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L’IMMOBILIER AUTREMENTTRANSACTION LOCATION GESTION
Équilibrée
É Q U I L I B R É E
BLOIS (41)
T2– 2ème étage
RESIDENCE LE ROMORANTIN 9, Rue Marie Virginie Vaslinappt n°A2-1041 000 BLOIS
Appartement de type T2 de 43m² situé au deuxième étage comprenant une entrée, un wc séparé, un séjour
cuisine donnant sur un balcon et une chambre avec une salle de bain attenante.
Un place de stationnement intérieure est également présente.
A proximité immédiate de toutes commodités : écoles, collèges, lycée, services de santé et commerces de
proximité.
42 m² 6,3 % 86 000 €
Adresse
Détails du logement
Honoraires charge vendeur
Choisir d’investir avec Allora, c’est l’excellence d’un savoir-faire, avec plus de 20 ans d’expérience
L’IMMOBILIER AUTREMENT, SIGNÉ PAR ALLORA…
Investir dans le parc immobilier locatif résidentiel existant, un choix judicieux ! Pourquoi ?
Vous construire un patrimoine, vous constituer un capital pour réaliser vos futurs projets , vous créerune source de revenus complémentaires, protéger votre famille, épargner pour votre avenir, penser àvotre retraite… Allora, positionnée dans l’immobilier ancien dit « marché secondaire » vous le permetavec un placement sécurisé, un historique de rentabilitéet sans obligation de conserver le bien dans le temps et avec une garantie revente !
Allora, l’immobilier de placement !
Un investissement concret et maitrisé car vous achetez un bien existant au juste prix dont la rentabilité est connue : un éventail de prix étendu qui permet des acquisitions selon votre capacité d’investissement,
Une rentabilité immédiate dès que vous actez l’achat du logement,
Une acquisition sécurisée car Allora vous propose les assurances : Vacance locative, loyer impayé, protection juridique, assurances complémentaires,
Un accompagnement tout au long de la vie du logement,
La gestion locative afin de simplifier votre quotidien,
Un pack sécurité (*)
Les plus d’Allora
Allora, spécialiste
en logements existants
Allora, l’immobilierde rendement
2
Les taux d’intérêts toujours très bas
Des conditions d’achat toujours
attractives
Face aux incertitudes concernant le financement
des retraites, l’épargne immobilière représente une valeur refuge pour 64% des
Français : un produitrassurant, aux rendements attractifs, pertinent pour
préparer son avenir(Étude réalisée en décembre 2018
par l’IFOP)
Le marché de l’immobilier « ancien » a poursuivi son dynamisme en 2018, après une année 2017 exceptionnelle, l’année 2019 s’annonce rassurante selon les experts en investissement immobilier : un
marché sain, dynamique, sans signe de surchauffe ….
BILAN 2018, PERSPECTIVES 2019
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« Avec la forte volatilité des marchés, les investisseurs locatifs opèrent un retour marqué en 2018 »Lien de l’article : https://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/location/0600470077579-immobilier-ancien-grand-retour-des-investisseurs-2234331.php#
Lien de l’article : https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier
lien de l’article : https://www.lerevenu.com/immobilier/ immobilier-une-annee-solide-se-profile-dans- lancien-en-2019
lien de l’article : https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-une-nouvelle-aide-fiscale-pour-renover-les-logements-anciens-1315560
ANALYSE DU SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
4
BLOIS
6
ATOUTS DU PRODUIT
8
Source : Google Maps
Appartement en bon état avec parking en sous sol et balcon.
Proche de toutes commodités ; commerces, services de santé…
A 1h30 de la gare de Paris Montparnasse
A 30 minutes d’Orléans
Campus Universitaire à proximité
Localisation et accès :
À PIED❖ Pharmacie à 1 min (55m)❖ Rues piétonnes et commerçantes à 6 min (500m)❖ Université à 7 min (600m)❖ Jardin/Parc à 7 min (600m)
EN VOITURE❖ Centre-ville de Blois à 4 min (1,7km)❖ Hôpital à 4 min (1,7km)❖ Gare à 5 min (2km)❖ Centre commercial à 11 min (5,6km)❖ Accès A10 en 8 min (4,3km)
EN TRAIN❖ Orléans : 30 minutes❖ Paris Gare Montparnasse : 1h30
La gestion locative avec Allora : une offre spécifique
FICHE GESTIONNAIRE
9
Une autre approche du métier de gestionnaire immobilier
Une offre de services en ligne Des garanties innovantes et spécifiques
Offre Essentiel Offre Différence Offre Plénitude
Gestion courante et accès extranet 24/24 * * *
Loyers impayés –Frais de contentieux * * *
Protection juridique (offre de base) * * *
Vols - Dégradations * *
Absence locataire *
Taux global TTC 7,20 % + 2% 7,20 % + 2,5% 7,20 % + 4 % ou 4,5%
Options Complémentaires
Garanties Propriétaire non occupant 50 € TTC/AN
* * *
Garantie revente 360 €TTC/lot * * *
(1) Dynamique : Prix d’acquisition attractif. Logement offrant une forte rentabilité et un potentiel de plus-value, mais un risque de vacance locative.
Équilibré : Logement situé en périphérie d’une grande agglomération avec un faible taux de vacance locative et une bonne rentabilité.Patrimonial : Logement situé en centre-ville avec une forte demande tant locative qu’à l’achat. Excellent historique locatif et une rentabilité moyenne.
(2) Taux de rendement brut de l’investissement : [(Loyers mensuels) x 12 / (Prix d’achat + Honoraires Agence inclus)] x100(3) Nombre de mois de non-location du bien immobilier entre deux locataires, sur les deux dernières années.(4) Classement selon 4 catégories : (insuffisant), (moyen), (satisfaisant), (très satisfaisant).(5) Voir fiche gestionnaire.
FICHE D’INVESTISSEMENT
10
184 000 €
Gamme d’investissement (1) :
▪ Equilibrée
Prix de vente (honoraires charge vendeur) :
▪ 86 000 €
Vacance locative (3) :
▪ 0
Date de début du bail :
▪ 17/08/2017
Année de construction :
▪ 2009
Nombre de lots :
▪ 64 logements (137 lots)
Parkings :
▪ 1 place parking intérieure n°3
Environnement (4) :
État de la copropriété (4) :
État du logement (4) :
Chauffage :
▪ Electrique
Gestionnaire :
▪ ALLORA
Garanties ALLORA (5) :
▪ Offres « Essentiel », « Différence » et « Plénitude »
DPE :
▪ Conso Énergétique : D (172)
▪ Émission de gaz : B (6)
Allora, l’immobilierde rendement
Le regardd’Allorade rendement
Éléments non contractuels fournis à titre indicatif selon indications du vendeur
FICHE DE SYNTHÈSE
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Prix d’acquisition : 86 000 € ( Honoraires charge vendeur )
Droit de mutation : 7 900 €
Investissement total : 93 900 €
Loyer annuel : 456 € x 12 Hors Charges
Charges de copropriété mensuelles : 59 € (Dont part copropriétaire 19 €)
Taxe foncière : 755 € (à déduire 114 € d’ordures ménagères récupérables sur le locataire)
Remboursement de l’emprunt mensuel :
Participation mensuelle :
Rendement brut (2) : 6,3 %
REMARQUES :
• Reprise du soubassement des bâtiments côté rue afin d’éviter les remontées d’humidité qui altèrent l’enduit votée en 2018 – A la charge du vendeur
• Appartement et résidence bien entretenus. Locataire étudiant.
• Traces de trous rebouchés sur murs de l’appartement
• Problème d’étanchéité : Coulures en dessous de la fenêtre du salon (cf photo)
• A 10 minutes à pied IUT (étudiants). Voir intérêt pour logement meublé au changement de locataire.
• Charges maîtrisées
SAS Allora Immobilier – 6 impasse Léonce Couture – 31200 TOULOUSESIREN 823209689 RCS TLS. Carte pro N° CPI 31012016000014718 délivrée par la CCI Toulouse.
Garantie financière : Compagnie AXA France IARD S.A. – 313 Les Terrasses de l’Arche – 92727 NANTERRE , et assurance de responsabilité civile : Groupe Camacte – CS 70016 – 67014 Strasbourg Cedex.©
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