View
161
Download
3
Category
Preview:
Citation preview
Jeudi 10 novembre 2016
FFB Paris
Projet d’extension en surélévation avec reprise en sous-œuvre: L’immeuble la Sablière à Paris
Didier Mignery, agence Zoomfactor Architectes
Introduction
03/05/2023 4
Mise en commun des expertises
Agence d’architecture créée en 2002.
EXPERTISE FINANCIERE
EXPERTISE JURIDIQUE
EXPERTISE TECHNIQUE
EXPERTISE ARCHITECTURALE
Expertise en surélévationPartenariats privilégiés
03/05/2023 5
Un projet et une réponse constructive adaptée
Etudes UPFACTOR en cours
Un exemple
03/05/2023 7
Surélévation du 16 rue de la Sablière, Paris 14e
Prix du m² dans le 14e en 2015: 8322 €
03/05/2023 8
Surélévation du 16 rue de la Sablière, Paris 14e
Prix du m² dans le 14e en 2015: 8322 €
Nouvelles superficies créées: 128 m²
Coût total des travaux: environ 600 K€
Coût des travaux/m² créé: environ 5175 €/m²
Plus-value estimée à environ 400 K€
03/05/2023 9
L’immeuble:- Un propriétaire unique- Immeuble à usage d’artisanat- Fort potentiel de surélévation
Phase de faisabilité:- Pré-instruction auprès de la direction de
l’Urbanisme, rencontre avec l’Architecte des Bâtiments de France
- Ajustement de la proposition
Phase décisionnelle:- Upfactor présente son projet de surélévation- Le propriétaire valide le projet- Il devient promoteur
Un immeuble à fort potentiel
03/05/2023 10
Phase de commercialisation:- Les deux logements sont vendus en VEFA- Le propriétaire/promoteur conserve son local
commercial
La commercialisation des nouveaux planchers
03/05/2023 11
Permis de Construire:- Premier PC obtenu en 2007- Recours des Tiers gracieux et TA- Annulation du PC en 2009- Référé préventif pour valider le statut des
mitoyennetés en 2010 et la faisabilité du projet- Nouveau PC obtenu en 2012- Purgé de tout recours en 2013- Démarrage des travaux en 2014
Phase conception:- Etudes de sol et Diagnostic technique en 2006- Mise au point techniques et choix du parti
constructif final en 2013- Chantier et exécution en 2014, Réception en 2015
Déroulement et expériences
03/05/2023 12
Zoomfactor Architectes est mandaté pour la réalisation des travaux:
- 05/2014: Déménagement du locataire- 06/2014: Affouillement et création du sous-sol- Reprise en sous-œuvre de l’existant- 08/2014: Création de la nouvelle ossature porteuse- 10/2014: Etanchéité et Finitions G.O.- 11/2014: Pose du mur rideau alu- 01/2015: Second-œuvre et Isolation- 05/2015: Retour du locataire au RDC/R+1- 07/2015: Livraison des lots en VEFA- 07/2016: Fin de la GPA
Phase de réalisation
03/05/2023 13
Mixité des usages dans le cadre d’un projet privé
03/05/2023 14
Mixité des usages dans le cadre d’un projet privé
03/05/2023 15
Mixité des usages dans le cadre d’un projet privé
Système constructif
03/05/2023 17
Choix d’un système constructif: l’ossature béton
03/05/2023 18
Ossature béton armé: Détail
03/05/2023 19
Affouillement
Création d’un sous-sol complet pour reprendre les fondations superficielles de l’immeuble existant
03/05/2023 20
Reprise en sous-œuvre
Réalisation en passes alternées d’un voile contre terre partiel en béton armé afin de retenir les poussées de terre de la rue et du bâtiment adjacent
03/05/2023 21
Reprise en sous-œuvre
03/05/2023 22
Ossature poteaux-poutres en béton armé
03/05/2023 23
Ossature poteaux-poutres en béton armé
03/05/2023 24
Façade-rideau aluminium
03/05/2023 25
Façade-rideau aluminium
03/05/2023 26
Façade-rideau aluminium
Merci !
Recommended