« Comme lorganisme, la ville est le siège dun renouvellement permanent des éléments qui la constituent. Toutes les villes rejettent dans lenvironnement

Comme lorganisme, la ville est le sige dun renouvellement permanent des lments qui la constituent. Toutes les villes rejettent dans lenvironnement les dchets de leur mtabolisme source : Jol Rosnay, Le Macroscope, ditions Seuil, 1977

Beddington Zero Energy (fossil) Development

BedZED, cest quoi? Cest un lot rsidentiel de 82 logements, construit au sud de Londres dans la ville de Sutton. Le quartier fait 1,7 hectares dont: 2 500 m de bureaux et de commerces un espace communautaire une salle de spectacles des espaces verts publics et privs un centre mdicosocial un complexe sportif une crche un caf et un restaurant une unit de cognration. =>240 rsidents et 200 employs

O? Au sud de Londres, dans la ville rsidentielle de Sutton, la frontire entre Beddington et Hackbridge La banlieue londonienne Sutton fait partie des 32 municipalits constituant le grand Londres. Population estime 175 000 mes en 1996, o la middleclass prdomine. Engage dans la lutte contre les rejets de dioxyde de carbone qui, avec 60 millions de tonnes mises chaque anne font du grand Londres la mtropole championne du monde en la matire.

Le site de BedZED Il est choisi avant tout parce quil prsente plusieurs avantages stratgiques: Il est situ dans une banlieue active en matire de dveloppement durable (Agenda 21 local de Sutton). Il dispose, proximit, des plus grands espaces verts du sud de Londres. Il est reli au rseau existant des transports publics ce qui permet de rduire lutilisation des voitures particulires. O?

Par qui? Des partenaires engags Avec le soutien du conseil municipal de Sutton fortement engag dans une dmarche dAgenda 21 local : La Fondation Peabody, qui reprsente la plus grande institution caritative de Londres et dont lactivit est consacre laide au logement Lassociation Bioregional Dvelopment Group, agence environnementale de dveloppement local cre en 1994 Le cabinet darchitectes Bill Dunster, spcialiste de la construction zro missions Lassociation WWF International a rejoint lquipe ds les dbuts et a soutenu le projet jusqu aujourdhui. son initiative, une structure franco- britannique a t cre pour importer en France lapproche de BedZED

Le choix de la gouvernance Afin que lensemble des acteurs du quartier de BedZED, tous les niveaux, puissent sapproprier le projet, deux types dorganisation ont vu le jour : BedZEd Center est un lieu dinformation coanim par Bioregional et le cabinet Bill Dunster. Promotion du quartier et communication sur son concept dlaboration. Les associations dhabitants ont la responsabilit des activits danimation du quartier, ainsi que la gestion de structures collectives et de commerces. Par qui?

Dans quel contexte? 1950 : Green belt 1970 : politique de Urban Regeneration Mise en place de politiques visant rpondre lextension urbaine et aux problmes physiques et sociaux des quartiers priphriques en dclin Les friches deviennent des opportunits de dveloppement urbain. Forte demande en logements. On prvoit davoir loger 3.8 millions dhabitants supplmentaires dici 2021 dont 700 000 dans la capitale dici 2016. Ces chiffres impliquent que chaque commune de lagglomration londonienne cre 23 000 logements par an. Lenjeu est ds lors de grer cette croissance et de faire dune ville super dense un modle de sustainability.

Cest le dfi que veut relever la ville de Sutton. Cette ville majoritairement forme dans les annes 1960, sest dailleurs dj engage dans une politique verte et dans un systme de vente directe avec les agriculteurs locaux. Par ailleurs, la volont de crer un quartier gnrant zro mission polluante sinscrit dans la ligne des engagements pris par le Royaume-Uni sur la rduction des missions de gaz effet de serre, notamment dans le cadre des accords de Kyoto. Dans quel contexte?

Quand? 1986 : Dclaration environnementale. 26 points qui listent et prcisent les grands objectifs et responsabilits environnementaux dont la cit souhaite se doter. 1994 : une rflexion sur lAgenda 21 local est amorce lors dune confrence autour de 5 thmes fondamentaux: transport, efficacit nergtique, protection de la nature et urbanisme, conomie locale. procdure EMAS qui affiche quatre objectifs majeurs : Permettre la municipalit de conserver son leadership national en tant que collectivit locale verte. Fournir une aide mthodologique la mise en uvre dun dveloppement durable et dun Agenda 21 local. Dvelopper des procdures dappels doffres en intgrant des critres de performances environnementales. Fournir tous les intervenants intra ou extramunicipaux un cahier des charges permettant de contribuer aux objectifs et la politique environnementale locale.

1996 : publication du premier document relatif lAgenda 21 local. janvier 1999 : obligation de certification EMAS ou ISO 14001 des fournisseurs de la ville. 1999 : la planification de la construction du quartier est lance par les principaux partenaires du projet BedZED 2001 : Les travaux de BedZED dmarrent. Dbut 2002, la premire tranche de construction est dj termine. Entre mars et novembre 2002, les premiers rsidents occupent les lieux. Quand?

A quel prix? Cot total : 17 millions d', dont : 14 millions pour la construction, 2,5 millions pour les taxes professionnelles, 0,5 million pour la planification et le contrle de la construction. Cots au m (en ) 930 /m pour les logements, 752 /m pour les bureaux 636 /m pour les commerces. Le prix d'achat du logement tait de 20 % plus lev que le prix moyen de l'immobilier dans cette banlieue, mais cet apparent surcot est rapidement amorti et compens par les trs faibles cots d'exploitation et de l'nergie, et la disponibilit en services locaux amliors.

Lempreinte cologique est une valuation de la charge que fait peser sur la nature une population donne. Il s'agit de calculer quelle est la superficie "consomme" annuellement par chaque individu, en divisant la surface ncessaire produire l'ensemble des biens consomms par la communaut ( comme les terres cultives ou les espaces aquatiques productifs) par le nombre d'individus dans cette communaut. Lempreinte cologique : monde : 1,2 plantes Europe: +/- 3,5 plantes BedZED: 1,6 plantes Rduire lempreinte cologique

Comment? Au dpart : Une grande Analyse du cycle de vie (ACV) mesure l'impact environnemental de la vie des produits pour toute la vie du quartier, de la construction aux besoins nergtiques, en transports et pour les activits conomiques, sociales et culturelles, pour la gestion des dchets, de leau et de lair. Objectif : permettre aux habitants de mener un mode de vie durable sans se priver du confort moderne

Pour lnergie Bilan carbone neutre : solutions au niveau de la maitrise de lefficacit nergtique rduction des dplacements Consommation dnergie rduite de 60 % par rapport la demande domestique moyenne Rduction de 50% de la consommation nergtique lie au transport Rduction de la demande en chauffage de 90 %

Consommation dnergie domestique Rduite de 60 % par rapport la demande domestique moyenne : Un systme de super isolation des toitures des murs et des planchers maintient le logement une temprature agrable grce aux apports solaires, ceux de lclairage, de leau chaude et des activits quotidiennes Triples vitrages au nord et doubles vitrages au sud Cuisines quipes dlectromnager forte conomie dnergie et dampoules conomiques ( le tout allum, lhabitation consomme maximum 120W) Compteurs visibles dans la cuisine pour un meilleur contrles des consommations

Consommation dnergie domestique Ventilation naturelle par les chemines colores sur les toits. Systme double flux assur par les bouches grce aux pressions engendres par le vent. Echangeur de chaleur : lair vici qui sort rchauffe sur son passage lair froid entrant. Par temps froid : rendement jusqu 70%. Pour un vent de vitesse moyenne (4 m/s), le dbit moyen est approximativement de 60 l par seconde. Le systme continue faire effet mme quand le vent est faible grce leffet de tirage thermique. Si le vent est trs fort, le systme se met en mode by pass pour viter une ventilation excessive. Grce ces systmes, lnergie ncessaire au chauffage des btiments correspond 10% des besoins habituels pour des surfaces identiques

Energies renouvelables Lnergie solaire: 777 m de panneaux solaires photovoltaques ( toiture du local de la cognration, allges de certains balcons) compltent la production dlectricit et rechargent les batteries de 40 vhicules lectriques. Ils produisent jusqu 109 kW Au sud des logements : grandes baies vitres qui font office de serre

Energies renouvelables La cognration: Assure le chauffage de BedZED Fonctionne par combustion de copeaux de bois (850 tonnes par an) Dimensionne pour fournir lnergie ncessaire tout le quartier (soit 135 kW) Lexcdent est export sur le rseau national et les pics de consommation sont couverts par ce raccordement au rseau. Lunit de cognration produit galement la chaleur de leau chaude sanitaire et la distribue travers des canalisations bien isoles. Leau arrive dans des ballons positionns au centre des habitations et des bureaux pour leur faire bnficier dun apport connexe de chaleur. La capacit de lunit de cognration, actuellement de 726 000 kWh dlectricit par an, devrait rejeter 326 tonnes de CO2 annuelles. Mais, la production provenant dnergies renouvelables, lunit fait conomiser en dfinitive 326 tonnes de CO2 la production lectrique nationale.

Leau Consommation de 76litres par jour et par personne ( 50% de la moyenne nationale) Pr-quipement en appareils faible consommation ( machines laver: 39 l contre 100 l pour des machines traditionnelles) Baignoires faible contenance ( conomie de 11m deau par an et par habitant) Chasse deau double dbit 2 l et 4 l ( conomie de 11 000l deau par an et par habitant) Les robinets sont quips de mitigeurs et un systme dair dans larrive de leau permet dutiliser moins deau pour une mme pression au niveau du pommeau Conteurs visibles dans la cuisine pour un meilleur contrle des consommations

Leau Lutilisation maximale de leau de pluie : 18% de la consommation quotidienne (chasses deau et arrosage des jardins) provient de leau de pluie, de leau recycle, stockes dans dimmenses cuves places sous les fondations. Lincorporation de graviers dans le revtement de la surface des parkings et toitures vgtalises pour minimiser le ruissellement des eaux. Les eaux dcoulement des toits, des rues et des trottoirs sont draines par une rigole spcialement conue pour une parfaite intgration dans lenvironnement. La distribution tous les rsidents dun guide contenant des conseils pour rduire sa consommation deau.

Leau Le traitement des eaux uses de BedZED est ralis par sa propre station dpuration : Living Machine (Green Water Treatement Plant). Le systme de traitement biologique ressemble une serre. Les eaux sont traites par des cultures de bactries, des racines immerges de plantes aquatiques et une faune bien spcifique (lombrics, coquillages, escargots et certains petits poissons) (boues actives) le traitement consiste extraire des nutriments pour lamendement des sols et traiter les eaux un niveau qui permet de les rutiliser une fois traites (traitement UV) pour lalimentation des chasses deau en complment de leau de pluie. Silencieuse, inodore Prsente une faible emprise au sol ( 0,3m par quivalent habitant)

Les dchets Chaque appartement est quip de bacs 4 compartiments : verre, plastique, emballage et dchets biodgradables, intgrs sous lvier, pour encourager la population adopter les bons rflexes de tri des dchets Pour ces mmes familles de dchets, des aires dapport volontaire sont implantes diffrents endroits du quartier. Dans lobjectif de complter les quipements de recyclage existants, un dispositif de compostage des dchets organiques, sur place, est propos dans le cadre d actions co-citoyennes.

Matriaux de construction Utilisation dun maximum de matriaux naturels : bois provenant des forts locales, durablement gres ou certifies Forest Stewardship Council (FSC). (Chne pour le bardage des murs extrieurs) Aucun matriau employ ne contient de formaldhyde, pour viter les risques dallergie rcuprs : portes, menuiseries intrieures, poutres mtalliques, mts dchafaudage (pour faire des rampes et des balustrades), bordures de trottoir et dalles de pierre recycls : plastique pour les portes des meubles de cuisine et des plans de travail, granulat concass pour la sous-couche des routes. Disponibles dans un rayon maximum de 60 km pour rduire la pollution et les impacts lis au transport et pour favoriser lconomie locale (Matriaux lourds (briques, parpaings, 50% du bton, 80% des bois et toutes les plaques de pltre)) Sauf certains matriaux non disponibles dans ce rayon: par exemple, le triple vitrage largon ont t imports du Danemark.

Environnement Dveloppement de la biodiversit et des espaces vgtaliss, jusque sur les toitures Chaque appartement dispose d'un jardinet denviron 15 m et d'une serre expose au Sud Le quartier est proche de grands espaces verts faible emprise au sol grce une forte densit des constructions (500personnes habitent et travaillent par hectare) Aucune consommation de terrain naturel ou agricole pour prserver la ceinture verte et les terres agricoles de lextension urbaine

Mixit sociale Volont dafficher un patchwork social et de ne pas tre rserv une lite pique dcologie 1/3 des rsidents en accession la proprit ( personnes en professions librales, de cadres attirs par la qualit de vie, la clart et loriginalit des logements). Une surprime (environ+20%) a permis de financer en partie les autres logements 1/3 en coproprit: leskey workers (infirmires, policiers, pompiers, professeurs ). 1/3 de logements sociaux. 2/3 des logements sont abordables Les habitations vendues au prix du march traditionnel, le surcot de certaines installations ayant t amorti par laccueil dactivits de bureaux et de commerces dans le quartier. Des prts thiques auprs de caisses de solidarit sont proposs pour faciliter laccession la proprit. Aucune diffrence apparente sur le bti ne permet de distinguer les trois catgories dhabitations.

conomie locale et travail Limitation des dplacements! Un systme de livraison en gros (qui permet aussi une rduction des dplacements) par des piceries locales a t mis en place ainsi quun approvisionnement en produits frais par les fermes voisines. Un service internet pour faire ses courses a t mis en place, en collaboration avec un supermarch local qui gre et coordonne les livraisons. 2 500 m de bureaux et de commerces Espaces de travail au nord. Densit de 200 bureaux par hectare (except la surface des terrains de sport) La mixit fonctionnelle du quartier permet aux rsidents travaillant sur place de rduire les dplacements, puisque les bureaux et les diffrents services (caf, garderie, pharmacie, centre mdical) sont proximit des habitations. Responsabilit des associations de quartier pour ce qui est des animations, de la gestion des structures collectives ( crches) et de commerces ( bars) Implication importante des habitants dans le projet

Le green travel plan Rduire le besoin en dplacements Par la mixit fonctionnelle du quartier. Par un service internet pour faire ses courses, mis en place en collaboration avec des fermes et des magasins voisins. Offrir des solutions alternatives au vhicule personnel Des emplacements de parkings vlos et des pistes cyclables sont prvus jusqu Sutton. Une politique du piton prioritaire est favorise (chemins bien clairs, accessibilit aux personnes handicapes, rues dotes de ralentisseurs). BedZED produirait avec ses toits photovoltaques de quoi alimenter 40 vhicules lectriques loue par un systme de car-sharing. Ceci permet de passer de 1,2 0,2 voiture par mnage.

Le green travel plan Promouvoir les transports publics Deux lignes de bus desservent le quartier. Deux gares proches de BedZED proposent des liaisons directes pour Sutton et Londres. Un tramway assure la liaison avec Wimbledon. Grer rationnellement les parkings Aucune place de parking nest alloue un logement. Les places de parking sont payantes, sauf pour les voitures lectriques.

Typologie Les sept corps de btiments du quartier sont imposants compars aux zones pavillonnaires des alentours. Logements, commerces et services se situent dans les mmes corps de btiment. Typologies varies du logement : appartements, maisonnettes et maisons de ville.

Chaque logement dispose dune serre, expose au sud afin de capter la chaleur et la lumire du soleil, et dun jardinet dune quinzaine de mtres carrs habituellement situ en face de la serre. Organisation des espaces

Un systme de passerelles permet aux habitants daccder leur logement et leur mini jardin privatif. Lamnagement des pourtour des btiment permet aux enfants dy jouer en toute scurit et de favoriser au maximum une circulation douce.

Lumire et confort thermique Logements au sud, bureaux aux nord Minimum dombrage des btiments adjacents Ventilation naturelle avec rcupration de chaleur Masse => inertie Forte isolation : 0,1 W/m 2 K Triple vitrage ou double vitrage autour des serres

Le site a son propre plan de biodiversit . Possibilit de cultiver un potager moins de 150 m de sa rsidence. 71 des 82 logements ont un jardin de 8 25 m, en rez-de-chausse ou sur les toits-terrasses. Espaces verts

Les toitures courbes, vertes, en pente, terrasses, avec panneaux photovoltaique, passerelles, puits de lumire, bouches daration, escaliers, Carricature ou oeuvre dart? Impact architectural

En 2000, le projet BedZED est couronn par le Prix de lIRCA (Institut Royal des Btisseurs et des Architectes) et devient le modle du programme de logement eco-homes du gouvernement anglais. Le concept BedZED devient aujourdhui un produit tmoin de logement-bureau intgr ZED model . Le modle BedZED sexporte, par exemple au Portugal et en France. Influence du projet

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