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7/23/2019 Rapport de Stage Groupe ADDOHA - Www.rapport2stage.com
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GROUPE Addoha (Douja Immobilier)
I. prsentation du groupe
$e groupe de Se#rioui p%se lourd au&ourd'hui dans le pa(sage immoilier. $e
mastodonte dispose de )uel)ue *.+++ hectares de rser,e #onci%re- ne mgarser,e/ en plus d'une o##re de produits di,ersi#ie 0 tra,ers 12 ,illes/ dcline
principalement en logement conomi)ue 3456 et mo(en standing 2356. $e
haut standing/ lui/ reprsente 0 peine 245 du porte#euille/ dont 1*5 ddis au7
rsidences principales. $e chi##re d'a##aires pr,isionnel pour l'e7ercice 2++8 est
#i7 0 */2 milliards de D9. otons )ue les programmes d,elopps par les deu7
#iliales ac)uises mi;octore reprsentent une super#icie gloale constructile de
1/* million de m2- $'ac)uisition porte notamment sur des lots de terrain
,iailis pour ,illas 0
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Signature de la 2%me con,ention a,ec l'Htat dans le cadre de l'article 1 @
Septembre2002
Signature de la 4%me con,ention a,ec l'Htat dans le cadre de l'article 1 @
Dcembre 2002
chat du si%ge situ 0 ?asalanca/ Im C Route de Raat in Seaa6 @
Novembre 2003
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Dcembre 2005
Signature d'une con,ention a,ec le
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$. organigramme du groupe Addoha
pr%s a,oir e7pos l'histori)ue d'un des plus grands groupes immoiliers au
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II. les %hi&&res %ls d'Addoha immobilier
30/06/2005 30/06/2006 Objectifs 2006
Chiffre d'affaires 803 511 601 724 1 500 000
Rsultat d'exl!itati!" 262 322 21# 53# 534 37#
Rsultat fi"a"cier $ 444 # 541 $ 1000
Rsultat a%a"t i&ts 265 573 22# #51 533 37#
Rsultat "et 261 11# 204 7#5 510 000
(ar)e *R+/C,- 32.5 34.0 34.0
Rsultats consolids au 41"12"2++C :
n chi##re dMa##aires con#orme au7 o&ecti#s a,ec une #orte augmentation de la
marge nette :
$es ralisations enregistres au 4+ &uin 2++* sont con#ormes et mJmesuprieures au7 chi##res annoncs dans le cadre du usiness plan tali 0
l'occasion de l'introduction de la socit 0 la ourse de ?asalanca.
$e chi##re d'a##aires au 1er semestre 2++* s'talit 0 plus de *++ millions
dirhams/ soit K+5 de l'o&ecti# annuel de 1/3 milliard dirhams/ alors )u'au 4+
&uin 2++3 il reprsentait seulement 4C/C5 de celui de 2++3.
?ette a,ance dans la ralisation du chi##re d'a##aires s'accompagne d'une #orte
amlioration de la marge nette )ui passe de 42/35 au 1er semestre 2++3 0 4K5
au 4+"+*"2++*/ soit une augmentation de K/*25. ?e tau7 de marge de,rait
perdurer sur l'ensemle de l'anne. $e rsultat net de,rait donc augmenter de8/CK5 par rapport au usiness plan pour atteindre 31+ millions dirhams.
Des per#ormances commerciales con#ortant le usiness plan :
+!&bre u"it 246# 4064
%!luti!" 64.6
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u terme du premier semestre 2++*/ la commercialisation de logements a
enregistr une progression de *K/*5 par rapport au 4+"+*"2++3. ?ette
per#ormance con#orte le usiness plan de la socit :
30/06/2005 30/06/2006
K82 hectares de terrains nou,ellement ac)uis #
$e conseil d'administration a pris acte des nove""e$ ac%i$ition$ &e terrain$
opres apr%s l'introduction en ourse. $es terrains nou,ellement ac)uis sont
destins 0 la ralisation de programmes immoiliers comportant des logements
sociau7/ de mo(en et haut standing ainsi )ue des lotissements.
Des per#ormances en tr%s nette progression en 2++3 :
$es ,entes ont ,olu tr%s #a,oralement en 2++3 pour atteindre 2 142
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$e rsultat net de lMe7ercice/ en augmentation de NK+5/ a atteint *11
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III .produits et innoations d' Addoha
!. l'o&&re Addoha
$e groupe ddoha dispose de K o##res de produits :
; les logements
; les terrains
; les locau7 commerciau7
; les ureau7
!.! es logements
gadir l ara!a gadir
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ddoha immoilier proc%de 0 la ,ente de terrains lotis pour sa client%le tali 0
?asalanca et 0
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Des plateau7 de ureau sont mis en ,ente dans le programme $ DR situ 0
?asalanca in seaa6. Des plateau7 )ui peu,ent aller de 1++ a 1+++ m2 a#in
d'o##rir au7 pro#essionnels des locau7 au7 standards internationau7.
$'achat d'un des logements d'ddoha o##re di7 a,antages e7clusi#s :
e .inancement
; Des #inancements pou,ant atteindre 1++5 du pri7 de ,ente du logement @
; Des crdits 0 des tau7 tr%s a,antageu7 @
; ne dure de remoursement pou,ant atteindre 23 ans @
; $e montant des a,ances est modul en #onction du re,enu des ac)ureurs @
; Transparence totale : le pri7 de ,ente correspond e7actement 0 celui
#igurant sur le contrat.
; ssistance multi#orme 0 tra,ers le Guichet ni)ue.
e "o)ement
; Emplantation des pro&ets au cur des principales ,illes du Ro(aume @
; $e logement rser, est celui e##ecti,ement attriu @
; Strict respect des dlais de li,raison
/a"it et Scrit
; certi#icat iso ++1 ,ersion 2+++
; ssurance dcennale 0 titre gratuit .
$. 'innoation %ommer%iale du groupe Addoha (le gui%het uni#ue)
Dans le cadre de sa politi)ue d'assistance 0 la client%le/ Groupe ddoha a
parache, en 2++K la mise en place au sein de son si%ge d'un guichet uni)ue
charg/ 0 titre gratuit/ de "accomp"i$$ement &e "en$emb"e &e$ .orma"it$
!ri&i%e$ a&mini$trative$ et bancaire$ "ie$ "ac%i$ition &n "o)ement
?e Guichet regroupe K agences ancaires/ 3 notaires/ la $(dec et les ser,ices
rele,ant de plusieurs administrations telles )ue ceu7 de l'Hnregistrement et de
timres et de la ?onser,ation Fonci%re. $e guichet uni)ue permet 0 la client%le
d'e##ectuer toutes les dmarches dans un seul et mJme site en ,itant ainsi lesretards gnrs par la dispersion des di##rentes entits inter,enant dans une
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transaction immoili%re.
$a centralisation des di##rentes prestations en un point d'acc%s uni)ue a
#ortement amlior la )ualit et la con,i,ialit des ser,ices o##erts au7
ac)ureurs des logements ddoha.
e$ compo$ante$ et "e$ $ervice$ & )ic,et ni%e #
an)ue Populaire ; ?E9 ;
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; Htalissement et signature du contrat dMaonnement eau et lectricit @
; Paiement des #rais dMaonnement et de compteur.
I-. position %on%urrentielle et les prin%ipau+ %on%urrents
d'Addoha !. Etat des lieu+ du se%teur immobilier au aro%
la aleur ajoute du /IP et la %onsommation lee du %iment
$e secteur immoilier au
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Source : ote d'in#ormation ?GE
ussi/ le secteur de la cimenterie a connu des ,entes en croissance continue/ et
ce/ depuis 2+++/ le tau7 de ,ariation des ,entes a enregistr 1+/485 en 2++*.
$e taleau sui,ant reprsente l',olution des ,ents de ciment en tonnes et en
pourcentage :
n mi""ier$ &e
tonne$
2+++ 2++1 2++2 2++4 2++K 2++3 2++*
vo"tion &e$vente$ &e ciment
CK8+ 8+38 8K8* 2CC C* 1+28 1143C
ariation 78 4/K+5 CC/25 3/425 /425 3/*+5 3/+45 1+/485
!.$. a %roissan%e des demandes de %rdit de l'habitat
D'un point de ,ue #inancier/ l'essor )ue connaOt le secteur de l'immoilier est
e7prim par la croissance de la demande des crdits 0 l'haitat. ?elle ci este7pli)ue par la con&onction d'un certain nomre de #acteurs tels
l'assouplissement des conditions d'octroi de crdit aisse des tau7 d'intrJt et
aisse des e7igences en mati%re de garantie6 et l'allongement de la dure des
crdits logements.
Hn e##et/ les tau7 d'intrJts relati#s au7 crdits immoiliers ont aiss de pr%s de
135 passant de 85 en 2++4 0 en,iron */85 en 2++*. $a dure ma7imale des
crdits est )uant 0 elle passe 0 23 ans puis porte il ( a peu &us)u'0 K+ ans.
ussi/ la cration de deu7 #onds de garanties/ FGRE< et FG$GH est
pour eaucoup dans l'e7plication de cette monte en puissance de l'immoilier
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puis)u'ils ont permis 0 une grande partie de la population d'accder au logement
dans de onnes conditions.
?eci tant/ ces #acteurs tant runis ont concouru 0 la progression de l'encours
des crdits 0 l'immoilier.
$e taleau ci;dessous montre la ,ariation de la part des crdits immoiliers dansle total de l'encours de crdit 0 l'conomie. ?e rapport enregistre une ,olution
graduelle de 135 en 1C 0 pr%s de 245 en 2++*.
pr%s a,oir e7pos l'tat des lieu7 du secteur immoilier au
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$.$ Allian%e Deelopment
$e Groupe lliances s'est spcialis dans l'tude/ le montage et la conduite de
ralisations immoili%res et touristi)ues de grande en,ergure.
Emplant 0 ?asalanca/
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LES PROJETSPROGRAMME
Sofitel Palais Jama Fs Ramnagement
Sofitel Mogador Htel 5 toiles 117 cls
Sofitel Marrakec
!5" cam#res$ SP% & salle de confrence
'l(# Med)illage * tridents
!++ cam#res$ ", s(ites & SP%
Htel Merc(re -.%R/%/%0 "2 cam#res
3#is 0anger$ Mekns$ Fnide4$ l Jadida$-(araate et Marrakec
" tels ! toiles 1+* cam#res 6ar telet 1*7 cls 6o(r l3#is de Marrakec
0anger Free /one 1re /one france ind(strielle 8 !*+ a
9o(nika9a: Htels$ )illas$ a66artements et golf 8 1*+ a
Resorts gol#i)ues
LES PROJETS
PROGRAMME
%; M%%ro(6e %lliances
s(r Marrakec$ com6ortant 4(atreensem#les rsidentiels de riads$ des )illas6a:sages$ et trois tels de l(?e@
%A=/% second resort golfi4(e d( >ro(6e %lliances$en co(rs de ralisation s(r Marrakec$
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%; %R>%=%
en co(rs de d)elo66ement B ssao(ira
Emmoilier rsidentiel
LES PROJETS
PROGRAMME
%0;%S =%AH3; RS-R0 'om6le?e rsidentiel a Marrakec
'H%
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