De nouveaux outils pour l’activité productive · sein de l’OIM. Filière préférentielle ....

De nouveaux outilspour l ’activité productive

SIMI – 11 décembre 2019

I. Cartographie de l’offre foncière et immobilière disponible

II. Lancement de la commercialisation de l’opération Galaxie 4

III. Les outils de cadrage pour la qualité urbaine• Le plan guide d’ensemble• Les plans guide de quartier et les notes de cadrage• Les ateliers de l’Aéroparc• Liste de maîtres d’œuvre sélectionnés dans le cadre de l’AMI

Sommaire

2/22

PERIMETRES DE L’OIM

Une opération d’aménagement

« Bordeaux Aéroparc-Aéroport (B2A) »

2 500 ha

Une OIM

« Bordeaux Aéroparc (BA) »

3 329 ha

3 entités géographiques

Nord Aéroparc

Centre Aéroparc

Sud Aéroparc

3/22

AMBITIONS DU PROJET B2A

4/22

PROGRAMMATION IMMOBILIÈRE ET CENTRALITES

5/22

I . CARTOGRAPHIE DE L’OFFRE FONCIÈRE ETIMMOBILIÈRE DISPONIBLE

Disponibilités foncières: 200 000m2 de SDP

- 130 000 m2 activité productive (64%)

- 37 000 m2 tertiaire (19%)

- 33 000 m2 commerce, service, hôtellerie et équipement (17%)

Disponibilités immobilières: 24 000 m2 SDP

- 17 500 m2 activité productive (73%)

- 6 500 m2 tertiaire (27%)

6/22

I . CARTOGRAPHIE DE L’OFFRE FONCIÈRE ETIMMOBILIÈRE DISPONIBLE

7/22

I . CARTOGRAPHIE DE L’OFFRE FONCIÈRE ETIMMOBILIÈRE DISPONIBLE

8/22

I I . LANCEMENT DE LA COMMERCIALISATIONGALAXIE 4

Parc d’activités de 6 hectares au sein de l’OIM

Filière préférentielle Aéronautique-Spatial-Défense

Livraison des lots viabilisés au 1er semestre 2020 –commercialisation en cours

9/22

Surface cessible totale 30 000 m² // 12 500 m² SDP

11 lots avec possibilité de divisions ou regroupements

En moyenne, des lots à bâtir de 1 500 m² à plus de 4 000 m²

I I . LANCEMENT DE LA COMMERCIALISATION GALAXIE 4

10/22

Lot M2 Cessible Lot M2 Cessible

1 2120 7 3310

2 1925 8 1880

3 1925 9 1795

4 3890 10 2135

5 3475 11 2130

6 5870

Contact commercialisation:

Accueil La Fab 05 47 50 12 50 commercialisation@lafab-bm.frwww.lafab-bm.fr

I I . LANCEMENT DE LA COMMERCIALISATION GALAXIE 4

11/22

I I I . LES OUTILS DE CADRAGE DE L’OIM BA

• L E P L A N G U I D E D U P R O J E T B 2 A

12/22

I I I . LES OUTILS DE CADRAGE DE L’OIM BA

• L E S P L A N S G U I D E S D E Q U A RT I E R E T N O T E S D E C A D R A G E

13/22

I I I . LES OUTILS DE CADRAGE DE L’OIM BA

• E X E M P L E D U P L A N G U I D E V E RT C A S T E L

14/22

I I I . LES OUTILS DE CADRAGE DE L’OIM BA

• E X E M P L E D E L A N O T E D E C A D R A G E D E S G I R O N D I N S

Site de 20 hectares

Des préconisations:

- Urbaines et paysagères

- Programmatiques

- Architectures

- Développement durable

à disposition des opérateurs

15/22

I I I . LES OUTILS DE CADRAGE DE L’OIM BA

• L E S AT E L I E R S D E L’ A É R O PA R C

1 jour d’Atelier par mois

Dates des Ateliers en ligne sur le site le internet de la métropole: bordeaux-metropole.fr/OIM-BA

Dossier du projet à envoyer 10 jours au minimum avant l’Atelier au chef de projet de secteur

16/22

Village Ecchobloc PME-PMI

Programme : 42 Ecchoblocs de 250 m² + 7 500 m² d’activités dédiéesSurface Plancher : 17 500 m²Coefficient d’emprise au sol : 0,38Emprise de pleine terre : 26% Stationnement : 1 place / 110m² SDP

Groupe Duval / Architecture Malacan Martres

17/22

Hôtel, bureaux et activités ch. du Phare

Programme : résidence hôtelière, restaurant, bureaux, activitéSurface Plancher : 17 000 m²Coefficient d’emprise au sol : 0,39Emprise de pleine terre : -Stationnement : 1 place / 42m² SDP(parking en silo et stationnements en rdc de bâtiment)

PK silo

France Littoral Développement / agence design architecture

18/22

Programme : bureaux en R+2Surface Plancher : 5 000m²Coefficient d’emprise au sol : 0,35Emprise de pleine terre : 60%Stationnement : 1 place/30m² SDP(stationnement en sous-sol semi enterré)

Parc du 21 - BureauxTravaux Aquitanis / Patriarche architecture / Tricaud et Chapellière Paysagistes

19/22

Programme : Réhabilitation d’un immeuble de bureau, construction d’un espace de vente et showroomSurface Plancher : 3 678m²Coefficient d’emprise au sol : 0,45Emprise de pleine terre : 26%Stationnement : 1 place/30m² SDP

Siège Partedis et magasinsFrance Littoral Développement / Mars 06 architectes

20/22

- Lancement le 4 avril 2019 ; clôture le 17 mai 2019 ; jury le 11 octobre 2019

- Objectifs:

- Apporter de la qualité et de l’innovation au sein de l’Aéroparc, territoire vitrine de la métropole bordelaise

- Enrichir ce territoire d’approches diversifiées de l’architecture industrielle et de l’imbrication entre activitéproductive, paysage urbain et nature

- Contribuer à la valorisation d’un cadre de travail singulier des salariés de l’OIM

-> 60 agences d’urbanisme, d’architecture et de paysage sélectionnées, à disposition des opérateurshttps://www.bordeaux-metropole.fr/Grands-projets/Grands-territoires-de-projets/OIM-Bordeaux-Aeroparc

I I I . LES OUTILS DE CADRAGE DE L’OIM BA

• L I S T E D E G R O U P E M E N T S D E M A Î T R I S E D ’ Œ U V R E

48 candidatures en opération immobilière

23candidatures en opération d’aménage

ment

Total = 71 candidatures

retenues11

21/22

: site à destination des usagers

: site institutionnel