T O U L O U S E S A I N T - S I M O N

G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - B O R D E A U X - P A R I S - C A N N E S

G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - B O R D E A U X - P A R I S - C A N N E S

> Société familiale fondée par Lucien Ponsot, architecte de formation.> Groupe créé en 1996, puis rejoint par son fils Laurent en 2000 et sa fille Aurore en 2010.> Entreprise régionale développée majoritairement sur Toulouse et Bordeaux.> Trois pôles de compétence : promotion, commercialisation et gestion.> « Privilège Etudes & Seniors », structure de gestion proposant des résidences de services adaptées aux étudiants et aux seniors.

> Plus de 40 programmes neufs à la vente à Toulouse et Bordeaux pour habiter ou investir.> Plus de 7 000 logements livrés.> 120 collaborateurs.> Plus de 116 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidé en 2015.> 4+ : cotation Banque de France.

GROUPE LP PROMOTION

CHIFFRES CLÉS

116,9 M€133,7 M€

96 M€2014

20162015

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180

(1) Chiffre d’affaires consolidé en millions d’euros.

CHIFFRE D’AFFAIRES (1)

T O U L O U S E E T S O N A G G L O M É R A T I O N

> Barcelone = 0h50> Lyon = 1h00> Marseille = 1h05> Paris = 1h10 > Nantes = 1h10> Strasbourg = 1h15

TOULOUSE, VILLE ACCESSIBLE

LES CHIFFRES DE TOULOUSE MÉTROPOLE

Sources : Mairie de Toulouse, Toulouse Métropole, INSEE, CCI Toulouse, Pages Jaunes, La Dépêche, l’Express, PwC, L’étudiant, Objectifs News, Explorimmoneuf, salairemoyen.com, Google map, Tisséo, SNCF, regionlrmp.fr.

> Paris = 5h29 (3h15 en 2024)> Lyon = 3h56> Bordeaux = 2h00> Barcelone = 3h30

TOULOUSE, VILLE DYNAMIQUE

> 1ère ville de France en termes de dynamisme.> 1ère ville où il faut investir en 2016.> 1ère ville universitaire de France en 2015.> 126 160 étudiants dont plus de 10 700 étudiants étrangers.

> 2ème métropole en termes de laboratoires de recherche.> 3ème métropole la plus attractive en 2015.> PIB de Toulouse : 50 864 €/habitant en 2012 (5ème rang en France).> 37 communes, 738 142 habitants au 1er janvier 2015.> 562 000 emplois salariés.> 126 160 étudiants inscrits dans l’Académie de Toulouse.> 26 000 chercheurs.> 5 600 nouvelles créations d’emplois par an.> Aéroport Toulouse Blagnac : 1er aéroport business.

PARISSTRASBOURG

BORDEAUX

NANTES

TOULOUSEMARSEILLE

LYON

T O U L O U S E E T S O N A G G L O M É R A T I O N

OCCITANIE, RÉGION LA PLUS ATTRACTIVE DE L’HEXAGONE

L’AIRE URBAINE DE TOULOUSE

DES PROJETS PROMETTEURS

> 5ème région la plus peuplée de France : 5 724 711 habitants au 1er janvier 2014.> Plus de 50 000 nouveaux habitants chaque année.> 2ème plus grande région de France, 13 départements, 4 565 communes.> 5ème PIB régional : 150 milliards d’euros, soit 7,2 % du PIB national.> 1ère région pour le taux de création d’entreprises : 15,2 %.> 1ère région européenne pour l’aéronautique.> 1ère région française pour la recherche.> 1ère région de “grandes cultures“ (blé dur, maïs, ...).> 4ème région touristique française.

> Rénovation de la gare en Pôle d’Echange Multimodal : arrivée de la ligne LGV Toulouse/Paris en 3h15 en 2024 ; 20 millions de voyageurs par an prévus.> Le nouveau Parc des Expositions (Aussonne) : 70 000 m² de surfaces couvertes, 40 000 m² de surfaces d’exposition extérieures.> Rénovation du centre-ville : création de ramblas sur les allées Jean Jaurès, mise en beauté du marché Victor Hugo, ...> Le téléphérique urbain sud : liaison de 3 km entre l’Université Paul Sabatier et l’Oncopole, trajet en 10 mn, mise en service en 2020.> L’Open Métropole - projet “Smart City“ : construire la ville intelligente de demain : plus fluide, conviviale, innovante, dynamique, attractive, responsable, durable.> Hyperloop : entreprise américaine qui ouvrira en 2017 son département R&D à Toulouse pour développer le transport à grande vitesse.

> 1,2 million d’habitants : 4ème aire urbaine française.> 15 000 nouveaux habitants en moyenne par an.> 3 pôles de compétitivité : • Aerospace Valley (120 000 emplois), • Agrimip (100 000 emplois), • Cancer Bio Santé (15 000 emplois).

LES PLUS GROSSES ENTREPRISES ET LEURS EFFECTIFS

> Airbus : 4 900> France Télécom : 3 200> Astrium : 3 100> Thales : 2 500> Continental : 2 000

> Altran : 1 500> Safran : 1 300> Météo France : 1 200> Caisse d’Epargne : 500> Chausson Matériaux : 200

Site R&D du transportà grande vitesse

LES JARDINS D’ALBERTINE

T O U L O U S E S A I N T - S I M O N

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Située au cœur du Sud-Ouest, Toulouse est la 4ème ville de France. Elle conjugue à merveille la richesse de son patrimoine avec un certain art de vivre. Creuset culturel en expansion continue, la ville est le premier employeur régional grâce notamment à l’Aérospatiale.En plus de ce secteur, le spatial, l’électronique, l’informatique et les biotechnologies confèrent à cette cité une reconnaissance économique au plan national et européen. La Ville Rose est consciente de ses atouts et s’en sert à bon escient pour plaire aux visiteurs et aux résidents.Le quartier de Saint-Simon se situe dans le secteur Sud-Ouest de Toulouse. Aujourd’hui, c’est un quartier coté particulièrement agréable à vivre, de 6 900 habitants, qui a su garder son noyau villageois. Ses nombreux commerces et services, ses groupes scolaires et ses transports desservant les autres quartiers accompagnent ses habitants au quotidien.

— Métro Ligne A— Métro Ligne B.... Tracé 3ème ligne métro (en 2024)ı ı ı ı TER Ligne Cı ı ı ı Ligne SNCF— Tramway T1 et T2.... BUN.... Téléphérique Urbain Sud (en 2020)

Bassin d’emploi Université CHU

Ech.1km

LIMITE ZONE B1

TOULOUSE

TOULOUSEMÉTROPOLE

T O U L O U S E S A I N T - S I M O N

Sources : Mairie de Toulouse, Toulouse Métropole, Pages Jaunes, Google map, Tisséo, SNCF.

> Commerces : commerces de proximité, supermarchés, banques, restaurants, coiffeurs, fleuristes, librairies, auto écoles, ...> Services médicaux : médecins généralistes et spécialistes, pharmacies.> Services à la personne : auxiliaires de vie, aide-ménagère, soins infirmiers à domicile, services de restauration, ...> Petite enfance et enseignement : crèches, relais d’assistantes maternelles, multi-accueil, écoles maternelles et élémentaires, collèges, lycées, universités.> Loisirs et sports : gymnases, dojos, stades, associations diverses, médiathèques, salles de spectacles, bases de loisirs, piscines, patinoires, ...

SERVICES ET INFRASTRUCTURES

TOUL

OUSE

ÉVOLUTION DE LA POPULATION500400300

1990 1999 2014Années derecensement

Millie

rs d’h

abita

nts

NOMBRE D’ENTREPRISES29

803

34 31

6

2005 2008 2011 2013 2015

21 90

7

24 51

5

28 49

5

+56,6% en 10 ans

+30% en 24 ans

543210

Toulouse Midi-Py.Année2011

Millie

rs d’e

uros

REVENU MOYEN PAR MÉNAGE

2 283

€

2 754

€

France

2 410

€

+14,3% par rapport à la France+20,6% par rapport à la région

Site R&D du transportà grande vitesse

Base de sportet de loisirsde la Ramée

Centrede Gros

Université Toulouse Jean-Jaurès

ZI de Thibaud

ZI de Basso Cambo

Terminusligne A

Golfde la Ramée

MÉTÉOPOLE

VERS CENTRE-VILLE

COMMERCES

CAPGEMINI

GOLFBASE DE LOISIRS DE LA RAMÉE

T O U L O U S E S A I N T - S I M O N

Mairie

La Poste

Crèche

Enseignement

Médecin

Commerce

Banque

Pharmacie

Supermarché

Restaurant

Zone d’activité

Base de loisirs

Golf

Piscine

Métro ligne A

Bus

200 m Ech.

96-98 ROUTE DE SAINT-SIMON 31100 TOULOUSE

B

A

T O U L O U S E S A I N T - S I M O N

> À proximité immédiate de la zone d’emploi Basso Cambo (16 900 emplois).> À 160 m de l’arrêt de bus.> À 950 m de l’école élémentaire.> À 1 km des commerces et du Lac de la Ramée.> À 2 km du golf de La Ramée.> À 2,8 km de la zone industrielle Thibaud (7 850 emplois).> À 3,3 km du métro (ligne B).> À 3,4 km du centre commercial Géant Casino.> À 3,8 km du collège.> À 5,3 km du centre commercial Portet/Garonne (122 boutiques).> À 5,7 km de la gare Portet Saint-Simon.> À 11,4 km de l’aéroport Toulouse Blagnac.> À 13,7 km de la Place du Capitole.

UN EMPLACEMENT FACILE À VIVRE

Sources : Mairie de Toulouse, Google Map, Pages Jaunes.

A

B

Carrère et Bourthoumieux

«L E S J A R D I N S D ’ A L B E R T I N E

Le projet est composé de deux petits collectifs en R+1. Le projet s’inscrit dans une démarche paysagère forte autour du parc arboré avoisinant, conférant au futur projet un lieu de vie de qualité. Il propose une écriture architecturale à la fois traditionnelle et contemporaine, venant s’inscrire parfaitement dans la silhouette du quartier. Les façades, ponctuées de volumes en brique, sont dynamisées par l’utilisation de cadres béton et brise-soleil. Le stationnement sera intégré sous immeuble et fondu dansun « habillage végétal », sous pergolas, entouré de plantations et massifs persistants. Les logements en rez-de-chaussée bénéficieront de petits jardins, protégés par des haies arbustives. En relation avec le parc commun à la résidence, les jardins privés assureront une unité et une cohérence paysagère à l’ensemble du projet. L’ensemble des appartements, à l’agencement optimisé, bénéficiera de larges ouvertures sur l’extérieur, pour offrir un cadre de vie agréable aux habitants.

MOT DE L’ARCHITECTE

«L E S J A R D I N S D ’ A L B E R T I N E

Jardin à jouissance exclusive

29 appartements répartis sur 2 bâtiments

Espace commun paysager

Aire de détente

Aire deux-roues

Accès piétons sécurisé

Accès véhicules sécurisé

Parking couvert par pergolas

Parking extérieur Hall des bâtiments sécurisé

Route

de Sa

int-S

imon

LES PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE

L E S J A R D I N S D ’ A L B E R T I N E

Chaudière gaz individuelle

Carrelage 45x45 cm dans les pièces à vivre

Cuisine meublée et équipéeavec plaque vitrocéramique et hotte aspirante

APPARTEMENT T3

Sol stratifié chanfreiné imitation bois dans les chambres

Faïence toute hauteur

Salle de bains contemporaineéquipée de radiateur sèche-serviettes

L E S J A R D I N S D ’ A L B E R T I N E

Réfrigérateur table top fourni dans les T2

Lave-linge fourni dans les T2

Porte de distribution rainurée avec poignée sur rosacePlacard aménagé avec penderie et étagères

APPARTEMENT T2

Jardin à jouissance exclusive

LÉGENDE • Prestations de tous nos appartements • Prestations spécifiques

«R É F É R E N C E S

1

LE HAILLAN—33Le Carré d’Héra

2

BASSENS—33Le Domaine de Moreno

3

LORMONT—33Privilège Etudes Studia

4

AMBARÈS-ET-LAGRAVE—33Les Toits d’Ambarès

5

LE TAILLAN—33Résidence Tilia

6

FROUZINS—31Les Jardins du Canal

7

AUCAMVILLE—31Les Villas de Salvy

8

TOULOUSE—31Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry★★★★

9

TOULOUSE—31Urban Park

10

VILLENEUVE-TOLOSANE—31Résidence Terralosa

3

5

7

9

8

10

21

4

6

«

Service marketing Groupe LP Promotion—Juin 2017Document et illustrations non contractuels.Crédits photographiques : Camille Moirenc, Meero.fr, Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia,Balloïde Photo.Illustrations 3D : Visiolab, LesYeuxCarrés et Harrubana.Sources : Toulouse Métropole, Mairie de Toulouse, INSEE, CCI Toulouse, Pages Jaunes,La Dépêche, l’Express, PwC, L’étudiant, Objectifs News, Explorimmoneuf, salairemoyen.com,linternaute.fr, Google map, Tisséo, SNCF, laregion.fr.

MAÎTRE D’ŒUVRE3D MANAGER2 bis rue d’Oc, 31140 AUCAMVILLE

BUREAU DE CONTROLE / COORDINATEUR SPSDEKRA29 avenue JF Champollion, 31037 TOULOUSE CEDEX 1

BET THERMIQUEOCCINERGY 11 avenue de Fondeyre, 31200 TOULOUSE

ARCHITECTECarrère Bourthoumieux Architectes13 Rue Sainte-Ursule, 31000 TOULOUSE

PROMOTEURSCCV LP Promotion Albertine25 rue de Bayard, 31000 TOULOUSE

LP Promotion s’engage avec Bativigie.Bativigie est une entrepriseayant développé un outil innovantdans la lutte contre le travail illégal.

25 rue de Bayard31000 TOULOUSE

28 allées de Tourny33000 BORDEAUX

14 rue de Marignan75008 PARIS

SAS LP Promotion au capital de 1 201 400 eurosSiret 433 137 890 00037

TVA Intracommunautaire FR 33 433 137 890

AGENCE DE PARIS

SIÈGE SOCIAL TOULOUSE

AGENCE DE BORDEAUX