DOMAINE DES
SALIN-DE-GIRAUD - CAMARGUE
SommaireLA DEStINAtION LA CAMARGUE 4LA SItUAtION Et LES ACCèS 6SALIN-DE-GIRAUD 8LE tERRAIN 10
LE pROGRAMME LE SItE 12LA RéSIDENCE 14LES ESpACES COMMUNS 16pOURqUOI INvEStIR ? 18LES pACkS DE vENtE 20LA GARANtIE SéCURI’zEN 21
DévELOppEMENt DURAbLE IDéAL 22LES + éCO 23
INfORMAtIONS COMpLéMENtAIRES LES CARACtéRIStIqUES 25LE GROUpE 27LES pROMOtEURS 28LE GEStIONNAIRE 31
CONtACt 33
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 2
Concevoir des resorts écologiques,
C’est avoir une démarche responsable vis-à-vis de l’environnement, intégrant des techniques d’Eco-construction et d’Eco-aménagement.
C’est aussi avoir une démarche responsable vis-à-vis des investisseurs, en leur garantissant tous les principes fondamentaux des résidences de tourisme :
Des emplacements de 1er choix, après une sélection rigoureuse des sites
Des professionnels de la construction et de la promotion compétents
Une rentabilité performante et une fiscalité avantageuse
Un gestionnaire de renom
L’engagement de terrésens,c’est de savoir conjuguer le tout.
Fondateur de TERRéSEnS
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 3
La CamargueDes terres de traditions côté nature
Terre encore sauvage, la Camargue offre une mosaïque de paysages d’une richesse tout à fait exceptionnelle qui en fait aujourd’hui l’un des plus beaux sites naturels d’Europe...
Au nord, c’est une Camargue agricole avec ses rizières, ses champs de céréales et ses cultures maraîchères.
Et pour découvrir une authentique Camargue gardianne, il faut aller plus au sud.
Au détour de ses vastes espaces naturels à perte de vue, il n’est pas rare de croiser des troupeaux de taureaux et de chevaux sauvages. Le sud est aussi le pays des chapelets d’étangs et des salins, paradis des roseaux et des flamants roses.
Tout au long de l’année, la région est animée de traditions ancestrales tournées vers la culture du taureau Camarguais : bandidos, courses camarguaises…
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 4
Au sud de la France,il est une terre encore sauvage appelée Camargue
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 5
La situation
Facilités d’accès
Route
Paris : A6 puis A54 (7h)
Lyon : A7 puis A54 (3h)
Marseille : A55 puis n568 (1h)
Montpellier : A9 puis E80 (1h15)
Aéroports
Marseille : 1h30
Montpellier : 1h15
Gares
nîmes : 50minArles : 40min
A6
A7
A9
pARIS
LyON
NÎMES
MONtpELLIER MARSEILLESALIN
DE GIRAUD
Une situation géographique desservie par de nombreux axes de transport
Domaine des Flamants Roses
Marseille
Aix-en-Provence
Montpellier
Arles
Nîmes
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 6
La situation
Village de Salin-de-Giraud
Les salins
Plages à 15 mn
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 7
Salin-de-Giraud
À 40km du centre-ville d’Arles, il vous invite au coeur du Parc Naturel Régional de Camargue où flamants roses, corons, troupeaux de taureaux et de chevaux se partagent des terres d’une richesse exceptionnelle.
Ici, les vastes étendues de salins témoignent d’une exploitation du sel qui y est très ancienne.
Véritables havres de paix, la plage encore sauvage de Piémanson et le golfe de Beauduc offrent une façade maritime de toute beauté.
DOMAINE DE LA pALISSADE: 3 sentiers de découvertes naturelles thématiques, des panoramas superbes et la possibilité de balades à cheval.
bEAUDUC, fARAMAN Et GAChOLLE: 3 phares à découvrir aux détours d’une balade à pieds ou à vélo.
COINS DE NAtURE à DéCOUvRIR...
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 8
Au coeur du Parc Régional de Camargue,Salin-de-Giraud est un petit village au charme atypique.
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 9
Le Terrain
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 10
Les alentours
la Plage de Beauduc Arles Les Saintes Maries de la Mer
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 11
Zone d’habitation sur pilotis
Maisons VIP
Restaurant panoramique - salles de séminaires
Accueil - Club enfants
Parkings paysagés
étang et bassin naturel avec bar
Zone d’habitation collective
Tennis – Espace Multisports
Maisons toits terrasses
Piscine
Spa avec cabines de soins
Le Site
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 12
T2 T3À partir de 128 807 € HT (parking inclus) À partir de 176 795 € HT (parking inclus)
32,98 m2 + 12 M2 de terrasse 45,61 m2 + 18 M2 de terrasse + un cellier de 2,8 m2
T2 T3À partir de 128 807 € HT
(parking inclus)À partir de 176 795 € HT
(parking inclus)
32,98 m2 + 12 M2 de terrasse 45,61 m2 + 18 M2 de terrasse + un cellier de 2,8 m2
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 13
La résidence
Implantée au coeur d’un parc préservéde 8 hectares, la résidence sera conçue dansle cadre d’une opération en éco-construction.Pour une belle intégration du projet dans le paysage naturel existant au sein
du Parc naturel de Camargue, l’ensemble du bâti sera composé de bois.
Jalonnés par des marais, les chemins piétonniers permettront de rejoindre
les espaces communs dédiés au confort et au bien-être :
piscine, bassin naturel, espace Spa, restaurant, tennis et terrain multisports.
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 14
Des prestationshaut de gamme Matériaux nobles et naturels
Cuisines équipées
Télévisions écrans plats
Mobilier sur mesure au design contemporain
Accueil propriétaire personnalisé
Ménage et lits faits à l’arrivée
Service propriétaire dédié
Piscine Bassin naturel Spa avec cabines de soins Tennis Club enfants Restaurant Terrain multisports
Des espaceséco-ludiques
Des séjourssur mesure
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 15
Besoin de vous ressourcer ?Entrez dans l’univers spa et bien-être…
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 16
Spa
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 17
Pourquoi investir en résidence de tourisme ?
Un attrait touristique fort place aujourd’hui la France comme destination N°1 dans le monde pour les étrangers comme pour les français.
Les besoins d’hébergements sont de plus en plus importants et les résidences de tourisme se sont faites une place de choix sur ce marché.
En effet, elles bénéficient du report de la clientèle hôtelière et constituent une vraie réponse aux attentes des vacanciers, en demande perpétuelle de services et de prestations complémentaires pendant leurs séjours.
Aujourd’hui 20% de l’offre d’hébergement touristique est assurée par les résidences de tourisme qui accueillent plus de 13 millions de vacanciers par an. (Source SnRT)
Investir dans une résidence de tourisme offre un double avantage : pouvoir profiter de son bien pendant ses vacances et avoir l’assurance d’un placement sain sur un marché porteur en constante évolution.
> 13 millions de clients partent en résidence de tourisme :
> Taux d’occupation :
LES ChIFFRES CLéS
En famille 50 %
Séniors10 %
Entre amis 20 %
Clientèle d’affaires
20 %
(Source SnRT)
Montagne (en hiver)
68 % 80 % 70 %
Mer (en été) Campagne
et ville (l’année)
MMV
92 %
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 18
Les avantages pour l’investisseur
Les plus produit> Récupération de la TVA soit 19,6 % du montant de l’investissement (financement HT possible)
> Réduction d’impôt jusqu’à -18 % (de votre investissement HT) liée à la fiscalité en Scellier meublé (Amendement Censi Bouvard) cumulable avec d’autres dispositifs
comme le Scellier classique
> Constitution d’un patrimoine immobilier sans apport
> Revenus complémentaires en vue de la retraite
> Loyers sécurisés par bail commercial
> Une gestion en toute tranquillité : vous ne supportez pas les impayés, l’absence de locataires, les dégradations éventuelles ou l’entretien de votre bien
> Accès à la bourse d’échange pour découvrir d’autres destinations
> Profitez de week end dernière minute
> Proximité des plages : à 15 min en vélo
> Situation au cœur de la Camargue, à proximité des Saintes Maries de la Mer
> Une région ayant un potentiel touristique très fort
> Architecture haut de gamme et contemporaine du programme
> Une résidence conçue de manière « éco-responsable et durable »
> Des équipements haut de gamme qui placent la résidence comme le seul établissement de standing sur le secteur
> Accès à Marseille en moins de 45 min par le Bac de Barcarin
Exemple chiffré :
Pour un T2 sur le programme du Domaine des Flamants Roses à 183 000 € TTC
> Récupération de la TVA soit 19.6% du montant hT : 28 988 €
> Réduction d’impôt : 3 088 € par an
> Loyers sécurisés : 5 914 € par an
> Effort d’épargne mensuel : 222 € (sur la période de défiscalisation)
Votre t2 est payé par : Economie d’impôt
20 %Loyers47 %
Effort d’épargne 33 %
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 19
Les packs de vente
Rendement : 4,30 % ht* Vous composez vous-même votre pack en choisissant vos périodes d’occupation, dans la limite de 8 semaines par an.
Elles viendront en déduction de la rentabilité maximale soit : 4,30 %*
+ 1 week-end escapade selon disponibilités
Semaine haute saison : nombre ........... x 0,65 % = ........
Semaine moyenne saison : nombre ........... x 0,30 % = .......
Semaine basse saison : nombre ........... x 0,10 % = ........
Week end escapade : nombre ........... x 0,10 % = ........
EThIkéA PACk à LA CARTE
votre rentabilité à la carte = La rentabilité du pack EThIkéA – la rentabilité totale
des semaines et/ou week-end choisis**
*Le rendement s’entend hT sur le prix de vente hT de l’immobilier uniquement hors parking. **Voir calendrier des saisons.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Selon l’article L.145-14, le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.Engagement du gestionnaire vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial d’au moins 9 ans avec Ecogest.
En étant propriétaire,,devenez membre du Club
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 20
Une garantie unique en France
PoUR GéRER VoTRE InVESTISSEMEnT DE MAnIèRE ZEn...Un service juridique et fiscal dédié est à votre disposition pour toutes les questions liées à votre achat :- interface avec les notaires de l’opération
- informations sur les contrats signés dans le cadre de votre investissement
- informations sur les obligations fiscales et comptables liées à votre investissement
- assistance en cas de demande de renseignements émanant de l’administration fiscale (contrôle sur pièces uniquement)
Un InVESTISSEMEnT En ToUTE SéCURITé...En choisissant cette option, TERRéSEnS s’engage à vous racheter votre bien au prix d’achat initial hT au terme du bail renouvelé
GA
RANTIE
S É C U R I ZE
N
Coût de cette option : 1 % du prix d’achat hT (immobilier + parking)
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 21
La société Idéal oeuvre pour l’amélioration de la qualité environnementale et de la gestion des bâtiments.
Assistée par un collège d’experts, elle travaille à l’obtention des certifications et des labels et développe son propre label en interne, le label « Idéal ».
Il reprend les points les plus marquants des principaux labels existants en les intégrant dans une démarche globale, de la conception à l’exploitation de la résidence.
Label visé :
Ecolabel Européen
Idéal
une approche écologique
ressources
une approche éconoMique
équilibre bien-être
une approche huMaine
au cŒur Du DéVeloppeMenT
DuraBle
environnement
biodiversité
pérennitérentabilité
éthiquerespect
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 22
La cotation écologique intègre les normes les plus exigeantes du marché pour un immobilier plus sain, plus respectueux de l’environnement.
Elle réunit 6 grands domaines d’étude déclinant 30 critères d’application :
Architecture, Bien-être et santé, Chantier, Choix des matériaux, Gestion de l’eau, Gestion des énergies.
Une cotation minimale est requise pour l’agrément de chaque programme immobilier.
La cotation définitive est déterminée à l’issue d’une réunion contradictoire entre les différents acteurs
du projet ; maître d’ouvrage, architecte, rédacteur du descriptif des travaux…
Après cette étude, le projet est noté sur 150.
Les + éco
COtAtION éCOLOGIqUE : 145
Implantation en zone saine
Gestion des déchets durant les travaux
Matériaux renouvelables ou recyclés
Isolation naturelle
Produits naturels tels que : peinture bio, colle sans solvant, isolation laine de bois
Utilisation d’énergie renouvelable : panneaux solaires
Récupération des eaux de pluie
Classification A+ des équipements électroménagers
Traitement qualitatif des espaces verts
Retrouvez la cotation écologique du projet sur : www.terresens.com Descriptif susceptible de modifications techniques
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 23
Caractéristiques
ADRESSE DE L’OpéRAtION bd de la Camargue et rue du vaccarès - Salin de Giraud - 13200 Arles
pERMIS DE CONStRUIRE 1re tranche : pC 13004 08 R0211 - purgé le 5 Juin 2009 - 2e tranche : pC 13004 10 R0020 - purgé le 8 juin 2010
LOGEMENtS du t2 au t4 vIp de 29 à 81 m2
DAtE DE LIvRAISON 1re tranche : Mai 2013 - 2e tranche : Avril 2014
pROMOtEUR SARL Les flamants Roses JLC - 164 rue Jean perronet - 30 000 Nîmes - Associés : 3,14 IMMObILIER et héLIOS pROMOtION
GEStIONNAIRE ECOGESt - Groupe MMv sous la marque « MMv by tERRéSENS » - 5 place Edgar quinet - 69006 Lyon
COMMERCIALISAtION IMMOé filiale de tERRéSENS - 5 place Edgar quinet - 69006 Lyon - 0800 880 880 - www.terresens.com
NOtAIRE Me Maurel - 3 av. victor hugo - 13200 Arles
DISpOSItIf fISCAL LMp/LMNp - Scellier meublé (amendement Censi-bouvard) revenus déclarés dans la catégorie des BIC - récupération de la TVA : 19,6 % conformément aux dispositions légales (art 261D 4è du CGI) - engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans via un bail commercial - obligation de classement en tant que résidence de tourisme
REMbOURSEMENt DE tvA tERRéSENS - 5 place Edgar quinet - 69006 Lyon
RéSERvAtION 5 % du prix de vente ttC
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 24
Le groupe terrésens
tERRéSENSInGénIERIE Prospection foncière, conception, études de marché, obtention de permis de construire et choix des partenaires. TERRéSEnS accompagne les promoteurs immobiliers tout au long du montage de l’opération.
www.terresens.com
MMv by tERRéSENSExPLoITATIonSous la marque commerciale« MMV by Terrésens », ECoGESTexploite les résidences de tourismeinitiées conjointement par les groupesMMV et TERRéSEnS.
www.mmv.fr
IMMOé FILIALE DE TERRéSENS
CoMMERCIALISATIonIMMoé est le premier réseau de sélection de produits immobiliers écologiques. Il est implanté sur tout le territoire national, en Angleterre et en Belgique.
www.terresens.com
IDéALCERTIFICATIonPlus exigeante que l’Ecolabel Européen, la démarche hQE et la norme habitat et Environnement, IDéAL sélectionne les projets à l’aune de sa “cotation écologique”.
www.terresens.com
qUELqUES ChIFFRESTERRéSEnS holding : Fonds propres 2 M€ SAS au Capital 400 000 € dont 25 % détenus par la Caisse des Dépôts et Consignations et un pool bancaire à travers Rhône-Alpes Création.
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 25
Conception : 3,14
Créé en 2004, Le Groupe 3.14, promoteur et constructeurd’immobilier neuf, allie une structure technique etcommerciale où l’expérience s’ajoute à la performance.
Christian Paris, fondateur du Groupe 3,14, s’est appuyé sur ses années d’expérience au sein de grands groupes afin de créer une structure à dimension humaine.
Toutes les compétences nécessaires à l’acte de construire sont recherchées auprès de professionnels partageant la passion de la construction. Architectes, bureaux d’études, bureaux de contrôle et de sécurité sont choisis en fonction de leur réactivité et de leur savoir-faire dans le domaine de l’immobilier neuf.
« notre groupe est à l’écoute de ses partenaires et de ses investisseurs afin de mener à bien ses projets.
notre priorité, un immobilier durable en adéquation avec les attentes du marché et dans le respect de l’environnement. »
PIERRE DE PRoVEnCE
Groupe 3,14
SARL au capital de 400 000€
RCS de nîmes n°452 626 427
Siège social : 164 rue Jean Perronet – 30 000 nîmes
www.groupe314.com
GROUPE
créateur immobilier
Résidence La CapisailleCarro - Martigues
Résidence Le Bois VerdunArles
Le Domaine de CamporesPerret - Agde
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 26
Promotion : H4 Groupe Hélios
L’excellence au service de tous
hELIoS PRoMoTIon
SARL au capital de 2 000 000 €
RCS de Sète n° 384 818 678
Siège social : Résidence l’Espadon, avenue Raoul Bonnecaze – BP 28 – 34540 BALARUC LES BAInS
En deux décennies, hélios Promotion a su s’imposer comme l’une des références du marché immobilier dans le sud de la France. Aujourd’hui, hélios Promotion devient h4 Groupe, entreprise à dimension nationale.
Ses métiers s’articulent autour de quatre axes forts fonctionnant en synergie : la promotion immobilière, le montage d’opérations, les résidences services,le retail park.
Premier métier pratiqué par h4 Groupe depuis sa création, la promotion immobilière constitue aujourd’hui encore le coeur de son activité.
La plus grande attention est portée à la réalisation des projets afin qu’ils deviennent des produits d’investissement porteurs d’opportunités et de garanties d’avenir.
h4 groupe conçoit des résidences dans lesquelles le confort de vie et la qualité architecturale s’enrichissent de notions de convivialité, de respect de l’intimité et de tranquillité.
Des équipements destinés à améliorer une vie active ou de loisirs, accompagnés d’un ensemble de services diversifiés, complètent l’offre de cadres quotidiens agréables et faciles à vivre.
www.h4groupe.fr
Résidence Le SquareMontfavet - Avignon
Résidence La TourmalineBalma - Toulouse
Résidence du MidiPortiragnes - Béziers
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 27
Aujourd’hui, en donnant naissance à « MMV BY TERRéSENS », le groupe MMV s’oriente vers les principes
d’une gestion responsable de ses futurs projets.
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 28
La gestion
Pour l’exploitation de ses résidences, Terrésens s’estrapproché du Groupe MMV (Mer Montagne Vacances).
En effet, depuis toujours le Groupe MMV s’est engagé naturellement et durablement dans le tourisme responsable et solidaire, pour le respect de l’environnement.
MMV agit chaque jour :
> en multipliant les économies de ressources naturelles
> en participant activement au traitement des déchets et à la diminution des pollutions
> en se positionnant sur des choix économiques responsables
Mais aussi, en s’impliquant activement dans des actions solidaires, comme le financement à part entière d’un orphelinat et d’une école au Burkina Faso.
Le groupe mmv en quelques chiffres
> 2e opérateur hôtelier sur les Alpes françaises et 7e en France
> 25 ans d’expérience> 42 M€ de volume d’affaires> 16 Hôtels Club> 455 suites et appartements en resort
et résidence-club> 520 000 nuitées par an> 850 salariés dont 160 permanents
Répartition du capitalLa politique de croissance qualitative et quantitative du Groupe MMV s’appuie sur un actionnariat volontariste.
Le capital investisseur AVEnIR ToURISME est entré au capital de la holding du Groupe pour 8.5% en 2005.
AVEnIR ToURISME est lui-même composé d’oSéo, de la CAISSE DES DEPôTS ET ConSIGnATIonS Entreprises, et du CRéDIT AGRICoLE par le biais de l’Union d’Etudes et d’Investissement.
Le reste du capital de la holding MMV est détenu par les fondateurs et les cadres dirigeants.www.mmv.fr
SAS ECoGEST
SAS au capital de 40 000€
RCS de Lyon n°512 569 674
Siège social : 5 place Edgar Quinet 69006 Lyon
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 29
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 30
www.terresens.com> espace partenaires
Retrouvez l’ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur :
Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 31
Immoé
SAS au capital de 40 000 € - RCS Lyon 513 497 5605 place Edgar Quinet69006 LYonTel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61
www.terresens.com
groupe
Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées
Classement 4* en coursDocument non contractuel
Conception / rédaction : Service communication Terrésens
Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur
Crédits photos : ©Fotolia