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MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch
Votre titre Exemple d’une surélévation, point de vue de l’architecte
MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch
Séminaire MINERGIE® 2014 Thème : les surélévations
Exemple Immeuble Rue des Voisins 8 GE
MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch
SRA - Studio de réalisation architecturale Genève www.sra.ch
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Thème de la surélévation - Bartholoni (réalisation)
Théâtre et bureaux
- Vernier (projet)
Logements et logements
439.0=+/- 0 + 282 + 564 + 846 + 1136 - 250 + 1426 + 1746
Niv. 438.55
10
+ 1806
ACCES GARAGE
Niv. 438.55
10b
Panneaux sola iresPanneaux sola ires Panneaux sola ires
63
16
712
316
712
3
0 + 327 + 609 + 891 + 1173 - 205
- Frontenex (projet) Bureaux et logements
Niv. constru it existant N°6
R
1
2
3
4
5
6
7
8
Attique
R
1
2
3
4
5
6
7
8
Attique
SS.
Av. de Frontenex
375.60 - Garage
378.15 - Parking exterieur
Cour
26
261
26
261
60
323
403.15 403.15
400.45
397.75
394.88
392.01
389.14
386.27
383.40
380.53
376.70
374.00
Niv. constru it existant N°8
Sur rue:
H=D+6H=18.60+1.60+6.00
H=26.20 (pour 26.45m)
Sur cour:
H<2xD+6H<2x15.20+6
H<36.40
N°8 -18.60m
N°6 - de 19.00 à 29.00m
21.00m105160
15.20m 5.80m
26.4
5<
30
.00
m 25.0
0m
150150
35°35°
R
1
2
3
4
5
6
270
270
270
287
287
287
287
287
287
383
270
240
30
240
30
240
463.15
376.70R
1
2
3
4
5
6
7
8
R
1
2
3
4
5
6
7
8
R
1
2
3
4
5
6
R
1
2
3
4
5
6
7
Attique
R
Attique Attique
Attique
1(entresol)
2
3
4
5
6
7
8
377.00 R
402.00
Rue de la ChapelleRue de la FlècheR
1
2
3
4
5
Pl. des Eaux-Vives
24 16 14 12 8 6 4 2
Logement
Logement
Commercial
Commercial
1
2
3
4
5
6
MINERGIE® – ERFA Surélévation | mars - avril 2014 www.minergie.ch
6 points prioritaires:
1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti
Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation
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Points prioritaires:
1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti
2- Prise en compte de l’isolation des façades existantes
Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation
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Points prioritaires:
1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti
2- Prise en compte de l’isolation des façades existantes
3- Renouvellement ou modification des installations techniques
Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation
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Points prioritaires:
1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti
2- Prise en compte de l’isolation des façades existantes
3- Renouvellement ou modification des installations techniques
4- Changement de comportement de l’usager
Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation
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Points prioritaires:
1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti
2- Prise en compte de l’isolation des façades existantes
3- Renouvellement ou modification des installations techniques
4- Changement de comportement de l’usager
5-Prise en compte de l’entretien et des contrôles périodiques
Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation
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Points prioritaires:
1- Adéquation de la surélévation à l’ensemble bâti
2- Prise en compte de l’isolation des façades existantes
3- Renouvellement ou modification des installations techniques
4- Changement de comportement de l’usager
5-Prise en compte de l’entretien et des contrôles périodiques
6- Aspect financier et gestion des coûts incidents
Critères d’application «Minergie» dans le cadre d’une surélévation
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Voisins 8 Un exemple simple
Intégration urbaine
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Voisins 8 – Etat existant
Typologie d’appartements
14
5
10
22
19
15101516
EPep
ep
vent.
prim.
ep
cc +1.05
ep
ep
LOGGIA
A B C D
E
F
1112
1314
15
16
17
18
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Voisins 8 – Etat existant Enveloppe: diagnostic
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Voisins 8 – Projet Enveloppe immeuble existant:
11
7
12
2
18
11
8
35
Fenêtre -2
étages
1,2,3&4
Dalle B.A. 16cm
Parquet 1 cm
Plâtre 1 cm
Store vide 11x20Schenker VR 70
Fenêtre 51-55
5ème
Store vide 11x27Schenker VR 70
pente
dalle B.A. 18cm
ISOLANT 14-18cm
ETANCHEITE 2cm
isolation 4cm
CHAPE à démolir
DALLETTE 4cm + vide de pose 4cm
plâtre 1cm
mur actuel
pilier
cré
pis
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Voisins 8 – Projet Enveloppe immeuble existant
11
21
2
18
16
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Voisins 8 – Plan de la surélévation (6iém étage)
1
10
1516
CHAMBRE 01: 13.0 m2sol: parquet 11.90 m2mur: placo/ peinture,28.25m2pfd: placo/ peinture12.00m2
Efour/hotte
LV
BAINS 04
CHAMBRE 03: 10.10 m2sol:parquetmur:placo peinturepfd: placo
TERRASSE 13: 14.50m2sol:dallettes 50x50mur: alucobondbarrière métal :8.1ml
ESCALIER 09: 6.5m2sol: tapis 1.5m2 /16 marches:mur:platre peinturepfd: Placo -0.15
CUISINE 15: 11.3m2sol: parquet 8.5m2mur:platre peinturepfd: Placo
REPAS 16 : 20.9m2sol:parquetmur:placo peinturepfd: placo
ESCALIER 10:16 marches :parquetmur:pfd:
SEJOUR 12: 35.0m2sol: parquet 34.2/ pierre 0.7mur:placo peinturepfd:H 250cm placo
ep
BAINS 05: 4.1m2CHAMBRE 02: 15.0 m2sol: parquet 15 m2mur: placo/ peinture 28.5m2pfd: placo/ peinture15m2
LOGGIA 14: 3.8m2
F1
F2
F4+
F5
F9+F10
fixe
F
TERRASSE 15: 13.0m2sol:dallettes 50x50mur: alucobondbarrière métal :7.4ml
D
F3
CV
TE
MP
OR
AIR
E
F8
1 marche
limite
de
pro
prié
té
F7+
F6
1234567
HALL 08: 12.5m2pfd: H 230cmCOULOIR 07: 4.85m2
sol:parquetmur: placo- peinturepfd: peinture
bibliothèque
DRESSING 06:3.65 m2pfd : h.2.30
detail AS
17
WC VESTIAIRE 11: 3.5m2sol: parquetmur: platre peinturepfd: placo -0.20
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12
13.3
6
12
21.045925
7765
7065
12
594
47
15
480
5
5043
15
032
362560 14
51
96
14
5
24.66 m2
16.22 m2
21.87 m2
0.01 m2
5Exutoir1.13m2100/150
terrain de pétanque35m2bordure acier /bois34ml
VEGETALEsurface
vent.prim.
ep
vent.prim.
vent.
prim.
ep
epep
vent.
prim.
1234567
ep
ep
E
F
limite de propriété
EAU
ep
ep
EU
ETERNIT EXISTANT
PENTE TOITURE +10cm
fixe
Pente TOITURE +10cm
Seuil +0.37 brut
16
F12
mur attique
220
ep
Alucobondventilation 4
isolation 8cm
OSB 2.5Isolation 12cmvide électricité 3cmplaco 2.5
douche
poutre bois 10x30
55
F11
h=90cm
1015
62.50 m2
TERRASSEdallette 50x50surface
SPA213x213x91jacuzzi hors sol
TERRASSE pour BACdallette 50x50surface
Voisins 8 – Plan de la surélévation, toit jardin
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COUPES
pilier
Parquet 1 cm
Dalle B.A. 16cmPlâtre 1 cm
pilier
piste de pétanque
bac à plantation
CrepisIsolation u
Store Shenker VR70Fenêtres alu/bois
Crepis
Isolation uStore Shenker VR70Fenêtres alu/bois
Eternit CaratIsolation uCadres existants
Vitrage triple U
double flux
dallette 50x50x8étanchéité 2cmisolation 20cm
montana 6cmstructure 20cmfaux plafond
pente 1%
marquise toile
niveau acrotère sur cour
niveau acrotère sur rue
sol végétal/dallette
étanchéitéhourdi 8cmstructure 20cm
placo platre 2,5cm
Parquet 1 cmDalle B.A. 16cm
Plâtre 1 cm
pilier
AlucobondIsolation
mur ossature boisplaco plâtreStore Schenker VR90
Fenêtres alu/bois
pilier
AlucobondIsolation uStore Griesser Alucolor
Fenêtres alu/bois
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FACADES
50
61
54
15
62
4
74
21
07
029
10
510
525
29
1
21
01
56
23
5
LIMITE DE PROPRIETE
FIXE
FIXE
FIXE
FIXE
Carrelage démontables
pour accès abris
F1 F2 F4 F6
21
0
CARRELAGE GRES
CREPIS BLANC
ALUCOBONDCOULEUR bleu foncé
pente + 10cm
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Voisins 8 - Surélévation
Détails de construction
12
29
70
70
70
70
70
82
61
10
0
14
70
21
07
4
46
5
25
03
21
62
+3.17
31
7
Fenêtres
F4 et F7
attique
piste de pétanquetout venant fin 7cm
pierre volcanique 15cm
protection 1cm
étanchéité 2cm
retenu par équerre perforée
store Schenker VR 90+moteur
crépis
SEUIL +0.29cmAL
UC
OB
ON
D
SEJOUR 12: 35.0m2sol: parquet 34.2/ pierre 0.7mur:placo peinturepfd:H 250cm placo
F5
TERRASSE 15: 13.0m2sol:dallettes 50x50mur: alucobondbarrière métal :7.4ml
CV
F6
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Voisins 8 – Surélévation Principe constructif
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Voisins 8 – Surélévation Principe constructif
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Voisins 8 - Surélévation
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Voisins 8 - Surélévation .
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Voisins 8 - Surélévation .
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Voisins 8 – Quelques chiffres
Volume SIA surélévation: 678 m3
Prix au cube: 1650.- Frs/TTC
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Voisins 8 - Chiffres
Volume SIA surélévation: 678 m3
Prix au cube: 1650.- Frs/TTC
Volume SIA existant: 4’534 m3
Prix au cube SIA des améliorations:
125.- Frs/TTC (façades, terrasses de l’attique ascenseur, escalier)
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Voisins 8 - Chiffres
Volume SIA surélévation: 678 m3
Prix au cube: 1650.- Frs/TTC
Volume SIA existant: 4’534 m3
Prix au cube SIA des améliorations:
125.- Frs/TTC (ascenseur, escalier, façades, terrasses)
Surfaces façades existantes 685m2
Prix au m2: 620.- Frs/TTC
(échafaudages, façades, terrasses)
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Voisins 8
merci pour votre attention
mars 2014
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