service information service informationconnaissance connaissanceprospective prospective

pôle des pôle des

observatoires observatoires

et statistiques et statistiques

OPH de la Corse-du-Sud 1 676

OPH de la Haute-Corse 2 801

SA HLM Logirem 2 153

SA HLM Rhône Logis 4 968

SA HLM Sud Habitat 137

SAEM Bastia Aménagement 70

FAC-Habitat 82direction

Foncière Logement (AFL) 12régionale

Sociéte Nationale Immobilière 300de l'Environnement Total 12 199de l'Aménagementet du Logementde Corse

19, cours NapoléonBâtiment D5ème étage20180

Ajaccio cedex 1

chiffres & analyses

Organismes nb de logements

EriliaFAC HabitatFoncière LogementLogiremOP HLM 2AOP HLM 2BSAEM BastiaSNISud Habitat

bassins de vie

Taux de vacance par bassins de vie et par départements

1,3%

2,4%

1,6%

0,8%

4,0%

1,5%2,0%

1,1%1,3%

2,4%

0%GRAND AJACCIO SEVI SORRU TARAVO

VALINCOSARTENAIS

SUD 2A GRAND BASTIA PLAINEORIENTALE

CENTRE BALAGNE 2B total corse

Taux

de

vaca

nce

Implantation du parc locatif social : Seules apparaissent, en vert clair, les communes concernées. Les cercles sont proportionnels au nombre de logements sociaux.

Réalisation : service information connaissance prospective, mars 2011

Cette publication a été établie à partir des données de l’enquête sur le parc locatif social au 1er janvier 2010 réalisée par la direction régionale de l’Environnement de l’Aménagement et du Logement auprès des bailleurs sociaux présents en Corse. Les données recueillies sont couvertes par le secret statistique. Pour en savoir plus – tél : 04 95 51 79 46 - mél : gilles.porre@developpement-durable.gouv.fr -

LE PARC LOCATIF SOCIAL CORSE Enquête 2010

12 199 logements soit seulement 10% des résidences principales

Vacance et mobilité très faibles

79% du parc constitué de T3 et T4

Source : IGN, BDCARTO 2001, DREAL : enquête PLS 2010

Très peu de logements vacants

Le taux de vacance dans le parc social corse au 1er janvier 2010 est le plus faible (1,3%) del’ensemble des régions (2,9% en France métropolitaine). Comme le taux de mobilité, il traduit unesituation très tendue, surtout dans les deux principaux bassins de vie.

La vacance peut s’analyser en distinguant la vacance de moins de trois mois ou de courte durée, qui correspond au délai de relocation d’un logement, et la vacance structurelle plus longue. Cette dernière correspond à des logements pour lesquels le bailleur trouve plus difficilement un locataire. En Corse, la vacance de longue durée est quasiment inexistante (0,5%)

La situation n’a donc pas changé par rapport aux enquêtes précédentes.

N.S.

Implantation des différents bailleurs sociaux :

Sur la carte ci-contre, les diagrammes figurent la répartition, en nombre de logements, du parc locatif social, selon les différents bailleurs, pour chacun des bassins de vie.

individuelcollectif

SEVI SORRU: 32 lgts

CENTRE: 325 lgts

PLAINE ORIENTALE: 397 lgts

GRAND BASTIA: 5769 lgts

BALAGNE: 671 lgts

SUD: 705 lgts

TARAVO VALINCO SARTENAIS: 342 lgts

GRAND AJACCIO: 3946 lgts

SEVI SORRU: 32 lgts

CENTRE: 325 lgts

PLAINE ORIENTALE: 397 lgts

GRAND BASTIA: 5769 lgts

BALAGNE: 671 lgts

SUD: 705 lgts

TARAVO VALINCO SARTENAIS: 342 lgts

GRAND AJACCIO: 3946 lgts

CORTE : 244 lgts

AJACCIO : 3866 lgts

ALERIA : 78 l gts

ZONZA : 3 lgts

PORTO-VECCHIO : 347 lgts

PIANOT T OLI-CALDARELLO : 35 l gts

PROPRIANO : 194 lgts

BASTIA : 4883 lgts

CALVI : 419 lgts

LUMIO : 20 lgtsAREGNO : 25 lgts

SANT A-REPARAT A-DI-B : 29 l gtsBELGODERE : 15 lgts

OLMET A-DI-TUDA : 20 lgtsL'ILE-ROUSSE : 40 lgts

CAST ELLO-DI-R : 10 lgts

OLETT A : 30 lgts

SAINT -FLORENT : 88 lgts

SAN-MART INO-DI-L : 9 lgts

FURIANI : 119 lgts

BORGO : 124 lgts

VESCOVAT O : 180 lgts

CASTELLARE-DI-CASINCA : 30 lgts

PENTA-DI-CASINCA : 67 lgts

SANT A-LUCIA-DI-MORIANI : 20 lgts

LUCCIANA : 52 lgts

SAN-NICOLAO : 58 lgts

SANTA-MARIA-POGGIO : 21 lgts

VICO : 22 lgts

COGGIA : 10 l gts

SARROLA-C : 35 lgts

CUT T OLI-C : 9 lgts

T OLLA : 6 lgts

CAURO : 20 lgts

ZIGLIARA : 1 lgt

OLMET O : 24 lgts

CONCA : 30 lgts

SARI-SOLENZARA : 111 lgts

GHISONACCIA : 89 lgts

VENTISERI : 130 l gts

PRUNELLI-DI-F : 100 lgts

CERVIONE : 30 lgts

CORTE : 244 lgts

AJACCIO : 3866 lgts

ALERIA : 78 l gts

ZONZA : 3 lgts

PORTO-VECCHIO : 347 lgts

PIANOT T OLI-CALDARELLO : 35 l gts

PROPRIANO : 194 lgts

BASTIA : 4883 lgts

CALVI : 419 lgts

LUMIO : 20 lgtsAREGNO : 25 lgts

SANT A-REPARAT A-DI-B : 29 l gtsBELGODERE : 15 lgts

OLMET A-DI-TUDA : 20 lgtsL'ILE-ROUSSE : 40 lgts

CAST ELLO-DI-R : 10 lgts

OLETT A : 30 lgts

SAINT -FLORENT : 88 lgts

SAN-MART INO-DI-L : 9 lgts

FURIANI : 119 lgts

BORGO : 124 lgts

VESCOVAT O : 180 lgts

CASTELLARE-DI-CASINCA : 30 lgts

PENTA-DI-CASINCA : 67 lgts

SANT A-LUCIA-DI-MORIANI : 20 lgts

LUCCIANA : 52 lgts

SAN-NICOLAO : 58 lgts

SANTA-MARIA-POGGIO : 21 lgts

VICO : 22 lgts

COGGIA : 10 l gts

SARROLA-C : 35 lgts

CUT T OLI-C : 9 lgts

T OLLA : 6 lgts

CAURO : 20 lgts

ZIGLIARA : 1 lgt

OLMET O : 24 lgts

CONCA : 30 lgts

SARI-SOLENZARA : 111 lgts

GHISONACCIA : 89 lgts

VENTISERI : 130 l gts

PRUNELLI-DI-F : 100 lgts

CERVIONE : 30 lgts

BONIFACIO : 93 lgts

FIGARI : 86 lgts

SARTENE : 123 lgts

ALBERT ACCE : 13 lgts

CALENZANA : 83 l gts

CANARI : 18 l gts

LURI : 17 lgts

MOROSAGLIA : 40 lgts

MURO : 20 lgts

OLMI-CAPPELLA : 20 lgts

ROGLIANO : 15 lgts

VIVARIO : 18 lgts

logements locatifs sociauxindividuels collectifs total

GRAND AJACCIO 217 3 729 3 946 32,3% 84

SEVI SORRU 0 32 32 0,3% 0

TARAVO VALINCO SARTENAIS 70 272 342 2,8% 0

SUD 153 552 705 5,8% 0

Corse-du-Sud 440 4 585 5 025 41,2% 84

GRAND BASTIA 266 5 515 5 781 47,4% 0

PLAINE ORIENTALE 121 276 397 3,3% 60

CENTRE 45 280 325 2,7% 56

BALAGNE 307 364 671 5,5% 24

Haute-Corse 739 6 435 7 174 58,8% 140

CORSE 1 179 11 020 12 199 100% 224

répartition en % bassins de vie lgts mis en location en 2008

12 199 logements locatifs sociaux au 01/01/2010 : dont 224 logements mis en location en 2009, 140 en Haute-Corse et 84 en Corse-du-Sud La répartition des logements locatifs sociaux reste déséquilibrée avec 5 025 logements en Corse-du-Sud (8,6% des résidences principales) et 7 174 logements en Haute-Corse (10,6% des résidences principales). Les deux principaux bassins de vie concentrent 80 % des logements. En France métropolitaine les logements sociaux représentent 17% des résidences principales.

La mise en location des 224 nouveaux logements en 2009 a compensé les 144 logements démolis et les 8 logements vendus, sans faire évoluer de façon sensible la répartition du parc.

Le parc locatif social est composé principalement de logements collectifs : 11 020 logements collectifs, soit 90% du parc en Corse (84% en France métropolitaine)

Des logements plutôt spacieux avec des loyers proches de la moyenne nationale

Au 1er janvier 2010, la surface habitable moyenne des logements sociaux est de 70 m², c’est sans doute la plus importante des région françaises. Ceci s’explique à la fois par la structure du parc (plus de T3 et T4) et la dimension des pièces qui ont une surface moyenne de 20 m². Sur le graphique ci-dessous ont été représentés les loyers moyens au m² de surface corrigée des diverses régions (c’est le mode de calcul commun à la plupart des bailleurs). Le loyer moyen pratiqué en Corse est de 2,98€ au m², il est égal à la moyenne nationale, tirée vers le haut par la région Île de France. Seules trois régions ont un loyer plus élevé que la Corse.

Un parc majoritairement construit durant la période 1960-1990

Au 1er janvier 2010, l’âge moyen des logements sociaux est de 26,6 ans en Corse.

Il y a peu d’écart entre les différents bassins de vie, l’âge moyen du parc est légèrement plus élevé en Haute Corse (26,9 ans) qu’en Corse du Sud (26 ans).

Le parc locatif social par classes d 'âge :

121377

742

408 515 429

1185

431 392 302123205

668 738 766 661 606372 307

476 597

1778

0

500

1000

1500

2000

av. 60 60 à 64 65 à 69 70 à 74 75 à 79 80 à 84 85 à 89 90 à 94 95 à 99 00 à 04 05 à 09

lgts

con

stru

its

2A 2B

Corse : logements par type en %2%

10%

38%40%

10%

T1 T2 T3 T4 T5 et plus

loyers au m² de surface corrigée

2,00

2,25

2,50

2,75

3,00

3,25

3,50

Alsace

Aquita

ine

Auver

gne

Basse

Norm

andie

Bourgo

gne

Bretag

ne

Centre

Champa

gne A

rdenn

e

Corse

Franc

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Lorrain

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Nord P

as de

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s de l

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Picard

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Proven

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d'Azu

r Rhô

ne A

lpes

Franc

e métr

opoli

taine

loye

r en

€ pa

r m²

Le parc locatif social par classes d 'âge en % :

18%

9%13% 13%

10%7% 7% 6% 6%

5% 5%3%

10%14%

20%

12%10%

17%

7% 6% 7% 7%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

av. 60 60 à 64 65 à 69 70 à 74 75 à 79 80 à 84 85 à 89 90 à 94 95 à 99 00 à 04 05 à 09

% d

e lg

ts c

onst

ruits

France Corse

Une forte majorité de logements de 3 ou 4 pièces

Dans l’ensemble de la France métropolitaine, les logements sociaux ont 3,2 pièces en moyenne. Ce ratio est de 3,4 pièces en Corse. C’est le ratio régional le plus important.

Près de 78% des logements possèdent 3 ou 4 pièces : c’est également le taux régional le plus important, la moyenne nationale étant de 67%.

Le parc Corse a la plus faible proportion de petits logements (T1 et T2) par rapport aux autres régions de la France métropolitaine : 12% du parc en Corse, 24% sur le territoire national Pour les logements de 5 pièces et plus, la Corse se situe dans la moyenne nationale.

Une faible mobilité des occupants

Le taux de mobilité au cours de l’année 2010 est resté sensiblement le même que celui des années précédentes, soit 5,4 % sur l’ensemble de l’île. Cela correspond à 643 emménagements dans l’ensemble du parc. Ce taux caractérise une situation très tendue. Il signifie, dans les conditions actuelles, qu’à son entrée dans un logement social, un locataire va y demeurer 19 ans en moyenne. Dans les deux principaux bassins de vie, le taux de mobilité est inférieur à 5%. Dans le Centre, en Plaine Orientale et en Balagne, la mobilité est plus importante pour des raisons spécifiques, présence d’étudiants, de militaires ou moindre tension sur le marché du logement locatif.

La mobilité en Corse est la plus faible de l’ensemble des régions. On observe un taux comparable en Île de France et Provence-Alpes-Côte-d’Azur (6,2%). Le taux moyen national est de 9,7%.

Taux de mobilité par bassins de vie et par départements

4,8% 4,1%

7,7%5,3%

4,1%

12,5% 11,9% 11,9%

5,5% 5,4%

0%

5%

10%

15%

20%

GRANDAJACCIO

SEVI SORRU TARAVOVALINCO

SARTENAIS

SUD 2A GRAND BASTIA PLAINEORIENTALE

CENTRE BALAGNE 2B total corse

Taux

de

mob

ilité

Dans l’ensemble de la France, la part des logements sociaux construits avant 1960 (18%) est importante, ce n’est pas le cas en Corse (3%). La part des logements construits depuis 1995 est légèrement supérieure en Corse (20% contre 16%)

N.S.