Presentation du projet kontiki par jean luc descombes

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SAINT-HERBLAIN (44)QUARTIER CRÉMETTERIE

KONTIKI

24 LOGEMENTS

OPÉRATION DE RÉNOVATION URBAINE / BBC

L’opération conduite dans la Zac des Tilleuls (6 ha – 350

logements) à Saint-Herblain, dans le cadre de l’opération

Anru Bellevue Nantes – Saint-Herblain, répond à une

volonté de mixité typologique de l’offre de logements et de

mixité sociale des habitants.

Individualisation

La question du mode d’habiter a constitué l’élément central

de la réflexion sur ce programme. Destiné principalement à

des familles avec enfants, la priorité est d’offrir des espaces

extérieurs privatifs afin de constituer une alternative à

l’attraction du « pavillon iconique » implanté en deuxième

couronne nantaise.

A partir de parcelles principalement de forme rectangulaire,

les habitations sont implantées en mitoyenneté sur les

deux côtés et traitées en forme de L avec la partie garage

décrochée en proue. Les façades reprennent le vocabulaire

habituel du logement individuel. La personnalisation de

chaque logement s’opère par un jeu de décrochement du

bâti et de diversité chromatique des façades. Le T4

constitue le produit quasi unique de cette opération. Il

répond tout à la fois à la commande des collectivités et de

l’aménageur et à un prix de sortie supportable pour la

clientèle ciblée.

Gérer la voiture

La question du stationnement constituait un enjeu

complexe à résoudre. Si la proximité d’une station de tram

pouvait inciter à limiter les possibilités de stationnement, la

généralisation de la deuxième voiture dans les jeunes

familles a incité les partenaires à répondre à cette

problématique. Le choix a été de prévoir un stationnement

dans l’alignement du garage tout en rendant l'espace public

inconfortable au stationnement d'un véhicule sur voie.

Habitat en Environnement

Sur le plan thermique, cette opération atteint un niveau

élevé de performance lui conférant très aisément

l’obtention du label BBC. L’opération bénéficie de la

certification Habitat et Environnement.

Fiche de synthèse

Nature de l'opération : construction de 24 logements individuels groupés sur des terrains de 180 à 250 m2.

Conception & réalisation : Groupe Berthelot avec visa de l’urbaniste de Zac (Dominique Dubois).Mode opératoire : permis groupé valant division.Les prix de vente (terrain + maison) s’étagent de 219 K€ TTC (TVA à 19.6 %) le T3 de 87 m2² pondéré sur un terrain de 147 m2² à 267 K€ (TVA à 19.6 %) le T4 de 100 m2² pondéré sur un terrain de 204 m2². L’incidence foncière moyenne sur cette opération est de l’ordre de 35 %. L’importance de la charge foncière a induit une clientèle majoritairement d’investisseurs malgré le facteur attractif d’une TVA à taux réduit pour les primo-accédants.Commercialisation : le programme a été commercialisé en 6 mois (2ème semestre 2010). Les travaux ont été lancés en janvier 2011 et les livraisons se sont échelonnées début 2012.

InformationsRenseignements02.40.68.86.41

www.groupeberthelot.com

Principe de rez-de-chaussée

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