé l’implantation de composteurs et la distribution de bio-seaux dans 7 résidences avec la participation de 220 foyers volontaires. Afin d’affirmer son engagement en faveur du développement durable et en partenariat avec le SMOCE, LOGISENS

s’est engagé au travers d’une convention à favoriser la mise en place de composteurs sur les secteurs sud du

département (CABA, Cère & Goul en Carlades, Cere & Rance en Chataigneraie, Entre 2 Lacs, Pays de Maurs et

Pays de Montsalvy).

Signée le 7 avril 2016, cette convention a d’ores et déjà permis la mise en place de 2 composteurs à la résidence

« Maison Jouppe » à Saint-Paul-des-Landes le même jour et 3 composteurs à la résidence du Bac à Maurs avec la

participation de 23 foyers sur 41.

L’installation de 3 composteurs à la Résidence Peyre-Arse à Ytrac permettra ainsi à 9 foyers volontaires de réduire

la quantité de déchets dans les bennes, de récupérer le compost pour leurs balconnières et plantes d’intérieur et

réduire la facture de retraitement des déchets de la collectivité.

LOGISENS et le SMOCE travaillent d’ores et déjà à la poursuite du déploiement du compostage partagé en pieds

d’immeubles sur d’autres résidences.

Tout le monde y gagne !

Préservons notre planète

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Pourquoi ?

Les biodéchets constituent une part importante des déchets encore mélangés avec les Ordures Ménagères (OM).

En effet, on considère habituellement qu’un tiers du poids des ordures ménagères est constitué de biodéchets

pouvant être compostés.

Comment ?

Mise à disposition de 3 composteurs : un premier est destiné à recueillir la réserve de broyat de bois (permettant de recouvrir légèrement les biodéchets déposés), les deux autres composteurs serviront au compostage (le second sera utilisé quand le premier aura été rempli). Pour faciliter le geste des habitants, les foyers intéressés se verront remettre un bioseau de 10 litres permettant de stocker les biodéchets avant de les déposer dans les composteurs. A l’intérieur seront déposés une petite affiche imagée récapitulant les consignes et un guide complet sur la pratique du compostage, afin de fournir le maximum d’information.

Le processus de compostage :

Le compostage est une décomposition naturelle des déchets organiques (épluchures de légumes, fleurs fanées, déchets de jardin...) par des micro-organismes présents dans le sol (bactéries, champignons, acariens, vers...) en présence d'eau et d'air. Au bout de plusieurs mois, on obtient un produit organique ressemblant à du terreau, utile pour le jardinage, appelé compost. Pour des sites de compostage partagé, on considère que les biodéchets se seront transformés en compost sur une durée d’une année. Pour éviter tout problème d’odeur et faciliter la circulation de l’air, les habitants auront la consigne de recouvrir légèrement leurs apports avec du broyat de bois, tout en évitant la viande, le poisson et les os. La personne référente de LOGISENS veillera de son côté à aérer régulièrement le contenu des composteurs. Au bout d’un an, le compost pourra être criblé ou tamisé afin de disposer d’un produit fin idéal pour les plantations dans les balconnières ou les espaces verts communs.

La pratique du compostage s’avère économique et environnementale : elle permet d’éviter l’achat et l’utilisation d’engrais chimique, diminue la quantité de déchets ménagers produits d’environ

100kg/personne/an* et limite ainsi les coûts liés à l’élimination des déchets.

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QUE PEUT-ON COMPOSTER ?

1- LES DÉCHETS DE JARDIN

les fleurs fanées, les plantes, les fanes du potager… les tontes de gazon, les feuilles, les tailles de haies et d’arbustes (réduites en morceaux)

2- LES DÉCHETS DE CUISINE

épluchures, coquilles des fruits secs (noix, noisettes…) restes de légumes, de fruits, de repas (riz, pâtes…) coquilles d’oeufs broyées filtres et marc de café, sachets d’infusions

3- LES AUTRES DÉCHETS

sciures, copeaux (non traités) serviettes en papier, essuie tout (non colorés) fumiers d’animaux d’élevage paillage d’animaux domestiques herbivores

CE QUE L’ON NE DOIT PAS METTRE DANS LE COMPOSTEUR

cendres de bois matières synthétiques plastiques métaux, verre litières non dégradables d’animaux poussières de sacs d’aspirateurs terre, sable, gravats, pierres, coquillages morceaux de bois et branches (> 10 mm de diamètre)

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Annexe LOGISENS

Premier bailleur social du département du Cantal.

Notre mission :

En s’investissant dans les métiers de l’aménagement, de la construction, de la promotion, de la gestion et de

l’assistance aux collectivités et aux communautés de communes, Logisens s’efforce d’apporter une réponse

cohérente à un des enjeux d’aujourd’hui et de demain : Habiter mieux pour vivre ensemble.

Notre objectif : améliorer l’attractivité du Cantal et offrir à ses habitants le meilleur cadre de vie.

Nos engagements :

Notre patrimoine au 31 décembre 2015:

3697 logements

11 EHPAD

3 foyers

6 gendarmeries

18 commerces

Logisens, en 2015, a mis en service 56 nouveaux logements.

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Notes

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AMENAGER / CONSTRUIRE / GERER / ACCOMPAGNER / COMMERCIALISER

Notre collectivité de rattachement