L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars-Avril 2017
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L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars-Avril 2017
1. p - Dpt : Le service immobilier entre particuliers Dcouvrez
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Limmobilier100%entreparticuliersN109-Mars-Avril2017 0 805 100 599
N109 Mars - Avril 2017 p 67 - Dpt : 83
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socit Appel Immo RCS Montpellier 440481356 S.A.R.L au capital de 38
304 Grante : Fabienne BLEYNIE N ISSN : 1293-9234 Dpt lgal parution
Bimestriel Mars - Avril 2017 Numro 109 1,95 Toute reproduction, mme
partielle, est interdite. Limmobilier 100% entre particuliers
dcline toute responsabilit sur les textes et prix de ses
annonceurs, ainsi que toute erreur dimpression ventuelle existant
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Sommaire voir p. 4 voir p. 5 voir p. 6 voir p. 76 Index des
annonces classes par dpartement Pensez toutes les dmarches Estimez
la valeur dun bien Le Panorama Couleurs Nos milliers doffres
classes par dpartement Des tmoignages de vendeurs et dacheteurs
Visitez les biens distance et inscrivez-vous notre service
acheteurs voir p. 186 voir p. 187
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3. N 1 0 9 M A R S - AV R I L 2 017 Limmobilier 100% entre
particuliers 3 LES ANNONCES par dpartement Pratique : les annonces
sont classes par dpartement et par ordre croissant de prix. LES
D.O.M. LES BIENS A LETRANGER PAGES 75 185 Espagne, Belgique, Maroc,
Portugal, etc. Pages 184 185 01 Ain
..................................................................p
75 02 Aisne
..............................................................p 76
03 Allier
...............................................................p 77
04 Alpes de Hte Provence.................................p 78 05
Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritimes.............................................p 80
07
Ardche..........................................................p
84 08
Ardennes........................................................p
84 09
Arige.............................................................p
85 10 Aube
...............................................................p 86
11 Aude
...............................................................p 87
12
Aveyron..........................................................p
89 13 Bouches du Rhne .......................................p 89
14 Calvados
........................................................p 92 15
Cantal
.............................................................p 93
16
Charente.........................................................p
93 17 Charente Maritime.........................................p
94 18 Cher
................................................................p
96 19
Corrze...........................................................p
97 20
Corse..............................................................p
98 21 Cte
dOr........................................................p 98 22
Ctes dArmor ...............................................p 99 23
Creuse..........................................................p
101 24 Dordogne
.....................................................p 102 25 Doubs
...........................................................p 104 26
Drme...........................................................p
105 27 Eure
..............................................................p 106
28 Eure et Loir ..................................................p
107 29 Finistre
.......................................................p 108 30
Gard..............................................................p
109 31 Haute Garonne.............................................p
112 32 Gers
..............................................................p 113
33
Gironde.........................................................p
114 34
Hrault..........................................................p
116 35 Ille et Vilaine
................................................p 119 36 Indre
.............................................................p 120
37 Indre et Loire ...............................................p
121 38
Isre..............................................................p
122 39
Jura...............................................................p
123 40
Landes..........................................................p
124 41 Loir et
Cher..................................................p 126 42
Loire
.............................................................p 127
43 Haute Loire ..................................................p
128 44 Loire Atlantique...........................................p
128 45 Loiret
............................................................p 129
46
Lot.................................................................p
130 47 Lot et Garonne ............................................p
131 48
Lozre...........................................................p
133 49 Maine et
Loire..............................................p 133 50
Manche.........................................................p
134 51
Marne............................................................p
135 52 Haute
Marne.................................................p 136 53
Mayenne.......................................................p 137
54 Meurthe et Moselle......................................p 137 55
Meuse...........................................................p
138 56 Morbihan
......................................................p 138 57
Moselle.........................................................p
140 58 Nivre
...........................................................p 140 59
Nord..............................................................p
141 60 Oise
..............................................................p 143
61
Orne..............................................................p
144 62 Pas de
Calais...............................................p 145 63 Puy
de Dme ...............................................p 146 64
Pyrnes Atlantiques..................................p 148 65 Hautes
Pyrnes .........................................p 149 66 Pyrnes
Orientales....................................p 150 67 Bas
Rhin.......................................................p 151 68
Haut Rhin .....................................................p
152 69 Rhne
...........................................................p 153 70
Haute Sane ................................................p 154 71
Sane et Loire .............................................p 155 72
Sarthe...........................................................p
157 73
Savoie...........................................................p
158 74 Haute
Savoie................................................p 159 75
Paris
.............................................................p 160
76 Seine Maritime.............................................p 160
77 Seine et Marne.............................................p 162
78
Yvelines........................................................p
163 79 Deux Svres.................................................p
164 80 Somme
.........................................................p 165 81
Tarn...............................................................p
166 82 Tarn et Garonne...........................................p
167 83
Var.................................................................p
168 84
Vaucluse.......................................................p
173 85
Vende..........................................................p
174 86
Vienne...........................................................p
176 87 Haute Vienne
...............................................p 177 88
Vosges..........................................................p
178 89
Yonne............................................................p
179 90 Territoire de Belfort.....................................p
181 91 Essonne
.......................................................p 181 92
Hauts de Seine ............................................p 182 93
Seine Saint Denis........................................p 182 94
Val de Marne................................................p 182
95 Val dOise.....................................................p
183 97
DOM..............................................................p
183 98 TOM
..............................................................p 184
AD Andorre
........................................................p 184 AR
Argentine .....................................................p
184 BE Belgique
.......................................................p 184 BR
Brsil ............................................................p
184 CH
Suisse...........................................................p
184 CV Cap
vert........................................................p 184
CZ Rpublique Tchque...................................p 184 DO
Rpublique Dominicaine ............................p 184 DZ
Algrie..........................................................p
184 EG Egypte
..........................................................p 184 ES
Espagne .......................................................p
184 GR
Grce............................................................p
184 HR
Croatie..........................................................p
184 IT Italie
..............................................................p 185
MA
Maroc............................................................p
185 MD Madagascar
.................................................p 185 MU le
Maurice....................................................p 185 PL
Pologne ........................................................p
185 PT
Portugal........................................................p
185 RO
Roumanie.....................................................p 185
RS Serbie
...........................................................p 185 SN
Sngal ........................................................p 185
TH Thalande .....................................................p
185 TN
Tunisie..........................................................p
185 US
Etats-Unis.....................................................p
185 VZ
Vnzuela.....................................................p 185
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4. Acheter un bien immobilier Dans le labyrinthe des dmarches
effectuer pour devenir propritaire, mieux vaut avoir quelques
repres, afin d'viter les mauvaises surprises. Avant, pendant et
aprs l'achat, voici l'essentiel des tapes ne pas oublier et des
obstacles franchir. 1 Dcryptez... L'affaire qui vous convient ne se
dniche pas du premier coup d'il et vous allez visiter bien des
demeures avant d'lire celle de votre vie. Alors, commencez par
gagner du temps en slectionnant les offres : un simple coup de
tlphone peut suf- fire pour liminer les propositions qui ne corres-
pondent pas votre mode de vie, vos gots, vos attentes. En effet, il
convient de bien vrifier, si cela est possible, la vracit des
informations figurant dans l'annonce avant de se dplacer. 2 Enqutez
pour mieux cohabiter... Cette premire slection faite, poursuivez
votre enqute en vous rendant sur place afin de connatre votre
voisinage et apprcier les contraintes de cohabitation,
particulirement si vous envisagez de vivre en rsidence collective.
Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos
futurs voisins. Vos futurs copropritaires ont-ils les mmes priorits
que vous, par exemple ? Ralisent- ils rgulirement des travaux ou
refusent-ils gn- ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique
ou se dsintresse-t-il de la coproprit ? Ces petites questions
apparemment anodines ont leur impor- tance, car elles vont bientt
concerner votre vie quotidienne... et votre bien-tre. 3 Consultez
le rglement... En rsidence collective, renseignez-vous sur le
rglement de coproprit, notamment sur les clauses concernant
l'utilisation des parties com- munes et l'affectation des parties
privatives. Ce document est trs important, car il dtaille le mode
de fonctionnement de la coproprit. Le vendeur vous a affirm, par
exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le rglement ne prvoit-il pas que
les logements soient usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez
une mai- son dans un lotissement, consultez le cahier des charges
et, s'il y en a un, le rglement de lotisse- ment. Ils vous
indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les
servitudes de voisina- ge, les rgles de construction respecter si,
par exemple, vous voulez vous agrandir, les rgles d'entretien des
voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... Vrifiez
l'exactitude de la surface habitable annonce par le propritaire.
Prenez un mtre et mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau- teur sous plafond
est infrieure 1,80 mtre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses
de vente, puis les actes dfinitifs, relatifs un lot de coproprit
doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot
(loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter
une action en nullit dans le dlai d'un mois suivant la signa- ture.
Si la surface relle est infrieure de plus de 5% celle qui est
annonce, vous pourrez enga- ger une action en diminution de prix
dans le dlai d'un an suivant la conclusion de l'acte dfinitif (ou
acte authentique ). Contrlez aussi la superficie du terrain. Dans
un lotissement, le bornage est obligatoirement ra- lis par le
vendeur avant la vente. Hors lotisse- ment, la loi du 13 dcembre
2000 (relative la solidarit et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente prcisent si le
descriptif du terrain rsulte ou non d'un bornage. La sanction du
non-respect de cette obligation de prcision (et non de bornage
obliga- toire) est la nullit de l'acte de vente. Demandez au
propritaire s'il a fait borner son terrain par un gomtre expert et
consultez alors le procs-ver- bal et le plan dress par celui-ci. En
cas de rpon- se ngative - le bornage n'est pas obligatoire - vous
pouvez vous adresser pour une premire vrification au service du
cadastre, situ au centre des impts fonciers du dpartement. Il
rpertorie, des fins fiscales, tous les actes de proprit et de
division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un dbut de preuve
: ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine prcis et
les indications rpertories peuvent tre contestes par tout autre
titre de proprit. Il est donc pos- sible que la contenance relle du
terrain soit diffrente de celle qui est indique dans l'acte. C'est
pourquoi la plupart des actes prvoient une clause d'exonration de
responsabilit du vendeur dans le cas o la superficie relle du
terrain serait infrieure la contenance indique dans l'acte. Cette
clause d'exonration de responsabilit ne s'applique pas si le
vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le
jour o vous serez vraiment dcid acheter, vous pourrez demander au
propritaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de gomtre
expert pour dfi- nir les limites exactes de la proprit. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail vos frais. Sachez que si votre
voisin refuse de signer le procs-verbal tabli par le gomtre, le
bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous
adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire.
Dans tous les cas, fates publier le procs-verbal de bornage la
conservation des hypothques pour le rendre opposable aux tiers. 5
Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de
manire formelle de la construc- tibilit du terrain. Pour cela,
demandez au pro- pritaire s'il possde le certificat d'urbanisme
dlivr par la mairie du lieu d'implantation. Ce document numre
toutes les dispositions que devra respecter la construction.
Consultez la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu
de la loi Solidarit et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13
dcembre 2000. dfaut, vous pouvez consulter le POS, Plan
d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les rgles de construction applicables dans
votre localit et les conditions d'volution de votre environnement.
S'il ne le dtient pas, vous pouvez en faire vous- mme la demande
auprs de la mairie. Elle vous dlivrera soit un certificat
d'information gnrale qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus prcis vous indiquant si le
projet, que vous avez dj labor et que vous lui avez dcrit, est
ralisable ou non. 6 Prmunissez-vous contre les malfaons... Si le
logement que vous acqurez a moins de dix ans, vous bnficierez
encore de la garantie dcennale . Elle concerne tous les dommages
matriels qui compromettent la solidit de l'ou- vrage et les lments
d'quipement qui sont indissociables de leur support : par exemple,
le dfaut du systme de ventilation, affaissement de dallage,
effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous
remettre l'at- testation d'assurance dommages-ouvrage thoriquement
souscrite au moment de l'difica- tion ou de la transformation du
logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'viter au
client d'engager une procdure en responsabilit contre l'entreprise
ou le matre d'uvre en cas de malfaons. Si le logement a plus de dix
ans, vous ne serez couverts que contre les vices cachs , condi-
tion d'intenter rapidement une action aprs l'ac- quisition. Mais
les contrats entre particuliers excluent gnralement cette garantie.
Dans ce cas, vous devrez dmontrer la mauvaise foi du vendeur et
prouver qu'il connaissait le vice repro- ch, ce qui est difficile.
La garantie dcennale s'applique galement pour les achats de terrain
en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et
d'quipements divers. 7 Choisissez bien votre avant-contrat... Vous
avez pris toutes vos prcautions et vous tes vraiment dcid : le
moment est venu de signer un avant-contrat : une promesse
unilatrale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un dlai de rtractation de sept jours pendant lequel
vous pouvez, le cas chant, revenir sur votre engagement. Dans cette
hypo- thse, vous pouvez vous rtracter par lettre recommande avec
accus de rception dans le dlai de sept jours compter du lendemain
de la premire prsentation de la lettre recommande vous notifiant
l'avant-contrat ou tout autre moyen prsentant les mmes garanties
(acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec
un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant
l'expiration du dlai de rtractation. Un ver- sement peut tre prvu
aprs. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandat
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous
tre rclame doit tre verse entre les mains d'un notaire ou d'un
professionnel disposant d'une garantie financire. En cas de
rtractation, ladite somme doit tre restitue dans un dlai de 21
jours compter du lendemain de la date de rtractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La porte de votre
engagement sera diffrente selon les cas. Sachez donc ce qui se
cache derrire les mots. L'offre d'achat engage l'acheteur qui ne
peut plus renoncer pendant la dure qu'il aura fixe, sauf s'il a
pris soin de prvoir au contrat des clauses suspensives et si l'une
d'elles ne se ra- lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signe. Il peut d'ailleurs vous faire
attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit aucune
indem- nit. vitez cette procdure, bien trop dangereuse. Il est
toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est
interdite toute offre unilatrale d'achat qui s'accompagne du
versement d'une somme quelconque par l'acqureur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au
droit de rtractation, durant sept jours, de l'acqureur. La promesse
unilatrale de vente engage le vendeur de manire dfinitive. Il vous
laisse un certain dlai, indiqu au contrat, pendant lequel vous
pouvez rflchir et dcider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le
dlai d'option. Il est d'usage que l'acqureur verse, lors de la
signatu- re de la promesse, une indemnit d'immobilisa- tion qui
reprsente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette
somme doit tre verse par chque libell l'ordre du professionnel de
la vente, lors dun acte authentique (notaire ou agent immobilier),
chez un notaire ou la Caisse des dpts et consignation lors dun acte
sous seing priv et en aucun cas l'ordre du vendeur. L'indemnit
restera la proprit du vendeur sauf si l'opration ne se fait pas
pour une raison lgiti- me (par exemple : la non-obtention des
prts). Le compromis de vente lie dfinitivement le vendeur et
l'acheteur, sauf la non-ralisation d'une condition suspensive
inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative
l'obtention des prts), d'une condition rsolutoire ou du dlai de
rtractation. Toutefois les deux parties peuvent prvoir la
possibilit de renoncer leur engage- ment en prcisant les indemnits
verser. Lisez donc attentivement les clauses et vrifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de
l'acte authentique devant notai- re, vous ne pourrez pas changer
les termes du contrat. 8 Prvoyez des conditions suspensives Si
votre dcision dfinitive d'achat dpend de la ralisation d'un vnement
particulier indpendant de votre volont, faites le mentionner dans
votre avant-contrat comme une condition suspensi- ve . Si cet
vnement ne se ralise pas dans un dlai donn, votre engagement sera
rompu auto- matiquement et vous rcuprerez les sommes verses. La
non-obtention de vos prts est une condition suspensive prvue par la
loi, mais vous pouvez mentionner toute autre clause correspon- dant
votre situation personnelle : revente de votre prcdent logement,
obtention d'un certificat d'ur- banisme positif, ralisation de la
mutation profes- sionnelle prvue, etc. 9 Vrifiez avant de signer le
contrat de vente dfinitif Quand vous signerez l'acte chez le
notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les frais de notaire . Souvent, le vendeur dispose dj dun
notaire. Mais vous pouvez demander au vtre de vous assister. Dans
ce cas, les deux professionnels se partageront les hono- raires...
et les tches. Ce jour-l, le notaire vous remettra une attestation
de proprit qui vous ser- vira pour justifier de votre qualit de
propritaire auprs de divers organismes ou entreprises comme les
assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie
authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard aprs que le
notaire aura accompli certaines formalits obligatoires. 10 Vous
avez achet votre terrain, et pensez dsormais construire... Vous
avez deux solutions. Soit vous vous adressez un constructeur de
maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception
des plans l'excution des travaux. Soit vous vous tournez vers
plusieurs entreprises et demandez, ventuel- lement, l'aide d'un
architecte. Celle-ci est obliga- toire, pour pouvoir obtenir le
permis de construire, si votre maison a une surface au plancher de
150 m et plus. Chacune de ces possibilits obit des rgles, des
droits et des devoirs bien spci- fiques et prsente des avantages et
inconvnients. Choisissez en connaissance de cause. 11 Et aprs ? Les
dmarches ne sont pas acheves... Pensez assurer votre logement en
souscrivant une assu- rance multirisques habitation (c'est la
formule la plus complte et la plus conomique), effectuer votre
changement d'adresse, transfrer votre ligne tlphonique, ouvrir
votre nom, voire installer vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'-
lectricit. Signalez galement votre existence la mairie et
inscrivez-vous ventuellement sur les listes lectorales. N'oubliez
pas non plus de rappe- ler au notaire, environ six mois aprs la
signature de la vente, que vous attendez le dcompte des frais lis
la vente et le remboursement du trop peru ventuel... car la
provision, prise pour cou- vrir les frais divers, est souvent
survalue. NOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr Russir son achat immobilier 4 Limmobilier 100%
entre particuliers N 1 0 9 M A R S - AV R I L 2 017
109APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 03/02/2017 14:03 Page 4
5. Maison ancienne : quelques tuyaux pour reprer les gros
dfauts Demandez visiter le grenier pour vrifier la charpente. Si
les poutres sont humides, elles risquent d'avoir t attaques par les
champi- gnons ou les termites. Testez aussi la duret du bois avec
un poinon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimtres.
Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vrifier que
la toiture ne laisse pas passer l'eau : la rfection d'un toit peut
co- ter trs cher. Effectuez galement un tour la cave pour reprer
d'ventuelles infiltrations d'humidit (drainage ventuel effectuer).
Mfiez-vous des plafonds o vous reprez d'importantes fissures,
surtout si des diffrences de plan apparaissent de part et d'autre :
des solives ou lattes sont sans doute remplacer. Les murs ne
doivent pas prsenter de traces d'humidit et leur surface ne doit
pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la prsence de fissures verti- cales et
transversales sur les murs extrieurs. Contrlez l'tat de
l'installation lectrique (prises, interrupteurs, compteurs).
Vrifiez l'tat de la chaudire du chauffage central. Renseignez-vous
sur sa date d'installa- tion et demandez si elle a fait l'objet
d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste. Il suffit parfois de
peu pour renforcer, ou au contraire dprcier, la valeur dune maison
ou dun appartement Sachez donc valuer les avantages ou les
inconvnients qui vous permettront de ngocier, arguments lappui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou
moins facilement le moment venu 1 Ne dpassez pas le prix du
march... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter
un logement un prix surestim ne pardonne pas, car il vous sera
difficile d'absor- ber ce surcot de dpart. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les
biens les plus recherchs sont souvent les plus cots et par
consquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas
trouver preneur si la demande est faible. Renseignez-vous donc sur
les prix de vente prati- qus dans le quartier que vous avez choisi
et pour le type de logement -ou de terrain- que vous recherchez :
interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses
origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou
rgions, suivent le march du logement, achetez des revues
spcialises. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du
logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un
critre aujourd'hui majeur dans la dtermination du prix. Il est
prfrable de visiter le bien diffrents moments de la journe, et si
possible de la semaine. Reprez les nuisances ventuelles, sonores ou
olfactives, la prsence d'tablisse- ments commerciaux, industriels
ou agricoles, pouvant induire une gne quelconque. Rflchissez avant
d'acheter un appartement ou une maison proximit d'une bote de nuit,
d'un bar ou d'un restaurant : tablissements souvent bruyants.
Pensez aux facilits de la vie quotidienne ; quels services sont
proximit ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en
commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immdiats sont-
ils agrments d'un espace vert, lment particu- lirement valorisant ?
Y a-t-il un tablisse- ment scolaire proche ou dfaut est-il
facilement accessible par un moyen de transport en com- mun. Idem
pour les commerces. 3 N'oubliez pas lvolution de votre
environnement... Renseignez-vous auprs de la mairie pour savoir ce
que prvoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan
dOccupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en
positif (nouveaux quipements collectifs) ou en ngatif (urbanisation
supplmentaire, zone d'entreprises proximit...). Renseignez-vous
galement auprs de la Direction Dpartementale de l'qui- pement ou
Direction Dpartementale des Territoires (travaux routiers, par
exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite
rsidence collective, com- pose d'immeubles bas, est plus prise
qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entra- ner un cart
de prix la hausse si le btiment est en pierres de taille ou rcent,
la baisse s'il date des annes soixante et qu'il n'est pas rnov.
Avantage dcisif : la mise disposition d'un gara- ge individuel ferm
plutt qu'un simple box. Autres petits plus qui comptent :
l'existence d'un local privatif en rez-de-chausse ; les visio-
phones, dsormais dusage courant ; l'embauche d'un gardien dans
l'immeuble ou la rsidence ; la prsence de verdure et, dans les
rgions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur
les charges). partir de trois tages, l'absen- ce d'ascenseur est
inscrire au passif. 5 Privilgiez les logements bien exposs et bien
conus Ces qualits permettront en effet votre loge- ment de
conserver sa valeur. Un logement bien expos (sud ou sud-ouest), et
quip, dfaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une
loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux
grands sjours et qu'une petite cuisine est un inconv- nient majeur,
moins que l'utilisation de l'espace puisse tre rationalise au
maximum. Mauvais points aussi: la prsence dun vis--vis et l'absence
de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les
logements "extensibles" Accordez plus de valeur un logement o vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don- nerez ainsi une
plus-value : chambre de bonne, mme en mauvais tat ; petit grenier
ou combles amnageables ; sous-sol, mme rduit, transfor- mable en
pice de jeux ; plafonds hauts sous les- quels installer une
mezzanine ; renfoncements, cagibis, dbarras o peut tre amnager un
coin douche supplmentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou
grandes entres permettant d'obtenir ultrieurement des pices plus
spa- cieuses... 7 Tous les quipements complmentaires n'ont pas la
mme valeur Les travaux d'embellissement raliss par l'an- cien
propritaire (y compris une cuisine intgre) n'auront qu'une
influence mineure. En revanche, la prsence d'une piscine ou d'un
systme d'arrosage automatique du jardin valori- se le bien. De mme
qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systmes de chauffage
colo- gique, bien plus apprcis que tout autre mode de chauffage.
Dans une maison plusieurs niveaux, la prsence d'une salle de bains
chaque tage, en accrot la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installes, demandez-vous si ces tra- vaux seront
possibles raliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'ge du bien que vous allez acqurir et sur la
date des travaux effectus, ainsi que sur les matriaux utiliss (la
pierre, bien sr, mais aussi la brique, sont plus estimes que le
cairon). Vrifiez la superficie habitable pour ne pas payer des
mtres carrs inexistants. Si vous ne savez pas comment procder,
renseignez-vous auprs d'une association de consommateurs ou de
copropritaires ou adressez-vous un profes- sionnel spcialis (gomtre
expert). Veillez ce que les gaines techniques et le rseau de
distribution (eau, lectricit, etc.) soient visibles : les
rparations ventuelles seront meilleures march. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvnients lis la
nature du terrain ... Renseignez-vous sur les servitudes ventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im- plantation de
pylnes lectriques...). Informez- vous auprs des services du
cadastre (servitudes prives) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilis, valuez le
cot de raccordement aux diffrents rseaux, afin de pouvoir ngocier
en consquence. Vous pourrez galement tirer argument de la nature du
sol et du sous-sol qui conditionne l'im- portance des fondations et
le cot du drainage. Questionnez votre voisinage sur les dfauts ven-
tuels (terrain instable, inondable...) 10 Pour apprcier la qualit
globale faites-vous aider par un initi. Cela peut-tre simplement un
ami comptent en btiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- qui vous solliciterez, moyennant paie- ment, une expertise
technique. Vous pouvez deman- der les conseils du CAUE, Conseil en
Architecture Urbanisme et Environnement compos d'archi- tectes,
dont certains officient gratuitement dans quelques Agences
Dpartementales dInformation sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les
contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org Si vous
achetez un bien un cot lev, il est recommand de faire raliser une
expertise immobilire complte. Il s'agit d'une valuation prcise, et
date, qui prend par exemple en compte la situation gographique du
bien, sa composition, son tat, l'origine de la proprit, ses
servitudes, etc. Vous achetez avant tout pour investir Les produits
doivent tre trs bien placs et d'excellente qualit. Les beaux
immeubles r- novs des annes soixante, par exemple, sont les
bienvenus. N'hsitez pas non plus investir dans une maison
individuelle ou dans une maison de vil- lage, surtout si celle-ci a
un patio ou une cour intrieure. Ces produits sont trs recherchs
dans les grandes agglomrations. Sachez que les grands appartements
se louent proportionnellement moins chers que les stu- dios ou les
deux pices,mais que les locataires y restent plus longtemps. Tenez
compte de la composition sociologique de la commune o vous achetez
(la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
tudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni- veau des locations
pratiques. Estimer la valeur dun bien NOS CONSEILS PRATIQUES
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