Une fois propriétaire, vous êtes maître du bien. Vous déci-dez qui sont vos clients (locataires), le prix du loyer (sous respects des plafonds particuliers) et le choix des améliorations à effectuer.

En tant que petit porteur, vous n’avez aucun contrôle sur la gestion des entreprises dans

lesquelles vous investissez.

Maintenir un bien en état, pour éviter qu'il se détériore et perde de sa valeur, implique des frais continus. Plus encore si vous déléguez la gestion locative à une agence...

Si vous réalisez la gestion de votre portefeuille en direct alors les frais seront réduit à pra-

tiquement zéro.

L'immobilier est un très bon support pour créer un patri-moine et le transmettre à vos enfants ou petit-enfants. En créant une SCI par exemple.

Il est impossible de transférer un PEA. Mais il est possible de

transférer un Compte-Titre.

Robien, Borloo, Alur, Scellier, LMNP, SCI, etc... Il existe tout un tas de supports et de stra-tégies pour optimiser l'impact fiscal de vos investissements immobiliers.

Le PEA, l'Assurance Vie et les Comptes Titres sont des sup-ports permettant de vous exposer aux actions tout en

maîtrisant votre fiscalité.

Frais d'agences, de notaires, bancaires, etc... Chaque trans-action immo occasionne des frais pouvant atteindre jusqu'à 25% de la valeur du bien acheté !

Aujourd'hui avec les plate-formes de bourse en ligne, les frais de transaction sont quasi

nuls.

Le marché immobilier est peu efficient car les transactions se font de gré à gré et le niveau d'information est asymétrique. Cela permet de trouver de bonnes affaires en achetant avec une forte décote.

Le marché boursier est rela-tivement efficient. Ainsi, il est plus dur de posséder un avan-tage par rapport aux autres acteurs (à moins d'avoir une

réelle supériorité analytique).

Même si les krachs immo-biliers existent (comme nous l'a prouvé la crise US de 2008), l'immobilier est un actif tangi-ble dont la valeur varie selon des cycles longs.

Il est courant de voir la valeur de certaines actions varier de -20% à +20% en l'espace de quelques semaines, même pour les valeurs les plus

solides du marché.

En utilisant l'emprunt bancaire, vous pouvez bâtir un patri-moine immobilier sans avoir beaucoup d'épargne. Les em-prunts à 110% existent si vous avez un excellent profil.

En bourse, l'achat d'actions à crédit est également possible. C'est une stratégie risquée car la volatilité est imprévisible et, à court-terme, souvent décor-rélée des fondamentaux

économiques.

EFFET DE LEVIER

VOLATILITE

EFFICIENCE

FRAIS TRANSACTION

FISCALITE

SUCCESSION

FRAIS DE GESTION

CONTROLE

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IMMO VS BOURSEROUND 1

Investissement