Selexity - Les Bastides de Grimaud - Grimaud

Les projets immobiliers avec Cogedim Méditerranée

Sommaire

! Présentation de notre partenaire

! Acheter dans le neuf

! Le suivi des travaux

! Les appels de fonds, la livraison et le SAV

! Les procédures à suivre lors d’une VEFA

! Notre valeur ajoutée

! Simulation financière et plans

Document non contractuel


Présentation de notre partenaire

Depuis plus de 40 ans, COGEDIM cultive la passion du beau. Beaux sites, belles architectures, belles prestations… Beaux volumes, beauxmatériaux, beaux espaces dédiés à nos clients, et à leurs voisins, qui vivent derrière ou devant les belles façades des immeubles dontCOGEDIM est le créateur. Cette exigence est un tout, une attention permanente et quotidienne portée au produit, de la conception à lalivraison.

COGEDIM doit d’abord sa notoriété à la qualité des adresses sur lesquelles elle construit ou rénove. D’abord, une attention particulière estportée à la qualité de la desserte, à la présence toute proche des commerces mais aussi des établissements scolaires de renom, deséquipements de loisirs ou de soins...

Ensuite, nos réalisations bénéficient presque toujours d’un environnement naturel qui leur garantit rareté, confort et calme : proximité d’unjardin ou d’un parc, d’un point d’eau, d’un fleuve ou des rivages de la mer, présence d’un jardin intérieur ou de larges balcons et terrasses,vue largement dégagée, même en plein cœur urbain : tels sont les critères qui permettent de reconnaître une réalisation COGEDIM.

Enfin, les sites COGEDIM sont réputés pour être toujours situés dans les quartiers les plus agréables, qu’ils soient campés sur leur réputationdepuis toujours ou en devenir grâce à une réhabilitation ou un aménagement prochain.



Les engagements d'un créateur immobilier

Etre créateur immobilier, c'est pour COGEDIM à la fois...Une vocation par le niveau d’exigence dans la sélection des sites, la haute qualité des normes de construction, la recherche de la beauté dans lemoindre détail.Une ambition par la volonté d’anticiper les nouvelles attentes en créant des nouveaux quartiers, des résidences avec services innovantes, deshôtels de caractère, des immeubles de grande hauteur ou des sièges sociaux personnalisés.

Etre créateur immobilier, c’est s’engager

! S’engager dans la créativité produit...

... en sélectionnant des terrains à valeur ajoutée, en Ile-de-France et en régions ;

... en construisant des immeubles respectueux de leur environnement.

! S’engager par l’innovation...

... dans une démarche de progrès technologique, environnemental et architectural.

! S’engager dans la personnalisation...

... des réalisations et des intérieurs par des prestations de qualité, un traitement particulièrement soigné des parties communes et, à partir

de novembre, un showroom pour permettre aux acquéreurs de choisir du mobilier et d’effectuer des aménagements complémentaires ;

... de la relation client en accompagnant des acquéreurs dans le montage juridique et financier de leur dossier ;

... de la relation partenaires et investisseurs par la mise en place d’équipes de projets dédiées en fonction de leur domaine d’expertise.

! S’engager par une démarche de haute qualité...

... pour garantir une qualité à tous les niveaux de conception et de réalisation.



!Acheter dans le neuf

Principaux avantages

! Qualité des plans. Fonctionnels et bien pensés : pas de place perdue, une circulation et une luminosité optimisées.

! Equipements modernes. Aux dernières normes de qualité et de sécurité (isolation thermique et phonique). Economies de chauffage.

! Personnalisation. Choix des prestations et des matériaux parmi des gammes présélectionnées, c’est vous qui décorez votre logement,

selon vos goûts, parmi un choix étendu de carrelages, faïences, revêtements de sols, coloris, etc. Mais l’achat sur plan permet aussi très

souvent de faire des Travaux Modificatifs Acquéreurs, c'est-à-dire de modifier selon votre mode de vie et vos besoins les prestations ou

même la distribution de votre appartement (ouvrir une cuisine, déplacer une cloison, transformer une chambre en double séjour, etc.)

! Absence de travaux. Pas de grosse réparation à prévoir pendant les premières années.

! Frais d'acquisition (frais de notaire, taxes, droits de timbre, etc.) Moins élevés que pour un logement ancien (2 à 3 % contre environ 7 %).

! Garanties. Le constructeur est responsable pendant 10 ans de la qualité de sa prestation.



Les appels de fonds

Les appels de fonds sont échelonnés au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Dans tous les cas, le solde n’est demandé qu’à lalivraison. A contrario, les clés ne sont remises que si la totalité du prix a été payée.

STADE D’AVANCEMENT DES TRAVAUX % A CHAQUE STADE EXIGIBLE EN CUMUL

Dépôt de garantie 5 % 5 %Signature acte authentique 29 % 34 %Plancher bas du rez-de-chaussée 6 % 40 %Plancher bas du 3ème étage 10 % 50 %Plancher bas du 5ème étage 10 % 60 %Hors d’eau 10 % 70 %Début des cloisonnements 10 % 80 %Début des travaux de peinture 10 % 90 %Déclaration d’achèvement des travaux 5 % 95 %Livraison 5 % 100 %

Le suivi des travaux

Lorsque l’on achète un bien en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) ou, plus communément « sur plans », il se passe souvent denombreux mois entre le moment où l’on signe le contrat préliminaire et le moment où l’on prend livraison de son logement. Chez COGEDIM,l’acquéreur reçoit régulièrement des nouvelles de l’avancement du chantier et de la bonne exécution des travaux. En effet, à chaque fois quec’est possible, le responsable du programme lui écrit pour lui indiquer à quel stade en est le chantier. Au stade du cloisonnement, les acquéreurssont invités à visiter leur futur logement pour effectuer une première vérification de la conformité de leur bien avec ce qu’ils ont signé. C’estl’occasion aussi d’anticiper les éventuelles interventions des prestataires extérieurs tels qu’installateurs de domotique ou cuisinistes, menuisiers,etc.



La livraison et le service après vente.

Chez COGEDIM, il y a toujours un interlocuteur dédié, chargé de la livraison de votre immeuble et de la résolution des divers petits problèmes etimperfections inhérents à la construction. En général, ce chargé de clientèle vous est présenté dès la visite en cours de travaux. Il est joignablepar téléphone ou par mail pour répondre aux problèmes ou aux interrogations des nouveaux acquéreurs. C’est lui qui missionne les entreprisesou les artisans qui devront éventuellement donner la dernière touche à votre appartement et lever les réserves.

Les procédures à suivre lors d’une Vente en Etat Futur d’Achèvement

Nous désirons d’abord toujours vous rencontrer en nos bureaux afin de mieux percevoir vos attentes, vos désirs et souhaits.

Une fois que ceux-ci seront bien compris, cela nous permettra de mieux vous conseiller et, de passer d’un projet à un autre.

Après mûre réflexion de votre part, nous organiserons pour vous la ou les visite(s) sur le ou les site(s) que vous aurez sélectionné(s).

Avant de descendre sur place, deux options s’offriront à vous :

1. Soit vous désirez prendre une option sur un bien défini afin de le bloquer et, confirmez sur place votre acquisition. Dès lors, nous vousferons signer un contrat de réservation et vous devrez verser un dépôt de garantie de 2 ou 5% de la valeur totale TTC du bien enquestion. Ce dépôt de garantie est versé sur un compte séquestre que seul le notaire peut prélever.

2. Soit vous descendez sur place sans signer de contrat de réservation et sans verser de dépôt de garantie au risque que le bien qui vousintéresse soit vendu entre-temps.



! Une fois sur place, lorsque vous visiterez le projet

1. Soit vous confirmez votre achat et nous enverrons le contrat de réservation au promoteur qui vous transmettra dans les semaines quisuivent une lettre recommandée avec accusé de réception pour le confirmer (lettre SRU). À partir du lendemain de la réception de cettelettre courra un délai de rétractation de 7 jours ouvrables qui vous permettra d’annuler cet achat et de récupérer le dépôt de garantie danssa totalité.

2. Soit vous ne confirmez pas cet achat ; dès lors le contrat de réservation est caduc et le dépôt de garantie vous est rendu dans sonintégralité.

! Avant la signature de l’acte notarié

La loi française vous octroi automatiquement une clause suspensive d’obtention de prêt (uniquement si le prêt est donné par une banquefrançaise). Vous avez un délai de 30 jours pour faire parvenir au promoteur la preuve de l’acceptation ou du refus de la banque. Au-delà, laclause suspensive tombe et la vente est réputée être faite avec vos propres deniers (c.à d. sans prêt hypothécaire).

! Le jour de l’acte

Une nouvelle fois, la loi française impose au promoteur des tranches de paiements en fonction de l’avancement des travaux.Le jour de l’acte, vous ne payerez donc qu’un certain pourcentage de la somme totale en fonction des travaux réalisés, plus les frais denotaire et les frais d’inscription hypothécaire (soit, pour les constructions neuves, un pourcentage de +/- 3% du prix TVA comprise).Votre dépôt de garantie de 2 ou 5% sera, bien entendu, débloqué le jour de l’acte par le notaire.

! Par après

Vous devrez payer les différents appels de fonds réclamés par le promoteur en fonction de l’avancement des travaux.Ces appels de fonds doivent et seront confirmés par une attestation du chef de chantier au client et au notaire.



Grimaud – Les Bastides de Grimaud

Adossé aux premiers contreforts du Massif des Maures, face aux

splendeurs du Golfe de Saint-Tropez se dresse le village médiéval

de Grimaud. Ici se dévoile un décor de ruelles colorées, de places aux

tonnelles ombragées, de vignes aux vins de caractère et de vallons

parfumés... Jusqu'au rivage accueillant la cité lacustre de Port-Grimaud,

l'excellence de son cadre de vie et la beauté de ses paysages

méditerranéens s'offrent en spectacle.

A quelques minutes de l’animation festivede la baie

Les modes et les stars changent... l’éclat de ce joyau de la Côte d’Azur,

lui, ne cesse de fasciner. Son charme intemporel séduit en toutes saisons.

Trépidante sous un soleil estival, sa vie s'organise entre plages dorées,

shopping, clubbing et yachts immaculés pour les fêtes les plus glamour

de la Riviera. Authentique, elle offre à ses hôtes privilégiés ses marchés

provençaux, ses tables réputées, sa nature généreuse et ses criques

ombragées, un esprit de paradis... pour l'éternité.



Parfaitement intégrées dans ce paysage, les dix villas du Domaine des Pins, conçues par l’architecte Guy Monnet, privilégient un dessinprovençal, la noblesse des toits à quatre pentes, de lumineuses nuances chaudes autour des ocres chères à la région et de larges terrassesprotégées. Cette architecture de style bastide donne tout son cachet à un domaine sobre et élégant, à l’atmosphère raffinée. Elle offre desdégagements sur les pinèdes préservées environnantes.



Intimité et raffinement, le long d’une allée privée

A mi-chemin entre le vieux village de Grimaud et Port-Grimaud, en retrait de la route qui mène

aux plages, les 18 bastides provençales sont étagées sur un coteau. Les courbes naturelles

du terrain ont façonné Les Bastides de Grimaud, laissant la nature ordonnancer quiétude et

luminosité. Entre les ramures des pins et des chênes-lièges, soulignées d'un cyprès fin tendu

vers l'azur, la pente d’un toit de tuiles, une éclaboussure de soleil sur un mur...les bastides

sont là, dans l’écrin de leurs jardins.

Orientées autour de leur piscine individuelle privée, chacune offre le privilège d'un espace

unique à l'intimité préservée. Toitures de tuiles à l'ancienne, génoises, terrasses dallées,

volets bois et ferronneries des gardes-corps... confèrent un cachet provençal à une

architecture de tradition, en phase avec l'esprit des lieux.



Plein sud, un rêve de nature préservée

L’accès aux bastides se fait par des allées privées, closes de portails et isolées par des haies, conduisant à chaque garage attenant. Passé

l'élégante porte d'entrée aux parements de bois massif et le hall d'entrée préservant l'intimité de chacun, la pièce de réception-salle à manger se

prolonge par de larges baies vitrées sur la terrasse ouverte au sud.

A l’ombre apaisante de la pergola ou de la ramade, elle est, par sa proximité avec la piscine, l’espace convivial de la bastide.

Au rez-de-jardin, une chambre de maître avec sa salle de bains et son dressing s'ouvre directement sur l'extérieur.



Chaque cuisine entièrement équipée et dotée d'un plan de travail en granit, est contiguë à un cellier. A l’étage, 3 belles chambres avec salle

d’eau ou salle de bains individuelle composent des espaces indépendants, réservés aux invités.

Les matériaux et les prestations, sélectionnés tant pour leur esthétique que pour leur pérennité, assurent un confort optimal en toutes saisons :

volets roulants électriques sur les baies vitrées, conduit de cheminée dans le séjour, meubles vasque et sèche-serviettes

électriques...Vidéophone, porte de garage à télécommande et système d'alarme intégré assurent à chacun, sécurité et intimité.

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Plan Masse – implantation des villas



Liste de prix officiels, et, disponibilités au 4 janvier 2011

Type de villa Surfaces Terrain Orientation Livraison Prix TTC

Villa N° 2 4 chambres – Type C 191,15 m2 1616 m2 Sud/Ouest 4ème trimestre 2011 1.420.000 !



Villa N° 13 4 chambres – Type B 169,02 m2 1046 m2 Sud/Ouest 2ème trimestre 2012 1.260.000 !

Villa N° 14 4 chambres – Type B 168,29 m2 1675 m2 Sud/Ouest 2ème trimestre 2012 1.270.000 !

Les frais de notaire, sur les constructions neuves, s’élèvent à +/- 2,5%.Les biens peuvent être financés via une banque française.Celle-ci demandera un apport personnel de minimum 30%. Il faudra rajouter les frais de notaire (+/-2,5%) et l’inscription hypothécaire (+/- 1%).



Echéancier prévisionnel















Notre valeur ajoutée

Vous proposez ce qui se fait de mieux dans les plus belles régions de France

! AVANT

Vous écoutez, vous conseillez et vous suggérez le ou les projets qui correspondra(ont) parfaitement à vos attentes, besoins et budget.

Notre connaissance des différentes régions sera également votre meilleur atout pour réaliser un investissement judicieux.

Nous vous mettrons directement entre les mains de différents partenaires banquiers (belges et français) pour obtenir les meilleures offres

de financement.

Nous vous guiderons pas à pas dans toutes les procédures juridiques et fiscales jusqu’à la signature de l’acte notarié.

! PENDANT

Un suivi de chantier régulier, par des visites de contrôle en fonction des différentes phases et des appels de fonds (fondation, mise hors d’eau

et hors d’air, installations techniques, finitions) jusqu’à la livraison et la remise des clés.

! APRES

Etre à vos côté pour faire jouer, auprès de tous les intervenants, toutes les garanties dont vous disposez de part la loi.



Informations :

TEL : +32 (0)2 385 20 75

Email : [email protected]


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