S A I N T- D I D I E R A U M O N T D ’ O R

Une certaine idée du bonheur

D O M A I N E P R I V É ®

La plus prestigieuse des communes de l’ouest lyonnais, réputée pour ses atouts à la fois chics et bucoliques, possède un cœur de village authentique, simple et animé, avec des commerces accueillants et pratiques. La résidence Vallon d'Or est à seulement quelques centaines de mètres des commerces de bouche, services, cabinets médicaux, marchés et restaurants, mariant avec délicatesse esprit champêtre et proximité de tout.

Sublime. C’est le premier mot qui définit Vallon d’Or. Comme par magie, tout est réuni pour dérouler le décor d’un cadre de vie idéal : une colline, une prairie fleurie et un étang dans un vallon très vert, des terrasses privilégiant l’intimité, une architecture délicatement intégrée dans son environnement… Ici, la douceur de vivre à la campagne prend tout son sens, à quelques minutes seulement de la ville.

SAINT-DIDIER AU MONT D’OR, LE CHARME À L’ÉTAT PUR

ICI, L’ART DE VIVRE DEVIENT RÉALITÉ

L’ADRESSE SUSPENDUE AU BONHEUR

VALLON D’OR, LA SÉRÉNITÉ CRESCENDO

Accrochés à la colline, les petits bâtiments de cette résidence hors du commun vous offrent une vue dégagée sur les Monts d’Or et la prairie fleurie de 15 000 m2 du domaine.

Construits sur différents niveaux, coiffés de toitures végétalisées, les appartements s’intègrent parfaitement dans l’environnement tout en préservant l’intimité de leurs résidants.

Teinte calcaire, parements bois et pierre : la résidence Vallon d’Or s’habille de matériaux de belle facture pour dévoiler ses lignes épurées et sobres. Un choix à la fois pérenne et élégant qui s'accorde à la perfection avec le charme des espaces verts.

L’accès aux appartements se fait, comme une ballade, par des cheminements paysagers.

UNE ÉCRITURE PAYSAGÈRE RESPECTUEUSE DU SITE NATUREL

L'ALLIANCE PARFAITEDE LA NATURE ETDE L'ARCHITECTURE

■ Le Petit Parc : 3 petits bâtiments hauts perchés, desservis par une allée plantée de haies. Ici, vous dominez le vallon et vous bénéficiez d’un accès facilité à l’espace bien-être.

■ Les Restanques : 4 petits bâtiments qui s’intègrent en harmonie… Depuis chaque appartement, votre paysage est préservé par des toitures végétalisées et l'orientation de chaque appartement fait la part belle à la lumière, effaçant les frontières entre terrasses et séjours.

■ Le Pavillon : une villa d’architecte avec son jardin privatif, à fleur de prairie… Le Pavillon, véritable pépite de la résidence Vallon d’Or est une maison indépendante de 6 pièces, avec accès et parking privatifs.

3 COLLECTIONS D’HABITATS, 3 DOMAINES DANS LE DOMAINE…

Espace fitnessLe petit parc

Accueil gardien - régisseur

Les restanques

Le pavillon

42 APPARTEMENTS SOMPTUEUX

CES PETITS PLUS QUI FONT UN GRAND CONFORT

La résidence Vallon d’Or profite d’un design à flanc de coteaux qui permet une conception architecturale des espaces dedans-dehors, à la fois intimes et agréables à vivre à toutes heures et à toutes saisons. Baignés de lumière naturelle, les séjours se prolongent de vastes terrasses, belvédères privilégiés sur la prairie en fleur.

Tous les volumes ont été étudiés en fonction de l’orientation et de l’environnement de votre habitation, permettant un aménagement selon vos aspirations.

Les appartements les plus grands de la résidence possèdent une suite parentale, avec une salle de bains attenante au dressing.

■ La gestion du chauffage est contrôlable à distance.

■ La commande des volets roulants et des brises-soleil orientables est centralisée.

■ Les portes des garages en sous-sol sont motorisées.

■ Des caddies sont mis à disposition pour transporter courses et bagages...

UNE ARCHITECTURE AU SERVICE D'UN CERTAIN ART DE VIVRE

D O M A I N E P R I V É ®

C'est le secret d'une conception architecturale éco-responsable et du Label Bâtiment Basse Consommation Effinergie RT 2005 : une excellente isolation thermique et acoustique, garantie d'une consommation énergétique maîtrisée mais aussi d'un confort sans égal.

UNE ISOLATION THERMIQUE PERFORMANTE Logement économe

Logement énergivore

Étiquette énergétique en KWhep / m2/ an

Vallon d'Or

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51 à 90

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151 à 230

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331 à 450

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UNE CERTAINEIDÉE DU BIEN-ÊTRE

L’attention portée aux détails vous assure un quotidien particulièrement confortable.

LES PRESTATIONS ■ Volets roulants et brises-soleil à commande électrique individuelle

et centralisée.

■ Menuiseries extérieures et intérieures aluminium gris anthracite.

■ Carrelage 60 x 60 cm ou parquet traditionnel en chêne.

■ Faïence toute hauteur et toutes faces, meuble vasque, miroir et spots encastrés dans les salles de bains et les salles d’eau.

■ Chauffage à chaudière à gaz individuelle ou collective suivant les bâtiments.

LA SÉCURITÉ■ Accès sécurisé par Vigik ou vidéophone.

■ Portes palières blindées avec serrure 5 points A2P**.

■ Alarme sans fil dans chaque appartement (hors abonnement).

■ Ascenseurs sécurisés par code.

UN STYLE DE VIE À PARTUn lieu de détente absolue, au sein même de votre résidence… Après une grande journée, quoi de plus agréable qu’un moment de sport, suivi d’un sauna !

Ouvert sur une large terrasse, l’espace bien-être vous offre également un solarium privilégié, avec des transats confortables. Une parenthèse de douceur en plus !

Espace fitness* de 120 m2 avec terrasse solarium : ■ Sauna en libre accès.■ Salle de remise en forme avec tapis de

course, vélos elliptiques, appareil de musculation...

■ Douches, vestiaires et salle de repos.

UNE LOGE DE RÉGISSEUR POUR VOUS SIMPLIFIER LA VIELa copropriété disposera d’une loge conçue pour accueillir une petite conciergerie*, au centre de la résidence. Pressing, courses, etc… De nombreux services pourront être proposés aux résidants pour leur simplifier le quotidien.

* L’entretien et le maintien à terme des équipements installés au sein de l’espace fitness, ainsi que la présence d’un gardien-régisseur seront soumis aux décisions de l’assemblée générale des copropriétaires.

EN VOITURE :

■ Le centre-ville de Lyon est accessible rapidement par la D342 et l’autoroute A6 direction Lyon. La distance est de 10 km. Les grandes directions pour rejoindre l’autoroute de Paris, l’autoroute de Genève et de Marseille sont à quelques minutes, via le périphérique Téo à 3,5 km.

EN TRAIN :■ À seulement 11 km : Gare de La Part-Dieu pour rejoindre les liaisons TER et TGV.

EN BUS :■ Ligne 22 : Gare de Vaise – Saint Fortunat.

Ligne 23 : Gare de Vaise – Rocade des Monts d’Or.

EN AVION :■ Aéroport Saint-Exupéry à seulement 35 km via le périphérique Téo par le tunnel

de Rochecardon. Suivre la Rocade Est direction Genève.

SE RENDRE À SAINT-DIDIER AU MONT D'OR

Rue du CastellardAv. de la République

Rue Eugène Collonge

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Rue Gabriel Rongier

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Rue René Venturini

Rue de la Résistance

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Collège PrivéChevreul-Fromente

DIRECTION LYON 9

École privée Saint-Charles

Crèche

Église

École maternelle

Banquecommerces

Commerces

Cimetière

Poste

place Louis Pradel

salle des fêtes

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Bus C22

DIRECTION CHAMPAGNEAU MT D’OR

DIRECTION SAINT FORTUNAT DIRECTION

SAINT-CYRAU MONT D’OR

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Saint-Didier au Mont d’Or

Charbonnièresles Bains Écully

Dardilly

La Tourde Salvagny

Limonest

Champagne au Mont d’Or

Saint-Cyr au Mont d'Or

GROUPE ALTAREA COGEDIM

vallondor.com

0811 330 330cogedim.comCoût d’un appel local depuis un poste fixe

D O M A I N E P R I V É ®

23 rue du Castellard69370 Saint-Didier au Mont d’Or

UN DOMAINE PRIVÉ EN HARMONIE

AVEC LA NATURE

UN ESPACEDE SÉRÉNITÉ

ABSOLUE

DOMAINE PRIVÉ®

UN DOMAINE PRIVÉ EN HARMONIE

AVEC LA NATURE

D O M A I N E P R I V É ®

UN ESPACEDE SÉRÉNITÉ

ABSOLUE