G E n ay
JardinManonLe
de
Genay, ville dynamique et champêtre
P etite ville du Val de Saône, Genay
se situe à seulement 18 km de la
presqu’île lyonnaise. Son territoire s’étend le
long du cours majestueux de la Saône, sur
la rive opposée à Saint-Germain-au-Mont-
d’Or, jusqu’aux contreforts de la Côtière des
Dombes.
L ongtemps considérée comme un
faubourg de Lyon voué à la détente et
aux activités de loisirs, Genay a su préserver
son exceptionnelle qualité de vie et son
identité champêtre, tout en démontrant un
élan économique grandissant.
À quelques minutes à pied de la résidence,
le très charmant et si vivant cœur de
ville accueille, autour de la mairie, des
commerces, cafés, restaurants et la halle
du Franc Lyonnais qui abrite le marché
hebdomadaire.
La crèche, l’école maternelle et l’école
primaire sont accessibles par un chemin
piéton écolier appelé "pédibus", facilitant
la vie de tous les résidants. Il permet aux
enfants de rejoindre l’école en empruntant
une voie sécurisée, à l’écart des rues et
des voitures. Genay accueille également
l’important parc industriel de Lyon Nord et
le village d’entreprises Saône Mont d’Or, au
sein desquels se trouvent des entreprises
d’envergure internationale, prouvant ainsi
son dynamisme économique au sein du
Grand Lyon. Son charme et son atmosphère
paisible, ainsi que sa proximité immédiate
avec Lyon en font une commune recherchée.
Le Jardin de Manon
Cadre de vie résidentiel
Commerces de la place de Verdun - centre-ville.
Puits restauré.
D errière son mur en pierre dorée des
Monts d’Or, la nouvelle résidence
COGEDIM dégage un art de vivre chaleureux.
Ses lignes douces, alternant toits terrasses et
toits traditionnels, lui donnent un caractère
à la fois authentique et contemporain. La
composition de ses différents bâtiments
épouse précisément les courbes du terrain,
offrant des jeux de façades et de toitures.
Sa situation en bordure d’une rue calme et
à sens unique, garantit quiétude et sérénité
à tous les résidants. Du 2 au 5 pièces, les
appartements bénéficient tous de prestations
et d’équipements de premier choix. Très bien
agencés et orientés, les espaces intérieurs
laissent généreusement pénétrer la lumière
et s’ouvrent sur de profonds balcons ou
larges terrasses, agrémentés pour certains,
d’une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais
ainsi qu’une exposition idéale au sud.
pour parfaire ce havre de paix, 1 200 m2
de jardin à l’anglaise composés de tilleuls
argentés, d’érables à feuilles de charme,
de sorbiers des oiseleurs et d’amandiers,
offrent un panache de couleurs tout au long
de l’année.
alliance de modernité et d’authenticité
Le Jardin de Manon
Sérénité & élégance
Pour vivre plus vert !Le Jardin de Manon intègre les normes de qualité et
de confort les plus exigeantes. En matière d’énergie
la résidence bénéficie du label Bâtiment Basse
Consommation Effinergie.
Meilleure orientationL’implantation des bâtiments optimise les apports solaires
et les ouvertures sont dimensionnées en fonction des
orientations subissant les vents froids.
Isolation renforcéeTout au long de la conception, COGEDIM contrôle
l’isolation des murs et des planchers et optimise la
performance des matériaux : étanchéité des menuiseries,
réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à
l’air à l’achèvement des travaux (fenêtres, joints…).
Équipements plus performantsChauffage au gaz et eau chaude sanitaire assurés par des
chaudières individuelles à condensation.
réduire l’impact énergétique de votre appartement
sur l’environnement, c’est aussi bénéficier dès
aujourd’hui :
D’un confort optimisé au quotidien,
De réductions de charges grâce
à la maîtrise de votre consommation,
D’une garantie patrimoniale à terme.
alliance de modernité et d’authenticité
Un EnGaGEMEnt DURaBLE
Étiquette énergétique en kWep/m2/an
Logement économe
Logement énergivore
Réglementation thermiqueen vigueur actuellement
< 50 A51 à 90 B91 à 150 C151 à 230 D231 à 330 E331 à 450 F> 450 G
Le Jardin de Manon
Prestations Aménagement des halls d’entrées de la résidence réalisé par un architecte-décorateur.
Carrelage en grès émaillé, dans hall, séjour, cuisine, dégagement et salle de bains.
Parquet flottant stratifié dans les chambres.
Salles de bains entièrement équipées : vasque, miroir et radiateur sèche-serviettes.
Volets roulants ou coulissants (selon façades).
Chauffage individuel au gaz (chaudière 3CE).
Contrôles d’accès par digicode et vidéophone couleur.
Porte-palière 3 points anti-dégondage A2P1*.
Local 2 roues en sous-sol.
Accès au sous-sol par télécommande.
Garages individuels en sous-sol, fermés par porte basculante métallique.
à la qualité de vie préservée
L a ville de Genay s’est développée
harmonieusement dans le respect de
son environnement naturel, avec l’attention
permanente de préserver et de valoriser son
patrimoine. Le château et le Parc de Rancé,
la voûte du Fortin du XVe siècle, l’église et
ses vitraux dessinés par Augustin Burlet,
la Maison Bodua Marchand ou le clos du
Sieur Dalmais sont sans aucun doute les
fleurons historiques et architecturaux de la
ville. Pour les amoureux de la nature, divers
circuits de randonnées permettent également
d’apercevoir la richesse des paysages, mais
aussi de la faune et de la flore locale.
Dynamique et sportive, Genay propose en
outre à ses habitants de multiples activités de
sport et de loisirs : football, handball, danse,
VTT, judo, aïkido…
Richesse patrimoniale
Ancien lavoir, rue des Écoles.Halle du Franc Lyonnais. Parc de Rancé.
RHÔNE
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A46
A42
A46
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SAINTE-FOY-LÈS-LYON
SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR
SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR
SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D’OR
RILLIEUX-LA-PAPE
SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D’OR
POLEYMIEUX-AU-MONT-D’OR
ALBIGNY-SUR-SAÔNE
GENAY
ÉCULLY
FONTAINES-SAINT-MARTIN
GARE SNCF
FONTAINES-SUR-SAÔNE
NEUVILLE-SUR-SAÔNE
CHAMPAGNE-AU-MONT-D’OR
CALUIRE-ET-CUIRE
VILLEURBANNE
LYON
BRON
COLLONGES-AU-MONT-D’OR
SATHONAY
GARE SNCF
���En�voiture�:�� �Lyon à seulement 18 km par les quais de Saône ou par la rocade Est.
� ��Paris, Genève ou Marseille via la rocade Est (A46).
���En�transports�en�commun�:� ��TCL du Grand Lyon.
� ��À proximité des gares SNCF d’Albigny-sur-Saône et de Saint-Germain-au-Mont-D’Or permettant de rejoindre le centre de Lyon en moins de 15 minutes.
���En�avion�:� �Aéroport de Lyon Saint-Exupéry en
30 minutes par A43.
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Écoles Mat. La Pibole et
Prim. J.Y. Cousteau
Châteaude Rancé
Placede Verdun
CENTRE-VILLE
Mairie
Commerces
La PostePharmacie
Stade de FootC. Perret
Parcde Rancé
Lavoir
MédiathèqueA. Daudet
ÉgliseSte-Madeleine
Hall des Sports
Neuville/Lyon
A6 Paris
A7 Marseille
GENAY
A46
Le Jardin de Manon
0811�330�330c o g e d i m . c o m
Prix d’un appel local depuis un poste fixe.
Le Jardin de ManonAngle rue de la Gare / montée des Lisières
69730 GenAy
LYON