Rue des Docks / Rue Pablo Picasso Rue Simone Veil 93400 ...93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE Généralités : o Opération 100% EMERIGE. o Ensemble immobilier composé de 4 copropriétés

Rue des Docks / Rue Pablo Picasso Rue Simone Veil

93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE

LOCALISATION

Rue des Docks / Rue Pablo Picasso / Rue Simone Veil93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE

PLAN ZAC DES DOCKS ET TRANSPORTS


Le lot M2 (Ilots M2A – M2B – M2C – M2D) se situe dans le secteur 4 de la ZAC des Docks

PLAN ZAC DES DOCKS ET TRANSPORTS


Parc des Docks

Mairie de Saint-Ouen

Restaurant chez YAYA


PROGRAMME


Généralités :

o Opération 100% EMERIGE.

o Ensemble immobilier composé de 4 copropriétés distinctes totalisant 247 logements (accession libre + logements sociaux) et 1commerces à RDC, répartis comme suit :

• Bâtiment A : 70 logements en accession libre répartis sur 3 halls d’un bâtiment en R+7.Parking sur 1 niveau de sous-sol comprenant 49 places de stationnement.

• Bâtiment B : 47 logements en accession libre répartis sur 2 halls d’un bâtiment en R+7.Parking sur 1 niveau de sous-sol comprenant 33 places de stationnements.

• Bâtiment C : 62 logements sociaux répartis sur 2 halls d’un bâtiment en R+6 et R+8 et 1 commerce à RDC.Parking sur 1 niveau de sous-sol comprenant 34 places de stationnement.

• Bâtiment D : 68 logements en accession libre sur 2 halls d’un bâtiment en R+6 et R+8.Parking sur 1 niveau de sous-sol comprenant 48 places de stationnement.

Chaque bâtiment possède son entrée de parking depuis les rues Pablo Picasso ou Simone Veil.

o La disposition des 4 résidences forme un vaste cœur d’ilot paysager, donnant sur la promenade piétonne.

o La hauteur libre dans les logements sera de :• 2,60 mètres étages courants• 2,80 mètres attiques• 3 mètres RDC

Sauf indications particulières reportées sur les plans (présence de soffites, faux-plafonds, retombées de poutres).

o Labels :• NF Habitat HQE 7* Profil Excellent• Effinergie +

ENVIRONNEMENT PROCHE

Programme

VOGUE Programme Rue

Pablo Picasso

PLAN DE MASSE


15 m

45 m

53 m

PERSPECTIVE BÂTIMENT A DEPUIS RUES DES DOCKS ET RUE PABLO PICASSO


PERSPECTIVE BÂTIMENT B DEPUIS RUE PABLO PICASSO ET PROMENADE PIÉTONNE


PERSPECTIVE BÂTIMENT C (LGT SOCIAUX)DEPUIS RUE SIMONE VEIL ET RUE DES DOCKS


PERSPECTIVE BÂTIMENT D DEPUIS PROMENADE PIÉTONNE ET RUE SIMONE VEIL



VUE DEPUIS LE CŒUR D’ILOT PAYSAGER SUR BÂTIMENT D


VUE DEPUIS LE CŒUR D’ILOT PAYSAGER SUR BÂTIMENTS A ET B

MATÉRIAUX DE FAÇADES


o Pierre semi-porteuse en façade principale et retours façades visibles depuis la rue, type Pierre de Noyant

o Façade cœur d’ilot en enduit taloché fin et pierre agrafée (sous-bassement, attique, encadrement des menuiseries)

o Menuiserie en PVC plaxé anthracite

o Garde corps en serrurerie et en maçonnerie selon localisation

o Modénatures en béton préfabriqué

o Zinc en attique

PERSPECTIVE TERRASSE – LOT B 263


PERSPECTIVE TERRASSE NUIT – LOT A 361



PROGRAMMATION

RÉPARTITION ET SURFACE HABITABLE DES APPARTEMENTS



PRESTATIONS

PERSPECTIVE INTÉRIEURE SÉJOUR LOT B 263


EXEMPLE PERSPECTIVE INTÉRIEURE SUITE PARENTALE


PERSPECTIVE INTÉRIEURE DUPLEX LOT D 675


REVÊTEMENT DE SOLS


Revêtement stratifié de type Loft de chez BERRY ALLOC

CARRELAGE


Carrelage grès cérame 45 x 45 cm ou 30 x 60 de chez SALONI.Pose à joints orthogonaux.

MEUBLE VASQUE


Meuble vasque INFLUENCE DE CULINA.

Plan vasque prismalite composé de 2 tiroirs. 3 coloris au choix.Dimensions suivant plans

Miroir sur la longueur du plan vasque.Eclairage par applique LED ou halogène.

BAIGNOIRE ET RECEVEUR DE DOUCHE


Receveur de douche de type Kyreo de chezJACOB DELAFON ou équivalent, pose sursocle.Dimensions suivant plans.

Baignoire acrylique Corvette de JACOBDELAFON, dimensions 170 x 75 cm

RAPPEL DES PRESTATIONS ENVISAGÉES


- Chape acoustique

- Parquet stratifié lames de 19 cm, dans les entrées, séjours, chambres,dégagements et rangements attenants,

- Carrelage au sol dans les pièces humides et faïence tous murs à hauteurd’huisserie dans les SDB et SDE,

- Meuble vasque dans les SDB/SDE, surmonté d’un miroir,

- Pare-douche et sèche-serviettes,

- WC indépendants avec lave-mains,

- Placards aménagés,

- Menuiseries extérieures en PVC plaxé,

- Volets roulants électriques,

- Portes palières de 2,14 m équipées de serrures de sureté 5 points latéraux,classement A2P**,

- Chauffage urbain (CPCU),

- Halls et paliers d’étages décorés par l’Agence KELLER.


DÉCORATION RÉALISÉE PAR L’AGENCE KELLER

PERSPECTIVE HALL


PERSPECTIVE PALIER



ASPECTS JURIDIQUES, DATES ET INTERVENANTS


Support juridique :

EMERIGE RESIDENTIEL

Acquisition du terrain : Décembre 2019

Permis de construire :

- Bâtiment A : n° PC 93070 19 A0009, obtenu le 29 juillet 2019- Bâtiment B : n° PC 93070 19 A0010, obtenu le 29 juillet 2019- Bâtiment D : n°PC 93070 19 A0015, obtenu le 29 juillet 2019

Notaire : Etude CHEUVREUXMaître MAUBERT

55, boulevard Haussmann75008 Paris

RAPPEL DES PRINCIPALES DATES PRÉVISIONNELLES


Janvier 2020

1er semestre 2020

4ème trimestre 2022

Acquisition du terrain : Décembre 2019

Obtention des permis de construire : 29 juillet 2019

LCO Avant-première : 28 septembre 2019

LCO Grand Public : 11 octobre 2019

Signature des actes notariés :

Début des travaux :

Livraison :

Mise en avant de l’architecture de la résidence « Rue Pablo Picasso » avec présence de la pierre en façade et de corniches rappelant l’architecture d’Urbanita Architectes RDC : espace de vente des commerciaux avec maquette physique, borne, espace d’accueil, … 1er étage : appartement témoin de 72m² décoré par un architecte d’intérieur (salon, cuisine, chambre, salle de bain et salle d’eau)

• ESPACE DE VENTE• 91 boulevard Victor Hugo – Saint-Ouen-sur-Seine


MARCHÉ IMMOBILIER


05/185 960 €Stock : 4

N9

M2

04/196 323 €

Stock :16

12/186 065 €

Stock :18

06/196 560 €

Stock :15

06/196 705 €

Stock :15

09/186 440 €Stock :2

09/186 004 €

Stock : 22

N.B : Les prix s’entendent TTC/m² hors parking (TVA 20%)

GRILLE DE PRIX


Bâtiment A

Prix moyen PKI : 6 495 €/m² TVA à 20%Valorisation Parking : 16 000 €

Prix mini Prix maxi

T1 269 000 € 269 000 €

T2 270 000 € 307 000 €

T3 388 000 € 435 000 €

T4 495 000 € 649 000 €

T5 760 000 € 850 000 €

GRILLE DE PRIX


Bâtiment B


Prix mini Prix maxi

T1 / /

T2 270 000 € 306 000 €

T3 373 000 € 540 000 €

T4 495 000 € 645 000 €

T5 760 000 € 825 000 €

GRILLE DE PRIX


Bâtiment D


Plafond PINEL abaissé par arrêté préfectoral à 14,59 € /m2 utile

Prix mini Prix maxi

T1 229 000 € 229 000 €

T2 290 000 € 329 000 €

T3 409 000 € 555 000 €

T4 495 000 € 745 000 €

T5 735 000 € 805 000 €

POINTS FORTS

1. SITUATION & ENVIRONNEMENT- Bonnes dessertes, transports en commun et axes routiers- Proximité immédiate de Paris- Nouveau quartier en devenir

2. PRODUIT- Une large offre d’appartements du studio au 5 pièces duplex- Quelques appartements d’exception- Un projet paysager en cœur d’ilot - La majorité des appartements disposent d’une surface extérieure- Noblesse des matériaux – Architecture soignée

3. PRESTATIONS- Une résidence sécurisée- Prestations intérieures de qualité - Halls et paliers décorés- Performance énergétique et LABEL

Documents

Rue des Docks / Rue Pablo Picasso Rue Simone Veil 93400 ...93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE Généralités : o Opération 100% EMERIGE. o Ensemble immobilier composé de 4 copropriétés