SAINT-DENIS (93)...l La future gare TGV l La ligne de métro 13 l Le projet d’extension de la ligne de métro 14 reliera Roissy - Charles-de -Gaulle à Orly l Le Grand Paris Express,

SAINT-DENIS (93)

Canal Saint-Denis

Aux portes de Paris, l’histoire en marche

La mise en scène des talents de demain

La basilique de Saint-Denis Les terrasses du centre-ville

Saint-Denis égrène plusieurs pages d’histoire :

médiévale, royale, industrielle et ouvrière, la ville

connaît depuis 30 ans une mutation qui dynamise

toute l’agglomération de Plaine Commune. La

création du Stade de France, la couverture de

l’autoroute et la mutation du Carrefour Pleyel

ont fait évoluer son paysage pour l’apaiser et

proposer un cadre de vie de plus en plus attractif,

à seulement 3 stations de Paris.

Dans la dynamique du Grand Paris, Saint-Denis développe un bon courant d’affaires et de nouvelles sources d’énergie en bords de Seine. Territoire de culture et de création, la communauté d’agglomération accueille 2 700 entreprises internationales et nationales avec une belle représentation des secteurs de l’audiovisuel, de l’assurance, de l’édition, des centres de recherche et de développement. Entre la basilique de Saint-Denis et les sièges sociaux futuristes, la ville puise dans ses racines la grandeur architecturale de demain.

Le Stade de France

saint-Denis, ville dynamique

Métro Carrefour Pleyel

Dans un quartier capital

Universeine, c’est avant tout un quartier vivant qui profite de la dynamique de toute une ville. À moins de 500 mètres du métro Carrefour Pleyel, à proximité immé-diate du futur pôle de transports Saint-Denis-Pleyel, ce nouveau quartier profite de la dynamique de toute la ville.

Autour de l’ancienne halle et de la maison des ingénieurs, Universeine profite de la reconversion du patrimoine industriel et l’ouvre sur la ville. Dans une réhabilitation grandeur nature, ce cadre de vie inédit, épanouissant et agréable, reposant et confortable s’inscrit dans une démarche dédiée au bien-être. Respectueux de l’envi-ronnement, il recherche la sobriété dans les émissions de carbone. Il invente des lieux de vie économes en eau et en énergies et privilégie les déplacements doux.

Fier de son passé industriel et résolument ancré dans l’avenir, Universeine mixe idéalement les immeubles ré-sidentiels, des immeubles tertiaires et les espaces verts. Une place centrale aérée concentre la vie du quartier. Les rues s’animent de terrasses, de restaurants et de nou-veaux commerces en pied d’immeubles.

Pluriel et pratique, Universeine se joue dans un décor na-turellement stimulant, où plus de 19 000 m2 d’espaces verts offrent détente et respiration. Après avoir réalisé la Cité du Cinéma, VINCI Immobilier écrit avec Universeine une nouvelle page de vie le long des berges, dans le voi-sinage prestigieux de la basilique et à proximité du très renommé Stade de France.

Entre les bords de Seine et le Carrefour Pleyel,l’efficacité du casting

sous l’impulsion de luc Besson, la cité du cinéma a transformé la nef centrale de l’ancienne centrale électrique de saint-Denis en une vision d’avenir. Inaugurés en septembre 2012, les plateaux de tournage et de vastes espaces rivalisent avec les studios de londres pour les tournages de grande ampleur.

Véritable locomotive de l’audiovisuel, la cité du cinéma se présente comme le fer de lance d’un nouveau quartier qui fait la part belle à la culture. elle encourage toutes les imaginations et accueille l’école nationale supérieure louis-lumière et les métiers du design, des arts numériques et des arts vivants, de l’e-technologie et de l’édition.

La Cité du Cinéma

Cité du Cinéma : moteur ! Sous l’impulsion de Luc Besson, la Cité du Cinéma a transformé la nef centrale de l’ancienne centrale électrique de Saint-Denis en une vision d’avenir. Inaugurés en septembre 2012, les plateaux de tournage accueillent de grandes productions cinématographiques du monde entier.

Véritable locomotive de l’audiovisuel, la Cité du Cinéma se présente comme le fer de lance d’un nouveau quartier qui fait la part belle à la culture.

Elle encourage toutes les imaginations et accueille l’école nationale supérieure Louis-Lumière et les métiers de l’e-technologie et de l’édition.

Les Ateliers Christofle

Déployé autour d’une grande halle soigneusement

réhabilitée, Universeine est un éco-quartier mixte et

fonctionnel. Sur plus de 6 hectares, ce nouveau cadre

de vie étend un écrin de nature où se nichent une

belle variété d’immeubles résidentiels et de bureaux,

des espaces verts partagés, des jardins intérieurs et

des parcs aménagés en bord de Seine. Du fleuve au

Carrefour Pleyel, futur hub du Grand Paris, un vaste mail

arboré met en scène les résidences Synopsis, Séquence

et Scénario. Par la future passerelle, on accèdera

directement à l’éco-quartier fluvial de l’Île-Saint-Denis,

que vous pourrez parcourir à pied ou à vélo. Au sein

de l’éco-quartier Universeine, le mail bordé d’arbres

traverse le quartier d’est en ouest. La place, lieu de

rencontres, de convivialité et d’échanges, offrira un

joli point de vue sur les bâtiments historiques, les

restaurants ouvriront sur l’espace public et s’animeront

à la belle saison. Par sa douceur et sa sobriété, le

patrimoine ancien et les immeubles neufs s’accordent

à travers l’histoire, pour le plus grand plaisir des

résidents.

Entre la rue Ampère et les quais de Seine, un éco-quartier d’avenir de plus de 6 ha à moins de 500 m du métro “Carrefour Pleyel”

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VINCI Immobilier développe les moyens pour atteindre les exigences et performances de la nouvelle Réglementation Thermique 2012 (1) : protection contre les variations thermiques extérieures, limitation

des pertes de chaleur, diminution de la consommation énergétique. Profitez ainsi du confort d’une résidence plus économe en énergie

et plus respectueuse de l’environnement.(1) La conception du projet respecte les dispositions des articles 3 à 6 de la loi “Grenelle1“ du 3 août 2009 relatives à la Réglementation Thermique (RT) 2012, qui ont pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP /(m2. an) en moyenne.

Pour satisfaire aux enjeux environnementaux de demain, VINCI Immobilier a fait le choix d’inscrire dès aujourd’hui «Synopsis, Séquence et Scénario» dans la démarche NF Loge-ment démarche HQE (2) . Cette certification vous garantit une

qualité technique pour votre confort de vie :- Conforts acoustique, thermique et ventilation,- Sécurité vis-à-vis du risque d’intrusion,- Accessibilité des personnes à mobilité réduite,- Durabilité de l’ouvrage,- Prédispositions liées aux équipements ménagers.

L’ancienne halle réhabilitée

dont 8 000 m2

ParCS améNagéSeN borDS De SeINe

dont 4 000 m2

De jarDINSeN Cœur D’îLotS

(2) Le label NF Logement démarche HQE est attribué par l’organisme certificateur Cerqual et l’Afnor. Il certifie que l’ensemble de la construction d’un immeuble, dans le cadre d’une VEFA, respecte certains critères liés à la qualité de service et d’exécution. Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence.

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Choisir un appartement VINCI Immobilier, c’est intégrer une démarche qualité dont attestent ses réalisations.les réalisations VIncI Immobilier sont pensées avec une qualité architecturale qui valorise à la fois leur aspect esthétique extérieur et le confort des espaces intérieurs.

VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, est un des principaux acteurs de la promotion immobilière en France. Implanté dans une quinzaine de villes à Paris et en région, VINCI Immobilier est présent sur les deux grands secteurs du marché : l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels, commerces), s’adressant ainsi aux investisseurs, institutionnels et aux particuliers. VINCI Immobilier apporte également à ses clients son expertise en matière de gestion d’immeubles à travers son pôle ”services”. Grâce à son offre multi-produits et son expertise dans la réalisation de grands projets complexes, VINCI Immobilier accompagne les collectivités locales pour la réalisation de leurs opérations d’aménagement et d’opérations mixtes et participe ainsi au développement des zones urbaines.

Logements Pleyel Symphony à Saint-Denis Siège SFR à Saint-DenisCité du Cinéma à Saint-Denis

Les matériaux :l Revêtement stratifié « décor parquet » dans

les entrées, séjours et dégagements,l Carrelage au sol et faïencerie murale au pourtour

des appareils sanitaires dans les salles de bains et les salles d’eau,

l Fenêtre et porte-fenêtre avec double vitrage isolant thermique et acoustique, et menuiserie bois.

Le confort :l Chauffage et eau chaude par chaudière collective

gaz et panneaux solaires,l meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux

dans les salles de bains,l Pré-câblage des appartements en fibre optique

pour bénéficier de l’accès internet à très haut débit,l Radiateur sèche-serviette dans les salles

de bains et les salles d’eau,l Chape flottante avec isolation phonique.

La sécurité :l Accès aux halls contrôlé par digicode

et vidéophone,l Porte palière anti-effraction avec serrure

de sûreté 3 points,l Parkings en sous-sol avec accès sécurisé

par télécommande,l Occultation des fenêtres et portes-fenêtres

des pièces principales par volets roulants.

VINCI Immobilier, le savoir-faire d’un grand nom à Saint-Denis

l La future gare TGVl La ligne de métro 13l Le projet d’extension de la ligne de métro 14 reliera Roissy - Charles-de

-Gaulle à Orlyl Le Grand Paris Express, métro de rocade automatique, qui favorisera les

liaisons de périphérie pour rallier rapidement La Défense, Puteaux, Nanterre, Pantin, Roissy - Charles-de-Gaulle

l La ligne de RER D

l Le transilien Hl La ligne de tramway Il La future ligne de tramway Y qui desservira les stations Porte de Paris,

Villetaneuse et Epinay-sur-Seinel De nombreuses lignes de busl Le développement de voies douces (notamment sur le site Universeine et la

passerelle vers l’éco-quartier de l’Ile-Saint-Denis)

Demain, universeine se trouvera au cœur d’un réseau de liaisons plus dense grâce au pôle multimodal saint-Denis pleyel

Toutes les connexions du futur hub Pleyel

Rue Charles Schmidt

Rue des Rosiers

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Rue du Dr Bauer

Boulevard Macdonald

Boulevard Périphérique Boulevard Périphérique

Rue Paul EluardRue Suget

Bd. M. Sembat

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Rue Ambroise croizat

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Basilique deSaint-Denis

Saint-DenisPorte de Paris

Mairie de Saint-Ouen

Garibaldi

Saint-Ouen

Stade de France-Saint-Denis

Saint-Denis

La Plaine-Stade de France

Front Populaire

MAIRIE

IUT deSaint-Denis

Basilique Cathédralede Saint-Denis

Maison d’éducationde la Légion d’Honneur

Stadede France

CollègePierre de Geyter

École

Lycée Suger

Médiathèque

Collège

Médiathèque

Institut Nationaldu Patrimoine

Écoledes métiersdu cinémaet de la TV

Ported’Aubervilliers

Portede Saint-Ouen

Portede Clignancourt

La Citédu Cinéma

Cinéma

Collège FedericoGarcia Lorca

Fortde l’Est

École

Parc de la Légiond’Honneur

SquarePierre de

Geyter

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AUBERVILLIERS

PARIS XVIIIe

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VILLENEUVE LA GARENNE

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Au cœur du Grand Paris

TransporTs en commun* : l MétroLa station de métro Carrefour Pleyel (ligne 13) est à moins de 500 m à pied, depuis laquelle vous rejoindrez :- Saint-Lazare en 12 min- Châtelet en 28 min - Charles-de-Gaulle - Étoile en 26 min

l BusLigne 139 : arrêt ”Rue Ampère” au pied des résidences, direction Carrefour Pleyel (ligne 13) et Stade de France (RER D) qui vous permet de rejoindre la Gare du Nord en 12 min

par la rouTe * :l Par l’autoroute A1 on rejoint Le Bourget en

6 min, Paris par la Porte de la Chapelle en 10 min, l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle en 22 min

l La Défense est accessible en 15 min par l’A86 ou les quais de Seine

Rue Ampère - 93200 Saint-Denis

À seulement quelques minutes de Paris, Universeine est proche des lieux essentiels de la capitale

*Temps indicatifs - Sources SNCF, RATP et Mappy

Auber (RER)

Placede Clichy

GareSt-Lazare

Charles-de-Gaulle

CARREFOUR PLEYEL

Stade de FranceSt-Denis Gare du Nord

6 minBus 139

Garede Lyon

Châtelet

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Carrefour Pleyel


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Stadede France


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TransporTs en commun* : l MétroLa station de métro Carrefour Pleyel (ligne 13) est à moins de 500 m à pied, depuis laquelle vous rejoindrez :- saint-Lazare en 12 min- Châtelet en 21 min - Charles-de-Gaulle-Étoile en 26 min

l BusLigne 139 : arrêt ”Rue Ampère” au pied des résidences, direction Carrefour Pleyel (ligne 13) et stade de France (ReR D) qui vous permet de rejoindre la Gare du nord en 12 min



l La Défense est accessible en 15 min par l’A86 ou les quais de seine

VINCI Immobilier59 rue Yves Kermen 92100 BOULOGNE-BILLANCOURT



scénario opte pour l’intimité de paliers desservant selon les étages de 2 à 5 appartements. De plain-pied ou dans l’un des nombreux duplex, scénario offre à chacun le cadre de vie qui lui convient. Du studio au 4 pièces duplex, les appartements bénéficient de plans bien conçus, d’un grand confort et d’une belle luminosité. Comme des maisons superposées, les duplex bénéficient de baies vitrées de double hauteur pour éclairer généreusement les volumes intérieurs. Une grande majorité d’appartements se prolonge d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Les retraits des façades sur les derniers étages ménagent de belles terrasses à ciel ouvert agrémentées de jardinières.

inspiration plurielle Un choix d’appartements confortables et fonctionnels

exemple de 3 pièces (n° c034) de 73,9 m²

Au cœur de l’éco-quartier, scénario profite d’un emplacement particulièrement agréable à vivre, au calme d’une allée paysagère et piétonne. L’implantation de la résidence guide la conception des façades qui se différencient selon leur orientation. Côté allée, des loggias et des balcons offrent des espaces extérieurs aux appartements tout en préservant l’intimité des résidents.La façade orientée au sud en cœur d’îlot s’anime de nombreux balcons déployés vers les espaces verts intérieurs pour profiter des beaux jours.Le revêtement métallique des façades, couleur gris velours, confère au bâtiment un aspect lumineux et

chaleureux. La disposition de baies double hauteur pour les duplex donne cette image

élancée à l’architecture de scénario, avec ses cadres métalliques de

couleur qui ponctuent la façade et offrent une clarté optimale aux espaces intérieurs.

En bordure de la Cité du Cinéma, Universeine est en marche ! Scénario déploie ses façades contemporaines dans le nouvel éco-quartier Universeine.

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La Citédu Cinéma

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TransporTs en commun* : l MétroLa station de métro Carrefour Pleyel (ligne 13) est à moins de 500 m à pied, depuis laquelle vous rejoindrez :- saint-Lazare en 12 min- Châtelet en 21 min - Charles-de-Gaulle-Étoile en 26 min

l BusLigne 139 : arrêt ”Rue Ampère” au pied des résidences, direction Carrefour Pleyel (ligne 13) et stade de France (ReR D) qui vous permet de rejoindre la Gare du nord en 12 min







Rue Charles Schmidt

Rue des Rosiers

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Boulevard Macdonald



Bd. M. Sembat

Bd Félix Faure

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Carrefour Pleyel


Garibaldi

Saint-Ouen


Saint-Denis


Front Populaire

MAIRIE

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Stadede France


École

Lycée Suger

Médiathèque

Collège

Médiathèque




Portede Saint-Ouen


La Citédu Cinéma

Cinéma


Fortde l’Est

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SquarePierre de

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AUBERVILLIERS

PARIS XVIIIe

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Auber (RER)

Placede Clichy

GareSt-Lazare

Charles-de-Gaulle

CARREFOUR PLEYEL

Stade de FranceSaint-Denis Gare du Nord

Bus 139

Garede Lyon

Châtelet

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Au cœur du grand ParisÀ seulement quelques minutes de Paris, universeine est proche des lieux essentiels de la capitale


TransporTs en commun* :

l MétroLa station de métro Carrefour Pleyel (ligne 13) est à moins de 500 m à pied, depuis laquelle vous rejoindrez :- saint-Lazare en 12 min- Châtelet en 21 min - Charles-de-gaulle-Étoile en 26 min

l BusLigne 139 : arrêt ”Rue Ampère” au pied des résidences, direction C a r re fo u r P l e y e l ( l i g n e 1 3 ) et stade de France (ReR D) qui vous permet de rejoindre la gare du nord en 12 min

par la rouTe * :l Par l’autoroute A1 on rejoint Le

Bourget en 6 min, Paris par la Porte de la Chapelle en 10 min, l’aéroport de Roissy-Charles-de-gaulle en 22 min


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Vers métro Carrefour Pleyel

BorDs De seIne

JarDInInTÉrIeur

un grand porche de triple hauteur marque l’entrée majestueuse de la résidence et offre une vue sur le jardin central en cœur d’îlot. séquence offre à chacun le cadre de vie qui lui convient. Du 2 au 5 pièces duplex, les appartements bénéficient de plans optimisés et d’une belle luminosité. Les séjours des appartements traversants profitent des meilleures orientations, au calme de la voie douce, de l’allée piétonne ou du jardin intérieur. une grande majorité d’appartements s’ouvre sur un balcon, une terrasse ou une loggia pour profiter en toutes saisons de cet environnement calme et verdoyant.

Premières loges sur la nature un choix d’appartements conçus pour votre bien-être

Face à la nouvelle place piétonne, séquence élève sa silhouette sur un socle de commerces en rez-de-chaussée. Les façades sculptent une volumétrie subtile rythmée par de nombreux balcons filants. une verticale de loggias souligne l’angle, profitant ainsi d’une double exposition. Le béton uni des façades contraste avec les fonds de loggia et les sous-faces des balcons colorés. La volumétrie libère aux derniers étages de belles terrasses plein ciel dont l’une d’entre elles accueille en toiture un jardin partagé entre tout les résidents de séquence. Les nombreuses baies vitrées inondent les intérieurs de

lumière à la faveur d’expositions sud-ouest.

Au cœur du nouvel éco-quarier Universeine, la résidence Séquence prend place idéalement à l’angle de la voie douce et d’une allée paysagère et piétonne.

Entrez dans l’appartementqui vous ressemble !

Confort

exemple de 2 pièces (n° B124) de 49,73 m²

exemple de 4 pièces (n° B153)de 79,62 m²

Rue Charles Schmidt

Rue des Rosiers

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Carrefour Pleyel


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CARREFOUR PLEYEL

Stade de FranceSaint-Denis Gare du Nord

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Au cœur du grand ParisÀ seulement quelques minutes de Paris, universeine est proche des lieux essentiels de la capitale


TransporTs en commun* :

l MétroLa station de métro Carrefour Pleyel (ligne 13) est à moins de 500 m à pied, depuis laquelle vous rejoindrez :- saint-Lazare en 12 min- Châtelet en 21 min - Charles-de-gaulle-Étoile en 26 min

l BusLigne 139 : arrêt ”Rue Ampère” au pied des résidences, direction C a r re fo u r P l e y e l ( l i g n e 1 3 ) et stade de France (ReR D) qui vous permet de rejoindre la gare du nord en 12 min

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Laure

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SAINT-DENIS (93)

Documents

SAINT-DENIS (93)...l La future gare TGV l La ligne de métro 13 l Le projet d’extension de la ligne de métro 14 reliera Roissy - Charles-de -Gaulle à Orly l Le Grand Paris Express,