L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Janvier-Février 2015

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Votre journal dannonces immobilires 100% entre particuliersN96 - Janvier - Fvrier 2015

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LIMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS260 rue du Puech-Radier

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Une publication de la socit Appel ImmoRCS Nanterre 440481356 S.A.R.L au capital de 38 304

Grante : Fabienne BLEYNIEN ISSN : 1293-9234

Dpt lgal parution Bimestriel Jjanvier - Fvrier 2015Numro 96 1,95

Toute reproduction, mme partielle, est interdite. Limmobilier 100% entre particuliers dcline touteresponsabilit sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur dimpression ventuelleexistant dans le magazine.

Directrice de la publication Fabienne Bleynie Conception graphique NovaTerra Coordination Sarah LeonImprim par Rotimpres Abonnements 04 99 74 74 74

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Sommaire

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JANV I E R - F V R I E R 2 015 N 9 6 Limmobilier 100% entre particuliers 3

LES ANNONCESpar dpartement

Pratique : les annonces sont classes pardpartement et par ordre croissant de prix.

LES D.O.M.

LES BIENS A LETRANGER

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Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 182 184

01 Ain ..................................................................p 7602 Aisne ..............................................................p 7703 Allier ...............................................................p 7804 Alpes de Hte Provence.................................p 7905 Hautes Alpes .................................................p 8006 Alpes Maritime...............................................p 8107 Ardche..........................................................p 8308 Ardennes........................................................p 8409 Arige .............................................................p 8510 Aube ...............................................................p 8511 Aude ...............................................................p 8612 Aveyron ..........................................................p 8913 Bouches du Rhne .......................................p 9014 Calvados ........................................................p 9215 Cantal .............................................................p 9316 Charente.........................................................p 9317 Charente Maritime.........................................p 9418 Cher ................................................................p 9619 Corrze...........................................................p 9620 Corse ..............................................................p 9721 Cte dOr........................................................p 9822 Ctes dArmor ...............................................p 9923 Creuse ..........................................................p 10224 Dordogne .....................................................p 10225 Doubs ...........................................................p 10426 Drme...........................................................p 10627 Eure ..............................................................p 10628 Eure et Loir ..................................................p 10829 Finistre .......................................................p 10930 Gard ..............................................................p 11131 Haute Garonne.............................................p 11332 Gers ..............................................................p 11533 Gironde.........................................................p 11634 Hrault ..........................................................p 11735 Ille et Vilaine ................................................p 12136 Indre .............................................................p 12237 Indre et Loire ...............................................p 12338 Isre..............................................................p 12439 Jura...............................................................p 12540 Landes..........................................................p 12641 Loir et Cher..................................................p 12742 Loire .............................................................p 12843 Haute Loire ..................................................p 12944 Loire Atlantique...........................................p 12945 Loiret ............................................................p 13046 Lot.................................................................p 13147 Lot et Garonne ............................................p 13248 Lozre...........................................................p 13449 Maine et Loire..............................................p 13450 Manche.........................................................p 13551 Marne............................................................p 13652 Haute Marne.................................................p 13753 Mayenne.......................................................p 13754 Meurthe et Moselle......................................p 13855 Meuse ...........................................................p 13856 Morbihan ......................................................p 13957 Moselle .........................................................p 14158 Nivre ...........................................................p 14259 Nord..............................................................p 14360 Oise ..............................................................p 14461 Orne..............................................................p 14562 Pas de Calais...............................................p 14663 Puy de Dme ...............................................p 14864 Pyrnes Atlantiques..................................p 14965 Hautes Pyrnes .........................................p 15066 Pyrnes Orientales....................................p 15167 Bas Rhin.......................................................p 15268 Haut Rhin .....................................................p 15369 Rhne ...........................................................p 15470 Haute Sane ................................................p 15571 Sane et Loire .............................................p 15672 Sarthe ...........................................................p 15873 Savoie...........................................................p 15974 Haute Savoie................................................p 16075 Paris .............................................................p 16176 Seine Maritime.............................................p 16177 Seine et Marne.............................................p 16278 Yvelines........................................................p 16479 Deux Svres.................................................p 16480 Somme .........................................................p 16581 Tarn...............................................................p 16682 Tarn et Garonne...........................................p 16783 Var.................................................................p 16984 Vaucluse.......................................................p 17385 Vende..........................................................p 17486 Vienne...........................................................p 17587 Haute Vienne ...............................................p 17688 Vosges..........................................................p 17789 Yonne............................................................p 17890 Territoire de Belfort.....................................p 17991 Essonne .......................................................p 18092 Hauts de Seine ............................................p 18193 Seine Saint Denis........................................p 18194 Val de Marne ................................................p 18195 Val dOise .....................................................p 18197 DOM..............................................................p 182AD Andorre ........................................................p 182AR Argentine 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..............................................................p 183MA Maroc............................................................p 183MC Monaco.........................................................p 184MD Madagascar .................................................p 184PL Pologne ........................................................p 184PT Portugal........................................................p 184RO Roumanie.....................................................p 184RS Serbie ...........................................................p 184SN Sngal ........................................................p 184SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 184TN Tunisie ..........................................................p 184


Acheter un bienimmobilierDans le labyrinthe des dmarches effectuer pour devenirpropritaire, mieux vaut avoir quelques repres, afin d'viter lesmauvaises surprises. Avant, pendant et aprs l'achat, voicil'essentiel des tapes ne pas oublier et des obstacles franchir.

1 Dcryptez...L'affaire qui vous convient ne se dniche pas dupremier coup d'il et vous allez visiter bien desdemeures avant d'lire celle de votre vie. Alors,commencez par gagner du temps en slectionnantles offres : un simple coup de tlphone peut suf-fire pour liminer les propositions qui ne corres-pondent pas votre mode de vie, vos gots, vosattentes. En effet, il convient de bien vrifier, sicela est possible, la vracit des informationsfigurant dans l'annonce avant de se dplacer.

2 Enqutez pour mieux cohabiter... Cette premire slection faite, poursuivez votreenqute en vous rendant sur place afin de connatrevotre voisinage et apprcier les contraintes decohabitation, particulirement si vous envisagez devivre en rsidence collective. Interrogez le gardien,les personnes vivant dans l'immeuble, vos futursvoisins. Vos futurs copropritaires ont-ils lesmmes priorits que vous, par exemple ? Ralisent-ils rgulirement des travaux ou refusent-ils gn-ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ouse dsintresse-t-il de la coproprit ? Ces petitesquestions apparemment anodines ont leur impor-tance, car elles vont bientt concerner votre viequotidienne... et votre bien-tre.

3 Consultez le rglement... En rsidence collective, renseignez-vous sur lerglement de coproprit, notamment sur lesclauses concernant l'utilisation des parties com-munes et l'affectation des parties privatives. Cedocument est trs important, car il dtaille lemode de fonctionnement de la coproprit. Levendeur vous a affirm, par exemple, que vouspourriez exercer votre profession dans votreappartement, mais est-ce vrai ? Le rglement neprvoit-il pas que les logements soient usageexclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-son dans un lotissement, consultez le cahier descharges et, s'il y en a un, le rglement de lotisse-ment. Ils vous indiqueront les diverses obligationsincombant aux colotis, les servitudes de voisina-ge, les rgles de construction respecter si, parexemple, vous voulez vous agrandir, les rglesd'entretien des voies de desserte des maisons,etc.

4 Prenez vos mesures... Vrifiez l'exactitude de la surface habitableannonce par le propritaire. Prenez un mtre etmesurez en long et en large le logement, en neprenant pas en compte les surfaces dont la hau-teur sous plafond est infrieure 1,80 mtre.Sachez que depuis juin 1997, les promesses devente, puis les actes dfinitifs, relatifs un lot decoproprit doivent mentionner la superficie de lapartie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absencede cette mention, vous pourrez intenter une actionen nullit dans le dlai d'un mois suivant la signa-ture. Si la surface relle est infrieure de plus de5% celle qui est annonce, vous pourrez enga-ger une action en diminution de prix dans le dlaid'un an suivant la conclusion de l'acte dfinitif(ou acte authentique ). Contrlez aussi la superficie du terrain. Dans unlotissement, le bornage est obligatoirement ra-lis par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-ment, la loi du 13 dcembre 2000 (relative lasolidarit et au renouvellement urbains, dite loiSRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de venteprcisent si le descriptif du terrain rsulte ou nond'un bornage. La sanction du non-respect de cette

obligation de prcision (et non de bornage obliga-toire) est la nullit de l'acte de vente. Demandezau propritaire s'il a fait borner son terrain par ungomtre expert et consultez alors le procs-ver-bal et le plan dress par celui-ci. En cas de rpon-se ngative - le bornage n'est pas obligatoire -vous pouvez vous adresser pour une premirevrification au service du cadastre, situ aucentre des impts fonciers du dpartement. Ilrpertorie, des fins fiscales, tous les actes deproprit et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne seraqu'un dbut de preuve : ce document n'a pas devaleur juridique dans ce domaine prcis et lesindications rpertories peuvent tre contestespar tout autre titre de proprit. Il est donc pos-sible que la contenance relle du terrain soitdiffrente de celle qui est indique dans l'acte.C'est pourquoi la plupart des actes prvoient uneclause d'exonration de responsabilit du vendeurdans le cas o la superficie relle du terrain seraitinfrieure la contenance indique dans l'acte.Cette clause d'exonration de responsabilit nes'applique pas si le vendeur est un professionnelcomme un lotisseur, par exemple. Le jour o vousserez vraiment dcid acheter, vous pourrezdemander au propritaire de payer, ou de partageravec vous, les frais de gomtre expert pour dfi-nir les limites exactes de la proprit. Vous pou-vez aussi faire effectuer ce travail vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer leprocs-verbal tabli par le gomtre, le bornagen'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alorsvous adresser au tribunal pour faire effectuer unbornage judiciaire. Dans tous les cas, fates publier le procs-verbalde bornage la conservation des hypothquespour le rendre opposable aux tiers.

5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de manire formelle de la construc-tibilit du terrain. Pour cela, demandez au pro-pritaire s'il possde le certificat d'urbanismedlivr par la mairie du lieu d'implantation. Cedocument numre toutes les dispositions quedevra respecter la construction. Consultez lamairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanismeissu de la loi Solidarit et du RenouvellementUrbain (SRU), du 13 dcembre 2000. dfaut,vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupationdes Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou lePOS vous indiqueront les rgles de constructionapplicables dans votre localit et les conditionsd'volution de votre environnement. S'il ne le dtient pas, vous pouvez en faire vous-mme la demande auprs de la mairie. Elle vous dlivrera soit un certificat d'informationgnrale qui vous dira seulement si le terrain estconstructible, soit un document plus prcis vousindiquant si le projet, que vous avez dj laboret que vous lui avez dcrit, est ralisable ou non.

6 Prmunissez-vous contre les malfaons... Si le logement que vous acqurez a moins de dixans, vous bnficierez encore de la garantiedcennale . Elle concerne tous les dommagesmatriels qui compromettent la solidit de l'ou-vrage et les lments d'quipement qui sontindissociables de leur support : par exemple, ledfaut du systme de ventilation, affaissement dedallage, effondrement de charpente, etc.

Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-testation d'assurance dommages-ouvrage thoriquement souscrite au moment de l'difica-tion ou de la transformation du logement. Cetteassurance est obligatoire et permet d'viter auclient d'engager une procdure en responsabilitcontre l'entreprise ou le matre d'uvre en cas demalfaons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serezcouverts que contre les vices cachs , condi-tion d'intenter rapidement une action aprs l'ac-quisition. Mais les contrats entre particuliersexcluent gnralement cette garantie. Dans cecas, vous devrez dmontrer la mauvaise foi duvendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-ch, ce qui est difficile. La garantie dcennale s'applique galement pourles achats de terrain en lotissement et concernealors les ouvrages de voirie et d'quipementsdivers.

7 Choisissez bien votre avant-contrat... Vous avez pris toutes vos prcautions et vous tesvraiment dcid : le moment est venu de signer unavant-contrat : une promesse unilatrale de vente,une offre d'achat ou un compromis de vente.Vous disposez d'un dlai de rtractation de septjours pendant lequel vous pouvez, le cas chant,revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-thse, vous pouvez vous rtracter par lettrerecommande avec accus de rception dans ledlai de sept jours compter du lendemain de lapremire prsentation de la lettre recommandevous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyenprsentant les mmes garanties (acte d'huissier,par exemple).

Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeurnon professionnel, vous ne versez aucune sommeavant l'expiration du dlai de rtractation. Un ver-sement peut tre prvu aprs. Si vous signezl'avant-contrat avec un professionnel mandat(notaire, agent immobilier ou autre), la somme quipeut alors vous tre rclame doit tre verseentre les mains d'un notaire ou d'un professionneldisposant d'une garantie financire. En cas dertractation, ladite somme doit tre restitue dansun dlai de 21 jours compter du lendemain de ladate de rtractation.

L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. Laporte de votre engagement sera diffrente selonles cas. Sachez donc ce qui se cache derrire lesmots. L'offre d'achat engage l'acheteur qui ne peutplus renoncer pendant la dure qu'il aura fixe,sauf s'il a pris soin de prvoir au contrat desclauses suspensives et si l'une d'elles ne se ra-lise pas. En revanche, elle n'engage en rien levendeur tant qu'il ne l'a pas signe. Il peutd'ailleurs vous faire attendre et ne jamais lasigner, sans que vous ayez droit aucune indem-nit. vitez cette procdure, bien trop dangereuse.Il est toutefois important de noter que, depuis le1er juin 2001, est interdite toute offre unilatraled'achat qui s'accompagne du versement d'unesomme quelconque par l'acqureur. En outre lespromesses d'achat sont, comme les promesses devente, soumises au droit de rtractation, durantsept jours, de l'acqureur. La promesse unilatrale de vente engage levendeur de manire dfinitive. Il vous laisse uncertain dlai, indiqu au contrat, pendant lequelvous pouvez rflchir et dcider si vous souhaitezou non acheter. C'est le dlai d'option. Il estd'usage que l'acqureur verse, lors de la signatu-re de la promesse, une indemnit d'immobilisa-tion qui reprsente en principe 10% au maximumdu prix de la vente. Cette somme doit tre versepar chque libell l'ordre du professionnel de lavente, lors dun acte authentique (notaire ouagent immobilier), chez un notaire ou la Caissedes dpts et consignation lors dun acte sousseing priv et en aucun cas l'ordre du vendeur.L'indemnit restera la proprit du vendeur sauf

si l'opration ne se fait pas pour une raison lgiti-me (par exemple : la non-obtention des prts). Le compromis de vente lie dfinitivement levendeur et l'acheteur, sauf la non-ralisationd'une condition suspensive inscrite au contrat (parexemple, celle qui est relative l'obtention desprts), d'une condition rsolutoire ou du dlai dertractation. Toutefois les deux parties peuventprvoir la possibilit de renoncer leur engage-ment en prcisant les indemnits verser. Lisezdonc attentivement les clauses et vrifiez bien ladescription de ce que vous achetez. Car lors de lasignature de l'acte authentique devant notai-re, vous ne pourrez pas changer les termes ducontrat.

8 Prvoyez des conditions suspen-sives Si votre dcision dfinitive d'achat dpend de laralisation d'un vnement particulier indpendantde votre volont, faites le mentionner dans votreavant-contrat comme une condition suspensi-ve . Si cet vnement ne se ralise pas dans undlai donn, votre engagement sera rompu auto-matiquement et vous rcuprerez les sommesverses. La non-obtention de vos prts est unecondition suspensive prvue par la loi, mais vouspouvez mentionner toute autre clause correspon-dant votre situation personnelle : revente de votreprcdent logement, obtention d'un certificat d'ur-banisme positif, ralisation de la mutation profes-sionnelle prvue, etc.

9 Vrifiez avant de signer le contrat de vente dfinitif

Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vousverserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-teront les frais de notaire . Souvent, le vendeurdispose dj dun notaire. Mais vous pouvezdemander au vtre de vous assister. Dans ce cas,les deux professionnels se partageront les hono-raires... et les tches. Ce jour-l, le notaire vousremettra une attestation de proprit qui vous ser-vira pour justifier de votre qualit de propritaireauprs de divers organismes ou entreprises commeles assurances, les banques, La Poste, etc. Vous nerecevrez la copie authentique de l'acte de ventequelques mois plus tard aprs que le notaire auraaccompli certaines formalits obligatoires.

10 Vous avez achet votre terrain, et pensez dsormais construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez un constructeur de maisons individuelles quiprendra tout en charge, de la conception des plans l'excution des travaux. Soit vous vous tournezvers plusieurs entreprises et demandez, ventuel-lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,si votre maison a une surface, dite hors uvre net(SHON), de 170 m et plus. Chacune de ces possibi-lits obit des rgles, des droits et des devoirsbien spcifiques et prsente des avantages etinconvnients. Choisissez en connaissance decause.

11 Et aprs ? Les dmarches ne sont pas acheves... Pensez assurer votre logement en souscrivant une assu-rance multirisques habitation (c'est la formule laplus complte et la plus conomique), effectuervotre changement d'adresse, transfrer votreligne tlphonique, ouvrir votre nom, voire installer vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'-lectricit. Signalez galement votre existence lamairie et inscrivez-vous ventuellement sur leslistes lectorales. N'oubliez pas non plus de rappe-ler au notaire, environ six mois aprs la signaturede la vente, que vous attendez le dcompte desfrais lis la vente et le remboursement du tropperu ventuel... car la provision, prise pour cou-vrir les frais divers, est souvent survalue.

NOSCONSEILSPRATIQUESPour en savoir pluswww.appelimmo.fr

Russir son achat immobilier

4 Limmobilier 100% entre particuliers N 9 6 JANV I E R - F V R I E R 2 015


Maison ancienne :quelques tuyaux pourreprer les gros dfauts Demandez visiter le grenier pour vrifier lacharpente. Si les poutres sont humides, ellesrisquent d'avoir t attaques par les champi-gnons ou les termites. Testez aussi la duret dubois avec un poinon : il ne doit s'enfoncer quede quelques millimtres. Faites cette visite si possible un jour depluie pour vrifier que la toiture ne laisse paspasser l'eau : la rfection d'un toit peut co-ter trs cher. Effectuez galement un tour la cave pourreprer d'ventuelles infiltrations d'humidit(drainage ventuel effectuer). Mfiez-vous des plafonds o vous reprezd'importantes fissures, surtout si des diffrencesde plan apparaissent de part et d'autre : dessolives ou lattes sont sans doute remplacer. Les murs ne doivent pas prsenter de tracesd'humidit et leur surface ne doit pas s'effriter.Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autremauvais signe : la prsence de fissures verti-cales et transversales sur les murs extrieurs. Contrlez l'tat de l'installation lectrique(prises, interrupteurs, compteurs). Vrifiez l'tat de la chaudire du chauffagecentral. Renseignez-vous sur sa date d'installa-tion et demandez si elle a fait l'objet d'uncontrat d'entretien avec un chauffagiste.

Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contrairedprcier, la valeur dune maison ou dun appartementSachez donc valuer les avantages ou les inconvnientsqui vous permettront de ngocier, arguments lappui,avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bienplus ou moins facilement le moment venu

1 Ne dpassez pas le prix du march...

Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,acheter un logement un prix surestim nepardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-ber ce surcot de dpart. Le prix d'un immeubleest en fonction du rapport entre l'offre et lademande. Ainsi, les biens les plus recherchssont souvent les plus cots et par consquentles plus chers. Mais un bien de grande valeurpeut ne pas trouver preneur si la demande estfaible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-qus dans le quartier que vous avez choisi etpour le type de logement -ou de terrain- que vousrecherchez : interrogez le voisinage, comparezles annonces de diverses origines, consultez lesorganismes qui, dans certaines villes ou rgions,suivent le march du logement, achetez desrevues spcialises.

2 Tenez compte de l'environnement

L'environnement du logement ou du terrain surlequel vous construirez ensuite, est un critreaujourd'hui majeur dans la dtermination du prix. Il est prfrable de visiter le bien diffrentsmoments de la journe, et si possible de lasemaine. Reprez les nuisances ventuelles,sonores ou olfactives, la prsence d'tablisse-ments commerciaux, industriels ou agricoles,pouvant induire une gne quelconque.Rflchissez avant d'acheter un appartement ouune maison proximit d'une bote de nuit, d'unbar ou d'un restaurant : tablissements souventbruyants. Pensez aux facilits de la vie quotidienne ; quelsservices sont proximit ? Le quartier est-il biendesservi par les transports en commun ? Est-ilfacile de se garer ? Les environs immdiats sont-ils agrments d'un espace vert, lment particu-lirement valorisant ? Y a-t-il un tablisse-ment scolaire proche ou dfaut est-il facilementaccessible par un moyen de transport en com-mun. Idem pour les commerces.

3 N'oubliez pas lvolution de votre environnement...

Renseignez-vous auprs de la mairie pour savoirce que prvoit le POS ou le PLU (Plan Locald'Urbanisme, ancien Plan dOccupation des Sols)dans votre futur quartier, que ce soit en positif(nouveaux quipements collectifs) ou en ngatif(urbanisation supplmentaire, zone d'entreprises proximit...). Renseignez-vous galementauprs de la Direction Dpartementale de l'qui-pement ou Direction Dpartementale desTerritoires (travaux routiers, par exemple).

4 Choisissez bien votre immeuble...

Sachez qu'une petite rsidence collective, com-pose d'immeubles bas, est plus prise qu'unegrande. Le style de l'immeuble peut aussi entra-ner un cart de prix la hausse si le btiment esten pierres de taille ou rcent, la baisse s'il datedes annes soixante et qu'il n'est pas rnov. Avantage dcisif : la mise disposition d'un gara-ge individuel ferm plutt qu'un simple box.Autres petits plus qui comptent : l'existenced'un local privatif en rez-de-chausse ; les visio-phones, dsormais dusage courant ; l'embauched'un gardien dans l'immeuble ou la rsidence ; laprsence de verdure et, dans les rgions du sud,d'une piscine collective (mais renseignez-voussur les charges). partir de trois tages, l'absen-ce d'ascenseur est inscrire au passif.

5 Privilgiez les logements bien exposs et bien conus

Ces qualits permettront en effet votre loge-ment de conserver sa valeur. Un logement bien expos (sud ou sud-ouest), etquip, dfaut d'un jardin, d'un balcon, d'uneterrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grandssjours et qu'une petite cuisine est un inconv-nient majeur, moins que l'utilisation de l'espacepuisse tre rationalise au maximum. Mauvais points aussi: la prsence dun vis--vis etl'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.

6 Un bonus pour les logements "extensibles"

Accordez plus de valeur un logement o vouspourrez gagner de l'espace et auquel vous don-nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,mme en mauvais tat ; petit grenier ou comblesamnageables ; sous-sol, mme rduit, transfor-mable en pice de jeux ; plafonds hauts sous les-quels installer une mezzanine ; renfoncements,cagibis, dbarras o peut tre amnager un coindouche supplmentaire, un WC, un placard ;vastes couloirs ou grandes entres permettantd'obtenir ultrieurement des pices plus spa-cieuses...

7 Tous les quipements complmentaires n'ont pas

la mme valeurLes travaux d'embellissement raliss par l'an-cien propritaire (y compris une cuisine intgre)n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la prsence d'une piscine ou d'unsystme d'arrosage automatique du jardin valori-se le bien. De mme qu'un chauffage individuelau gaz, ou des systmes de chauffage colo-gique, bien plus apprcis que tout autre mode dechauffage. Dans une maison plusieurs niveaux,la prsence d'une salle de bains chaque tage,en accrot la valeur. Si ces salles de bains ne sontpas encore installes, demandez-vous si ces tra-vaux seront possibles raliser dans l'avenir.

8 Pensez technique ...Renseignez-vous sur l'ge du bien que vous allezacqurir et sur la date des travaux effectus, ainsi quesur les matriaux utiliss (la pierre, bien sr, maisaussi la brique, sont plus estimes que le cairon). Vrifiez la superficie habitable pour ne pas payerdes mtres carrs inexistants. Si vous ne savezpas comment procder, renseignez-vous auprsd'une association de consommateurs ou decopropritaires ou adressez-vous un profes-sionnel spcialis (gomtre expert). Veillez ce que les gaines techniques et lerseau de distribution (eau, lectricit, etc.)soient visibles : les rparations ventuellesseront meilleures march. Renseignez-vous surl'existence d'un vide sanitaire.

9 Evaluez les inconvnients lis la nature du terrain ...

Renseignez-vous sur les servitudes ventuelles(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-plantation de pylnes lectriques...). Informez-vous auprs des services du cadastre (servitudesprives) et consultez le certificat d'urbanisme(servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilis, valuez le cot deraccordement aux diffrents rseaux, afin depouvoir ngocier en consquence. Vous pourrez galement tirer argument de lanature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-portance des fondations et le cot du drainage.Questionnez votre voisinage sur les dfauts ven-tuels (terrain instable, inondable...)

10 Pour apprcier la qualit globale,faites-vous aider par un initi.

Cela peut-tre simplement un ami comptent enbtiment ou un professionnel - un architecte, parexemple- qui vous solliciterez, moyennant paie-ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-der les conseils du CAUE, Conseil en ArchitectureUrbanisme et Environnement compos d'archi-tectes, dont certains officient gratuitement dansquelques Agences Dpartementales dInformationsur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter parle biais de leur site : www.fncaue.orgSi vous achetez un bien un cot lev, il estrecommand de faire raliser une expertiseimmobilire complte. Il s'agit d'une valuationprcise, et date, qui prend par exemple encompte la situation gographique du bien, sacomposition, son tat, l'origine de la proprit,ses servitudes, etc.

Vous achetez avanttout pour investir Les produits doivent tre trs bien placs etd'excellente qualit. Les beaux immeubles r-novs des annes soixante, par exemple, sontles bienvenus.

N'hsitez pas non plus investir dans unemaison individuelle ou dans une maison de vil-lage, surtout si celle-ci a un patio ou une courintrieure. Ces produits sont trs recherchsdans les grandes agglomrations.

Sachez que les grands appartements se louentproportionnellement moins chers que les stu-dios ou les deux pices, mais que les locatairesy restent plus longtemps.

Tenez compte de la composition sociologiquede la commune o vous achetez (la demandevarie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une villetudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-veau des locations pratiques.

Estimer la valeur dun bien

NOSCONSEILSPRATIQUES

Acheter au juste prix



6 Limmobilier 100% entre particuliers N 9 6 JANV I E R - F V R I E R 2 015

Lactualit de limmobilier

DOSSIERSPECIALCOPROPRIETE

Tantime, quote-part qusaco ? Les notions de tantime et dequote-part permettent chaquecopropritaire dun immeuble deconnatre la part de charges com-munes quil doit payer.

Comprendre la notion de tantime

Dans un immeuble en coproprit, le tantime(souvent exprim en millime ou en dix millimes)est une notion qui sert connatre la valeur relati-ve de chaque lot par rapport celle des autres lotsde limmeuble. Cette valeur est tablie en fonctionde la superficie du lot, de sa consistance (degr deconfort, type damnagement intrieur, etc.) et desa situation (tage, exposition, etc.).Le tantime attribu son lot permet chaquecopropritaire de connatre la part de chargesgnrales et de charges spciales quil doit payer,ainsi que son pouvoir de vote (ou nombre de voixdont il bnficie) en assemble gnrale.

La quote-part dun lot de coproprit

La quote-part de parties communes, qui est lapart de proprit indivise de parties communesattribues chaque lot de coproprit, est aussiexprime en tantime. Elle sert dterminer lapart de charges communes que chaque copro-pritaire doit payer. Ainsi, avoir 100/1000e cesttre redevable de 10% des charges.Dans une mme coproprit, il existe des tan-times gnraux (charges gnrales dadmi-nistration, dentretien et de conservation delimmeuble), des tantimes de chauffage col-lectif, des tantimes dascenseur, des tan-times de travaux tous calculs en fonctionde diffrents paramtres. La loi de 1965 pr-voit, entre autres, que les frais engendrs pardes travaux damlioration soient rpartis enfonction de lavantage quils procurent chaque lot. Quant aux charges spciales (ser-vices collectifs et quipements communs), leurrpartition est fonction de lutilit que chaquelot peut en tirer.Les tantimes de parties communes (ou quote-part affrente chaque lot) sont fixs par lerglement de coproprit. Leur rpartition doitapparatre dans un tat descriptif de division,annex audit rglement.

tre copropritaire, a implique quoi ?

En achetant un appartement en coproprit, lacqureurdevient tout aussi bien propritaire du logement acquisque copropritaire des parties communes de lim-meuble. Autrement dit, il possde un lot de copro-prit qui comprend :

Une partie privative (appartement, cave, parking,etc.)

Une quote-part des parties communes de la rsi-

dence (faade, toiture, escaliers, couloirs, cour, jar-din, voie daccs)

La valeur de chaque lot de coproprit par rapport lavaleur totale de limmeuble est exprime en tantimes.Les tantimes permettent une rpartition quitable descharges communes (charges gnrales et charges sp-ciales) entre les copropritaires. Cest partir des tan-times quest aussi dfini le nombre de voix de chaquecopropritaire pour les votes en assemble gnrale.

Le fonctionnement dune coproprit

Les rgles de fonctionnement dune coproprit (droitset devoirs de chaque copropritaire, types dactivitsautorises, dlimitation des parties communes et desparties privatives) sont consignes dans le rglementde coproprit. Ce document est consultable auprs dusyndic qui gre tout limmeuble. Il excute les dcisionsde lassemble gnrale et assure les tches adminis-tratives, financires et comptables.Lorgane qui assiste le syndic et contrle sa gestionsappelle le conseil syndical. Cest lorgane excutif dusyndicat des copropritaires. Ce dernier, qui est com-pos de lensemble des copropritaires, tant lorganedcisionnel de la coproprit.Notons que toutes les dcisions relatives la copro-prit sont prises en assemble gnrale convoque aumoins une fois par an.

Acheter un logement en coproprit Vous envisagez dacheter un appartement en coproprit ? En faisant ce choix,vous deviendrez copropritaire, un statut quil vous faut pralablement connatre.Vivre en coproprit exige en effet de se conformer certaines rgles.

Les parties communes dune coproprit

Les parties communes sont constitues de locaux, de pas-sages (paliers, escaliers, halls et corridors), de gros uvres(fondations, murs porteurs, toiture ou terrasse, planchers,plafonds) ou encore d'lments dquipements communs(ascenseur, chauffage central, chaudire, canalisation, vide-ordures) affects l'usage ou l'utilit de tous les copro-pritaires. Les parties communes sont la proprit de touset un copropritaire ne peut pas, sans avoir obtenu au pra-lable une autorisation, effectuer des travaux ou sapproprierune partie commune.

Comment acheter une partie commune?

L'achat d'une partie commune en coproprit se fait en troistemps. Bien souvent, le plus difficile n'est pas d'acheter unepartie commune mais de convaincre les autres copropri-taires. Le futur acqureur doit s'armer de beaucoup depatience et suivre rigoureusement les diffrentes tapes quijalonnent lachat. Il devra dmontrer aux copropritaires queson projet d'achat ne compromet pas l'ensemble de lacoproprit et que son offre de prix est en rapport avec lavaleur de la partie souhaite.

Accord de lassemble gnrale

Pour acheter une partie commune d'une coproprit, le futur

acqureur doit contacter le conseil syndical afin quilconvoque une assemble gnrale (AG) des copropritaires.La proposition dachat doit tre inscrite lordre du jour. Lavente et ses modalits sont dcides en assemble gnra-le, la double majorit ou la majorit absolue selon le cas.

Autorisation de travaux

Si lachat de la partie commune saccompagne de tra-vaux, le copropritaire qui achte doit obtenir lautorisa-tion de travaux de la part des autres copropritaires delimmeuble. Celle-ci est dcide en assemble gnrale.Lassemble peut imposer un certain nombre decontraintes : ralisation des travaux par une entreprisequalifie, contrle des travaux par un architecte dsignpar la coproprit

Modification du rglement de la coproprit

Aprs avoir achet une partie commune, le rglement decoproprit doit tre modifi. En effet, lacquisition d'unepartie commune par un des copropritaires modifie lesdroits d'usage et la rpartition des charges des partiescommunes entre les copropritaires. La dlibration delassemble gnrale doit tre inscrite et publie obligatoi-rement au registre du service de la publicit foncire (ex-conservation des hypothques) par un notaire, sous peinede nullit.

Changer un lot de destination En coproprit, tout changement dedestination dun lot doit tre autoris etvot en assemble gnrale. Ainsipour pouvoir transformer une cave, ungrenier ou des combles en logementdhabitation, le copropritaire doitobtenir lautorisation de la coproprit.

La notion de destination en coproprit

La destination dun immeuble en coproprit corres-pond lusage normal voulu par ses copropritaires. Lanotion de destination est dfinie par :

Les activits normalement pratiques dans lim-meuble (habitation, bureaux, commerce)

Les caractristiques du btiment (aspect, style,standing)

La situation gnrale de limmeuble (quartier, envi-ronnement)

Selon la Loi du 10 juillet 1965 (art. 8), cest le rglementde coproprit qui dtermine la destination des par-ties tant privatives que communes, ainsi que les condi-tions de leur jouissance . En cas de conflit et dfautde prcisions dans le rglement de coproprit, la juris-prudence peut tre invoque.

L'autorisation de changement de destination

Le changement de la destination dun lot de copropritest en gnral autoris sans problmes si :

Bien souvent mises de ct, les parties communesdun immeuble doivent, au mme titre quune maisonou quun appartement, faire lobjet de diagnosticsimmobiliers. Si vous vendez ou achetez un lot encoproprit, vous devez penser aux diagnostics desparties communes qui sont obligatoires pour que latransaction puisse se faire.

Le diagnostic amianteLes parties communes dun bien en copropritconstruites avant 1997 doivent faire lobjet dun dia-gnostic amiante. Le rapport de cette expertise ren-seigne lventuelle prsence damiante au sein desparties communes de limmeuble. Lors de la signa-ture du compromis de vente, tout vendeur doitjoindre au DDT (dossier de diagnostic technique) unecopie de ce diagnostic en plus de lexpertise amian-te partie privative.

Le diagnostic plombPour tout btiment, ou partie de btiment, construitavant le 1er janvier 1949 un constat dexposition auplomb CREP doit tre tabli. Les habitants de lim-meuble peuvent prendre connaissance du rapport dece diagnostic en consultant le carnet dentretien tenupar le syndic de coproprit.

Le diagnostic de performance nergtiquecollectif Dici le 1er janvier 2017, un diagnostic de performancenergtique collectif devra tre ralis pour len-semble des logements possdant une installation col-lective de chauffage et de refroidissement et dont lepermis de construire a t dpos avant le 1er juin2001. En outre, pour les coproprits de 50 lots ouplus, cest un audit nergtique qui devra tre ralisavant le 1er janvier 2017.

Les parties communes aussi ont leurs diagnostics !Pour vendre un logement, le vendeur doit faire tablir un certain nombre dediagnostics immobiliers. Mais savez-vous que lorsque le bien est en copro-prit, les parties communes doivent elles aussi tre expertises?

Lutilisation projete nest ni contraire la desti-nation gnrale de limmeuble, ni nuisible auxdroits des autres copropritaires,

La transformation envisage est en conformitavec les rgles locales durbanisme et le POS.

Lautorisation de lunanimit des copropritaires estrequise.

Changer de destination un grenier,des combles ou une cave

Un projet de changement de destination dune cave,dun grenier ou de comble en logement dhabitationncessite lautorisation de la coproprit. Runis enassemble gnrale, les copropritaires nont prioriaucune raison de sopposer au projet surtout si le rgle-ment de coproprit ne sy oppose pas et que la rali-sation du projet ne modifie pas laspect gnral de lim-meuble. Bon savoir : Si une assemble gnrale descopropritaires soppose un projet de changement dedestination sans motif valable, elle peut tre poursuivieen justice pour abus de droit par le copropritaire ls.

Acheter des parties communes Diffrentes tapes prcdent lachat dune partie commune en coproprit. Y voir plus clair.



Nos interviews exclusives dexperts

NOSPAROLESDEXPERTS

Bonjour, quel est le profil type de lacqu-reur immobilier?

Mal Bernier : Il est g de 37 ans en moyenne (ilnavait que 32 ans en 2004) et affiche des revenus netsmoyens par foyer de 5 237. Par ailleurs, il est majori-tairement primo-accdant, cette catgorie demprun-teurs reprsente en effet 68% des demandes de crditayant reu une rponse favorable dune ou plusieursbanques. Le montant moyen dun bien financ slve 247 000 pour un emprunt de 178 826.Enfin, la part des moins de 35 ans dans les acqureursimmobiliers atteint 44 % des demandes finanables.

Sur combien dannes emprunte-t-il enmoyenne?

Mal Bernier : La dure moyenne dun prt se situepour lanne 2014 18 ans, stable depuis plusieursannes. A rapprocher dun pic 21 ans en 2007 quandles banques prtaient encore sur des dures allant jus-qu 30 ans.

Quelle est la part de son apport per-sonnel?

Mal Bernier : Aprs avoir dpass la barre des50 000 en 2010, lapport moyen slve pourlanne 2014 68 808 (stable par rapport auxannes prcdente). Mais si ce chiffre est lev, lamoyenne cache galement de trs fortes disparitsrgionales, en effet, lapport moyen slve 108 892 en Ile-de-France quand il est seulement de 36 000 lEst et autour de 66 000 en Rhne-Alpes et dans le Sud-est. A titre de comparaison, lapport moyen en France s-levait en 2004, il y a tout juste dix ans, 35 000, il adonc presque doubl en dix ans, avec une forte pro-gression de 2004 2010, et assez stable depuis. Pour relativiser ce chiffre trs impressionnant, notonsque lapport franais mdian en 2014 slve quant lui 27 000, ce qui signifie que 50 % de nos emprun-teurs ont pu devenir propritaires avec un apport inf-rieur cette somme.

Quels conseils donneriez-vous auxmnages qui souhaitent devenir pro-pritaires?

Mal Bernier : La situation de taux est aujourdhuiexceptionnelle avec des records historiques. Ces tauxbas ont pour effet direct de redonner du pouvoirdachat aux candidats lacquisition en leur permet-tant, soit daugmenter leur capacit demprunt et ainside se loger dans des surfaces plus grandes, soit derembourser des mensualits plus faibles pour la mmesurface quil y a quelques annes.Cest donc le moment pour investir si on a trouv lebien de ses rves. Pour tre certain de mettre toutesles chances de son ct, le candidat lemprunt doitprsenter son dossier en insistant sur sa stabilit pro-fessionnelle, sa capacit dpargne mme faible et sabonne gestion de comptes. Un conseil ultime : proscrire les dcouverts les six moisqui prcdent la demande de crdit.

Immobilier: qui aachet en 2014? Selon vous, quel est lge et le revenude lacqureur immobilier type en2014? Le courtier Meilleurtaux.com amen lenqute. Directrice de la com-munication et porte-parole du groupe,Mal Bernier nous prsente le portraittype de lacheteur actuel.

Bonjour, les taux immobiliers sontdepuis plusieurs mois trs attrac-tifs. A combien stablissent-ils enmoyenne ?

Ccile Roquelaure: Au 20 novembre, le taux moyen sur 20ans tait de 2,70% avant ngociation, on peut donc direque nous sommes plutt sur du 2,50% et les banques vontjusqu 2,25% pour les trs bons dossiers. Les taux sontactuellement au plus bas depuis les annes 50, dans toutesles rgions sur toutes les dures. Ces taux extrmementbas favorisent la rengociation, surtout si vous avezemprunt entre 2007 et 2013. Cest galement un fort atoutpour lacquisition !

Selon vous, une remonte des taux est-elle craindre ?

Ccile Roquelaure: Difficile de prjuger de ce que devien-dront les taux dans les mois venir. On peut cependantindiquer quil ne devrait pas y avoir de modifications pourla fin de lanne ni mme pour le 1er trimestre 2015. Lapolitique de la Banque Centrale Europenne, qui influencele niveau des taux de crdit, devrait peu voluer et les

banques maintiendront sans aucun doute leur politique deconqute de nouveaux clients.Celles-ci travaillent dores et dj pour leurs objectifs de2015 et souhaitent profiter des excellentes conditions pourgagner de nouveaux clients grce la rengociation dunprt ou une acquisition de rsidence. Elles font des effortsimportants et sont capables de dcotes significatives parrapport au barme de base : sur 20 ans, de -0,20% -0,50% pour les trs bons profils

Dans le cadre dun achat immobilier, faut-il mieux placer toutes ses conomies dansson prt ou garder un peu dargent dect ?

Ccile Roquelaure: Dans labsolu, il vaut mieux garderune part dpargne, pour deux raisons. Votre pargne voussert galement raliser dautres projets ou pallier desimprvus, il est donc prfrable davoir encore des solu-tions simples en cas de besoin. Autre atout, votre pargneva servir dans la ngociation avec ltablissement bancai-re : des assurances, de lpargne, voire lpargne desenfants mineurs sont autant darguments que vous pourrez

mettre dans la balance pour bnficier dune dcote sur letaux annonc. Mais il ne faut pas perdre de vue quil estncessaire pour le financement de votre projet davoir unapport. Enfin, vu le niveau des taux actuels, garder sonpargne et emprunter un peu plus peut tre un trs boncalcul. Pour faire le bon choix, il faut commencer par mon-ter le financement pour voir ensuite quelles sont lesoptions.

Une rcente tude a dnonc le poids dela fiscalit sur limmobilier. Selon vous, lesdroits de mutations sont-ils un frein lac-quisition ?

Ccile Roquelaure: Tous frais venant accrotre le cot delacquisition est un frein. Ils compliquent lacquisition car ilsviennent se rajouter lapport ncessaire pour le finance-ment. Et cela est dautant plus vrai pour les jeunes (etmoins jeunes) primo-accdants.

Dans un march qui tourne au ralenti, denombreux particuliers sont contraints defaire un prt relais. Quelles prcautionsfaut-il prendre avec ce type de crdit?

Ccile Roquelaure: Plus que des prcautions, il faut biense renseigner pour choisir en connaissance de cause. Eneffet, il existe deux options : remboursement des intrtsdu prt pendant la priode de relais (solution moins on-reuse mais impliquant une plus forte capacit de rembour-sement pendant la priode de relais), ou le paiementintrts et capital la vente du bien. Il existe galement dessolutions packages pour accompagner le particulier quisouhaite acheter son nouveau bien sans attendre la ventede lactuel. Appel achat revente , ce dispositif, mme silest un plus cher que le prt relais, comporte de nombreuxavantages : intgration des frais lis lachat, garanties,IRA Si nous devions faire un point dalerte, il concernerait pluttle bien vendre. Il faut lestimer le plus justement possiblepour quil se vende dans les meilleurs dlais car les diffi-cults viennent de la non-vente du premier bien. Le clientse retrouve alors devoir rembourser un crdit pour sanouvelle rsidence principale et le prt relais.

Les taux sont actuellement au plus bas depuis les annes 50 Directrice de la communication et des tudes chez Empruntis, Ccile Roquelaure fait le point sur lvolution des tauximmobiliers et des conditions actuelles de financement en France. Elle donne de nombreux conseils tous ceux qui sou-haitent emprunter pour financer un projet dachat immobilier.

Bonjour, comment se porte limmobilierde luxe franais?

Alexander Kraft : Au cours des derniers mois, nousavons assist une certaine reprise dactivit danslimmobilier haut-de-gamme. Entre mai 2012 et la finde lanne 2013, un grand stock sest accumul sur lemarch immobilier de prestige cause dun manquetotal de confiance particulirement de la part desacheteurs franais. Bien que les vendeurs franaisaient longuement hsit ajuster leur prix cette nou-velle ralit, nous avons enfin pu noter partir de

dbut 2014 une baisse des prix qui contribue redy-namiser le march.

Constatez-vous un recul des prix ?

Alexander Kraft : Tout fait. Aujourdhui ils correspon-dent la nouvelle ralit du march. Nous avons dj vudes ajustements de prix de lordre de -15% jusqu -25%, voire plus, dans quasiment tous les marchs deprestige franais importants. De plus, nous voyons queles vendeurs sont de plus en plus flexibles dans leursngociations de prix ; il est donc probable que les prixaffichs vont encore baisser dans les mois venir.

Quels sont les types de biens les plusrecherchs?

Alexander Kraft : Aujourdhui, il existe un grand choixpour les acheteurs sur le march immobilier de presti-ge franais, permettant aux acqureurs potentiels debien comparer les produits disponibles. Des biens avecdes dfauts (avec des travaux, bruit, etc.) sont rejetsou achets uniquement avec dimportantes rductionsde prix. La bonne nouvelle, cest que grce aux baissesde prix, les Franais reviennent sur le march etrecommencent acheter les types de biens qui taientles plus affects par la crise de confiance, cest--direde grands appartements et des proprits de famille.

Le gouvernement a annonc unehausse de la taxe dhabitation de 20%pour les rsidences secondairessitues dans des zones tendues.

Alexander Kraft: Malheureusement, il est fort probableque la hausse de la taxe dhabitation de 20% pour les rsi-dences secondaires situes dans des zones tendues fragi-lise encore un march immobilier de prestige qui est djtrs volatile, rsultant dune baisse dactivit correspon-dante et dune perte de revenus associs. De plus, il mesemble trs douteux que cette surtaxe permette aux habi-tants des zones tendues de se loger des prix dcents(comme le dit le gouvernement) : les endroits o la part desrsidences secondaires est la plus importante sont aussiceux o les prix sont les plus levs, comme par exempledans le 6e arrondissement de Paris o le prix moyen au mest de plus de 12000 et peut dpasser les 25000 .Heureusement que les communes peuvent dcider de nepas appliquer cette surtaxe. Par exemple, Cannes, Nice etArcachon ont dj pris la dcision de ne pas mettre enuvre cette mesure pour viter des effets ngatifs.

Comment apprhendez-vous 2015?Alexander Kraft : Jespre que la reprise du marchimmobilier de prestige va continuer en 2015 grce une baisse continue des prix.

Immobilier de prestige:Les transactions se fontuniquement la conditionque les prix soient hyper-ralistesPrsident directeur gnral de SotherbysInternational Realty France-Monaco,Alexander Kraft fait le point sur la situationdu march de limmobilier de prestige.


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02 AISNE EFFRY MAISON F6 129 m Terrain: 1630 m 130 000Ref: 1500367 - 03.27.46.76.09Maison de village, dpendances, 2 garages 3 voitures. Rgion Thierache,pche chasse, randonnes. Impeccable. Retrait de rue, au calme. Convien-drait aussi bien pour un achat en principal, en professionnel ou en villgia-ture. Prix ngociable / classe nergie: E

02 AISNE SOISSONS MAISON F6 114 m Terrain: 498 m 200 000Ref: 1017828 - 03.23.59.47.54Maison de caractre en pierres meulire. Proche tous commerces. Cour pri-ve, 2 terrasses, parking 2 voitures. Salon, cuisine quipe, coin repas, arrirecuisine, 2 wc, salle d'eau, 4 chambres. Sous sol, chaufferie, lingerie.Abri jar-din. / classe nergie: C

02 AISNE GUISE MAISON F7 250 m Terrain: 1.29 ha 320 000Ref: 817124 - 07.77.81.29.64Maison d'architecte. Parc arbor clos, bois, pelouse, fleurs. Sans vis vis. Na-ture, sortie village. 2 entres, salon sjour, salle rception, cuisine quipe,salle billard, 2 bains, 2 wc, urinoir.Vestiaire, dressing, 3 chambres. Garage. /classe nergie: D

02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m Terrain: 1873 m355 000 Ref: 816679 - 06.81.02.57.06Maison de caractre en pierres.Terrain clos de murs, arbor. 2 cours priva-tives. Entre, salon sjour, bibliothque, chemine, rception, cuisine qui-pe, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet mdicallou indpendant / classe nergie: D

02 AISNE SOISSONS MAISON F9 240 m Terrain: 200 m 355 000Ref: 817123 - 03.26.24.51.19Maison en pierre de taille, toit en ardoises. Belle chemine dans le sjour.Beau vitail dans l'entre. Orientation sud.Trs beau jardin de l'hopital enface.Vranda. Beaux volumes. Prix dbattre aprs visite. / classe nergie:D

02 AISNE LAON MAISON F10 310 m Terrain: 557 m 425 000Ref: 821827 - 06.31.23.00.74Belle demeure du 19me sicle, au coeur historique de la ville mdivale deLaon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entres donnant sur cour pri-ve. Calme, ensoleille toute la journe. 10 pices, dont 6 chambres avecpoint d'eau. / classe nergie: E

03 ALLIER BELLENAVES 110 000 Ref: C755218 - 04.70.58.37.19Cause familiale. Fonds bar htel restaurant, entirement amnag par lacommune rcemment.Affaire trs saine, avec chiffre d'affaire stable et clien-tle d'habitus. Idal pour un couple. Potentiel de dveloppement en anima-tions et traiteur FONDS+DROIT AU BAIL / classe nergie: NC

03 ALLIER MOULINS BAR BRASSERIE PMU 180 000 Ref: C505701 -06.63.31.11.87Cause rapprochement familial,cde fonds bar brasserie pmu,chiffre d'affaireen augmentation,potentiel de dveloppement le soir,clientle d'habitus,ac-tivit pour 2 personnes,situ l'angle d'une place importante en projet deramnagement FONDS+DROIT AU BAIL / classe nergie: NC

03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000Ref: C505440 - 04.70.43.95.70Cde cause sant,fonds et murs,boulangerie/ptisserie situe dans la rueprincipale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire trssaine en constant dveloppement,surface professionnelle 200m,logementF6 200m,cour et garage FONDS+MURS / classe nergie: NC

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03 ALLIER SERVILLY MAISON 280 m Terrain: 1205 m 25 000Ref: 1500351 - 04.70.99.81.84Ancienne fermette rnover entirement. Maison avec grange accole, 2maisonnettes dans le prolongement, sur caves votes, avec grenier amna-geable. Surface au sol 33m x 8.50m. Petit bourg trs calme 5km toutescommodits / classe nergie: NC

03 ALLIER TREIGNAT MAISON F5 110 m Terrain: 2153 m 105 000Ref: 1502168 - 06.24.90.06.61Habitable de suite. Grande pice de vie, cuisine ouverte, vranda, 3chambres, salle de bains,WC spar. Climatisation rversible. Dpendanceaccole 40m. Maisonnette en face avec terrain, autre terrain constructibleavec 2 chalets. / classe nergie: NC

03 ALLIER LE MAYET DE MONTAGNE MAISON F5 109 m Terrain: 1251 m115 000 Ref: 815383 - 04.70.59.34.32De caractre poutres apparentes, compltement rnove, bien entretenue.Sjour, salon, accs terrasse, cuisine quipe, 2 chambres et bureau, sous-sol, garage, jardin paysager, dpendance. Possibilit d'acqurir de bien encrdit vendeur / classe nergie: F

03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m Terrain: 662 m135 000 Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71Maison de construction traditionnelle habitable rafrachir,sjour,cuisineamnage,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier am-nageable,chauffage central fuel,jardin paysag arbor,sortie de ville 3kmcentre-ville Vichy / classe nergie: D

03 ALLIER NOYANT D ALLIER MAISON F5 136 m Terrain: 1903 m160 000 Ref: 815391 - 01.69.03.29.56Ancienne fermette typique bourbonnaise, entirement rnove de style rus-tique, beaucoup de caractre, pierres et poutres apparentes, pices degrands volumes, cuisine et salle de bains quipes, grenier amnageable,atelier et dpendance. / classe nergie: E

03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m Terrain: 4375 m 220 000Ref: 815387 - 04.70.06.74.78Ancienne fermette rnove comprenant sjour,salon,cuisine quipe et cui-sine d't, salle de bains et salle d'eau,2 WC, bureau, 3 chambres, garage etcellier, grenier amnageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dpen-dances / classe nergie: E

03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m 225 000 Ref: 816800 -06.33.58.36.96Spacieuse maison de bourg avec cuisine amnage et quipe (35m), salle manger (45m), salle d'eau, cour (30m) l'tage. 4 chambres, salle debains, wc, salon, palier. Grenier isol et amnag. Cave vote. Maison rno-ve et isole. / classe nergie: D

03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m Terrain: 1.9 ha 315 000Ref: 816585 - 04.70.43.30.37Corps de ferme rnov : maison d'habitation restaure depuis 1980 : 9pices, cuisine, pices d'eau. Grenier amnageable. Cave vote. Garage.Maisonnette 60m rnover. Grange indpendante 180m sol. Petit bourgavec commodits. / classe nergie: C

03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m Terrain: 5 ha 325 000Ref: 817278 - 04.70.32.80.33Proprit comprenant maison bourgeoise avec salon, sjour, cuisine qui-pe, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier amnageable, garage. Pa-villon de chasse amnag avec bar quip. Hangar. Parc arbor clos sans vis vis / classe nergie: NC

03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m Terrain: 3600 m 339 000Ref: 817301 - 06.08.95.17.81Maison d'architecte avec pices ouvertes et de grands volumes. 4 chambres,3 salles d'eau, 3 wc, pice vivre avec chemine centrale.Accs terrasseavec superbe vue panoramique, extrieur paysager avec piscine couverte etdpendances. / classe nergie: D

03 ALLIER VICHY MAISON 350 m Terrain: 1000 m 650 000Ref: 801157 - 06.73.35.95.88Maison d' exception situe en centre ville , 300 mtres de la Mairie et de laPoste,sur un terrain clos de 1000 m avec grilles et arbor, comportant 4 ga-rages et 2 accs indpendants. Excellent tat. Chauffage au gaz par chau-dire neuve. / classe nergie: NC

03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m Terrain: 1.91 ha705 000 Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44Maison de matre amnage en activit chambres d'htes. Grand hall d'en-tre traversant, salon, salle manger, sjour, cuisine et salon priv ou bu-reau, 6 chambres et 5 pices d'eau. Grenier amnageable. Dpendancesdans parc paysager / classe nergie: E

03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS PROPRIETE F6 183 mTerrain: 1559 m 192 000 Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10Coup de cour assur pour cette proprit de caractre dont une partie duXVme sicle inscrite l'inventaire supplmentaire des monuments histo-riques pouvant donner lieu des avantages fiscaux. / classe nergie: E

03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m Terrain: 1881 m 300 000Ref: 817493 - 04.70.32.00.85 5 km de Vichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualit,184 msur 2 niveaux. Pices de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine am-nage. 2 garages.Atelier. Piscine 10x5.Terrain clos arbor 1881 m. Prochecommodits. / classe nergie: C

03 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m Terrain: 5484 m380 000 Ref: 816584 - 07.87.04.09.11Proprit maison de caractre style Bourbonnais, prestations haut de gam-me, pice vivre 80m avec chemine, cuisine quipe, 4 chambres, bureau,salle de billard, garage double, parc arbor et clos entour de verdure. 5kmMoulins centre / classe nergie: E

03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m 100 000 Ref: 815392 -04.70.44.69.11Terrain constructible de 5000m vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier2014).Viabilit en bordure de route raliser. Situs au coeur du village de2000 habitants.Toutes commodits et 12km Moulins.

04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 140 m 280 000Ref: 818137 - 06.79.50.53.38Belle opportunite pour cet immeuble de 3 F3 + magasin rapport locatif ac-tuel 2200 Euros mensuel idal investisseur idalement situe sur la place stantoine de riez 2 pas du centre et 20km de groux les bains pour sesthermes / classe nergie: E

04 ALPES DE HTE PROVENCE MONTCLAR MAISON F4 80 mTerrain: 618 m 220 000 Ref: 1501554 - 04.92.35.01.52Situation exceptionnelle vue imprenable sur la Dormiouse et piste de ski 15 km de Chabanon, 1300 M d'altitude. Charmant CHALET en trs bon tatcomprenant un sjour, cuisine, salle de bains, salon repas, chambre. / classenergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m 225 000Ref: 818271 - 04.92.31.97.59BAISSE DE PRIX - Dans rsidence snoriales de provence scurise, portaildomotis-vidophone, piscine chauffe, gardien, jardinier, club-house.Villaplain-pied, sjour, 2 chambres, dressing, cuisine quipe, cellier, terrasse, ga-rage. / classe nergie: D

04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 mTerrain: 1174 m 250 000 Ref: 816481 - 04.99.74.74.85PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges du Verdon,jolievilla plain pied 2 chambres (possible 3 chambre) sjour chemine cuisine,salle de bains, garage 40 m (camping-car) terrasse terrain plat clos vue d-gage.Prix ngociable / classe nergie: D

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04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m Terrain: 826 m265 000 Ref: 792371 - 4795462131A 500 mtres du centre du village, situe dans un secteur trs calme, villa de143 m, difie sur un terrain plat de 826m arbor et clos, sans vis a vis etproche toutes commodits. Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrlable /classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 mTerrain: 3000 m 438 000 Ref: 800318 - 04.92.36.37.30Belle maison traditionnelle sur 3niveaux, sur sous sol, en parfait tat, restau-re en 1990. Grande terrasse 60m, 5 chambres, grands volumes, gros po-tentiel, idal pour artisan, libral, gtes, possibilit 2 appartement. Commo-dits 5km. / classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m Terrain: 4900 m475 000 Ref: 818270 - 06.07.10.76.37A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m, comprenant 2 salons,sjour, 5 chambres, cuisine quipe, garage.Vue panoramique, piscinechauffe solaire. Jardin arbor.Altitude 1260 m. / classe nergie: E

04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m 573 000Ref: 818272 - 04.92.79.03.17Maison de matre rare du 18 me sicle entirement rnove tout en gar-dant son authenticit de l'poque. 280 m partags en 4 appartements. Ma-gnifique patio expos plein Sud avec vue sur les montagnes : sduction as-sure ! / classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE ST ANDRE LES ALPES GITE/CHAMBRE HOTEF10 280 m Terrain: 1000 m 680 000 Ref: 818274 - 06.14.79.50.12Exceptionnelle proprit. Magnifique btisse, ancien htel-restaurant trans-form en gte-chambre d'hte avec 10 pices dont 8 chambres agencesavec got. Joli terrain arbor et parking voiture. Nombreuses dpendances.Ngociable / classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 mTerrain: 2700 m 770 000 Ref: 735778 - 06.87.21.19.86En surplomb 1km Castellane le long du GR4-zone verte non constructible-villa 2 maisons jumeles accs indpendants construites en 1972 et1984piscine-calme / classe nergie: D

04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m Terrain: 3600 m380 000 Ref: 800326 - 04.92.77.27.96Proprit restaure 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles prestations,garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intrieur luxe. Rez de jar-din 160m. 2me niveau 150m. Gorges du Verdon et Luberon. URGENT !! /classe nergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 mTerrain: 5300 m 1 200 000 Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35A 8 km au sud de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18 Trous) et 40 mi-nutes d'Aix en Provence. Dans le Parc Rgional du Luberon, 'Beauchamp'est une grande bastide du XV sicle rnove entre 1999 et 2002. 10 picesprincipales.A dcouvrir / classe nergie: C

05 HAUTES ALPES PUY ST VINCENT APPARTEMENT F2 27 m 85 000Ref: 1021827 - 06.64.92.29.43Dans une rsidence htelire, standing 3 toiles de 2006 avec piscine.Confortable F2 meubl, 4 couchages.Trs joli hall, avec chemine et rcep-tion. Expos Sud/Est avec une terrasse de 8 m.Accs direct aux pistes ski et la piscine. / classe nergie: E

05 HAUTES ALPES ORCIERES APPARTEMENT F2 35 m 100 000Ref: 1501864 - 06.20.42.00.29Trs joli duplex entirement rnov, situ dans la partie rsidentielle et cal-me de la station. Petit immeuble de 2 tages.Vue imprenable. Belle terrasseexpose sud, sans vis vis. Grand sjour, cuisine quipe, chambre l'tage./ classe nergie: NC

05 HAUTES ALPES GUILLESTRE APPARTEMENT F2 38 m 105 000Ref: 1017930 - 06.81.75.74.34F2 neuf dans immeuble rcent au 3eme et dernier tage. Grand balcon avecvue sur le Queras.Sjour,cuisine US,chambre mansarde. Cave, parking priv.En plein coeur du village, 20 mn des stations de ski Risoul et Vars. Idal in-vestisseur / classe nergie: E

05 HAUTES ALPES AGNIERES EN DEVOLUY APPARTEMENT F2 35 mTerrain: 0 m 143 000 Ref: 1020990 - 09.81.81.08.26Situ au pied de la station de ski de la Joue du Loup, dans le quartier de lacrte du berger.Appartement / chalet avec balcon, piscine.Actuellement enlocation avec Eurogroupe jusqu' avril 2016.Affaire saisir et bon place-ment ! / classe nergie: F

05 HAUTES ALPES REMOLLON MAISON F7 200 m Terrain: 900 m298 000 Ref: 1018883 - 06.15.35.41.37Dans le village typique de Remollon entre les vignes et les arbres fruitiers.Maison de 200 m sur 900 m de terrain. Matriaux de qualits. Pices prin-cipales spacieuses. Sjour salon de 60 m, 4 chambres. Possibilit de ngo-ciation. / classe nergie: C

05 HAUTES ALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 mTerrain: 600 m 399 000 Ref: 814164 - 06.07.90.85.93Valle Champsaur, 20mn de GAP, maison de caractre entirement rno-ve,3 niveaux,cuisine ouverte quipe,salon, salle mangervots,garage,vranda,terrain clos,prestations exceptionnelles,calme,nonisole,grands volumes,vue panoramique / classe nergie: E

05 HAUTES ALPES LA ROCHE DES ARNAUDS MAISON F6 163 mTerrain: 2015 m 399 000 Ref: 818278 - 06.37.38.97.17Maison d'architecte en ossature bois construite par les compagnons du de-voir avec vue imprenable. Comprenant : sjour, salon, cuisine, chambre, sallede bains, wc ainsi qu'une Terrasse de 100 m.Au 2me niveau:4 chambres,salle de bains. / classe nergie: C

05 HAUTES ALPES ANCELLE MAISON F4 105 m Terrain: 628 m525 000 Ref: 800320 - 04.92.49.90.18Belle maison neuve 3niveaux dont 1amnageable en studio indpendant.Vendue meuble. Rgion trs touristique t hiver.Proche commodits,sta-tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idal retraite secondaireou famille.Etat neuf / classe nergie: NC

05 HAUTES ALPES BRIANCON MAISON F8 250 m Terrain: 1200 m585 000 Ref: 818138 - 06.07.10.17.6405 Brianon Serre-Chevalier (vue imprenable). Maison atypique : 8 picesprincipales, 6 chambres, 2 salons, cuisine quipe, 3 salles de bains, cellier,buanderie, 2 garages et un atelier. Sur 1200 m de terrain arbor. Situationidale / classe nergie: D

05 HAUTES ALPES FOREST ST JULIEN TERRAIN Surface: 3855 m 80 000Ref: 817811 - 06.02.17.08.99Dans village typique, situ dans les Hautes Alpes. Superbe terrain arbor etviabilis de 3855m, dont 718m constructibles.A 10mn de la station de skid'Ancelle, et 20mn d'Orcire.A 15km de Gap, et proches de tous com-merces. NEGOCIABLE

05 HAUTES ALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 850 m80 000 Ref: 808300 - 04.92.50.57.906 lots de 850 1200 m totalement viabiliss, trs belle exposition sud. Pres-tations de qualit, aspersion gaz naturel, tude de sol partir de 85 E / m.Environnement calme et prserv trs proche centre bourg, sites mondiaux,escalade

06 ALPES MARITIMES MANDELIEU LA NAPOULE APPARTEMENT F128 m Terrain: 0 m 148 000 Ref: 1020372 - 09.51.03.69.72Cannes Marina. Rsidence scurise. Gardien. Piscine. Parc, port. 2me ta-ge, ascenseur, calme. Beau F1. Expos est. Equip et meubl, cuisine us qui-pe, chambre, salon. Placards.Terrasse. Parking priv. Commodits. Grandecave / classe nergie: D

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06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F3 70.41 m 245 000Ref: 1501541 - 06.15.03.01.24Quartier 'Parc Imprial', vivant agrable, rsidence scurise entretenueidalement situe, au 3 tage ascenseur. Joli appartement traversant, gran-de entre accdant au sjour face au balcon/terrasse vue dgage aperumer et cuisine. / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m 700 000Ref: 807543 - 04.93.78.22.55200m Monaco, rsidence luxe scurise, piscine chauffe, 2 saunas, 2 ham-mans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blinde, alarme, 84m avecdouble sjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine quipe, terrasse25m, garage box / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F3 90 mTerrain: 0 m 785 000 Ref: 819146 - 06.63.49.07.39Exceptionnel, rare, 7me et dernier tage.Appartement d'angle 270.Vuepanoramique mer et Monaco. Lumineux. Grand sjour 40 m, cuisine qui-pe, 2 chambres, salle de bains,WC. 2 terrasses 40 et 12 m. Prestations destanding.Trs Calme / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN APPARTEMENT F380 m Terrain: 330 m 900 000 Ref: 819140 - 06.87.66.98.68Portes de Monaco, dans rsidence de standing avec tennis, gardien et pisci-ne.Appartement d'angle en rez de jardin. Entirement refait. Grand sjour,cuisine US quipe, 2 chambres avec placard, salle d'eau avec wc.Terrasse330m / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 mTerrain: 374 m 1 100 000 Ref: 818575 - 06.83.54.93.80Immeuble de rapport : 6 logements du T1au T4 location meubl longue du-re proche du village rentabilit suprieure 5% possibilit de plus 30% engestion locative saisonnire entretenue par propritaire depuis 20 ans / clas-se nergie: D

06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m 2 130 000Ref: 819142 - 04.93.55.17.95Cap de Nice, rsidence de luxe, plein sud, 4me tage, ascenseur.Vue merpanoramique. Beau sjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m. 2 garages. Piscine. Jardin.Commodits / classe nergie: D

06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000Ref: C754949 - 04.93.02.03.30Nice 45 mn, cause retraite.Vend fond, trs beau cachet montagnard, 10ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique. Re-mise 12 m, cave 12 m, four bois.Terrain 1700 m + petite grange. Possibi-lit vente murs. FONDS+MURS / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES 5 KM DE MONACO BAR-RESTAURANT 140 000Ref: C754520 - 06.76.12.52.37Vend fond de commerce 300 mtres des plages - Loyer : 1300 euros horslicence 4- Bail tous commerces - Terrasse de 20 m - Baies vitres sur 13mtres - Clientle fidle - Cause retraite 25 ans d'anciennet - FONDS / clas-se nergie: D

06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 360 000Ref: C504976 - 06.89.49.79.78Cause sant, vend murs commerciaux situs en bord de mer (emplacement1er ordre). Magasin 87m avec 21m de terrasse et rserve de 47m. Parkingpublic FONDS / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F4 106 m Terrain: 500 m410 000 Ref: 1020017 - 06.19.44.31.74Maison individuelle, 2 niveaux, sur terrain 500m. Entre, sjour, cuisine in-dpendante, salle d'eau, wc spar, 2 chambres, studio, bureau.Terrasse14m.Vue panoramique mer. Garage. Parking. Piscinable.Toutes commodi-ts / classe nergie: E

06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m Terrain: 600 m420 000 Ref: 818568 - 04.93.02.90.91A 1km Nice, village provenal, calme. Proprit en 2 appartements indpen-dants, garage. 1er niveau F5 : sjour chemine, terrasse, cuisine quipe, sal-le d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleill, 2caves. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m Terrain: 1250 m540 000 Ref: 818570 - 06.21.86.21.06Quartier calme et rsidentiel.Villa provenale jumele par garage, 2 ni-veaux. Beaux volumes, cuisine quipe, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi-ne, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis vis.Vue dga-ge. Jardin paysage / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m Terrain: 420 m560 000 Ref: 815794 - 06.26.64.60.37Frais rduits, lotissement 4 propritaires. Belle provenale, 2 niveaux,sjour38 m,cuisine us quipe,wc indpendant,3 chambres dont 1 avec salled'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique valle.Garage,2 par-kings,jardin arbor / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m Terrain: 46085 m700 000 Ref: 807893 - 04.93.04.71.75Villa 5/6 pices de 270 m 3 chambres, sjour, chemine, cuisine us quipe,2 salles de bains, 2 wc, four pain, terrasse 100 m, barbecue, chauffagecentral gaz, 4 annexes 2pices 38m + bergerie 80m rnover, vue domi-nante plein sud. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 mTerrain: 2200 m 710 000 Ref: 816489 - 06.52.44.60.974 km hauteur de GRASSE.Villa provenale neuve. Grand sjour, salle man-ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-solde 200 m.Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations haut de gam-me.A voir! / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES NICE MAISON F5 145 m Terrain: 459 m738 000 Ref: 821453 - 06.25.27.21.28Villa dans co-proprit prive, scurise, avec piscine et pool-house. Com-prenant un grand sjour-chemine-mezzanine, cuisine quipe avec frigoamricain, chambre, salle d'eau,WC. Etage: 4 chambres, salle d'eau, salle debains,WC, bureau / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m Terrain: 2000 m750 000 Ref: 810681 - 04.93.08.30.07Quartier rsidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement ferm, scuris,proprit 3 niveaux, 3 chambres, sjour, chemine, mezzanine, cuisine qui-pe amnage, 1er tage finir, terrain en restanques, piscine, vue domi-nante sur fort. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m Terrain: 2920 m760 000 Ref: 815313 - 06.22.72.44.61Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double sjour chemine50m, cuisine quipe, cellier, appartement indpendant, bureau, buanderie,hall, wc, l'tage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse,garage. / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m Terrain: 900 m760 000 Ref: 819135 - 06.59.10.34.55Hauteurs de Vallauris, Cannes 5 mn. Maison provenale, 2 niveaux, 2 appar-tements indpendants pouvant tre relis.Vue panoramique mer 180,avec chacun sjour chemine, cuisine, buanderie, 3 chambres.Terrasse. Cal-me.Toutes commodits. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 mTerrain: 1800 m 850 000 Ref: 816823 - 06.03.29.42.23A 8 km de Cannes, jolie proprit sur 2 niveaux en 2 appartements indpen-dants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er tage. Cuisine quipe,salon, chemine. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbe-cue, commodits. / classe nergie: NC

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06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 mTerrain: 1000 m 900 000 Ref: 816987 - 06.24.12.24.46A 500m des plages, villa bourgeoise compose de 6 studios quips tatneuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m au 1er tage, 3 sa-lons, salle d'eau, salle bains.Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif.NEGOCIABLE / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER MAISON F7 260 mTerrain: 1479 m 950 000 Ref: 819139 - 06.26.57.32.13Belle contemporaine. 3 niveaux. Calme absolu. Entre, sjour chemine45m, cuisine us quipe, chambre avec salle d'eau.Terrasse 300m. Entresol: 2 chambres avec salle de bains et dressing. Etage : 1 chambre avec salle debains / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES GILETTE MAISON F7 220 m Terrain: 2695 m995 000 Ref: 1021540 - 06.09.49.65.61Proprit d'architecte. 2 niveaux. Beau volume.Atypique. Belle prestation.Sjour, cuisine quipe, suite parentale, bureau, 4 chambres, 3 salles debains, buanderie, cellier. F3 indpendant terminer.Terrasse. Piscine.Vue panoramique / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES LE CANNET MAISON F8 210 m Terrain: 1290 m1 250 000 Ref: 819130 - 06.31.35.81.88Quartier rsidentiel, calme absolu. Proprit contemporaine, entirement r-nove sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matriaux de qualit, 4 chambres avecsalle de bains, bureau, salle de cinma, cuisine us donnant sur salle man-ger. Commodits / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m Terrain: 1500 m1 250 000 Ref: 818576 - 06.14.32.79.50Proprit, 3 niveaux, trs belles prestations. Sjour chemine 63m, cuisineus quipe, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC. Double ga-rage.Atelier 2/3 pices indpendant ou communicant. Piscine, pool house.Calme absolu. / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES MOUGINS MAISON F6 250 m Terrain: 2500 m1 345 000 Ref: 818569 - 06.99.69.13.19Domaine scuris proprit plain pied. Sjour 70m, salle manger, cuisineus quipe, chemine, belle entre, suite parentale, 3 chambres, salle debains. Double garage. Bureau 60m. Buanderie. Local piscine. Cuisine d't.Terrasse 120m / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES NICE VILLA PRESTIGE F8 300 m Terrain: 2260 m1 495 000 Ref: 8000428 - 06.08.03.13.51Nice l'Archet 5mn de la ville, magnifique villa provenale de 300m sur2260m de terrain. Expos plein sud, vue sur mer.Villa trs fonctionnelle of-frant un superbe cadre de vie. Sur 3 niveaux avec ascenseur.Terrasse avecbarbecue. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER VILLA PRESTIGE F4 220 m1 570 000 Ref: 818131 - 06.20.50.50.03Frais rduits, contemporaine neuve 2 tages. Plages 50m, vue mer. Cuisineamricaine quipe, sjour 90m, 3 chambres avec salle de bains, dont 2avec mezzanine. Balcon et 2 terrasses.Garage 3 places parking.Buanderie.Toutes commodits. / classe nergie: B

06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 mTerrain: 2200 m 1 900 000 Ref: 819128 - 06.61.40.77.98Maison d'htes de caractre, aux portes de Nice, cadre magnifique. Btisseprincipale. 7 pices. Grand sjour.Autre btiment. 4 chambres terrasses. 2appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arbor. Excel-lent rapport / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 mTerrain: 1538 m 1 950 000 Ref: 911268 - 04.99.74.74.85Proprit type californien d'architecte, vue panoramique 180 Monaco Bordiguera (Italie), sur 2 tages.Toutes les pices principales orientes sud.Larges terrasses. Garage. Parking 6 voitures. Piscine.Accepte que les nume-ros fixes. / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES LE TIGNET PROPRIETE F9 400 m Terrain: 1710 m1 100 000 Ref: 815795 - 06.50.07.07.83Exceptionnel sur hauteurs de Tignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis vis, sjour, cuisine quipe, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave vin,cuisine d't, chemine, belle prestations, haut de gamme, meubles rus-tiques, piscine / classe nergie: C

06 ALPES MARITIMES PUGET THENIERS PROPRIETE F11 280 mTerrain: 3000 m 1 200 000 Ref: 813992 - 04.93.05.00.31Bastide magnifique, 50mn de l'aroport de Nice.Ancienne bergerie domi-nante plein sud, 11 pices, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om-brage.Trs belle vue sur valle du Var.Altitude 450 m. Calme serein. Lieuunique.Au calme. / classe nergie: NC

06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m

Real Estate

L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Janvier-Février 2015