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8/2/2019 Presentation13.04light
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Projet Beyrouth/////Dalila GHODBANE + Arnaud THOMAS
Les lments singuliers sont les lments capables
d'acclrer le processus d'urbanisation de la ville et
par rapport un territoire plus vaste les lments qui
caractrisent les processus de transformation spatiale du
territoire. Ils agissent souvent comme des catalyseurs. A
l'origine, leur prsence peut tre motive par une
fonction unique [], mais ils acquirent rapidement une
valeur plus significative.
Aldo Rossi, L'architecture de la ville, Paris, l'Equerre,
1981, p. 104
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NEW YORK BEYROUTH PARIS
VUE GOOGLE EARTH PRISE A 8.5 KM
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Le site dans la ville
Beyrouth 1983 Beyrouth 2012
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Le site dans la ville
Beyrouth 1983 Beyrouth 2012
Mitage progressif des valles par la
construction de quartiers rsidentiels et de
grands btiments offrant des services
lchelle de la mtropole (Htels, Malls,
Universit,studio de tlvision...).
Vue sur la ville depuis lhtel Metropolitan
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1 Hpital Universitaire Htel Dieu de France
2 Palais de Justice
3 Bureau Central de la Sret Gnrale
4 Centre de rtention de la Sret Gnrale
5 Ministre des Finances
6 March populaire Souq el ahad (march du Dimanche)
7 Htel Metropolitan & Habtoor
Mall
8 Supermarch
9 Immeuble de bureaux et commerces en rez-de-chausse
10 Centre Abraj (bureaux) et commerces en rez-de-chausse
11 Magasin
12 Universit La Sagesse
13 Sige social dune entreprise
14 Immeuble de bureaux
1
5
2
4
3
1
5
2
4
3
8
9
10
12
11
14
13
7
6
Immeubles remarquables / noeuds dinfrastructures
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Axe Corniche Pierre GemayelImmeuble de logements Espace de stockage des vieux bus et wagons de train
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Axe Emile
Lahoud
Souq El Ahad: march du
dimanche
Immeuble dsaffectMagasins Gnraux: grossiste et stockage
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Sige gnral de la scurit gnrale Centre de rtention
Axe Abraj/ Aadileh
Immeuble de bureaux en chantier Friche vgtale
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Axe Abraj/ Aadileh Parking Terrains de basketball
Entrepts du Ministre
de la culture
Culture maraichre
sous serre
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Axe Emile LahoudCulture maraichere sous serre
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Classement morphologique du viaire
Principaux axes de circulation
lchelle mtropolitaine
Axes de circulation important
lchelle de la ville de Beyrouth
Voirie de quartier Chemins de terre
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Classement du viaire en fonction des type dusagesDiagramme labor partir des donnes rcolts sur le site en fvrier 2012
Voirie permettant de pentrer et de traverser
le site dans sa largeur
Voirie permettant de pentrer et de traverser
le site dans sa longueur
Voirie dservant des logements
0h00 6h00 12h00 18h00 24h00 0h00 6h00 12h00 18h00 24h000h00 6h00 12h00 18h00 24h00
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Classement du viaire en fonction des type dusagesDiagramme labor partir des donnes rcolts sur le site en fvrier 2012
Voirie dservant des btiments industriels
et connectant Beyrouth et Sin El Fil
Voirie daccs prive
0h00 6h00 12h00 18h00 24h00 0h00 6h00 12h00 18h00 24h00
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Carte des espaces de stationnement
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activits commerciales et
industrielles
marchs et commerces de gros
usines, ateliers
lieux de stockage
bureaux
rsidentiel
logements
institutions et administrations
base de l'arme libanaise
hangar du ministre de la culture
caserne des pompiers
ducation et loisirs
institutions culturelles
locaux dinstitutions publiques
logements avec activits en rez-de-chausse
Inventaire des usages
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g
Usages lis lagriculture
Vendeurs ambulants March au lgumesSiste des ouvriers des
btiments en chantier dans
les champs
Habitation douvriers
agricole dans les champs
Vente de lgume dans les
champs
mobilit
frquence
journalire
frquence
hebdomadaire
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J
J/S/D : jours de march
V S D
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D L M M J V S D
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
degr
dinfluence
sur le territoire
Inventaire des usages
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Course pied
mobilit
frquence
journalire
frquence
hebdomadaire
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
Basket et foot
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
1
2
3
1
2
Petit terrain de foot attirant principale-
ment les habitants dees zones rsidentielle
de lautre ct du pont.
Terrain de basket-ball utilis par les
habitants du quartier.
3
Stade officiel de Tahouita
Visite du cimetire armnien
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
Repas des chiens sauvages
apport par une vieille dame
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
GardienageJeux de socit:
Backgammon,...
1
2
socit priv de gardienagePrincipaux lieux de rassemblements
gardiens dinstitutions
public
2
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
degr
dinfluence
sur le territoire
1 Maison des gardiens de la zone
militaire
Place de Tahouita
Inventaire des usages
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Usages lis aux infrastructures en bordure du site
Plate-forme de bus sur le
rond point dAadlieh
mobilit
frquence
journalire
frquence
hebdomadaire
degr dinfluence
sur le
territoire
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
Prison sous le pont dAadlieh
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
Socle commerciale avec
terrasse
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
March au lgumes
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
Souq El Ahad : march du
dimanche
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
Parking
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
Course pied
0H00 6H00 12H00 18H00 24H00
L M M J V S D
Scnario
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Exode interne des habi-
tants les plus pauvres
du centre de Beyrouth
vers ces priphries
Production Informelle
Pas dintervention de ltat
Afflux de rfugiers : les
premiers camps de rfugiers
ont t construit en bor-
dure du bois des pins)
Production massive de
dhabitations basses faites
avec des matriaux pr-
caires.
Les propritaires lotissent
leurs parcelles en faisant de
petites oprations.
Construction de petits
immeubles de logements assu-
rant une continuit avec le
tissut existant.
Sioufi-sation: le proprtaire divise sa parcelle en lot quil
renvend des promoteurs. Construction dimmeuble de grande hau-
teur abritant dse logements de luxe et bureaux de haut stan-
ding, crant une forte rupture avec le tissus existant.
Pour renouveler leur offre les promotteur avec un soutient
politique,tentent de develloper des ples spcialiss dans la
culture, et lindustrie technologique, proximit des logements.
Production dense de
dimmeubles dhabitation
allant jusqua cinq tages
construit en poteaux poutre
avec un remplissage en
parpaing.
Source : OMA
redcoupage des parcelles
1
1
Sioufi
2
4
3
3
Ecole dart : Ashkal Alwan
4
2
Scnario
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Intervention de ltat
Intervention traditionnel > construction
de grandes infrastructure pour relancer
la croissance en attirant des investis-
sement trangers.
Cration dune socit foncire
type SOLIDERE.Stratgie plein / vide.
Cration dun zoning dterminant
diffrents COS.
Stratgie point / limites.
Construction des vides et
construction de point
capables de tenir un pay-
sage.
Homognsation progres-
sive
Dessin dun master plan
Mise en place dun plan
vert
Scnario envisag
Aqueduc de Nerja
Office kgdvs
Devellopement linaire le long
de linfrastructure
Trois exemples dintervention de promoteurs/ le cas du quartier syriaque de Beyrouth-Est
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200 m
100 m
le quartier syriaque
le quartier syriaque et la Corniche du fleuve Promoteur A
Une structure polyvalente
. Contracting Real Estate Enginee-
ring Company + Engineering Company
+ Contracting International
Building Company
. Env. 50 employs (ingnieurs,
agents immobiliers, agents commer-ciaux) depuis 1992
. 5 projets dans la rgion de
Beyrouth + USA, Paraguay, Brsil
Une architecture de forteresse
pour une clientle dexception
Surface de la parcelle : 3200m
R+14 jusqu R+22
Du T3 145m au T4 230m
A partir de $2600/m
Promoteur B
Les apprentis promoteurs
. Ingnieurs et promoteurs
. 2 associs depuis 2005
. 2 projets dans la rgion de
Beyrouth, 1 dans le Mont-Liban
Produire un objet dinvestissement
malin
Surface de la parcelle : 840m
R+14
22 T4 de 190m (2/tage) + 2 T5 de
300mEnv. $2400/m
Promoteur C
Un enfant du quartier qui
exploite et accrot son patri-
moine foncier
. Ingnieur et promoteur
. 4 projets successifs dans le
quartier syriaque sur des
parcelles adjacentes
. Cabinet situ dans le
quartier syriaque
Construire pour louer dans une
perspective de rente
Surface de la parcelle : 156 m
R+10
T1 70 et 90m (1/tage)
Vous la location, $700 $900/mois
Trois exemples dintervention de promoteurs/ le cas du quartier syriaque de Beyrouth-Est
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Promoteur A Promoteur B Promoteur C
opportunit
d'largir le
terrain exploiter
conservation dlibre
de la parcelle en
l'tat
stratgie de
remembrement
action sur le
domaine public
action sur le
parcellaire
refection d'une
partie du reseau
d'vacuation des
eaux de pluies
largissement de
la rue (15m)
ouverture au
automobiles
d'une voie
pitonne
peinture des
faades des
btiments
alentours
peinture des
faades des
btiments
alentours
100 m
faades repeintes par le promoteur A (rue de Libye)
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Programmes des immeubles en chantier de la Corniche du fleuve
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1 2 3 4 5 6 7 8
1 Le Cyprs 2 Trillium Tower 3 Achrafieh 47484 Rive Gauche
Office Building
8 Holcom
Headquarter7 Artists
Lofts 4371
5 U Park 6 Sioufi Tower
logements (tranche surface)
salle de sport
jardin
espaces de commerce
piscines spa
ateliers dartistes
bureaux
S i d t l t d dl
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Scnario dtalement du modle
Ple culturel
Regroupement de bureaux
Sioufi Sioufi SioufiSioufi
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Une architecture de Forteresse
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Appartements
Lobby/ Commerce
Parking
Criptes
familliales ?
Piscine/spa
Modernconvenience
Carlton Residence
Jamil Ibrahim Eastate
Une architecture de Forteresse
Paradis
Salle de
Gymnastique
Lobby
Appartements
Tours de logements
Immeuble de bureau
Bureau
Show Room
2 places de
parking par
appartement
Piscine
chauff
Trillium Towers
Mercury Development
25
tages
23
tages
17
tages
20
tages
Stratgie points / limites.
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Station dpuration
Rseau de puits
Citerne
Traiter leau des agriculteurs Prserver le vide
leau du fleuve est pollue, mais
la majorit des puits prsent
proximit des champs nayant pas
t entretenus, certain agricul-
teurs sont forcs d utilisleau du fleuve.
Le jardin des Pins ntant tou-
jours pas accessible au public,
le seul parc accessible un
large public est le campus de
LAUB (American University ofBeirut).
Plusieurs universits manquent de
locaux.
sparer
dlimiter
mettre en scne
Du fait de sa position strat-
gique dans la ville peut-on ima-
giner que le site puisse
acceuillir les universits man-
quants de locaux sur un campus
connect lUniversit de la
Sagesse et prservant de larges
espaces vgtaliss?
Office kgdvs
Christo
Fellini 8 et demis
Espaces potentiels du site
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espaces agricoles
parc et cimetire
Tahouita
universit et centre dart
terrains de sport
autour des noeuds dinfrastructure
friches non bties
les sous-faces des ponts routiers sont des espaces facilement appropriables
espaces non-bti attractifs
tissu dhabitation de qualit
programmation attractive et relativement prenne
espaces non-bti trs peu mutable et valoriser
espaces aisment mutables
qualit conserver (paysage, production, commerce)
Comment structurer un rseau dlments singuliers capables de valoriser les qualits existantes ?
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Point dattraction existant
Nouveau point dattraction
Rseaux des points existants
Rseau des nouveaux points
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