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Le projet d’éco-quartier de Bongraine à Aytré
Plan de situation
Une friche ferroviaire de 26 ha
Maîtrise foncière quasi totale
AYTRE
LA ROCHELLE
Parc d’activités
Le projet d’éco-quartier de Bongraine à AytréUn périmètre en cours de réflexion
Objectifs de l’éco-quartier :
Une nouvelle ambition sur une friche maîtrisée depuis 1995 : inscription dans la démarche de labellisation nationale éco-quartier
Une réponse aux besoins en logements abordables notamment et en équipements publics aux portes de La Rochelle
Une prise en compte des caractéristiques et de l’identité du site (mémoire des lieux, état des sols,…)
Projet de périmètre ZAC
Extension du périmètre ZAC à l’étude
L’état d’avancement du projet
Label :signature de la
charte nationale le 1er juin 2013
Pollution : Etude
historique
Pollution : Diagnostic
Pollution : Plan de gestion
Pollution : investigations complémentaires / début des travaux dépollution
Etude d’impact + dossier de dérogation espèces protégées
Etude sur le potentiel en énergies renouvelables
La démarche de reconversion de la friche polluée
4 grandes étapes
1. Etude historique du site
2. Diagnostic de pollution des sols et de la nappe souterraine
3. Elaboration d’un plan de gestion
4. Mise en œuvre du plan de gestion, sous maîtrise d’ouvrage CDA
L’étude historique du site (2014 - ANTEA)Analyse des vues aériennes aux différentes époques :
Parc à combustibles Poste de ravitaillement en
combustibles Stockage / voie de distribution
de fuel Chaufferie associée au réseau de
distribution de fuel Fosse de dégraissage noyée Bâtiment de lampisterie / cave à
huile / sablerie Stockage de bois Deux réservoirs d’eau Faisceaux d’aiguillage Réseaux de gestion des eaux
Photo aérienne de 1947
Permet de circonscrire le diagnostic à réaliser
Le diagnostic des sols (2015/2016 - VALEEN)
120 sondages
Environ 40 000 m3
de terres contaminées en mâchefers
Epaisseur de 40 cm à 1 m
Teneur variable en métaux lourds (cuivre, plomb, zinc surtout)
Carte des mâchefers
Le diagnostic de la nappe souterraine (2015/2016 - VALEEN) 2 campagnes piézométriques
Forte dégradation de la nappe souterraine localement
Phase flottante hydrocarbonée (de 5 cm à 1 m selon la saison / régime hydrologique)
Emprise de la nappe souterraine contaminée : entre 1,5 et 2,5 ha
Cartographie de la contamination de la nappe souterraine
Des investigations supplémentaires à mener
Les investigations complémentaires des sols (2015/2016 - VALEEN)
Intervention sur le secteur contaminé en produits hydrocarbonnés
Pose de piézairs
Mise à jour des éléments historiques identifiés : caniveaux, réseaux et cuve chargés en produits
1 620 m3 de terres contaminées estimées
Cartographie des mesures d’air des sols
Cartographie des structures historiques
Le plan de gestion (2015/2016 - VALEEN)Elaboré à partir des diagnostics et des phases d’investigations
Structuré autour des axes suivants :
- Traitement des mâchefers : confinement/recouvrement, au niveau du parc urbain au sud. Hypothèse d’un traitement sous voirie à l’étude
- Démantèlement des structures historiques : hydrocurage, vidange et évacuation
- Traitement des terres contaminées en produits hydrocarbonés : sur place avec un biotertre ou évacuation (selon test de biodégradabilité)
- Traitement de la nappe souterraine : réseau piézomètrique à renforcer. Plusieurs hypothèses à l’étude, dont l’extraction multiphasique et « venting »
Choix de la CDA de réaliser les travaux de dépollution en régie directe
Le plan de gestion (2015/2016 - VALEEN)
Impacts sur le projet d’éco-quartier et points de vigilance :
- Parti d’aménagement : impact sur la destination des sols/plan masse, notamment sur les équipements publics (maison de la petite enfance)
- Aménagement des jardins (privés, familiaux, partagés) : des précautions à prendre
- Parc urbain : excavation des terres polluées qui engendre une surélévation de plus d’un mètre. Réflexion indispensable sur le paysage et l’usage du site.
- Eaux pluviales : faisabilité du principe d’infiltration à étudier avec l’administration compétente.
- Bilan financier de l’opération : fort impact. Entre 2 et 4 M€ selon les modes opératoires.
Mise en œuvre du plan de gestion : une maîtrise publique de la dépollution
Volonté de la CDA de La Rochelle :
- Purger les terrains de la pollution en amont de la concession d’aménagement- Garantir les objectifs qualitatifs du projet d’éco-quartier
Réalisation des travaux de dépollution en régie directe
Une AMO pour accompagner toute la démarche (EODD)
Les missions de l’AMO (2017/2019 – EODD)
- Consolidation du plan de gestion : investigations complémentaires, programme financier, tests de biodégradabilité,…
- Orientations pour la conception du projet d’éco-quartier, notamment le parc urbain
- Ecriture des cahiers des charges de consultation des entreprises
- Suivi des travaux
- Mise en place des protocoles sanitaires et guides de recommandations
Le calendrier prévisionnel
2017 2018 2019 2020 2021 2022
Dépollution
Projet Création ZAC
Consultation et choix de
l’aménageur
Travaux d’aménagement de
la phase 1
Premiers permis de construire
Dossier de réalisation
ZAC
Investigations complémentaires
Démantèlement des structures
contaminées en hydrocarbures
Traitement mâchefers
Traitement de la nappe souterraine
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