VillA ElisA saint-julien-en-genevoisRue de l’Industrie

l’Amour du Patrimoine

Un emplacement pour vivre au calme, proche du centre-ville

St-Julien-en-GenevoisSaint-Julien-en-Genevois bénéficie d’une situation

remarquable : ville frontière avec le canton de Genève,

dans le Haut Savoyard entre Jura et Mont Salève, elle est

le point de rencontre des axes de communication Nord-

Sud Genève-Annecy et Est-Ouest Thonon-Bellegarde.

Avec son histoire riche et ancienne, la ville propose

un excellent niveau d’équipements publics, commerciaux

et culturels, ainsi que l’animation et le charme de

son centre.

L’emplacement de Villa Elisa bénéficie de tous ces

avantages tout en bénéficiant du calme d’un quartier

résidentiel à proximité de tous les services. Les

commerces, le marché, la crèche, le groupe scolaire, la

poste… tout est accessible à pied ou à vélo, y compris

le cinéma et le théâtre. Les déplacements sont facilités

par la présence, à 100 m, de la gare SNCF et de l’arrêt

de la ligne d’autobus D permettant de rejoindre

Genève centre, un autre bus à 750 m rallie directement

l’aéroport de Genève ou Annecy. A l’horizon 2021, il est

prévu que le tramway reliera, sans changement,

Saint-Julien au centre de Genève en une quarantaine

de minutes. Enfin, un accès rapide à la douane

de Perly et à l’autoroute simplifie les trajets en

voiture vers Genève.

A 300 m, le site nature de Ternier invite à emprunter

son parcours santé le temps d’une promenade ou

d’un jogging. Avec son vaste ensemble d’installations

aquatiques, le centre de loisirs Vitam Parc propose

quant à lui un très large choix d’activités et de

commerces à proximité.

Hôtel de Ville

Place du Général de GaulleParcours sportif

Gare SNCF

Grande Rue

Villa Elisa, élégante résidence qui s’intègre harmonieusement dans le quartier, se compose de deux immeubles s’ouvrant sur un vaste jardin paysager. A l’angle de la rue de l’Industrie et de l’avenue Ternier, un petit square privé, engazonné et arboré, témoigne de la qualité des lieux.Afin d’assurer la quiétude des résidents, chaque immeuble offre un nombre limité

d’appartements par étage. Ceux-ci bénéficient de prestations de bon niveau : isolation phonique et thermique, chauffage individuel au gaz *, gage de gestion économique. Baignés de lumière grâce à de larges baies, les séjours s’ouvrent sur un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif clos de haies qui, dès les beaux jours, devient une

agréable extension de l’espace de vie. Beaucoup d’entre eux s’agrémentent de vues sur le jardin intérieur et parfois, en étage élevé, sur le Mont Salève au loin. Résider à Villa Elisa, c’est profiter d’un environnement vert et résidentiel, tout en étant proche des multiples équipements et infrastructures de Saint-Julien.

L’élégance et la qualité d’un cadre résidentiel contemporain

Côté rue de l’Industrie

* Sauf les studios, équipés de radiateurs électriques.

Douane de Perly

Le charme d’un vaste jardin paysager

Des appartements dotés de bonnes prestations et ouverts sur des balcons et terrasses

Rue du Jura

Contribuant à l’agrément des lieux, un

jardin intérieur conçu par un paysagiste , en

jouissance partagée avec deux immeubles

voisins, dessine un cadre de vie verdoyant

et de qualité. Engazonné, planté d’arbres

et d’arbustes, il décline deux ambiances

paysagères : un verger, où s’épanouissent

pommiers et cerisiers à fleurs, côtoie un

agréable espace orné d’une gloriette,

référence aux traditions locales.

Clôturée d’une grille doublée d’une haie,

Villa Elisa est conçue pour offrir tranquillité

et sécurité à ses résidents. L’accès aux

halls d’entrée, contrôlés par un digicode

et un vidéophone, s’effectue depuis la rue

de l’Industrie. L’entrée du parking, située

rue de l’Industrie, est sécurisée par une

porte basculante télécommandée. Celui-

ci comporte deux niveaux de sous-sol,

chacun d’eux étant relié aux étages par les

ascenseurs pour un usage plus sûr et plus

commode. Un espace de stationnement

supplémentaire, accessible par l’avenue de

Ternier, est destiné aux visiteurs. A partir

de celui-ci, un portillon à digicode permet

d’accéder à la résidence.

Avenue de Ternier

Une architecture aux lignes harmonieuses et fluidesVilla Elisa est mise en valeur par une

élégante architecture contemporaine

qui signe fortement son identité

résidentielle. Surmontées de toitures-

terrasses végétalisées, les façades

multiplient les effets de rythme en

jouant sur les volumes en avancée

et en retrait, en particulier le dernier

étage traité en attique. Principalement

habillées d’un enduit blanc contribuant

à leur luminosité, elles sont aussi

partiellement couvertes d’une gamme

de camaïeu de gris : lisses ou stries

pour les rez-de-jardins et le dernier

étage. Les volumes des halls d’entrée

sur deux niveaux, leurs revêtements de

matériaux pérennes et qualitatifs, tant

à l’extérieur qu’à l’intérieur, accentuent

la personnalité résidentielle de Villa

Elisa. Les «casquettes» surmontant

certains balcons, les garde-corps tantôt

à vitrage opalin, tantôt pleins ou en

serrurerie… participent à l’esthétique

de la résidence.

Côté jardin

Hall

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Rue

de

l’Ind

ustr

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Parking

N

E

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S

Des prestations de grande qualité

* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** sauf 2 studios équipés de radiateurs électriques

les PRestations intÉRieuRes

n Carrelage de marque sAlONi* dans l’entrée, le séjour,

les dégagements, la cuisine, la salle de bains et les

toilettes.

n Parquet stratifié dans les chambres posé sur chape

isophonique.

n Peinture blanche dans toutes les pièces.

n Cloisons en Placostil 73 mm avec isolant.

n Portes intérieures pré-laquées blanches avec serrurerie

en nickel satin sur rosace.

n salles de bains aménagées avec un plan de toilette et

vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir,

bandeau lumineux ou applique lumineuse, pare-

douche. Radiateur sèche-serviettes.

n WC suspendus.

n Placards (si dimension excède 1 m) avec portes

coulissantes.

n Volets roulants électriques avec centralisation sur

toutes les ouvertures (selon plans architecte).

n Pour les studios et les 2 pièces, cuisine équipée d’un

plan de travail, évier inox, plaques vitrocéramiques

encastrées dans meuble bas avec étagères,

réfrigérateur intégrable.

n Pour répondre à la réglementation RT2012,

chauffage individuel à partir d’une chaudière

individuelle à condensation à gaz**.

la sÉCuRitÉ

n Halls d’entrée protégés par un sas, digicode et vidéophone.

n Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté multi-points et de paumelles anti-dégondage. seuil à la suisse.

n Ascenseurs avec contact à clé sur organigramme « résidants » pour l’accès au sous-sol.

n Parkings et boxes en sous-sol.

n Grille sur muret sur la face avant et clôture rigide sur le pourtour.

les PaRties CoMMunes

n Halls d’entrée dallés de grès cérame.

n Parties communes décorées.

n Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.

n Portes d’entrée des halls en verre et bâton de maréchal en inox.

Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règle-mentation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant

la consommation maximale d’énergie primaire pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

≤ 50 Kwk A

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villa elisa, ConfoRMe à la Rt 2012

Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé.

villa elisaBC

51 à 90 Kwk

91 à 150 Kwk

151à 230 Kwk

231 à 330 Kwk

331 à 450 Kwk

> 450 Kwk

DE

FG

Logement énergivore

Nos résidences marquent leur environnement

La société Franco Suisse a été créée par un maçon helvétique établi en France en 1963. À l’image du territoire qui s’étend du Genevois à la Haute-Savoie, cette entreprise familiale a une identité forte.

Elle bâtit des Résidences de grand confort au cœur de cet espace exceptionnel qui s’étend autour des lacs Léman et d’Annecy. La qualité de ses emplacements et de ses réalisations, ainsi que son respect pour le patrimoine et l’environnement sont unanimement reconnus.

Franco Suisse, qui nourrit un authentique amour de son métier, tisse de solides liens de confiance avec ses clients. Elle les accompagne dans leur choix et partage avec eux la passion de cette belle région.

Saint-Julien-en-Genevois

Prévessin-Moëns

Saint-Julien-en-Genevois

CoMMeRCes, ÉColes et seRviCes • Boulangerie, à 450 m. • Tabac presse à 200 m. • Fleuriste à 650 m. • Pharmacie à 700 m. • Marché le vendredi matin à 700 m. • Supermarché à 650 m.• Centre commercial Vitam Parc à 3 500 m. • Mairie à 700 m et bureau de poste à 650 m. • Hôpital à 1 000 m.• Crèche à 600 m.• Ecole maternelle et primaire à 600 m.• Collège à 1 300 m. • Lycée à 1 800 m.• Universités de Genève à 10 km. aCtivitÉs De loisiRs • Equipements sportifs : stade, gymnase à 1 000 m. • Complexe sportif, piscine VITAM Parc à 3 500 m.• Médiathèque à 1 000 m.• Théâtre à 550 m.• Cinéma 650 m.• Site nature de Ternier à 300 m. MoYens De tRansPoRt • Bus : T72 à 750 m desservant l’aéroport

de Genève et Annecy Ligne D à 100 m : Gare routière de Genève/ Neydens Vitam• SNCF : gare à 100 m, Genève en 55 mn, liaisons directes pour Lyon en 1h52 (temps annoncé SNCF). • Accès autoroute A1 pour Genève à 3 700 m, A41 pour Annecy à 3 300 m.• Douanes : Perly à 1 700 m, soral à 3 200 m.

Espace de vente15, avenue de ternier

74160 saint-julien-en-genevois 04 50 37 69 52francosuisse-2lacs.fr

Ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.

Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Scenesis - Photos : P. Moulu, H. Abbadie, Shutterstock - Document à caractère publicitaire et non contractuel – Avril 2016

Avenue N

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Place des Mach

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Rue du Genevois

Avenue de MossingenChemin du Loup

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Rue de la Saint-Martin

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Rue du Salève

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Rue des Hutins

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Avenue de Ternier Avenue de Ternier

Ru e d es Vieux Châteaux

Rue de l'Industrie

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Pro menade du Crêt

Rue du Puy

Promenade du Crêt

Chemin de Bardonnex

Rue Jean Verne

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dustrie Route de Lathoy

Rue Ferdinand David

R. de la Fontaine des Frères

AVENUE D

E GEN

ÈVE

AVENUE LOUIS ARMAND

AVENUE D

E GEN

ÈVE

RUE BERTHOLLET

ROUTE D'ANNEMASSE

ROUTE D'ANNEMASSE Rue du Mail

Vers Genèvecentre

Vers GenèveLausanne (Allemagne)

ST-JULIEN-EN-GENEVOIS

SUISSE

SUISSE

DOUANES

DOUANES

A 401

N 201

PAISY

Stade

Collège

Collège

Groupe Scolaire

CentreHospitalier

Hôtel de Ville

Eglise

Cinéma

Bibliothèque

Crèche

Gendarmerie

CrècheEcole musique

et danse

Groupe Scolaire

Groupe Scolaire

La Poste

Sous Prefecture

Gare SNCF

Halle des sports

Gymnase

Clos Bellevue

Zone industrielle des Marais

villa elisa

Lac Léman

LancyAnnemasse

Anières

Meyrin

Prévessin-Moëns

Genève

Aéroport de Genève

A41

A40

A40A40

A410

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

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