Est-ce le moment d’acheter ?

Jean-Luc CAILLAT :Plus que jamais, il est clair que « tous les feux sont au vert » !!!

Nos partenaires banquiers offrent aujourd’hui des taux bancaires particulièrement attractifs (- de 4% sur 15 ans en taux fixe et moins encore en taux révisable CAPE 1).

Du fait d’une inversion de marché devenu « marché Ac-quéreur », les particuliers motivées se doivent de proposer un prix réaliste, plutôt que ne pas vendre et servir de faire valoir à d’autres.

Les promoteurs réellement « professionnels » négocient le foncier à des prix plus raisonnables et préfèrent être « compétitifs » plutôt que d’envisager des marges excessi-ves.

L’Etat et les collectivités territoriales encouragent par des avantages fiscaux « hors normes », les primo accédants et les investisseurs à acheter dans l’Immobilier (taux 0% bonifié, PASS foncier, défiscalisation Scellier…).

Quels sont les diagnostics obligatoires à ce jour ?

Franklin VALLAT :Les principaux diagnostics obligatoires sont les suivants :

-Mesurage LOI CARREZ (lots d’habitation en copropriété).-Diagnostic AMIANTE (pour les biens construits avant 1997).-Diagnostic PLOMB (pour les biens construits avant 1949).-Diagnostic de PERFORMANCE ENERGETIQUE.-Diagnostic ELECTRIQUE (pour les installations de plus de 15 ans).-Diagnostic GAZ (installations de plus de 15 ans).-Plan de prévention des risques naturels & technologiques.-Eventuellement diagnostique radon, termites, piscine... En complément et pour parfaire votre information, n’hé-

sitez pas à réclamer à votre vendeur les procès verbaux des dernières assemblées générales de copropriété, (en cas d’acquisition d’un appartement par exemple), et vérifier si l’assainissement est bien conforme pour les villas notamment, car l’information est de plus en plus fréquem-ment demandée par les notaires.

Comment avez-vous vécu cette année incertaine 2009 ?

Joffray VALLAT :Dès le 01 Janvier 2009, nous avons été surpris par nos clients qui immédiatement se sont réactivés dans leur recherche d’acquisition de leur résidence principale (alors qu’il faut reconnaître qu’ils étaient hésitants fin 2008).Certes, les ventes se sont réellement traitées en fin du 1er trimestre 2009, avec un véritable tassement des prix, mais depuis nous vivons une véritable embellie, les program-mes neufs pour les « primo accédants » et les investis-seurs, alors que la revente marque le pas. Seuls les bons rapports qualité/prix se vendent plutôt rapidement (3 à 6 mois), notamment grâce à la myriade de produits encore trop chers et servant de faire valoir.

Quelle sera la tendance 2010 à votre avis ?

François VALLAT :Nous ne sommes pas à l’abri d’une rechute mais restons une région privilégiée.Les vendeurs ont désormais prix conscience de la réalité et de la fragilité du marché ; et les promoteurs ont pu négocier des « coûts construction » permettant de pro-poser des prix attractifs pour ceux qui savent profiter de cette période transitoire finalement bénie pour l’acheteur perspicace.Alors n’hésitez plus, investissez dans la pierre, elle nous a prouvé à tous qu’elle reste et restera une valeur sûre pour vous et votre famille !

Joffray Vallat François Vallat Jean luc Caillat Franklin Vallat .

EDITORIAL1

Directeur de la publication : Joffray VALLAT - BP9 - 73120 Courchevel - jv@vallat.frExecution et conception graphique : e-perlink - Annecy - www.e-perlink.com - tel: 04 50 52 79 58Remerciements & Credits Photos : L’ensemble des équipes Vallat immobilier pour leur collaboration.Offices de Tourisme de Courchevel, Méribel, Annecy, Annecy le vieux, Jm Gouedard, P. Pachod, S. Kelagopian, photo X.

Document non contractuel. Ne pas jeter sur la voie pu-blique.Non contractual document.Please not throw it on the road.

INTERVIEW: Jacques BRETON

More than ever, people have to move forward !!

jean-Luc CAILLAT :More than ever, people make to advance! Today, our bank partners present bank rates that are exceptionally attractive (-4% on 15 years for a fixed rate and even less for a CAPE 1 year revisable rate) Because of a market reversal, we attend to a “purcha-ser market” where motivated individuals have to offer a realistic price, rather than not to buy and to be a foil for others . Real estate developers who are really efficient negotia-te the land value with a reasonable price. They prefer to be competitive rather than plan excessive profits. Government and Local Authorities stimulate investors and first time buyers to purchase in real estate thanks to extraordinary tax benefits (Rate 0%, PASS Foncier & Scellier defiscalisation…)

What are the mandatory analysis?

Franklin VALLAT :Main mandatory analysis are: - Carrez law (for co-owners habitation plots)- Abestos analysis (for properties built before 1997)- Lead Analysis (for properties built before 1949)- Energy efficiency Analysis- Electrical engineering (for electrical installations of more than 15 years)- Gas Analysis ( for Gas Fittings of more than 15 years)- Prevention plan of natural and technologic risks- Eventually radon, termite, swimming pool analysis…

To complete your information, do not hesitate to ask your seller the last co-owners meeting’s reports ( if you buy an apartment for instance) and check up on refur-bishment and decontamination, especially for houses. Indeed, this information is often needed by notaries.

How did you go through this uncertain year?

Joffray VALLAT :As they were unconfident at the end of 2008, we were surprised by our clients who immediately relaunched their research of a primary residence in January 2009.Certainly, sales has really been negotiated at the end of the first 2009 quarter, with a settling of prices. Since now, a slight improvement thanks to first time buyers and investors.Only products with good price/quality ratio are easy to sell (from 3 to 6 months), in particular because of the myriad of too expensive products.

In your opinion, what would be the trend for 2010?

François VALLAT :We are not safe from another fall, but we are still in a strong area.From now on, sellers became aware of the reality and of the market weakness. Real estate developers have negotiated “construction costs” which enable to offer attractive prices for those who take advantage of this transitional period. Finally, this period is blessed for the insightful buyer.So don’t wait anymore, it’s time to invest in stones, it has been and it is still a safe bet for you and your family!

1959 : Fernand Metral, père de Marie Josée Vallat ouvre l’agence immobilière de la paix au coeur d’annecy.

1974 :François Vallat construit et crée des villas sur mesure via « bati alp ».

1983 : Première agence à l’enseigne Vallat, rue Sommeiller Annecy.

1991 : Création du siège actuel du groupe au 8 bis rue pré-sident Favre à Annecy.

1996 : Arrivée de Joffray Vallat dans le groupe et création de la deuxième agence Vallat à St jorioz – rive ouest.

1998 : Arrivée de Franklin Vallat dans le groupe et création de la troisième agence Vallat à Menthon St bernard – rive est.

De 1999 à 2003 : Création des agences d’Annecy le vieux, Annecy Gestion, Agence petit lac.

2004 : Rachat du groupe « diamant » leader des agences de montagne présents sur : Courchevel 1850 – 1650 – 1550 – le Praz – la Tania – Bozel – Méribel – Mottaret.

2005 : Création de la « Baie des Voiles », première résidence de tourisme **** les pieds dans l eau du lac d Annecy, managée par Marion Vallat.Premières promotions réalisées avec le concours du groupe Vallat sur Annecy et Courchevel.

2006 à aujourd’hui :- Arrivée de Jean Luc Caillat qui accompagne Joffray dans le management des agences de transaction.- Création de Vallat Premium, Immobilier de prestige.- Création de «la Compagnie», créateur d’espaces de luxe qui conçoit et réalise des chalets de luxe, en association avec Robert Dunoyer.- Création des agences :Tignes en haute tarentaise & Thônes dans les Aravis, Vallat services pour des vacances sur mesure sur Courchevel et Méribel.- Prise de participation financière dans le palace de Menthon.- Créations et livraisons de chalets résidences villas conçues dans un esprit « sur mesure ». François Vallat, président du directoireFranklin Vallat et Laurent Seitiey, gestions et direction ad-ministrative et financière du groupeJoffray Vallat et Jean Luc Caillat, développement et direc-tions commerciales du groupe

2INTERVIEW release by Jacques BRETON

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Le groupe Vallat, une affaire de famille

Les agences du Lac d’Annecy

RIVE EST

POISY

ANNECY

ANNECY PARMELAN

ANNECY LE VIEUX

RIVE OUEST

PETIT LACRIVE EST

THONES

THÔNES

PETIT LAC

RIVE OUEST

POISY

ANNECY

ANNECY PARMELAN

ANNECY LE VIEUX

AGENCESCOTÉ LAC

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ANNECY, ANNECY LE VIEUX, MENTHON, SAINT JORIOZ, DOUSSARD, POISY, THONES

Les agences de Courchevel, Méribel et Tignes

COURCHEVEL 1550

COURCHEVEL 1650

BOZEL

LE PRAZ

LA TANIAMERIBEL

MOTTARET

COURCHEVEL 1850

COURCHEVEL1650

COURCHEVEL1550

TIGNES

TIGNES

COURCHEVEL1850

LE PRAZ

LA TANIAMERIBEL

MOTTARET

BOZEL

Patrick Pachod

AGENCESCOTÉ MONTAGNE

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COURCHEVEL 1850, 1650, 1550, LE PRAZ, LA TANIA, BOZEL, MERIBEL, MOTTARET, TIGNES

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Au plus proche de chez vous, les équipes des agences VALLAT connaissent parfaitement leur secteur pour non seulement y travailler mais y résider tout au long de l’année.Parce que vendre un bien immobilier est une affaire de professionnels, nos négociateurs sauront être à votre coté tout au long de cette démarche.

A SAVOIR:

- Une découverte complète et rigoureuse du bien négocié comme des réels besoins de chaque acquéreur.

- Une estimation à la juste valeur de votre bien par des méthodes d’évaluation éprouvées et commentées par nos spécialistes.

- Une vraie mise en valeur de votre bien en vous conseillant sur la présentation de votre appartement, villa, chalet…

- La mise en œuvre de moyens de communication locaux, nationaux et internationaux.

- Une présentation de votre bien, « comme si c’était le nôtre » assortie d’un dossier technique et juridique complet.

- Une enquête préalable et discrète du potentiel financier de chaque visiteur.

- Compte rendu systématique des démarches commerciales et visites réalisées.

- Une négociation avec tout acquéreur sérieux, (offre écrite aux conditions claires)

- Une conclusion sans failles par la mise en place d’un compromis de vente détaillé validé par notre service juridique

- Un suivi rigoureux de votre dossier et une omniprésence de notre équipe jusque l’acte authentique.

lac d’annecy, Courchevel, Meribel, Tigne...

TRANSACTION IMMOBILIÈRE

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AU SERVICE DE L’IMMOBILIER

Intégrée dans chacune des agences Vallat le service « développement » permet de vous proposer chaque année en exclusivité des programmes neufs réalisés par des filiales du groupe en partenariat avec de grands constructeurs régionaux.Chaque projet est étudié par l’ensemble des services afin de répondre aux demandes effectives.Que ce soit en terrains à bâtir, villas individuelles, propriétés, résidences, chalets nous nous efforçons de réaliser le meilleur sur des emplacements remarquables.

- Annecy, petite résidence, quartier Lafayettes- Saint-Jorioz, petites copropriétés et villas- Annecy le Vieux, résidence dans la verdure- Veyrier du Lac, villas et résidences de prestige

- Courchevel 1650, résidence avec piscine- Courchevel 1850, chalets, résidence de luxe

PROGRAMMES EN COURS :

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Parce que gérer un bien immobilier est une affaire délicate, nos gestionnaires en vrais professionnels sauront être à vos côtés.

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Vous souhaitez une estimation locative gracieuse de votre bien, votre besoin est urgent ? Vous vous interrogez sur les risques d’impayés éventuels. Nous avons les réponses à vos questions et craintes, alors n’hésitez plus contactez-nous.

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entre lac et montagnes

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DE COURCHEVEL A ANNECY

ANNECY

COURCHEVEL 1850

MENTHON

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MERIBEL MOTTARET

COURCHEVEL 1650 &1550

DOUSSARD

TIGNES

SAINT JORIOZ

LE PRAZ LA TANIA

ANNECY LE VIEUXPARMELAN

ARAVIS

SERVICES

LOCATION MONTAGNE

DÉVELOPPEMENT

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AGENCE D’ANNECY 8 bis, rue Président Favre - 74000 – Annecy +33(0)4.50.45.11.77AGENCE D’ANNECY LE VIEUX 3, rue Centrale – 74940 – Annecy-le-Vieux +33(0)4.50.23.15.15AGENCE RIVE EST Les Arcades – 74290 – Menthon-Saint-Bernard +33(0)4.50.60.25.00AGENCE RIVE OUEST 128, route d’Annecy – 74410 – Saint-Jorioz +33(0)4 .50.77.00.78AGENCE PETIT LAC Rue Principale – 74210 – Doussard +33(0)4.50.32.22.22AGENCE du PARMELAN 39, avenue du Parmelan – 74000 – Annecy +33(0)4.50.45.45.50AGENCE POISY 15, route d’Annecy – 74330 – Poisy +33(0)4.50.62.02.02AGENCE THÔNES Place Avet – 74230 – Thônes +33(0)4.50.23.30.00AGENCE VALLAT PREMIUM Route des Bains – 74290 – Menthon-St-Bernard +33(0)4.50.66.82.00AGENCE LOCATION GESTION 41, avenue du Parmelan – 74000 – Annecy +33(0)4.50.45.14.63

AGENCE DE COURCHEVEL 1850 Rue de l’Eglise – BP9 – 73120 – Courchevel +33(0)4.79.08.33.33AGENCE DE COURCHEVEL 1650 Place de l’Eglise – BP9 – 73120 – Courchevel +33(0)4.79.08.38.07AGENCE DE COURCHEVEL 1550 Rue des Grangettes – BP9 – 73120 – Courchevel +33(0)4.79.08.48.10AGENCE DU PRAZ Chalet Olympique – BP9 –73120 – Courchevel +33(0)4.79.01.09.09AGENCE DE LA TANIA Les Portes du Village – 73120 – La Tania +33(0)4.79.01.44.01AGENCE DE BOZEL Avenue Jean-Jaurès – 73350 – Bozel +33(0)4.79.22.10.10AGENCE DE MERIBEL Résidence le Pétaru – BP4 – 73550 – Méribel +33(0)4.79.08.58.58AGENCE DE MOTTARET « Club Hôtel » – BP4 – 73550 – Méribel-Mottaret +33(0)4.79.00.23.23AGENCE VALLAT PREMIUM Galerie « Le Lana » – BP9--73120 – Courchevel +33(0)4.79.08.33.33MERIBEL MOTTARET LOCATION « Club Hôtel » - 73550 – Méribel +33(0)4.79.00.44.06COURCHEVEL LOCATION Rue de l’église – BP9 – 73120 – Courchevel +33(0)4.79.08.33.33VALLAT SERVICES «Le Chalet Bleu» – BP87 – 73120 – Courchevel +33(0)4.79.00.33.33AGENCE DE TIGNES Rue de la poste - 73320 Tignes le Lac +33(0)4.79.06.10.00

VALLAT DEVELOPPEMENT «Le Chalet Bleu» – BP87 – 73120 – Courchevel +33(0)4.79.00.33.333V DEVELOPPEMENT 128, route d’Annecy – 74410 – Saint-Jorioz +33(0)4 .50.77.00.78LA COMPAGNIE Chalet Olympique – 73127 – Courchevel +33(0)4.79.01.09.09

FRANCOIS VALLAT 8 bis, rue Président Favre – 74000 – Annecy +33(0)4.50.45.45.00

LA BAIE DES VOILES Chef-Lieu – 74410 – Duingt +33(0)4.50.68.90.90

LE PALACE DE MENTHON Route des Bains – 74290 – Menthon-St-Bernard +33(0)4.50.64.83.00

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