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Introduction................................................................................................................................. . 7

Liste.des.abrviations.................................................................................................................. . 9

Mode.demploi............................................................................................................................. . 11

1. Surface fiscale ................................................................................................... 131.01 Taxe.damnagement................................................................................................. . 141.02 Dfinition.de.la.surface.de.plancher.taxable............................................................ . 151.03 Notion.de.plancher.:.lments.constitutifs............................................................... . 161.04 Notion.de.plancher.:.non.dductibilit.des.murs.intrieurs.................................... . 171.05 Notion.de.plancher.:.lments..exclure.................................................................. . 191.06 Clos.et.couvert............................................................................................................. . 201.07 Nu.intrieur.................................................................................................................. . 221.08 Faades........................................................................................................................ . 241.09 Embrasure.de.portes.et.fentres.donnant.sur.lextrieur........................................ . 261.10 Vides.et.trmies.......................................................................................................... . 271.11 Surfaces.de.plancher.sous.hauteur.de.plafond..1,80.m......................................... . 281.12 Surfaces.de.plancher.amnages.en.vue.du.stationnement.de.vhicules............ . 311.13 Changement.de.destination....................................................................................... . 321.14 Piscines.extrieures.................................................................................................... . 331.15 Stationnements.extrieurs.ou.non.clos..................................................................... . 341.16 Redevance.darchologie.prventive......................................................................... . 351.17 Volet.fiscal.des.demandes.dautorisation.durbanisme............................................ . 36

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2. Surface de plancher dans le Code de lurbanisme ........................................... 412.01 Contexte.rglementaire.............................................................................................. . 422.02 Mthode.de.calcul....................................................................................................... . 442.03 La.surface.de.plancher.comme.unit.de.mesure.de.rfrence............................... . 452.04 Surfaces.amnages.en.vue.du.stationnement.des.vhicules............................... . 482.05 Combles.non.amnageables...................................................................................... . 502.06 Combles.amnageables.............................................................................................. . 512.07 Locaux.techniques....................................................................................................... . 522.08 Caves.et.celliers.annexes..des.logements.desservis.par.une.partie.commune... . 542.09 Surface.de.10.%.pour.les.logements.desservis.par.des.parties.communes.

intrieures.................................................................................................................... . 562.10 Rcapitulatif.compar.des.surfaces.taxables.et.des.surfaces.de.plancher............. . 59

3. Emprise au sol dans le Code de lurbanisme .................................................... 613.01 Trois.notions.diffrentes............................................................................................. . 623.02 Autorisations.durbanisme..Dfinition...................................................................... . 633.03 Autorisations.durbanisme..Murs.extrieurs.et.garages......................................... . 643.04 Autorisations.durbanisme..Dbords.et.surplombs................................................. . 663.05 Autorisations.durbanisme..lments.de.modnature.et.marquises..................... . 683.06 Autorisations.durbanisme..Bassins.de.piscine........................................................ . 693.07 Autorisations.durbanisme..Surfaces.spcifiques.................................................... . 703.08 Obligation.de.recours..architecte..Dfinition......................................................... . 723.09 Obligation.de.recours..architecte..Surfaces.demprise..dduire......................... . 733.10 PLU..Dfinition.pouvant.tre.donne.dans.le.rglement....................................... . 74

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3.11 PLU..Dfinitions.jurisprudentielles............................................................................ . 753.12 Comparaison.des.diffrentes.surfaces....................................................................... . 76

4. SHONRT pour les logements .............................................................................. 814.01 Dfinition..................................................................................................................... . 824.02 Lien.avec.lancienne.SHON.du.Code.de.lurbanisme................................................ . 834.03 valuation.de.la.SHOB................................................................................................. . 844.04 Dduction.des.combles.et.sous-sols.non.amnageables........................................ . 864.05 Dduction.des.combles.et.sous-sols.non.amnags................................................ . 894.06 Autres.surfaces..dduire........................................................................................... . 90

5. SHONRT et SRT pour les btiments tertiaires, commerciaux et industriels ....... 935.01 Dfinitions.................................................................................................................... . 945.02 Surface.utile.SURT........................................................................................................ . 975.03 SURT..Surface.de.plancher..brute.......................................................................... . 985.04 SURT..Murs.extrieurs................................................................................................ . 995.05 SURT..Cloisons.et.poteaux.......................................................................................... .1005.06 SURT..Marches.et.cages.descaliers........................................................................... .1015.07 SURT..Gaines............................................................................................................... .1025.08 SURT..brasements.de.portes.et.fentres................................................................ .1035.09 SURT..Partie.de.locaux.dune.hauteur.infrieure..1,80.m..................................... .1045.10 SURT..Autres.dductions.(1/2).................................................................................. .1055.11 SURT..Autres.dductions.(2/2).................................................................................. .106

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6. Surface de vente ............................................................................................... 1076.01 Dfinition..................................................................................................................... .1086.02 Surfaces.constitutives.de.SV.:.Surfaces.affectes..la.circulation.de.la.clientle... .1096.03 Surfaces.constitutives.de.SV.:.Surfaces.affectes..lexposition.des.marchandises..1106.04 Surfaces.constitutives.de.SV.:.Surfaces.affectes.au.paiement............................... .1116.05 Surfaces.constitutives.de.SV.:.Surfaces.affectes..la.circulation.du.personnel..... .1126.06 Surfaces.constitutives.de.SV.:.Chapiteaux................................................................. .1136.07 Surfaces.constitutives.de.SV.:.Ateliers.de.montage.................................................. .1146.08 Surfaces.exclues.de.la.SV.:.Mail.des.centres.commerciaux..................................... .1156.09 Surfaces.exclues.de.la.SV.:.Sas.dentre.des.magasins............................................ .1166.10 Surfaces.exclues.de.la.SV.:.Atelier.dentretien,.de.prparation,.de.fabrication...... .1176.11 Surfaces.exclues.de.la.SV.:.Surfaces.de.rserve.et.locaux.techniques.................... .1186.12 Surfaces.exclues.de.la.SV.:.Aire.de.stationnement................................................... .1196.13 Commerces.ne.crant.pas.de.surface.de.vente........................................................ .120

7. Champs dapplication des diffrentes autorisations durbanisme ................... 1217.01 Rgimes.applicables................................................................................................... .1227.02 Constructions.neuves.de.droit.commun.................................................................... .1247.03 Constructions.neuves..Habitations.lgres.de.loisirs.............................................. .1257.04 Constructions.neuves..oliennes.et.centrales.photovoltaques............................. .1267.05 Constructions.neuves..Constructions.et.installations.crant.moins.de.5.m2

demprise.au.sol.ou.de.surface.de.plancher.autres.que.les.oliennes................... .1277.06 Constructions.neuves..Murs...................................................................................... .1287.07 Constructions.neuves..Piscines................................................................................. .129

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7.08 Constructions.neuves..Chssis.et.serres.de.production.......................................... .1307.09 Constructions.neuves..Lignes.de.distribution.dnergie.lectrique....................... .1317.10 Constructions.neuves..Cltures................................................................................. .1327.11 Constructions.neuves.:.Cas.spcifiques.exclus.du.champ.dapplication

du.permis.de.construire.............................................................................................. .1347.12 Travaux.sur.constructions.existantes..Travaux.dextension.................................... .1377.13 Travaux.sur.constructions.existantes..Changements.de.destination..................... .1387.14 Travaux.sur.constructions.existantes..Ravalements................................................ .1407.15 Travaux.sur.constructions.existantes..Modification.de.laspect.extrieur............. .1417.16 Travaux.sur.constructions.existantes..Transformation.dune.surface.close

en.surface.de.plancher............................................................................................... .1427.17 Travaux.sur.constructions.existantes..Autres.travaux............................................. .1437.18 Travaux.sur.constructions.existantes..Travaux.sur.monuments.historiques......... .144

Bibliographie..Rfrences.......................................................................................................... .145

Index............................................................................................................................................ .147

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