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Quelques repères chiffrésSource interne Geoxia
Débat EDEN du 3 mars 2015
« QUELLES SOLUTIONS IMMÉDIATES POUR AIDER LES PRIMO-ACCÉDANTS ET RELANCER L’ACCESSION SOCIALE EN MAISON PARTICULIÈRE ? »
ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : POUVOIR D’ACHAT
DES PRIMO ACCEDANTS MODESTES, À TRÈS MODESTES, UNE FORME D’ACCESSION SOCIALE.
L’ARBITRAGE FINANCIER DES PLUS MODESTES SE FAIT A MOITIÉ SUR LE PRIX DU TERRAIN ( ÉLOIGNEMENT) ET SUR LE PRIX DE LA MAISON ( SURFACE)
Rappel 2012
Ensemble
2014
Quartile bas
Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p
Revenu 2900 € 2800 € 2250 €
Apport 24 000 € 22 000 € 18 000 €
Budget opération
195 000 €
200 000 €
158 000 €
dont terrain
79 000 € 76 000 € 57 000€
ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : CAUSES DE RÉSILIATIONS
• 20 à 25% des maisons vendues ne seront pas construites
• L’échec de financement représente 1/3 de ventes quasi faites qui n’auront pas lieu, soit 7 à 8% de potentiel de construction qui échappe pour un problème de prix/solvabilité
• * désaccord = souvent effet de la guerre des prix entre constructeurs
Causes de résiliation
Ventilation 2014
Problèmes perso 22%
Pb financement 35%
Pb foncier / APC 21%
Désaccord* 22%
ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : LA MAISON ACHETÉE
POUR ABSORBER LE SURCOUT DE LA RT12, LE PRIMO OCCUPANT A SACRIFIÉ 4M2 ET SOUVENT LA 4ÈME CHAMBRE
EN PLUS, LE PRIMO ACCEDANT TRES MODESTE FAIT LE SACRIFICE DE 10 M2, C’EST-À-DIRE UNE CHAMBRE
Rappel2012
Ensemble2014
Quartile bas
Famille 2,7 p 2,7 p 2,2 p
Surface 92 m2 88 m2 78 m2
2 ch 11% 13% 31%
3 ch 47% 57% 64%
4 ch 36% 25% 5%
PV TTC 103 000 €
109 000 € 89 000 €
ACHETEURS DE MAISONS PHENIX : L’ÉNERGIE CHOISIE
• Pac A/E: + 2300€• Gaz + ECS Thermo:
+500ۥ Gaz + ECS solaire:
2100€
• Là ou les réseaux gaz sont présents, à 500€ près pas de discrimination
• La PAC , fortement pénalisée, demande un arbitrage financier douloureux par rapport au poêle bois
Ensemble Quartile bas
Bois seul 25% 42%
Bois + radiants
15% 20%
Radiants 3% 1%
PAC A/E 40% 20%
Gaz 17% 16%