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P06 DESIGN/DECO

P12 SURFACE CONSEILSLe carrelage sous toutes ses formes

P20 IMMOBILIER ANCIEN

P24 SURFACE D’EXPRESSIONLoi Macron : Ce qui va changer

P27 SURFACES NEUVES

P28 SURFACE D’EXPRESSIONImmobilier neuf : Chiffres et tendances

P30 ARCHI

P34 SURFACE D’EXPRESSIONInterview d’Alexandra Huvenne chef d’agence Promogim à Lille

sommaire

P16 DESIGN/DECO

P27 SURFACES NEUVES

P20 IMMOBILIER

P30 ARCHI

SURFACE PRIVEE est édité par La Voix Médias, SAS au capital de 37 500 euros – immatriculée au RCS de Lille : 452 279 151 – 8 place du General de Gaulle LILLE – téléphone : 03 20 78 42 34 – Fax : 03 20 78 42 08 – Régie Commerciale : la Voix Medias, téléphone : 03 20 42 53 79 – Mail : [email protected] – Responsable Régional Marché Immobilier la Voix Médias et Surface Privée : KARL GOFFART – [email protected] – Chef de produit : ADRIEN BAUDOUX – Service Administratif : La Voix Medias – Imprimeur : Léonce Deprez – Arras - Date de parution : 18 avril 2016 - Direction artistique & web Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Ne pas jeter la voie sur la voie publique. © photo couverture : Visuel Maisons LEVOYE.

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Le Coffee Lab est une machine à café et à thé révolutionnaire. Elle est composée de deux petits ballons, divisés en plusieurs parties : le compartiment à thé et café, le système chauffant et le réservoir à eau. Une fois les contenus introduits, il ne vous reste qu’à visser le ballon sur le socle et à lancer la machine. Grâce au fi ltre intégré, votre boisson chaude est servie instantanément. Pour les invités dubitatifs en fi n de repas, préparez à la fois les tasses de thé et de café.

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Tout ce que l’univers de la cuisine compte d’excellence est réuni chez ALNO Shop à Tournai. Remarquables par leur qualité de fabrication et leur degré d’innovation, les produits ALNO, marque parmi les plus anciennes en Allemagne et leader sur le marché européen, le sont aussi par leur design. ALNO, surtout, se distingue par son offre, des cuisines haut de gamme en céramique, verre et laque taillées à l’exacte mesure de vos envies.

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ALNO, DES CUISINES INNOVANTES À LA MESURE DE VOS ENVIES

ALNO SHOP TOURNAI 31, avenue de Maire - TOURNAI00 32 69 780 [email protected] - [email protected] l’A27 / E42 - Direction TournaiBruxelles - Sorties n°34Tournai / Froyennes - continuer 1 km sur l’avenue de Maire.

Leader sur le marché européenALNO est la marque haut de gamme du groupe ALNO AG. Née en Allemagne en 1927, elle est établie à Pfullendorf sur les bords du lac de Constance. Dans ses usines, c’est donc un savoir-faire de presque 90 ans qui se perpétue et se conjugue à des techno-logies à la pointe de l’innovation.

Les normes de fabrication très strictes, la qualité des finitions, intérieures comme ex-térieures, l’exigence et la robustesse des produits ont fait la réputation des cuisines allemandes. Le made in Germany a un sens. Il est une référence. Chez ALNO, ces carac-téristiques sont associées à une fabrication sur mesure, des innovations issues d’une recherche et développement en perpétuel renouvellement et un design poussé à sa per-fection. Les nombreux prix reçus par ALNO et son titre de « Marque du siècle » en té-moignent.

Des cuisines uniquesFaire se rencontrer et vivre ensemble esthé-tisme et fonctionnalité, élégance des lignes et haute technicité est le parti pris d’ALNO.

La marque s’appuie ainsi sur des matériaux exceptionnels : des façades en céramique, matériau naturel depuis longtemps utilisé dans l’industrie spatiale, inrayable et quasi-ment inusable. Des façades en verre, maté-

La gamme des cuisines sans poignée a été com-plétée d’une fonction push and pull : portes et tiroirs s’ouvrent désormais d’une simple pres-sion avec la main ou le genou.Quant aux meubles suspendus, ils ont été en-richis d’un système de lamelles en verre ou en céramique. Ces meubles volets s’ouvrent par effleurement d’un capteur dissimulé sous le corps.

Tendances et nouveautésLes cuisines sont de véritables pièces de vie. Aujourd’hui, elles vont même jusqu’à créer le lien avec le séjour. Chez ALNO, les cuisines jouent la combinaison des matériaux et des couleurs. C’est par exemple le cas des façades laquées brillantes associées à des surfaces en noyer ou la céramique esprit métallique mariée au bois. La tendance est d’ailleurs à l’esprit in-dustriel.

Autre nouveauté : les crédences en verre trem-pé ou en stratifié avec motifs de carrelage.

riau original, pur et indémodable. Et, bien sûr, des façades laquées, parmi un choix de laques mate, structurée, UV, Laminate et haute bril-lance.Mais ce qui fait la spécificité et le caractère unique d’ALNO est le sur mesure. La marque étant fabricante, tous ces matériaux peuvent être façonnés aux dimensions de votre cuisine. Cela permet par ailleurs d’innover en matière de meubles suspendus avec des hauteurs de 1,30 m.

ALNO se caractérise également par ses réali-sations en stratifié. « Quasiment plus personne, aujourd’hui, ne fabrique en stratifié », relève Michel Charlier, le propriétaire d’ALNO Shop Tournai. C’est le plus important représentant de la marque en Wallonie. Vous trouverez à cette adresse tous les conseils personnalisés et un accompagnement du début à la fin de votre projet. Il se poursuivra après la pose de votre cuisine.

À la pointe de l’innovationALNO ne cesse d’innover tant dans les maté-riaux que dans la recherche de design et de fonctionnalité.

Entre autres innovations, la marque a dévelop-pé un concept de cuisines baptisé « Édition Fly ». Ses meubles bas directement fixés au mur permettent de marier judicieusement ergono-mie et modernité.

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VASQUEIL BAGNO ALESSIONE

Par Stefano Giovannoni

Stefano Giovannoni a dessiné pour II Bagno Alessi la ligne de vasques, lavabos et baignoires « One Evolution ».Ce modèle, proposé en blanc ou en couleur, est un mélange de simplicité et d’originalité.Il vous suffi ra de poser la vasque sur un plan en bois traité ou en béton ciré pour illuminer votre salle de bain. Elle nécessite une robinetterie murale.

LAMPETUAREG

Par Ferruccio Laviani

Cette lampe, composée d’éléments simples en fi l métal orientés dans différentes directions, a des allures de totem.Tuareg est dotée de trois sources lumineuses LED, orientables à 360° et entièrement indépendantes l’une de l’autre d’un point de vue de l’allumage.Vous pourrez utiliser votre lampe en tant que lampe de lecture, en applique ou lampadaire, et la placer dans des espaces vastes tels qu’une entrée, un hall ou encore un showroom.

Par Zanini de Zanine

Le bois est considéré comme un maté-riau dur et inconfortable… Pourtant, avec Infl ated Wood, le bois redevient confortable. Zanini de Zanine développe depuis 2005 une collection utilisant exclusivement des bois massifs brésiliens récupérés sur les sites de démolition d’anciennes maisons brésiliennes.

INFLATED WOOD

Par Gastone Rinaldi

Ce fauteuil créé par Gastone Rinaldi et réédité par Poltrona Frau, est une icône des années 50.Sa forme arrondie, ses rembourrages et sa relation entre les pleins et les vides allient perfection et élégance.DU 55 est doté d’une structure en acier avec un rembourrage en mousse de polyuréthane moulée, et d’un revêtement en cuir.

FAUTEUILDU 55

DESIGN / DECO

Le goûtde bienfaire…Schelfhout cultive l’idée de s’adapterà la personnalité de ses clients.Elle les aide à optimiser leur choixen vue d’obtenir un maximumde plaisir lors de la fi nalisationdu projet. Notre objectif réel résidedans le plaisir de bien faire notretravail et surtout de garantirle maximum de satisfaction dansl’utilisation courante de nos produits.Assez proche du travail d’un architected’intérieur, nous vous donnonsles conseils nécessaires pour profi terau mieux de nos produits.Nous allons jusqu’à vous conseillerles décorateurs ou les entreprisesde pose en lesquelles nous avonsune confi ance absolue, et ce pourl’intelligence, le respect et l’amourcommun du rendu fi nal que nouspartageons avec elles.

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de 8h à 12het de 13h30 à 18h30 et le samedi

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" Nous passons du temps avec vous.Nous posons des questionssur votre maison, sur l’éclairage…sur vos envies."

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Si chaque maison ou presque a son carrelage, le carrelage a une adresse de référence dans la métropole : QUARADE. Ici, les carreaux de céramique se déclinent en autant de formes, formats, épaisseurs, aspects, couleurs qu’il existe de goûts, de styles, de possibilités, d’espaces et d’intérieurs. Cet éventail très large présente aussi l’avantage de s’adapter à tous les budgets. Et, pour le prix, Quarade vous offre son regard d’expert et ses conseils de spécialiste.

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QUARADE, LE CARRELAGE SOUS TOUTES SES FORMES

Effet garanti !

Petit, moyen, grand et même très grand for-mat ; classique, moderne, rétro, contempo-rain ; carré, rectangulaire, hexagonal ; rectifié ou non ; intérieur, extérieur ; de sol et mural ; uni, nuancé, décoré de motifs… Le carrelage chez Quarade n’a qu’une seule limite : l’ima-gination des fabricants ! Or, la créativité en la matière est plutôt très fertile.

« Le carrelage existe depuis très longtemps, mais les fabricants vont aujourd’hui très loin, confirme Patrick Rambour associé à Pascal Devos à la tête de Quarade. Ils retranscrivent sur la céramique tout ce qui existe en maté-riaux pour le sol, y compris les plus nobles ». Aspects bois, jusqu’au toucher parfois, pierre naturelle, marbre ; effets métal, béton, ci-ment et même résine maintenant : grâce à

« Notre métier consiste à accompagner le client dans son projet et ce, de A à Z », témoignent Élodie et Élisabeth, conseillères clientèle : comprendre le projet du client, l’aiguiller sur le bon produit s’il a déjà une idée, si au contraire il n’en a pas lui montrer ce qui se fait, lui pré-senter les différents formats et les différentes typologies de carrelage, l’idée est vraiment de cibler. « Nous le questionnons bien sûr sur son intérieur, l’espace dont il dispose, mais aussi le type de sol sur lequel le carrelage va être posé, l’endroit dans la maison. On essaie d’être au-tant décorateur que technicien. »

Pour être tout à fait complet, le conseil de Qua-rade porte enfin sur les produits techniques (joints, colle, etc.) et, si les clients le souhaitent, sur le choix du carreleur. « C’est le cas une fois sur trois, note Élodie. Du début à la fin du projet, nous restons l’interlocuteur unique. »

des techniques de fabrication très avancées, le carrelage imite désormais tous les matériaux. « On conjugue ainsi esthétisme et facilité d’en-tretien qui reste le point fort du carrelage. »

À chaque pièce son carrelage

Toutes les pièces de la maison, salon, séjour, salle de bain, cuisine, sont représentées chez Quarade à travers des gammes de carrelages spécifiques même si la plupart sont finalement interchangeables. Faïence murale, grés cérame pleine masse, brillant, mat, crédences façon ardoise, carreaux biseautés inspirés de ceux du métro parisien, mosaïques… Il est difficile de ne pas trouver carreau à son sol ou à son mur ! L’offre de Quarade répond aussi à tous les budgets et propose quantité de formats : du plus petit, micro mosaïques de 6 mm x 6 mm, aux immenses pièces de 1,60 m x 3,20 m ! Idéal pour habiller vos parois (de douche par exemple ) avec un minimum de joints.

L’ensemble des carrelages est exposé dans un vaste showroom, très clair et très aéré. L’es-pace y est originalement aménagé en boxes qui s’articulent autour d’une placette… carrelée. La déambulation d’une ambiance à l’autre et d’un fabricant à l’autre prend alors des airs de promenade.

Accompagnement personnalisé

La valeur ajoutée de Quarade tient aussi dans le conseil apporté aux clients.

Lundi au samedi de 9 h à 18 h 30sans interruption.

Parc du moulin.284, rue de Bondues. Wambrechies.Rocade Nord-ouestsortie n°10Tél. 03.20.06.55.55

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« Quarade, spécialiste du carrelage, a ou-vert ses portes en octobre 2002. Nous nous adressons aussi bien aux particuliers qu’aux entreprises dans le cadre de marchés publics ou privés, bailleurs, promoteurs, collectivi-tés, pour des constructions de logements, d’écoles, d’EHPAD, d’immobilier de bureau, etc. Avec une commande publique en baisse, notre profession a bien sûr souffert, même si nous ne sommes pas les plus impactés, mais nous sentons néanmoins des signes de reprise. Nous travaillons avec une tren-taine de fabricants, italiens et espagnols, et même un fabricant français pour les plus gros volumes. La force de notre offre est

qu’elle s’adapte à tous les budgets. Elle est aussi très diversifiée en termes de styles, de formes, de formats ou encore de couleurs et n’échappe évidemment pas aux tendances. Le carrelage, très facile d’entretien et c’est son atout, est présent depuis très longtemps dans nos maisons. Cependant, il a beaucoup évolué. La mode aujourd’hui est aux grands formats qui présentent l’avantage d’agrandir visuellement les pièces. Désormais, le 60 cm x 60 cm est le format de base, le 80 cm x 80 cm un format courant et même 120 cm x 120 cm maintenant. Les très grands modèles, de 80 cm x 240 cm à 160 cm x 320 cm, ont éga-lement la cote. Ces carrelages très fins sont généralement utilisés pour des halls d’entrée ou des parois de salles de bain. Les carreaux muraux biseautés identiques à ceux du métro parisien mais déclinés en de multiples colo-ris fonctionnent toujours très bien. Côté vi-suel, la tendance est aux aspects bois, pierre naturelle, aux effets béton et métal (pour l’esprit industriel), à la céramique aspect carreaux ciment et aux vrais carreaux ciment. Parmi les nouveautés : le carrelage effet ré-sine. C’est aussi le grand retour du rétro, des carreaux à motifs, qui tapissent sols et murs. N’hésitez donc pas à venir découvrir notre showroom à Wambrechies. Notre équipe se fera un plaisir de vous y accueillir et de vous présenter les innombrables collections. »

RENCONTRE AVEC PATRICK RAMBOUR, DIRECTEUR ASSOCIÉ DE QUARADE

Parc du Moulin, 284, rue de Bondues à WambrechiesTél. : 03 20 06 55 55Du lundi au samedi de 9h à 18h30 sans interruption

L’équipe Quarade

LA MODE AUJOURD’HUI EST AUX GRANDS FORMATS


Accessoire indispensable de l’ameublement d’ex-térieur, le parasol se doit d’ajouter une touche de poésie et de légèreté à votre terrasse. Les designers de la marque italienne Unopiu ont imaginé ce pa-rasol comme une toile solaire tendue, soutenue par un mas.Prix : 2 410 Dimensions : Ø 3 m - H 2,6 mwww.unopiu.fr

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SALON DE JARDIN Ce mobilier d’extérieur grand luxe s’inspire des formes et tissus utilisés pour parer les plus beaux yachts du monde. La structure en aluminium et bois accueille des coussins confortables, conçus pour résister aux intempéries et composés d’une mousse dernière génération qui sèche en un temps record. Prix : 2 310 Dimensions : 371 x 26 x 107www.gomodern.co.uk

Plus qu’une assise, les designers anglais de Touched Interiors ont imaginé un concept poétique inspiré du cirque pour cet objet unique. Le Cirque est fabriqué à partir de Gmelina, un bois précieux qui a pour particularité d’allier souplesse, solidité et longévité. Chaque pièce est fabriquée sur mesure, et peut être personnalisé avec un grand choix de tissus et de cuirs. Prix : 19 200 Dimensions : sur mesurewww.touchedinteriors.co.ukt

Les français à l’origine de ce barbecue l’ont conçu comme une sculpture. Lignes épurées et matériaux nobles viennent sublimer ce grill, 100 % made in France. Face à vos invités, vous composerez votre menu à la manière d’une partition, et jouerez de cet instrument avec virtuosité.

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La Pipistrello, comprendre chauve-souris, est un objet incontournable du design italien. Dessinée par Gae Aulenti en 1965, elle n’a pas pris une ride. On aime ses formes arrondies et sa touche de cuivre très chic. Exposée dans les plus grands musées de design, elle se fond également dans nos intérieurs pour y apporter son élégance vintage. Dimensions : Hauteur réglable : deH 66 à H 86 cm - Abat-jour : Ø 55 cm - Base : Ø 32 cmPrix : 2 028www.martinelliluce.it

BUFFET EXPORT COMO

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La marque italienne Seletti joue une fois de plus avec les matières pour créer ce buffet inspiré des caisses de transport. L’anticonformisme du corps du meuble se heurte au style très classique utilisé pour réaliser les pieds. Le tout donne un meuble original qui cache un intérieur laqué en vert très fl ashy.

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CANAPÉ CLOUD

Cosy et élégant, le canapé cloud apporte une touche loft vintage irrésistible ! Recouvert de cuir de cuir de vache à l’effet patiné, il est conçu pour épouser vos formes et procurer un maximum de confort. Composé de matériaux de grande qualité, il est résistant à tous les assauts du quotidien !Dimensions : L 220 x Prof 100 x H 70 cm - Assise : Prof 65 x H 40 cmPrix : 8 244www.prostoria.eu

Un stock de bois pour la cheminée ? Non, il s’agit bien d’une commode ! Imaginée par Raphaël Charles, elle utilise le trompe l’œil pour surfer sur la tendance industrielle, et comprend 4 grands tiroirs très pratiques. Pour la réaliser, le designer a utilisé du sapin massif, pour un rendu brut et un jeu sur l’aspect veiné du bois. Dimensions : L L 135 cm x Prof 53 cm x H 86Prix : 3 384www.mogg.it


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le lundi 16 mai 2016


Une baignoire ou une œuvre d’art ? Les deux ! Véritable bijou brut, The Biarittz Polished Cast pourra parfaire votre salle de bain avec éclat. Avec ses formes généreuses et sa matière noble, elle vous transportera dans un monde de bien-être et de sérénité.

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Pour vous mesdames, cette coiffeuse raffi née accompagnée de son tabouret permettra de vous préparer en toute sérénité. Son miroir et ses espaces de rangement sur les côtés sont parfaits pour poser vos bijoux, votre parfum fétiche ou encore une belle composition de fl eurs de saison pour égayer votre humeur.

Un meuble tout droit arrivé d’un univers industriel et retravaillé de façon habile pour le plus grand bonheur de nos intérieurs. Inspiré du design des années 70, ce meuble apportera une touche de matière et de brillance dans votre salon.

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MOUVAUX - FAIDHERBE 775 000 $Secteur résidentiel sécurisé et arboré. Maison construite en 1991 d'une surface d'env 270m² avec ss-sol et gge 2 v. Hall d'entrée avec vestiaire, grand séjour avec cfdb, vue sur jardin exposé S/O. Bureau, cuisine, cellier, sdj, sdb, wc. Volume, charme et luminosité. DPE : CSCP PROUVOST06.47. 84.22. 33.

RONCQ 750 000 $Maison ind. de caractère rénovée, 221m² hab. expo. plein sud, sur 1 735m² dt poss. partie constructible de 500m². Salon/séjour sur gde terrasse, jardin arboré, cuis. éq., 5 ch. dont 1 esp. parents/SdB, 2 avec SdD, lingerie, bureau. 2 ateliers, grenier,gge (2vl), cave. Honoraires négo charge acquéreur de 20.000 €. DPE : ESCP FONTAINE ROUSSEL03.20.12.58.99.

MARCQ-EN-BARŒUL 698 000 $Charme et cachet pour cette maison bourgeoise proche église St Vincent. Double séjour parqueté avec cfdb, terrasse et jardin S-O d'env. 450m². Cuisine équip. Au 1er : 4 ch, sdb, parquet. Au 2ème : ch. parentale avec dressing, sdd, bureau. cave, dble gge. DPE : DOffice Notarial de la Madeleine ONM03.20.21.08.08.

DOUAI 218 000 $Douai appartement F4 compenant hall d'entrée, salon, séjour, wc, cuisine avec coin repas, lingerie, salle de bains, 3 chambres, Balcon, parking en sous sol, garage, cave, cc électrique. DPE : ESCP ALLARDTél : 03.27.95.80.80.

DOUAI 246 800 $Pavillon individuel avec : hall d'entrée, beau séjour en L, cuis. équip., cellier, buanderie, sdbs, wc, 4 ch. dt 1 en rdc, palier bureau. Gge - abri de jardin. Lumineux - agréable à vivre - a visiter sans tarder - le tout bâti sur 825m² arborés. DPE : CSCP DELATTRE PIPROT BOURRIEZ DELHAYE03.27.94.35.35.

DOUAI 254 000 $Maison individuelle : hall d'entrée sejour cuisine équipée buanderie bureau salle d'eau wc palier salle de bains 4 chambres terrasse jardin garage carport. DPE : CSCP ALLARDTél : 03.27.95.80.80.

LALLAING 208 000 $Pavillon très agréable, décoration soignée et moderne, hall d'entrée, salon séjour avec poêle à granulés, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, salle de bains, wc, terrasse, jardin, garage. DPE : CSCP ALLARDTél : 03.27.95.80.80.

FLERS-EN-ESCREBIEUX 208 000 $Plain pied individuel comprenant hall, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains. Passage sur le côté.SCP DELATTRE PIPROT BOURRIEZ DELHAYE03.27.94.35.35.

LILLE SAINT MAUR 186 700 $T4 de 99m². Séjour 30m² donnant sur belle terrasse, cuisine dinatoire, 3 ch. Double vitrage et volets roulants électriques sur 2 ch et cuisine. Cave. Prévoir travaux de déco. Charges trim. :928,79 euros. Copro. : de 575 lots dont 233 appart. DPE : DOffice Notarial de la Madeleine ONM03.20.21.08.08.

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DOUAI 181 000 $Proximité immédiate du Palais de Justice, maison bourgeoise double distribution comprenant hall, cuisine, double salons, salle à manger, chambre ou bureau aux étages 3 chambres. Cave, jardin de ville. Emplacement de parking privatif.TRÈS RARE SUR LE SECTEUR.SCP DELATTRE PIPROT BOURRIEZ DELHAYE 03.27.94.35.35.

LE TOUQUET-PARIS-PLAGE 227 000 $Appartement de 47m², situé au deuxième étage, comprenant : - Entrée, Séjour, Salle-de-bains, 1 Chambre, 1 chambre cabine avec fenêtre, WC et deux balcons, cave, garage. Honoraires de négociation : 7.000 €. DPE : EEtude de Maître CAPET 03.21.10.40.54.

CUCQ 220 000 $PAVILLON INDIVIDUEL de PLAIN PIED comprenant une salle de bains, une cuisine, wc, 3 chambres et un séjour. Garage double - Grenier -Le tout bâti sur 751m². DPE : FSCP DELATTRE PIPROT BOURRIEZ DELHAYE03.27.94.35.35.


DOUAI 120 000 $T4 prox. centre ville proche commerce offrant entrée, salon / séjour, cuis équip plaques hotte rangements hauts et bas possibilité de laisser le frigidaire, 3 ch, sdb avec baignoire et douche, wc. gge. Jouissance d'un parking à l'intérieur de la résidence. DPE : DSCP DELATTRE PIPROT BOURRIEZ DELHAYE 03.27.94.35.35.

ROUBAIX 119 000 $En résidence sécurisée au coeur du parc Barbieux Appartement de type 2 d'environ 62m² disposant d'un grand séjour sur balcon sud, une cuisine aménagée et une chambre Garage en sous sol et proximité métro et tramway. DPE : ESCP DUCHANGE, STAELEN, DUCHANGE03.20.73.15.17.

ROUBAIX 115 000 $Nouveau Roubaix Appartement d'environ 75m² : Entrée 4.86m², séjour double 29.57m², cuisine 7.89m², salle de bains (vasque + baignoire) 3.71m², Wc 1.6m², 2 chambres 10.7 et 12.04m², dressing 5m². Balcon SO 10m² Cave et garage. DPE : DSCP DUCHANGE, STAELEN, DUCHANGE03.20.73.15.17.

LOOS 89 100 $T2 proche de centre ville : entrée, salon, séjour, cuisine, une chambre, sdb et wc. Une place de pkg en ss-sol et possibilité d'une 2ème place sur pkg extérieur. Transports en communs qui desservent les facultés de santé- proche du CHR. IDEAL INVESTISSEUR. DPE : ESCP DELATTRE PIPROT BOURRIEZ DELHAYE03.27.94.35.35.

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ROUBAIX 105 000 $Roubaix secteur Barbieux Appartement d'environ 65m² disposant d'une chambre, d'un séjour traversant de 37m², une cuisine aménagée. Garage et cave. Proximité métro et tramway.SCP DUCHANGE, STAELEN, DUCHANGE03.20.73.15.17.

WATTRELOS 74 000 $WATTRELOS secteur Mont à Leux Maison ancienne à conforter d'environ 70m² disposant de 2 chambres + grenier à aménager. Cour couverte. Proximité des commerces et axes routiers et autoroutiers.SCP DUCHANGE, STAELEN, DUCHANGE03.20.73.15.17.

BREBIÈRES 149 000 $Brebières, locaux professionnels plus de 200m² en excellent état comprenant bureaux, vestiaires, cuisine, wc, stockage / atelier, parking, le tout bâti sur 555m², à proximité des axes routiers / autoroutiers.SCP ALLARD 03.27.95.80.80.

DOUAI 69 000 $DOUAI, Appartement T2 en rez de jardin comprenant hall d'entrée, salon séjour, cuisine, wc, salle de bains, dressing, chambre, jardin, parking commun, cc gaz individuel. DPE : DSCP ALLARD 03.27.95.80.80.

LES NOTAIRES VOUS PROPOSENT

HEM 180 000 $Maison de style bel étage avec sous-sol complet et un beau jardin exposé Nord / Est. Elle se compose d'une belle entrée avec un espace vestiaire, un séjour avec une cheminée feu de bois, une cuisine, une salle de bains, un wc. À l'étage, un pallier, quatre chambres. DPE : FSCP PROUVOST06.47. 84.22. 33.

CUINCY 179 000 $Cuincy, Plain pied individuel comprenant hall d'entrée, salon séjour, cuisine, wc, salle de bains, 3 chambres, bureau, jardin, garage, atelier, chalet. DPE : ESCP ALLARDTél : 03.27.95.80.80.

ROUBAIX BARBIEUX 160 000 $T3 d'une surface de 68.15m² carrez avec un balcon exposé sud / ouest. Il est composé d'un hall d'entrée avec penderie, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains, de deux chambres, d'un wc avec lave mains. À rafraichir. Calme et Lumineux. DPE : FSCP PROUVOST06.47. 84.22. 33.


SURFACE D’EXPRESSION

Pour toutes les transactions immobilières, le montant des frais ne pourra pas dépasser 10% du montant de l’opération, avec un tarif minimum de 90 euros.

Contrairement à une idée reçue, les « frais de notaire » désignent en réalité la rémunération du notaire et non les frais à régler dans leur ensemble, lors de l’achat d’un bien immobilier. Si c’est bien le notaire qui encaisse l’ensemble de ces frais, il n’en conserve qu’entre 10 et 20% pour ses émoluments, le reste étant constitué de taxes qui reviennent à l’Etat et aux collectivités territoriales. Par exemple, lors de la vente d’un bien à 200 000 €, les frais notaires s’élèvent à 14 800 € soit 2800 € d’honoraires pour le notaire et 12000 € pour la collecte de l’impôt.

À COMPTER DU 1ER MAI, LA LOI MACRON DISTINGUERA DEUX CAS DE FIGURE :

Pour les transactions au dessus de 150 000 €, une remise de 10% sur les honoraires du notaire sera appliquée.

Si un particulier achète un bien à 150 000 €, la rémunération du notaire s’élèvera à 1649 € moins 164,90 € de remise, soit 1484,10 € HT. Une aubaine pour les particuliers puisque les transactions immobilières de plus de 150 000 € représentent près de la moitié des transactions.

Pour les biens inférieurs à 150 000 € Pour les transactions moins élevés, les tarifs du notaire ne pourront plus dépasser 10 % de la vente. Pour mieux comprendre, le gouvernement met en avant deux exemples : Pour une cave achetée 2000 euros, le notaire sera désormais payé 200 € HT, contre 880 € avant la réforme, soit 77% d’économie ! Un agriculteur qui achète une petite parcelle pour 3000 euros doit régler aujourd’hui 920 euros à son notaire : 120 € d’émoluments proportionnels (4% du total) et environ 800 € de frais de copie et formalités. Avec la loi Macron, sa facture sera limitée à 10% du montant de l’achat, soit 300 euros.

Globalement, ces nouvelles règles devraient conduire à une baisse des tarifs des notaires d’environ 2,5 %. Ces tarifs seront de nouveau évalués dans deux ans.

Un bémol sur la réforme : un simple retour à la normaleIl y a deux ans, le gouvernement a autorisé les collectivités territoriales à augmenter la taxe départementale sur les droits de mutation, générant ainsi une augmentation des frais de

notaires. Les collectivités avaient jusqu’au 31 janvier 2016 pour faire passer cette taxe de 3,8% à 4,5%. Presque tous les départements ont saisi cette opportunité (seuls quatre se sont abstenus). Résultat : avec la réforme, les frais de notaires se rapprochent donc de ceux de 2014. Un tour de « Passe Passe » qui annule les fameux avantages de la loi Macron sur les tarifs des notaires.

LOI MACRON : CE QUI VA CHANGERAvant d’investir dans l’immobilier, il pourrait être bon d’attendre encore un peu... Avec la loi Macron, les tarifs des notaires diminuent dès le 1er mai prochain. Les prix de leurs actes seront désormais « plus justes, plus clairs et plus lisibles. Ils seront surtout moins élevés : -2,5 % en moyenne », assure le ministre de l’économie. Une baisse qui va ravir les futurs investisseurs.

Cette loi repose sur une volonté de transparence de ces professions réglementées et surtout de relancer le pouvoir d’achat.

Les barèmes mis en place prévoient une baisse des tarifs de 2,5 % pour les 9600 notaires de France.

UNE NOUVELLE GRILLE TARIFAIREA compter du 1er mai prochain, une nouvelle grille tarifaire va entrer en application. Alors que la partie variable des frais de notaires étaient auparavant comprise entre 0,825% et 4% de la valeur du bien immobilier, la fourchette se situe désormais entre 0,814% et 3,945%. Une différence minime, qui ne permet pas de réaliser de franches économies.


COUP DE CŒUR !WATTIGNIES VILLAGE449 000 $Charmante maison individuelle de 160m² sur 659m² de terrain. Jardin exposé plein sud. Salon séjour de 57m² avec accès direct à la piscine couverte chauffée. Cuisine aménagée et équipée, cellier. 5 ch dt 2 en RDC, 2 sdb. Nombreux rangements. Garage. Le calme absolu. Etat irréprochable. DPE : D

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LA MADELEINE ROMARIN161 250 $Type 2 en résidence récente de standing, beau séjour parqueté de 20m² donnant sur un balcon, vue dégagée sans vis à vis. Garage fermé. Chauffage Gaz. Au pied du tram tout en étant au calme. Les Gares accessibles en 5 mns. Copro : 99 lots - Charges annuelles 1364euros. DPE : E

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Si 2015 a été l’année du rebond des transactions, 2016 sera celle des primo accédants. En plus des prix stables, on constate depuis janvier, les premiers effets du Prêt à Taux Zéro et de la loi Pinel sur le marché du neuf. Explications.

Nette augmentation des permis de construire (+18%), assortie d’une augmentation des mises en chantier (+5,5% sur 1 an) : la situation s’améliore pour le bâtiment et le secteur de l’immobilier neuf. Les ventes au 3ème trimestre 2015 sont en hausse de 16 % par rapport à celles du 3ème trimestre 2014. Les appartements neufs représentent plus d’un permis de construire sur deux (+27,5%) et les logements en résidences ont progressé de 25,5%. Le marché repart, soutenu par deux facteurs : les prix stables voire en baisse (entre -2 et 2% depuis 3 ans au niveau national) et des taux de crédits immobiliers très attractifs, autour de 2%. Les principales raisons ? Une bonne augmentation des ventes en loi Pinel, notamment suite à l’amélioration de ce dispositif (modification des plafonds et surtout forte modification des zones des communes ce qui a permis de dynamiser des communes jusqu’ici délaissées) ; et un Prêt à Taux Zéro plus accessible (80% des emprunteurs sont des primo-accédants). Le Prêt à Taux Zéro profite surtout au marché du neuf.

Depuis le 1er janvier 2016, le PTZ a élargit ses conditions, permettant à un plus grand nombre de ménages de devenir propriétaire, notamment les jeunes actifs. Sur l’ancien en revanche, ce prêt progresse de 4,5 % (sur un an) seulement. Malgré son extension géographique, la hausse des demandes est en effet très limitée, de par ses conditions trop restrictives (25% de travaux minimum).Désormais, 40% du prix d’achat peut être financé par le PTZ (contre 26% maximum en 2015) ; et il est possible de reporter l’échéance de remboursement de 5 à 15 ans (remboursement immédiat et sur 14 ans maximum auparavant). Un sacré plus

pour le pouvoir d’achat et pour le taux d’endettement qui s’en voit donc réduit. On note ainsi une progression spectaculaire des demandes, dès les quinze premiers jours de janvier (+ 95% sur 1 an et + 75% sur les montants : 70 000 € en moyenne). Un engouement impressionnant qui pointe deux risques : l’offre, malgré la reprise de la construction, pourrait ne pas suivre une demande aussi dynamique. Enfin, les prix pourraient augmenter sur ce segment, ce qui réduirait l’accès au marché du neuf à beaucoup de ménages. C’est donc le bon moment pour se lancer !Source : Ministère du logement, empruntis.com


IMMO NEUF : CHIFFRES ET TENDANCES Le marché du neuf : une aubaine pour les primo-accédants

Comptez 3150 €/m2 neuf dans le Nord-Pas-de-Calais.

En 2015, 351.800 logements neufs ont été mis en chantier en France.

LES PRIX BAISSENT OU RESTENT STABLES Dans les grandes villes, les prix restent élevés mais se stabilisent, alors qu’en zone rurale on assiste à un effondrement des prix. A Arras par exemple, un T3 coûte 173 000 €, soit une baisse d’environ 12% depuis 2015. On note une grande disparité des prix : pour 150 000 €, vous serez propriétaire d’un 2 pièces à Lyon, d’un 3 pièces à Nantes ou d’une maison de 5 pièces à La Rochelle. Pour 250 000 €, vous pourrez bénéficier d’un studio dans le 4ème arrondissement à Paris ou d’une maison de 5 pièces à Toulouse. Comptez 3150 €/m2 neuf dans le Nord-Pas de Calais.

LE PROFIL DES EMPRUNTEURS EN PTZSi la part des ménages finançables restent stables (entre -2 et + 2%), leur profil a changé : plus âgés, avec un taux d’endettement plus fort pour des surfaces de logement plus faibles, ces acquéreurs voient en revanche leur durée d’emprunt diminuer. 80% sont des primo-accédants. Alors que leur niveau d’emprunt augmente, leurs revenus ont baissé de 9%. Enfin, le montant de leur apport est en baisse (- 7% en 2015) et de plus en plus de ménages se dispensent d’apport personnel (+ de 8% ont fiancé leur projet à 100% par l’emprunt). A noter : En 2016, les taux d’emprunt restent très avantageux : 1,70 % sur 10 ans ; 2% sur 15 ans ; 2,45% sur 20 ans (contre 3,45 en 2011) et 2,75% sur 25 ans en moyenne.

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ARCHI

RENCONTRE AVEC FRANCOIS GUGLIELMINA

ToGu architecture est l’association de deux noms : François Guglielmina et Stéphane Torres. Pour ces 2 associés, l’architecture est un métier artistique et technique.

ToGu

Comment défi niriez-vous votre vie profes-sionnelle ?

Passionnante. Nous sommes des chefs d’or-chestre qui animent des équipes de personnes aux profi ls différents pour mener à bien un projet. Il faut de la passion car c’est un métier très diffi cile qui demande un investissement énorme en temps. C’est un travail d’expérience.

Quelle est votre philosophie de travail ?

La force de ToGu architecture c’est sa polyvalence. Nous traitons l’architecture dans sa globalité. Dans le cadre de la construction d’une maison, le bâti-ment est dessiné dans les moindres détails. Ce qui nous amène à être assistés d’une équipe complète d’architectes, d’architectes d’intérieurs, de desi-gners et d’infographistes. Nous nous retrouvons au centre d’une fourmilière d’intervenants et nous demandons à chacun de s’intéresser aux compé-tences des autres.

D’où vient votre inspiration ?

Nous nous inscrivons clairement dans un mou-vement d’architecture contemporaine et nous essayons d’avoir une longueur d’avance. Les nou-veaux matériaux nous permettent de développer de nouveaux designs et d’aller plus loin dans le calcul de structure. L’inspiration nous vient aussi d’architectes que nous apprécions comme Le Corbusier ou Riciotti. L’art, le cinéma, la mode nous inspirent beaucoup aussi.

Pouvez-vous nous parler de quelques projets ?

Nous sommes très attachés à faire des lieux de vie, surtout ici dans le Sud. Des maisons où les fron-tières entre le dedans et le dehors vont s’effacer à certaines époques de l’année où il y a des endroits spacieux, baignés de lumière, avec une vraie réfl exion sur la qualité des matériaux.Nous avons une quinzaine de chantiers en cours et nous venons de fi nir deux projets de maisons contemporaines, en béton coffré, à Carry le Rouet. Les maisons sont à fl an de collines, avec une vue plongeante sur le port de Carry. Enfi n, en ce moment, nous sommes sur le laboratoire de sport et de santé d’Aix où nous travaillons sur une image contemporaine et très technologique.

Quelles sont vos spécifi cités ?

50% de notre activité se concentre sur les par-ticuliers, du haut de gamme avec des surfaces d’habitat allant de 250 m² à 600 m² en règle générale. Nous aidons les clients à concevoir leur maison et à meubler leur intérieur grâce à notre polyvalence. Quand c’est possible, on va même les accompagner dans le choix d’œuvres d’art qui vont être en harmonie avec l’architecture et le design.

Les 50% restant sont les clients professionnels, dans les domaines du tertiaire : bureau, hôtellerie. Nous réalisons régulièrement des showrooms, ou des premières boutiques pour des marques passionnantes. Ce sont des territoires où nous pouvons expérimenter l’architecture, le design et la communication.

Quels conseils pouvez-vous donner à nos lecteurs concernant la rénovation d’un bien immobilier ?

Je ne peux que leur conseiller de faire appel à des architectes et des professionnels compétents. La rénovation est complexe et réserve souvent de mauvaises surprises. Il faut faire appel à de vrais experts et surtout ne jamais sous-estimer les coûts de travaux et les délais de réalisation. Il est faux de penser que ce sont des projets qui ne sont pas créatifs, un prossionnel peut encore donner un vrai élan à sa créativité.

LA PASSION DE L’ARCHITECTURE COMME DISCIPLINE INTELLECTUELLE ET ARTISTIQUE.

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(1) Source Mappy. (2) Prix indicatifs en date du 26/02/2016, sous réserve de disponibilité des lots. (3) PTZ : Sous réserve d’éligibilité. Le prêt à taux 0% est réservé aux personnes physiques qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale dans la limite d’un plafond de ressources. Le montant du Prêt à Taux 0% varie en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. La durée de remboursement dépend des ressources de l’acquéreur. (4) Pinel 9 ans : dans le cas d’un investissement et engagement de location sur 9 ans respectant les plafonds de loyers en vigueur dans le cadre de la loi dite « Pinel ». Les locataires sont soumis à des plafonds de ressource déterminés par la loi selon la zone. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfi ce des incitations fi scales. Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance. Illustration : Groupement d’Architectes GD’A - Batimage - Mars 2016.

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Alexandra Huvenne : « 2016, c’est vraiment le moment d’acheter ! »

Tant en nombre de logements réalisés et que de chiffre d’affaire, PROMOGIM est le premier promoteur familial national. Non cotée en bourse, cette société immobilière est détenue dans son intégralité par son président Christian Rolloy et ses trois fils. Ce promoteur, qui a créé PROMOGIM il y a quarante-huit ans, est implanté dans le Nord depuis l’origine, avec jusqu’à présent près de 150 programmes réalisés, essentiellement résidentiels. Alexandra Huvenne, chef d’agence à Lille, revient sur les valeurs qui ont fait le succès de l’entreprise.

Comment PROMOGIM consolide quotidiennement son succès dans le Nord ?

PROMOGIM met en perspective des valeurs entrepreneuriales fortes en relation avec la personnalité de son Président qui a monté seul cette entreprise. L’année dernière, nous avons vendu 3000 logements en France, 100 % en immobilier résidentiel. Nous avons le goût du challenge et un souci de qualité qui nous incitent à placer le client au centre de nos préoccupations, tout au long de son parcours chez nous. Le conseiller commercial va le suivre lors de la réservation du bien, mais aussi lors de la visite de ce bien et le passage devant notaire pour la vente. Notre conseiller aidera également le client pour ses choix et d’éventuelles modifications dans le futur appartement. Il répond à ses questions, et l’accompagne jusqu’à la livraison. Il est vraiment l’interlocuteur dédié du début jusqu’à la fin. Par ailleurs, il faut mettre en avant la belle qualité de finition de nos résidences, avec en moyenne, 0,5 réserve par logement. Du coup, nombreux sont les clients qui nous refont confiance.

C’est la clé de la réussite ?

Oui ! PROMOGIM est un promoteur qui privilégie le client et conçoit des logements à destination de ses occupants. Mais il faut savoir que chez nous, nous avons un commercial par opération, qui commercialise sur site et lieu de vente ou appartement témoin. PROMOGIM est un promoteur qui maîtrise son produit, avec des objectifs de qualité, et qui finance en fonds propres ses résidences.

Quels types de programme commercialisez-vous sur la métropole lilloise ?En ce moment, nous proposons plusieurs résidences de logements collectifs. Nous avons Quatuor, à Wattignies, côté village, qui se décline sur une architecture contemporaine avec quatre petits immeubles en rez-de-chaussée, plus un ou deux étages. La commercialisation fonctionne très bien. Les travaux ont démarré et la livraison est prévue au troisième trimestre 2017. Nous avons un autre projet à Saint-André-Lez-Lille, le Clos Sainte-Hélène, dont nous lançons les travaux et qui sera livré au quatrième trimestre 2017. A Ronchin, il nous reste quelques appartements au Clos Jardin, rue Roger Salengro, tout proche du vieux Lille.Notre prochain programme, sera commercialisé début juin à Sequedin où il existe une forte demande : nous construirons quelques petits bâtiments dans un grand parc paysager.

De quelle manière choisissez-vous les sites ?Nous avons pour objectif de répondre à un large éventail de demandes. Cela dépend de la localisation et de notre cible, mais nous répondons aux primo accédants et aux investisseurs. Nous étudions également des programmes de maisons individuelles ciblés primo accédants et jeunes couples.

S’il y a offre, c’est qu’il y a demande…Effectivement, le marché se porte mieux, il y a une forte reprise. Les taux d’intérêt sont au plus bas, et la loi Pinel permet des avantages fiscaux intéressants. 2016, c’est vraiment le moment d’acheter ! Banquiers et promoteurs sont d’accord sur ce point !

RENCONTRE AVEC ALEXANDRA HUVENNEEn nombre de logements réalisés et chiffre d’affaire, PROMOGIM est le premier promoteur familial national. Non cotée en bourse, cette société immobilière est détenue dans son intégralité par son président Christian Rolloy et ses trois fils.

2016,

C’EST VRAIMENT

LE MOMENT

D’ACHETER !

Ce promoteur, qui a créé PROMOGIM il y a quarante-cinq ans, s’est implanté dans le Nord depuis une trentaine d’années avec jusqu’à présent près de 150 programmes réalisés, essentiellement résidentiels. Alexandra Huvenne, chef d’agence à Lille, revient sur les valeurs qui ont fait le succès de l’entreprise.

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RENCONTRE AVEC BASTIEN BEGUIER Agence Comac

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Comment défi niriez-vous votre métier ?

Être architecte, c’est s’engager dans la société, c’est dessiner le cadre bâti de notre cité, c’est proposer et poser un champ matériel à l’homme. La responsa-bilité découlant de cet acte dépasse le domaine civil. Il est question d’éthique et de morale. Cet acte enclin de responsabilité doit se retrouver comme un geste réfl échi, volontariste et engagé.

Quelle est votre philosophie de travail ?

Fonctionnalisme, simplicité et radicalité.Nos projets sont souvent bien loin des attentes formelles des clients. En reprenant à la source leur différents besoins, nous développons des réponses faites d’usage et portées par la sensibi-lité du lieu.L’aménagement du centre ville de Gignac La Nerthe est un projet particulièrement révélateur de notre démarche. Un terrain vague de 3000m² en face de la mairie et une équipe municipale cherchant à dynamiser un centre ville. Nous avons répondu par un bâtiment traversant la parcelle et segmentant les activités. Ce pavillon blanc paré de motif provençal répartit et articule les espaces ;jardin des senteurs, amphithéâtre de plein air, esplanade, jardin intime, jeux d’enfant et grange à ciel ouvert. C’est un espace de pratique sociale sous forme de réponse architecturale et urbaine.

Quelles sont vos sources d’inspiration ?

Les inspirations sont multiples et permanentes. À tout moment le regard se pose, scrute et s’enrichit de différentes sensibilités. Mais c’est surtout par le biais des voyages et par la pratique de projets remarquables que nous aiguisons notre curiosité architecturale et nos expériences spatiales.

Vous avez transformé une grange du XVIIe siècle en restaurant. Pouvez-vous nous parler de ce projet ?

C’est avant tout une histoire, l’histoire d’une ren-contre avec un client qui nous a fait partager sa passion pour un village, Charroux. Datant du XVIIème et inscrit au patrimoine au titre des plus beaux villages de France, Charroux est une ancienne place forte affranchie, point éminent du commerce médiéval rayonnant sous l’air des Ducs du Bourbonnais. Aujourd’hui le village est devenu un musée fi gé où le temps semble s’être arrêté. Le client, Rémy Harrel, venait d’acquérir une grange en pierre du XVIIème siècle, et il souhaitait y faire par-tager sa passion du lieu au travers d’un restaurant, éventant ainsi terroir, savoir faire et patrimoine. La grange était un local à l’abandon paré de murs de pierre enduits à la chaux, avec trois ouvertures au nord, un sol de terre battu et une charpente coiffée de tuiles d’époque. Au Sud, un jardin donnant sur une rue faisant face à la mairie.Restructurer la grange en un restaurant, c’est avant tout conserver le caractère historique du lieu,respecter l’existant, le laisser vivre. C’est aussi se confronter à la pesanteur conservatrice du diktat patrimonial, convaincre un Architecte des Bâtiments de France que la lumière ne profane pas la pierre. Notre intervention, bien que non visible depuis l’extérieur ne respectait pas les standards patrimoniaux ; allier fi nesse contemporaine et sensibilité historique ne semblait pas constituer pas

une réponse adéquate. C’était pourtant une attitude humble et respectueuse, se détacher des murs et de la charpente pour s’immiscer modestement. Il a fallu pousser le combat et s’allier d’un maire engagé.Le projet c’est deux volumes, cuisine et salle de restaurant, composés de portique en bois, isolés, contreventés et parés de contre plaqué qui se font face. Posés sur un deck en bois et reliant intérieur et extérieur, les ouvertures des volumes prolongent les sous œuvres de la grange laissant le sol fi ler du restaurant vers la terrasse, seule intervention visible depuis la rue.

Quels conseils donneriez-vous à des particuliers tentés par le réaménagement de bâtiments anciens ?

Consulter un Architecte! Laisser un professionnel poser son regard, analyser le site, les envies, les contraintes et les besoins pour en faire ressortir un projet et ainsi révéler le lieu.

Avec son complice François Jaubert, il a fondé l’agence marseillaise Comac. Leur credo : proposer une approche généreuse, franche et ludique de l’architecture.

Contact :Agence Comachttp://www.comac.acAdresse : 88 Bd Notre Dame - 13006 MARSEILLETél. : 0033(0)9 81 97 47 99Mail : [email protected]

Être architecte, c’est s’engager dans la société, c’est dessiner le cadre bâti de notre cité...

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Arras - 03 21 15 27 36Béthune - 03 21 01 66 60Boulogne-sur-Mer - 03 21 87 87 50Cambrai - 03 27 78 40 86Douai - 03 27 08 01 52

Lille - 03 20 54 10 23Lens - 03 21 14 10 00Le Touquet - 03 21 89 04 50Saint-Omer - 03 21 38 86 20Valenciennes - 03 27 51 99 34

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