Morangis

UNE RÉFÉRENCELES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

91

Un environnement idéal, à 900 m du Parc du Château Saint-Michel !

Morangis,

une agréable ville à

dimension humaine

À 15 km de Paris-porte d’Italie, au nord de l’Essonne, Morangis est une ville qui bouge ! Située à 5 km de l’aéroport d’Orly, aux portes du pôle économique d’Orly-Rungis et de ses 70 000 emplois, elle bénéficie d’une très bonne desserte : réseau routier dense, plusieurs lignes de bus, proximité des RER C et D, ainsi que du tramway T7… Sans oublier la présence de la gare TGV de Massy-Palaiseau à 7 km !

Cette excellente interconnexion favorise le développement d’un territoire tourné vers l’avenir. Morangis accueille une zone d’activités rassemblant 300 entreprises sur 90 ha, dont quelques groupes internationaux tels que Velux ou Facom. Une prouesse pour une commune de 13 500 habitants faisant le bonheur des actifs franciliens !

S’installer à Morangis, c’est profiter toute l’année d’un environnement épanouissant. La municipalité veille sur 20 ha d’espaces verts dont le parc Saint-Michel où les Morangissois prennent plaisir à flâner. Elle offre également des équipements de loisirs où se côtoient toutes les générations : médiathèque, école municipale d’art dramatique et de danse, gymnases, stade de football…

Une vie quotidienne à

portée de nombreuses

facilités

Les Villas de Louans ouvre ses portes dans un sec-teur mêlant activité économique et rues pavillon-naires. À la lisière du quartier pavillonnaire des Blés d’Or, la résidence jouit d’une localisation at-tractive, à 7 mn de bus du centre-ville et à distance piétonne de nombreuses facilités : supermarchés, école maternelle « Les Acacias », école élémentaire Louis-Moreau, médiathèque, gymnase Claude-Bi-got, etc. sans oublier une crèche de 15 berceaux au pied de la réalisation qui ravira les jeunes parents.

Rare privilège : le golf de la ville se dévoile à 600 m pour le plaisir des amateurs de green, tandis que petits et grands se mettent au vert au parc Saint-Michel à 13 mn de marche. Ici, nul besoin de sortir la voiture. Les arrêts de bus à proximité fournissent une alternative douce pour rallier aisé-ment les RER C ou D, le tramway T7, ainsi que de nombreux points d’intérêt : salle de spectacle de l’espace Pierre-Amoyal, marchés de Chilly-Mazarin ou de Paray Vieille-Poste, piscine de Chilly-Mazarin, collège Michel-Vignaud, lycée Marguerite-Yource-nar, etc. Les Villas de Louans réunit l’essentiel pour vous offrir un cadre de vie des plus appréciables !

Une architecture

actuelle, conjuguant

harmonie et

individualité

À l’écart de l’avenue Charles de Gaulle, sur l’ave-nue de la Paix, un bel ensemble résidentiel de 22 maisons de ville se développe derrière une élégante grille en serrurerie. Vous découvrez Les Villas de Louans. L’agence AR Architecture a préconisé pour cette réalisation une écriture simple et lisible, res-pectant le caractère des constructions avoisinantes, ainsi que l’esprit du tissu pavillonnaire de Moran-gis. Elle met au diapason influence contemporaine et codes traditionnels. Un jeu de modénatures et d’enduits participe à individualiser chaque habita-tion, tuiles anthracites ou brunes, encadrements de fenêtres contrastés, enduits blanc pur, blanc cassé et gris foncé… À cette rythmique concoure également l’implantation des maisons, réparties en 4 sous-ensembles. Chacune est décalée de sa voisine tant en hauteur qu’en alignement. Ce parti pris permet de composer un projet équilibré, limi-tant au maximum les vis-à-vis directs… mais aussi de faire la part belle aux aménagements paysagers, aux jardins privés et aux cheminements doux.

Un havre de

tranquillité équilibré

et aéré

Au sein des Villas de Louans, toutes les dispositions ont été prises par Les Nouveaux Constructeurs pour favoriser la sérénité et la tranquillité d’esprit des habitants : propriété entièrement clôturée, accès sécurisés dès l’entrée par portillons piétons et portail à ouverture télécommandée, desserte par voie privée unique à double sens, circulation à vi-tesse modérée, aucune ouverture directe des mai-sons sur la voirie. Tous les résidents disposent de 2 places de parking privatives situées face à l’habi-tation ou sur les emplacements de stationnement paysagers tout proches, accueillant également les visiteurs. En ces lieux, l’atmosphère est propice à la cordialité entre voisins, au bien-vivre ensemble.

Écrins de vert au

grand air

Implantées en retrait du domaine public, les maisons des Villas de Louans offrent à leurs occu-pants, sur l’arrière, une ambiance intime pour céder la place à un jardin privé arboré et généreusement tapissé de pelouse. Son intimité est assurée par une clôture grillagée doublée de haies vives en li-mite de propriété. Tout au long de l’année, cette belle toile de fond végétale ouvre l’horizon des intérieurs sur le spectacle saisonnier de la nature. Dès les beaux jours, il offre aux enfants une aire de jeu sécurisée. Profitant d’une exposition propice à l’ensoleillement, il s’affirme aussi comme un lieu de prédilection pour les petits-déjeuners au grand air, les repas dominicaux en famille, les soirées entre amis à la belle étoile…

Un univers de confort

pour toute la famille !

De 4 et 5 pièces, les Villas de Louans tirent avantage des principes contemporains de conception intérieure. Leur parti architectural favorise la luminosité naturelle, source incontestable de bien-être ! Alors que les espaces à vivre principaux sont majoritairement orientées au sud ou à l’est, le nord est réservé aux entrées, cuisines, salles de bains… Une découverte des lieux suffit à prendre la mesure de la qualité des prestations, de la décoration et de l’agencement. En-rez-de-chaussée, le cœur de la maison met à l’unisson la cuisine, le séjour-salle à manger dans un esprit d’échanges et de convivialité. De grandes baies vitrées invitent la clarté, tout en livrant une agréable perspective sur le jardin. Un escalier tournant en bois mène aux chambres organisées autour d’un palier et répondant aux besoins d’intimité et de tranquillité de tous. Facilitant l’organisation quotidienne, cette partie nuit compte aussi une salle de bains avec wc, complétant celui de la salle d’eau près de l’entrée. Rien n’est laissé au hasard pour assurer le bien-être de tous les membres de la famille.

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur Euronext Paris.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour

réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.

Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Un promoteur important de l’immobilier

Tigery Village - TigeryArchitecte : Xavier Bohl

Les Allées Saint-Rémy - DraveilArchitecte : Cabinet Elleboode

Exemples de réalisationsen Essone

Des prestations de qualité

Sécurité

• Résidence entièrement close• Portail piétons avec contrôle d’accès par digicode• Porte d’entrée à âme pleine avec serrure de sûreté

3 points A2P*• Parkings extérieurs • Portail véhicule télécommandé et Stop Park pour

certaines places

Confort

• Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres en étage

• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains

• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres

Décoration

• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche

• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds• Revêtement sol souple dans toutes les pièces

SCCV

246

7 MOR

ANGI

S 12

0 CH

ARLE

S DE

GAU

LLE

- 849

337

316

000

12 R

CS N

ANTE

RR

E - L

es N

ouve

aux

Cons

truc

teur

s 50,

Rou

te d

e la

Rei

ne C

S 50

040

9210

0 Bo

ulog

ne-B

illan

cour

t - Il

lust

ratio

ns n

on co

ntra

ctue

lles,

à ca

ract

ère

d’am

bian

ce, d

estin

ées

à ex

prim

er u

ne in

tent

ion

arch

itect

ural

e d’

ense

mbl

e et

sus

cept

ible

s d’

adap

tatio

ns. A

rchi

tect

e : A

R A

rchi

tect

ure.

Doc

umen

t non

cont

ract

uel à

cara

ctèr

e pu

blic

itaire

. Les

cara

ctér

istiq

ues

de ce

doc

umen

t ne

sont

pas

défi

nitiv

es e

t son

t sus

cept

ible

s d’

être

mod

ifiée

s en

fonc

tion

des

cont

rain

tes

tech

niqu

es, fi

nanc

ière

s, a

dmin

istr

ativ

es o

u ré

glem

enta

ires

impo

sées

. Les

app

arte

men

ts s

ont v

endu

s no

n am

énag

és e

t non

meu

blés

- 11

/201

9.

Accès *

EN VOITURE• Depuis Paris - Porte d’Orléans à 17 km via la E5, l’A106, et la RN7 sortie « centre aquatique »• Depuis l’A6, sortie n°6 « Savigny-sur-Orge, Epinay-sur-Orge, Morsang-sur-Orge »Accès à la RN7 à 1,9 km et à l’A6 à 3,7 km (en connexion rapide avec l’A10 et la RN20) EN TRANSPORTS EN COMMUNBUS• Arrêt « Rue de la paix » au pied de la réalisation – Ligne 399 reliant la gare de Juvisy-sur-Orge en 26 mn ou la gare de Massy-Palaiseau en 32 mn • Arrêt « Les Fleurs » à 650 m – Ligne 292 desservant la station de tramway T7 « Porte de l’Essonne » d’Athis-Mons en 7 mn • Arrêt « Place Lucien-Boileau » à 850 m - Ligne 297 desservant la gare de Chilly-Mazarin en 9 mn

INFO + : Les lignes B, C et E de la navette gratuite de la communauté d’agglomération « Paris-Saclay » (arrêt « collège Michel-Vignaud » à 1,2 km de la réalisation)

TRAIN ET RER• Gare RER C de Chilly-Mazarin à 4,2 km desservant la bibliothèque François-Mitterrand en 28 mn ou Châtelet-Les Halles en 45 mn via une connexion avec le RER B à Massy-Palaiseau • Gare RER B et C de Massy-Palaiseau/Massy TGV à 9 km rejoignant la gare d’Antony et l’Orlyval en 4 mn ou « Denfer-Rochereau » en 19 mn• Gare RER C et D de Juvisy-sur-Orge à 4,4 km

AVION• Aéroport international de Paris-Orly à 4,7 km via la N7

*Temps indicatif - Sources : SNCF, Google maps, vianavigo