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SEMINAIRE QLRR 3.0
Intervention ROMAIN LEMAIRE DU 17 AU 18 OCTOBRE 2015
Présentation de l’intervenant:
Romain LEMAIRE,
§ Président fondateur du groupe EVOLUTIS CONSEIL
§ Spécialisé dans le conseil et l’accompagnement des entreprises et de ses dirigeants
§ Groupe créé en 1992
§ Regroupement des ac>vités : § Domicilia>on commerciale : Agrément préfectoral datant de 2010 § Ges>on : Secrétariat administra>f, secrétariat téléphonique § Exper>se comptable : Comptabilité, paye, suivi juridique § Archivage : Physique et numérique de données, sécurisa>on de données numériques
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
INVESTISSEMENTS LOCATIFS = GESTION DE PATRIMOINE
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
§ Ges>on de patrimoine : § Court terme à 10 ans § Moyen terme à 20 ans § Long terme à 30 ans
§ Placements financiers : § Court terme àSICAV Monétaire et Bourse, 1 jour à 3 mois § Moyen terme à Placement à terme et Bourse 3 mois à 1 an § Long terme à Ton>ne et Bourse 1 an et plus
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
IMPOT SUR LE REVENU =/= IMPOT SUR LES SOCIETES
§ Impôt sur le revenu : Pour les par>culiers et les sociétés de droit (SCI et SARL Familiale)
§ Taux marginal le plus fréquent 45% § Excep>on taux à 75%
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
IMPOT SUR LE REVENU =/= IMPOT SUR LES SOCIETES
§ Impôt société : Sociétés de droit (SAS et SA, op>onnel pour les SCI et SARL Familiale)
§ 15% base imposable jusqu’à 38.200€ § 33.33% base imposable au delà de 38.200€
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
NOTION DE GROUPE DES SOCIETES
DéfiniFon:
Ensemble de sociétés indépendantes, formant une en>té économique appelée « groupe » et contrôlée par une société « mère » dite « Holding » du fait de leurs différents liens capitalis>ques.
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
NOTION DE GROUPE DES SOCIETES Exemple:
Groupe LVMH : ◦ CA 30,6 Milliards d’euros, capitalisa>on boursière de 82,13 Milliards d’euros et 161,60€ par ac>on, 120.000 collaborateurs, plus de 60 marques, plus de 3000 enseignes dans 53 pays.
◦ Dirigeant : Bernard Arnault, les effets de leviers de la holding,
Groupe Edmond de Rothschild : ◦ Plus de 133 milliards d’euros sous ges>on, 51% en banque privée et 47% en ges>on d’ac>fs, plus de 2800 collaborateurs et 31 implanta>ons dans 19 pays,
◦ Dirigeant : Ariane de Rothschild, l’intérêt de cons>tuer ses biens en société plutôt qu’en nom propre
Groupe Berkshire Hathaway : ◦ Capitalisa>on boursière de 309 milliards de dollars, chiffre d’affaires de 179 milliards de dollars, plus de 300.000 collaborateurs dans le monde.
◦ Dirigeant : Warren Buffet, Holding d’inves>ssement et d’achat d’ac>fs financiers
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
ORGANISATION TYPE DES LOUEURS PARTICULIERS
Personne physique
Imposi>on
5000€ de salaire 4000€ Net / Mois
48.000€ Net / An
48.000€ -‐8500€ d’IR (~18%)
Reste 39.500€
9500€ inves>
30.000€ de salaire restant
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
Salaire
Ac>vité salariale
Inves>ssement immobilier
L’INTERET DE LA SOCIETE MERE, LA « HOLDING »
Société d’exploita>on
Société mère
Société foncière
Revenu d’exploita>on
Personne physique
Inves>ssement immobilier
X € de chiffre
d’affaires générés
33.600€ -‐3600€ d’IR (~11%) Reste 30.000€ de salaire restant
(8500€-‐3600€) = 4900€, soit 51% d’invesFssement supplémentaire
possible par rapport à 9500€
Imposi>on
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
Salaire annuel de 33.600€
Salaire alimentaire
Conclusion § Vision à long terme d’entrepreneur § Revenu de la société foncière à terme § Salaire alimentaire iden>que § Payer moins d’impôts pour inves>r plus § A chaque contexte, sa solu>on
Contact : Romain LEMAIRE – expert@fl-‐associes.fr – 01.34.43.04.30
Séminaire du 17 au 18 Octobre 2015
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