# Quelles sont vos questions? Quels sont vos commentaires

# Quelles sont vos questions? Quels sont vos commentaires par rapport au projet? Prénom Nom

1

En quoi limiter la superficie de plancher d'un bâtiment unifamilial en incluant l'agrandissement en sous-oeuvre répond au problème d'éviction abusive et de perte de logement? Vous devriez distinguer conversion et agrandissement. Vous devriez également considérer la superficie d'implantation au sol qui ne change pas avec les travaux en sous-oeuvre.

J'habite un unifamilial de 200 mètres carré. Pour plusieurs raisons nous aimerions faire excaver une partie de notre sous-sol déjà existant: manque d'espace, pause d'un drain pour problème d'infiltration d'eau dans salle mécanique et pieutage nécessaire pour structure. Selon moi, l'agrandissement en sous-oeuvre devrait être exclue du nouveau règlement pour les raisons suivantes: D'un point de vue d'urbanisme, ces travaux n'auraient pratiquement pas d'impact. Cet agrandissement n'aurait aucun changement sur le nombre d'unité de logement, aucun changement sur la superficie d'implantation au sol, aucune modification au niveau des marges de recul et un impact pratiquement nul sur le voisinage.

Anne-Sophie Schlader

2

Dans le contexte où un agrandissement n'entraîne pas de suppression de logement (par exemple, agrandissement d'une unifamiliale), pourquoi exiger la limite du 200m... cette règle doit-elle s'appliquer quand il n'y a pas d'impact sur le nombre de logements disponibles? Ça donnerait plus de flexibilité aux familles"nombreuses" et multigénérationelles, sans entrainer d'évincements.

Les sous-sol ont de nombreux avantages (augmentent le nombre de pied carrés, peuvent servir de rangement, sont souvent très utiles aux familles….) Ils n’ont pas d’impact sur le tissus urbain, puisqu’ils sont cachés, permettent de maintenir les espaces verts. Est-ce possible de ne pas inclure les sous-sol dans le calcul des pieds carrés d’un agrandissement. (Exclusion)

Véronique Morin

3Pourquoi compter la superficie d'un sous-sol dans la limite maximale de superficie d'un logement?

Si j'ai bien compris, le projet de règlement empêcherais aux propriétaires de maisons unifamiliales qui souhaiterais creuser et aménager un sous-sol dans leur résidence. Pourquoi adopter une telle restriction alors qu'une telle activité n'a aucun impact sur la disponibilité de logements ou sur le voisinage, et favorise l'aménagement de logements de qualité pour les familles habitant le Plateau?

Alexandre Fallon

4

L'intention de l'article 2 du reg 01-277-87 vise que la superficie de plancher d'une habitation ne puisse pas être supérieure à 200 m2, lors d'une conversion d'un duplex en résidence unifamiliale ou lors de l'agrandissement d'un bâtiment d'un seul logement.L'article 2 et son approbation référendaire se limitent cependant à ce que la superficie de plancher maximale d'un bâtiment unifamilial soit de 200 m2 sans référence à une conversion ou à un agrandissement.

Qu'arrivera-t-il aux bâtiments unifamiliaux qui actuellement ont une superficie plus de 200 m2 ? Y aura-t-il une clause de droit acquis ? Comment les propriétaires pourront-ils se conformer au nouvel article 134.1 ?À mon avis, le libellé de l'article 2 du reg 01-277-87 devrait être modifié pour s'assurer que, dans le futur, les bâtiments unifamiliaux actuellement existants de plus de 200 m2 aient une forme de protection afin que les propriétaires n'aient pas à se retrouver avec de nouvelles obligations.

Henri Didillon

5

Pas de questionsJ'appelle le Plateau à travailler avec la province pour lutter contre les problèmes d'Airbnb ici: c'est-à-dire pour faire appliquer les règles interdisant Airbnbs et ainsi encourager les appartements Airbnb illégaux à s'ouvrir aux locataires à long terme. Cela aurait un effet transformateur sur le Plateau, abaissant finalement les loyers à des niveaux soutenables.

J'applaudit la décision des responsables de prendre enfin des mesures pour protéger les locataires contre les propriétaires et spéculateurs prédateurs qui ménacent des familles comme la mienne. Au cours des dernières années, nous avons eu une peur intense de la recherche de profit exploiteur qui a pris le relais ici. Nous avons souvent des attaques de panique, imaginant que notre propriétaire pourrait vendre notre immeuble à quelqu'un qui nous «rénovicterait» ou choisirait de nous «rénovicter» lui-même - ceci malgré que nous payons un loyer raisonnable. Des propositionscomme celle-ci, si elles sont correctement rédigées, contribueraient grandement à notre bien-être mental et physique et à la stabilité de notre vie ici.

Sean Michaels

6

Notre bâtiment est actuellement une maison unifamiliale d'environ 600 mètres carrés. Notre projet est de transformer le bâtiment avec un ajout d'environ 100 mètres carrés pour le diviser en 4 unités, dont une unité de 250 mètres carrés. Le règlement proposé nous interdit l'unité de 250 mètres carrés. Est-ce que vous prévoyez des aménagements pour des maisons existantes de très grande surface?

Le règlement proposé nous interdit l'unité de 250 mètres carrés et nous incite donc à conserver le bâtiment comme une maison unifamiliale, ce qui va à l'encontre du but recherché.

Paul Hamelin

7

Bonjour, nous sommes propriétaires occupants d'un 5plex. Nous occupons le rez-de-chaussée. Nous avons comme projet de faire finir le sous-sol qui, pour l'instant a une dalle de béton sur la moitiè de la superficie du bâtiment et en vide sanitaire, de moins de trois pieds, sur l'autre moitié. Si ce projet allait de l'avant, la superficie total de notre logement dépasserait 200 mètres carré. De ce que nous comprenons des modifications que l'arrondissement veut apporter, la règle de 200 m2 maximum ne s'appliquerait qu'au bâtiement d'une unité de logement. Nous voulons nous assurer que cette règle ne s'applique pas à notre situation en particulier. Merci d'avance.

Dans le contexte de la pandémie de Covid-19, les employeurs sont à repenser et redéfinir l'organisation dutravail en privilégiant le télétravail. Bien que contextuel, nous pensons que le télétravail fera désormais parti intégrante de la vie de nombreux travailleurs. Cela étant, nombreux sont les ménages qui auront besoin de réaménager leur logement afin d'y inclure un (voire deux) espace de travail fonctionnel. En cette aire post-pandémie à venir, ne trouvez-vous pas que le maximumde superficie prévue par l'arrondissement de 200 m2 devrait être revu à la hausse. Pour une famille dont les deux parents travaillent désormais à domicile, 200 m2 maximum devient alors un incitatif à quitter le quartier afin de trouver un logement, plus grand.

Caroline Theriault

8

1) Dans votre compte de 200m2, comment pouvez-vousvous assurer d'une équité entre les familles sans enfants, celles avec 1 ou 2 enfants et celles avec 3 ou 4? Ou encore avec les familles multigénérationnelles? 2) Y a-t-il une possibilité d'augmenter ce 200m2 quand un projet inclut une partie professionnelle dans le bâtiment, car nous faisions déjà du télétravail avant la pandémie, mais cela va devenir encore plus présent et pas seulement pour nous?3) Lorsqu'il est nécessaire de refaire les fondations, comme cela est notre cas, n'est-il pas logique et écologique d'en faire un sous-sol habitable? Cela devrait être possible de faire un sous-sol quand un projet inclut la réfection des fondations.

Nous sommes une famille à vélo à l'année avec trois jeunes enfants de 5, 7 et 10 ans qui habitons dans le Plateau depuis 2011. Nous comprenons votre désir de faire d'un projet comme le nôtre un projet particulier, mais cela nous donne vraiment l'impression que des familles comme nous ne sont les bienvenues dans le Plateau car "particulières", ce qui n'est pas un compliment.Nous qui pensions rester à long terme dans le Plateau, nous nous demandons si nous devons plutôt regarder ailleurs, d’autant que nous avons l’impression que vous condamnez nos choix de vie et de milieu.

Gaël Le Corre-Laliberté

9

Je ne comprends pas la raison de ne pas permettre un agrandissement dans une maison unifamiliale qui respecte le quota d'utilisation du terrain total?Nous sommes une famille avec trois enfants qui habitent depuis près de 10 ans le Plateau et voulait fairele choix d'y habiter à long terme en étant capable de loger 3 enfants qui deviendront ado, pour avoir la capacité d'accueillir nos parents qui ne vivent pas à Montréal et avoir une partie professionnelle confortable qui permet d'assurer la confidentialité.Nous nous sentons chassés du Plateau car nous refusons d'être considérés comme un cas d'exception.

Vous posez un jugement de valeur sur la superficie que devrait occuper une famille sur le Plateau sans prendre en compte la multiplicité des familles qui ont un nombre différents d'enfants, qui ont une nécessité ou non de travailler à domicile même en dehors de la pandémie ouqui font le choix d'accueillir un parent ainé et devenir une famille multigénérationnelle.Nous sommes tout à fait contre les flips qui ont faussement augmenter bcp les prix sur le Plateau et contribuer aux évictions, mais je ne comprends pas pourquoi les familles du Plateau qui veulent juste rénover leur maison sans faire aucune éviction devraient payer le prix.

Céline Odier

10

1) Selon votre présentation, la perte de logement sur le Plateau semble principalement liée à la conversion d'appartement de location en condos et la location court-terme. Or, vos propositions d'amendements au règlement ne visent pas à régler ces causes. Quelles seraient les options plus efficaces pour contrer le problème et pourquoi ne pas les considérer?

2) Sera-t-il vraiment possible de convertir un duplex ou un triplex si la superficie après conversion ne dépasse pas 200 m2? La présentation des alinéas porte à confusion.

À première vue, la solution proposée ne semble pas adresser les causes du problème. Par ailleurs, et comme trop souvent avec votre administration (les stationnements, les mezzanines) l'approche consultative auprès de la population semble en être une de forme, et et se passe dans l'urgence sans trop comprendre pourquoi. On tente, par des amendements réglementaires au niveau d'un arrondissement, de régler des problèmes complexes qui relèvent de paliers gouvernementaux supérieurs.

Philippe Crête

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Êtes-vous conscient que cette modification entraînera les conséquences suivantes : -Dérobera, à une famille propriétaire d’une maison, le

droit de l’agrandir en y aménageant un sous-sol pour adapter la maison familiale aux besoins changeants de la famille. -Est en contradiction flagrante avec notre nouvelle

réalité qui nécessite l’aménagement d’un ou deux espaces de travail à l’intérieur même de notre résidence. Le télétravail est une réalité bien réelle, souvent non optionnelle et est appelé à demeurer dans le futur. Ceci est un facteur important à considérer. -Niera la possibilité qu’a une famille d’aménager un

espace supplémentaire en vue d’y accueillir un grand-père ou une grand-mère lorsque le besoin se fera sentir.

J’estime que cette mesure ne cadre pas avec vos objectifs, est complètement injustifiée puisque l’aménagement d’un sous-sol ne cause préjudice à personne et empêche les familles de concrétiser leur projet d’avenir visant à adapter la résidence familiale à leur besoin (enfants grandissant, nécessité d’aménager un bureau, besoins multigénérationnels).

Marie-France Camiré

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1- Pourquoi avoir fait une séance extraordinaire le 19 mars dernier d'une durée de 12 minutes pour adopter un règlement important non urgent et qui nécessite une réflexion et participation des citoyens? À première vue on dirait presque une conspiration pour faire adopter un règlement en catimini. Je comprend la raison des évictions, mais le sujet doit être étudier et discuter de fond en comble.

2 - Pourquoi limiter les maisons/logements à 200 m quand vous savez que plusieurs projets une fois convertis ont une superficie légèrement au dessus de 200 m. Cela viendrait limiter plusieurs projets.

3 - Qu'en es-t-il des gens qui veulent agrandir leurs maisons existantes, pourquoi les limiter? Quel est le lienavec la situation des logements?

Je suis totalement contre. Je pense que les efforts devraient être mis ailleurs pour créer plus de logements au lieu de mettre des batons dans les roues à une quantité limité de gens qui ont des projets d'une plus grande envergure.

Nelson de Sousa

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L'arrondissement vérifiera-t-il désormais l'usage prévu après des travaux, pour la délivrance du permis d'une part, et à l'issue des travaux, pour assurer que ce soit respecté? Lors de notre éviction il y a quatre ou cinq ans, il y avait des indices très clairs que les travaux étaient faits en vue de convertir en condos, et les autorisations ont été accordées malgré tout.

Il est actuellement trop facile pour un propriétaire d'évincer des locataires. En cas de travaux majeurs, il devrait y avoir une obligation de proposer le nouveau logement à l'ancien locataire.

Magali Bebronne

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Quels sont les paramètres qui ont été analysés pour privilégier l'autorisation de l'annexion de deux logementsplutôt que de la subdivision (mis à part le fait que cela vient contraindre les règles de la Régie du logement) pour un maximum de 200 mètres carrés ? Comment cette mesure adoptée par ce présent règlement va-t-il réellement bénéficier à l'abordabilité des logements, l'accessibilité à la propriété, la mixité sociale ainsi que la rétention des jeunes familles en ville sachant que la hausse des prix a déjà fait des conséquences durables privilégiant les investisseurs ou les acheteurs plus nantis et cela enlève un logement à la location contrairement à la subdivision ?

Le présent règlement risque de privilégier encore plus fortement les propriétaires plus nantis – ceux ou celles qui pourront financièrement retirer un logement à la location alors ceux et celles qui n'ont que les moyens de subdiviser pour ajouter une seule pièce comme un bureau de travail à la maison ou pour combler les besoins d’une famille en ajoutant une chambre, tout en conservant le reste d’un appartement à la location sont les grands perdants. Pourtant, ils répondent en tout point à l’objectif de ce règlement, à savoir conserver des logements en ville! Ce règlement permet de donner du ressort aux faiblesses des règles de la Régie du logement qui sont détournées, mais répond-il vraiment aux besoins de logement et des familles ?

Caroline Gagnon

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Est-ce qu'il serait possible d'agrandir un logement (cottage unifamilial d'origine) pour une superficie supérieure à 200m2? Serait-il possible d'ajouter une mezzanine?

Nous sommes très préoccupés par la crise du logement à Montréal et nous condamnons toute situation qui causerait des évictions de locataires. Par contre, nous ne comprenons pas la limitation à 200m2 de la superficie habitable des unifamiliales, et l'interdiction de construire une mezzanine. S'il n'est pas possible pour nous d'agrandir notre logement, nous serons forcés de déménager (nous avons 3 enfants, et en ce moment, notre ado et notre fille de 6 ans partagent une chambre de 9m2). Nous trouvons que de baser la superficie habitable pour "une famille" à 200m2 est bien arbitraire. Il y a toutes sortes de familles: 3 personnes/ 8 personnes, etc...

Stéphanie Bozzini

16 Compréhension de l'article 5 et approbation référendaire

En quoi la possibilité de conversion en cottage ou en duplex bénéficiant aux personnes ayant les moyens) vient-elle préserver davantage le tissu de notre quartier que la subdivision d'un logement (permet des projets familiaux ou multi-générationels)? Ces modifications soutiennent-elles les réalités mouvantes de nos contextes familiaux et qui demandent des ajustements de superficie habitable sans toutefois vouloir réduire le nombre total de logements et tout en préservant un accès locatif? Pouvez-vous faire la démonstration de l'innocuité de ces mesures pour d'autres types de projets qui modifient la configuration des espaces habitables sans en réduire la portée locative? Quelles sont les étapes du processus d'approbation référendaire?

Rachel Sarrasin

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Un propriétaire occupant d'un triplex pourrait-il subdiviser un très grand appartement vacant en deux pour y loger ses deux enfants et que ces derniers aient chacun un appartement à leur disposition?

Projet qui propose une solution simpliste à un problème complexe et dont je remet en doute l'efficacité, sans nier le problème auquel il souhaite remédier au départ.

Louis-Frédéric Gaudet

18Pourquoi les évictions ne sont-elles pas interdites dès que le taux d'inoccupation atteint un certain seuil?

Il faut à tout prix que le processus d'éviction cesse à Montréal. Ma famille et moi en sommes actuellement victimes; malheureusement les décideurs n'ont pas agi assez vite et nous devons quitter le logement que nous habitions depuis 20 ans. J'espère que les mesures proposées seront appliquées et que la Régie recommencera à défendre les locataires. La paix sociale à Montréal en dépend.

Josée Chabot

19Pourquoi avoir permis la transformation d'un duplex en cottage ou d'un triplex en duplex via l'annexion d'un logement entier et ne pas avoir permis

L'article 5 du projet est discriminatoire envers les propriétaires occupants et familles aux moyens, ambitions et besoins plus modestes. Retirer uniquement une portion d’un grand logement pour en agrandir un autre permet à la fois de maintenir les familles dans le quartier et conserver le nombre d'unités du parc locatif. Dans la version actuelle, seuls les propriétaires occupants ayant d'imposants moyens pourront récupérer un logement entier.

Louis Frédéric Gaudet

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"135.2. un logement peut être divisé ou subdivisé si l’espace retiré n’est pas un espace habitable, mais uniquement un espace de commodité tel qu’un espace dont la hauteur libre est inférieure à 2 m, un garage, unesalle de bain et une salle de toilette"

Par rapport a la section ci-dessus, dans l'évantualité ou on prend un logement d'un triplex au RDC de 1000 pi2, et qu'on agrandit ce logement via une extension tout en créant un autre logement (4 plex); Si le logement original passe à 1200 pi2 et le nouveau logement est de 700 pi2. Enfin, Nous n'avons pas retiré un espace habitable au logement original, tout au contraitre, nous en avons ajouter. Comment déroger à cette article de loi. Ca ne fait pas de sens.

Il faudrai absolument préciser qu'on peut subdiviser un logement si, via un agrandissement et l'ajout d'une unitési le zonage le permet, on ne retire pas de surface habitable à l'unité orginal. De ce fait, l'idée derrière l'article de loi est respecté et on ne bloque pas des résidents de pouvoir ajouter une unité supplémenaire pour acceulir un autre membre de la famille dans le triplex qu'on convertit en quadruplex légalement. La préposé au bureau de l'arrondissement de Rosemont, par example, ne comprend pas du tout ce raisonnement et nous bloque dans la demande de permis alors qu'il n'y a pas de logic derrière. Cela devrait être la même chose au Plateau Mont-Royal. Comment procéder ?

Charly Aoudé

21 Commentaire témoin sur la rénoviction

je suis une citoyenne du district du Mile End. J'ai été témoin dans ma cour des ravages de la rénoviction. En effet, derrière chez moi depuis plus d'un an, un unique propriétaire de trois triplex poursuit son projet de rentabilité en vidant les logements de leurs anciens occupants. Il rénove sommairement et reloue au gros prix. 10 voisins ont perdu leur maison pour être remplacés par du monde qui paie tellement plus cher ! Pourtant je comprends intimement le besoin des familles ou même des personnes qui, pour avoir d'avoir plus d'espace, récupèrent un bien locatif. De bonne foi ! Oui à cet encadrement car dans sa forme actuelle, le règlement n'arrive pas à endiguer les fléaux de la rénoviction.

Marie Sterlin

22 Aucune

Pourquoi ne pas mettre au clair qu'un logement ne doit jamais être vidé de son locataire pour quelques raisons que ce soit, sauf en cas d'abus du locataire? On aurait pas à intervenir sur chaque détail si on prenait ça par le bon bout. Si c'est impossible, qu'on interdise totalement les agrandissement-subdivisions de logements. On a pas besoin de ça avec la crise actuelle du logement à Montréal et de la spéculation immobilière sur le Plateau.

Claudia Leduc

23Le règlement génèrera t-il à un nouvel équilibre social juste et durable?

Veuillez réfléchir à augmenter les normes et exigences de construction vers la carbo-neutralité de type Living building Challenge pouvant être un outil additionnel de développement intelligent, qui limite d'emblée la taille des logements. Le nombres d'étages de 4 à 7 (l'échelle urbaine) étages doit être plus valorisé et expliqué (voire démontré) aux résidents du Plateau en tant qu'outil d'augmentation de la qualité de vie urbaine et non pas comme obstacle unique et complet à l'éclairement en hiver.

ClaudeBoullevraye de Passillé

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Un couple propriétaire-occupant d'un 5-plex est désavantagé injustement vis-à-vis un propriétaire d'un triplex lorsqu'il est souhaité d'agrandir un petit logement en annexant un autre petit logement du même bâtiment. En quoi ce règlement est-il équitable pour tous les propriétaires occupants?

Les propriétaires occupants pourraient être exclus dudit règlement afin de leur donner la flexibilité requise dans le temps (venue d'un enfant, personne âgée qui prend colocataire ou personne aidante à domicile, bureau à la maison, famille reconstituée avec plusieurs enfants), sans passer par le processus du projet particulier (onéreux et long). Le projet particulier devrait être imposé seulement aux propriétaires non-occupants pour justifier une reprise de logement qui n'est pas pour leur propre usage.

patricia sarrazin-sullivan

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Comment définissez vous la typologie architecturale d'origine pour respecter l'autorisation de réduire d'un logement: considerez-vous que 2 étages et 2 portes extérieures = duplex? Cette définition est-elle consistente à travers les arrondissements? Est ce correct de comprendre qu'un duplex centenaire qui a été subdivisé en 3 logements il y a 30 ans peut être transformé en unifamiliale selon le règlement proposé? Comment comparez vous votre règlement par rapport à d'autres arrondissements comme le sud ouest ou villeray qui sont beaucoup plus drastique envers les familles qui souhaitent convertir en unifamiliale, et pouvez vous leur recommander votre approche plus flexible /comprehensive envers le maintien des familles dans le quartier?

Le projet est très confus en essayant de frapper sur deux fronts: l'agrandissement et la réduction de la taille des logements... Le but est il d'obtenir un status quo du nombre de logements disponibles? L'enjeu n'est il pas de mieux suivre le processus d'éviction abusive surtout dans le cas de promoteurs, contrairement aux transformations par des propriétaires occupants qui souhaitent rester dans le quartier? Comment voyez vous que ce projet limiter l'augmentation des loyers?

Adeline Sicot

26 aucune

À la Clinique juridique du Mile End, ce que nous observons sur le terrain est préoccupant et nécessite une action. Le nombre de personnes qui nous consultent suite à la réception d'un avis d'éviction augmente de façon inquiétante et les solutions légales pour venir en aide aux locataires sont peu nombreuses. Ce règlement est sans aucun doute un pas dans la bonne direction afin de rétablir un certain équilibre pour les familles de la classe moyenne ou les personnes à moyens ou faible revenus, lesquels sont encore une fois les plus touchés par ce phénomène.

Sophie

Lefebvre (directrice générale, Clinique juridique du Mile End)

27 Pouvez-vous exclure les sous-sol d'un tel règlement ?

Nous ne comprenons pas la restriction visant à limiter la superficie habitable des maisons unifamiliales. Cette restriction nous apparait injuste car :- Nous ne voyons pas la corrélation entre la politique d'urbanisme et du logement de l'arrondissement et la restriction de l'espace à 200m2.- Avant-tout ces maisons son déjà unifamiliales, en quoi cela vient s'apparenter à de l'investissement immobilier spéculatif (évoqué pendant le dernier conseil d'arrondissement) ? L'arrondissement devrait être capable de faire la différence.- Besoin d'espace pour télétravail, réunion de 2 familles, enfants qui grandissent (ados), recherche d'un autre enfants, qualité de vie tout simplement.

Jérémy Moreau

28

Why are duplexes and triplexes exempt from the subdivision rule?

When it comes to enlargements, landlords will still be able to evict tenants by pretending they want to expand existing apartments (into a yard or additional story). I understand that you want to allow owners to expand their own apartments, but why not modify the bylaw so that apartments can not be enlarged if there are tenants living there, or unless the landlord can prove that tenants will no longer be present?

Unless this bylaw is passed, landlords will simply all switch to using subdivision as an excuse, rendering the previous bylaw against enlargements useless.

I have several clients who have received subdivision eviction notices for small 550 square foot apartments and as absurd as this is, they usually end up moving outof fear because they know Régie generally approves the evictions if the permits and financing have been secured.

Please ignore pressure from owners, architect firms and other self-interested parties. I most all of my income helping tenants with these evictions and despite this I would love to see this problem disappear entirely via this bylaw, to stop the climate of fear and the deteriorating character of the neighbourhood.

Daniel Bitton

29STOP RENOVICTION BY SUBDIVISION IN THE PLATEAU

As a longtime Plateau resident I am absolutely opposed to the eviction of tenants for renovation projects. These "renovictions" have created a massive housing crisis in the Plateau, priced out longtime residents (especially seniors), and gutted communities. There is no ethical or acceptable reason to push honest, rent-paying tenants/families out of their homes.

Shira Avni

30

Pourquoi limiter l'espace d'agrandissement d'une unifamiliale déjà convertie? Vous parlez dans les "Réponses aux questions fréquemment posées" d'évitezles espaces superflus & d'optimiser les espaces utilisées à temps partiel. Quand avez vous vu des espaces à temps partiel avec 3 ados, 2 chiens & 2 adultes en télé travail? Pourquoi pénaliser les grandes familles désirant rester en ville? Quelle est votre solution pour les grandes familles qui ont mit toutes leurs économie sur une maison, qui ont un projet de vit de construire un sous-sol. En quoi les empêcher de construire un sous-sol va diminuer les évictions au plateau? Quelle alternative offrez vous? Avez vous pensé à une clause grand-père ou a exclure les sous-sol de votre règlement?

Vous parlez de la possibilité de TOUT faire, ou presque, via projet particulier. Mais l'étude d'un tel projet et bcp plus dispendieux qu'un project d'agrandissement conventionnel. Si nous ne pouvons pas avoir un sous-sol, c'est nous devrons déménager, avec 3 enfants, et bientôt un 4e. Nous comptions vraiment sur un sous-sol pour accommoder notre famille grandissante. Mais voilà que ce règlement nous forcerait à déménager. Tout comme les personnes que vous désirez protéger, nous serions en sorte victime d'éviction, "souvent dans un nouveau quartier éloigné de l’école et du travail, et de surcroît à coût plus élevé". Ce règlement pénalise les grandes familles qui désirent rester en ville.

Nadiezka Theodosiadis Nino

31 Comment Please stop renovictions. Gabrielle Lupien

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Pourquoi ne pas se ranger à l’avis des membres du comité consultatif d’urbanisme qui souhaitaient que la réduction du nombre de logements soit interdite dans tous les bâtiments, peu importe leur taille?Pourquoi ne pas interdire les agrandissements même s’il n’en résulte pas de réduction du nombre d’unités de logement ?

Nous nous inquiétons des exceptions prévues qui permettront de retirer un logement dans les duplex et triplex qui risquent à notre avis de mener à une recrudescence des évictions dans ces immeubles où se produisent déjà 15% des évictions pour agrandissementqu'on a documentées. De façon plus large, nous tenons à signaler que le fait d’interdire les fusions, qui impliquent le retrait d’une unité de logement dans un immeuble, n’aura pas d’effet sur les projets qui visent l’agrandissement d’unités existantes par l’ajout de superficie (par exemple, via l’annexion d’un espace non habitable au logement). Or, de tels projets d’agrandissements sans fusion permettent aux propriétaires d’obtenir l’éviction de locataires par la Régie du logement.

Carole Boucher

33

Pouvez-vous avouer que le but n’est aucunement de protéger les petits logements, ou les grands logements, ou de s’inquiéter de la densité de la population en interdisant les maisons de plus de 200 mc?Pouvez-vous avouer que votre but premier en écrivant ce règlement est de mettre des bâtons dans les roues des investisseurs immobiliers et des promoteurs, dans le but de limiter l’augmentation des valeurs immobilières ? Le problème ce n’est pas la densité, mais plutôt que les maisons de plus de 200 mc se vendront plus de 2M$, ce que vous détestez.Avouez qu’un bâtiment sain, rénové et dont la valeur estaugmentée n’a pas d’impacts sur la densité, ni le nombre d’habitants ou de logements, mais plutôt sur le type de personne qui y vivra?

D'un côté vous voulez conserver les petits logements, puis conserver les grands logements. C'est faux. Vous masquez votre réelle volonté. Nous savons bien que la densité est citée comme positive ou comme négative par les élus, selon l’argument bidon qu’ils évoquent. Par exemple, il serait facile de NE PAS RESTREINDRE la grandeur des maisons à 200m carrés, en évoquant qu’on doit conserver une densité sur le Plateau. Ils pourraient juste permettre et prôner la densité en hauteur, et se mêler de leurs affaires en ne nous dictant pas de quelle grandeur notre îlot de cuisine devrait être selon eux! Nous nous opposons totalement à ce projet de règlement politique, dans son ensemble, et déplorons l’absurdité avec laquelle il est expliqué.

Michael Courrier

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L’arrondissement va-t-il mettre en place des mesures decontrôle lorsqu’un permis d’agrandissement ou de subdivision est délivré, comme une vérification systématique avant et après les travaux proposés, pour s’assurer que les travaux ont bel et bien été réalisés?L’arrondissement compte-t-il sanctionner les propriétaires qui n’ont pas réalisé les travaux d’agrandissement ou de subdivision proposés ; et/ou mettre en place un mécanisme destiné à informer les locataires évincés en cas de non-réalisation des travaux prévus par leur ancien propriétaire afin de les aider à exercer leurs recours?

On sait que des projets de subdivision ou d’agrandissement servent souvent de subterfuge à des spéculateurs immobiliers pour contourner le droit au maintien dans les lieux des locataires et procéder à des évictions de mauvaise foi, soit pour augmenter la valeur de revente de leurs immeubles ou pour relouer les logements plus cher.Des recours légaux sont prévus pour les locataires qui ont fait l’objet d’une éviction de mauvaise foi, mais il est très difficile pour les locataires d’exercer ce type de recours en raison de la difficulté à prouver que le projet d’agrandissement ou de subdivision ayant servi à justifier leur éviction ne s’est pas réalisé.

Simon Van Vliet

35Si j'ai bien compris, il sera permis de convertir un duplexen unifamiliale en autant que la superficie ne dépasse pas 200 m2. Est-ce bien cela ?

En tant que propriétaire, j'ai l'impression d'être de moins en moins maître chez moi.

Carole Breton

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Au nom du RCLALQ, nous aimerions soumette quelques commentaires sur la modification règlementaire proposée. Tout d’abord, nous saluons l’initiative de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal demieux protéger les droits des locataires et le parc locatif. Ce genre de mesures sont essentielles pour assurer que les logements locatifs demeurent disponibles en nombre suffisant, d’autant plus qu’une sévère pénurie de logements locatifs frappe le Plateau-Mont-Royal ainsi que plusieurs autres arrondissements montréalais. Nous tenons donc à dire que l’arrondissement ne devrait en aucun cas reculer sur les mesures annoncées. Au contraire, nous croyons qu’il soit nécessaire d’aller encore plus loin.

Nous appuyons les demandes du Comité logement Plateau-Mont-Royal et demandons à l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal de bonifier le règlement actuel en incluant les mesures suivantes : •Interdire les subdivisions pour toutes les catégories

d'immeubles (incluant les duplex et triplex) •Retirer l'exception sur les espaces non habitables en

matière de subdivision •Interdire la réduction du nombre de logements, peu

importe le type bâtiment •Interdire les agrandissements même s’il n'en résulte

pas de réduction du nombre d’unités de logement

Maxime Roy-Allard

37

Pouvez-vous avouer que le but n’est aucunement de protéger les petits logements, ou les grands logements, ou de s’inquiéter de la densité de la population en interdisant les maisons de plus de 200 mc?Pouvez-vous avouer que votre but premier en écrivant ce règlement est de mettre des bâtons dans les roues des investisseurs immobiliers et des promoteurs, dans le but de limiter l’augmentation des valeurs immobilières ?Le problème ce n’est pas la densité, mais plutôt que les maisons de plus de 200 mc se vendront plus de 2M$, ce que vous détestez.Avouez qu’un bâtiment sain, rénové et dont la valeur estaugmentée n’a pas d’impacts sur la densité, ni le nombre d’habitants ou de logements, mais plutôt sur le type de personne qui y vivra?

D'un côté vous voulez conserver les petits logements, puis conserver les grands logements. C'est faux. Vous masquez votre réelle volonté. Nous savons bien que la densité est citée comme positive ou comme négative par les élus, selon l’argument bidon qu’ils évoquent. Par exemple, il serait facile de NE PAS RESTREINDRE la grandeur des maisons à 200m carrés, en évoquant qu’on doit conserver une densité sur le Plateau. Ils pourraient juste permettre et prôner la densité en hauteur, et se mêler de leurs affaires en ne nous dictant pas de quelle grandeur notre îlot de cuisine devrait être selon eux. Nous nous opposons totalement à ce projet de règlement dans son ensemble

patrick lussier

38

Pourquoi ne pas interdire les subdivisions pour toutes les catégories d’immeubles afin d’éviter que l’interdictiondans les immeubles de plus de 3 logements ne pousse des spéculateurs à se rabattre sur les plus petits immeubles ?Pourquoi ne pas retirer l’exception sur les espaces non habitables pour empêcher de créer une brèche qui pourra être utilisée par des propriétaires de mauvaise foi pour procéder à l’éviction de locataires ?

Nous craignons que l’exception prévue pour le retour aunombre d’unités ou à l’emplacement d’origine puisse accentuer l’attrait spéculatif envers les triplex ou les duplex. Ceci risquerait davantage de contribuer à rendre ce type de propriété inabordable pour les familles qui désirent acheter que de créer de nouvelles unités de logement locatif abordables. Environ un cas sur 10 d’éviction pour subdivision dont nous avons connaissance se rapporte déjà à un duplex ou à un triplex et nous craignons une recrudescence des évictions dans les immeubles de moins de trois logements.

Vicky Langevin

39

Sera-t-il possible de considérer l'ajout à la définition proposée de " espace habitable " , pour des espaces déstiné " au sommeil ou au séjour " , la présence de fenêtre ou d'éclairage naturelle.

Les objectifs sont assez bien défini, mais je craint toutefois que des projets d'agrandissement seront approuvés qui serviront principalement à créer les conditions permettant l'éviction d'un locataire par cause " d'agrandissement ou transformation substantielle " . Nous risquons voir des projets d'ajouts de chambres sans fenêtres dans des anciens hangars, des espaces d'entreposage ou dans des sous-sols ou vides sanitaires, par exemple, qui auront peu de fin autre que pour augmenter la superficie ou le nombre de chambresincluts dans une appartement afin de faciliter l'éviction d'un locataire par l'argument de transformation ou agrandissement " substantielle " de l'appartement.

Louis Rastelli

40

Pouvez-vous avouer que le but nest aucunement de proteger les petits logements ou les grands logements, ou de sinquieter de la densite de la population en interdisant les maisons de plus de 200mc

Pouvez vous avouer que votre but premier en ecrivant ce reglement est de mettre des batons dans les roues des investisseurs immobiliers et promoteurs dans le but de limiter laugmentation des valeurs immobilieres

le probleme ce nest pas la densite mais plutot que les maisons de plus de 200mc se vendront plus de 2m $ ce que vous detestez

Avouez quun batiment sain, renove et dont la valeur est augmentee na pas dimpacts sur la densite ni le nombre dhabitants ou de logements mais plutot sur le type de personne qui vivra

Dun cote vous voulez conserver les petits logements puis conserver les grands logements. cest faux. vous masquez votre reellle volonte. Nous savons tres bien que la densite est citee comme positive ou comme negative par les elus, selon largument bidon quils evoquent. Par example, il serait facile de ne pas restreindre la grandeur des maisons a 200m carres en evoquant quon doit conserver une densite sur le plateau. ils pourraient juste permettre et proner la densite en hauteur.

Nous nous opposons totalement a ce projet de reglement politique dans son ensemble et deplorons labsurdite avec laquelle il est explique.

costa paraskevopoulos

41

Pouvez-vous nous expliquer pourquoi réglementer la superficie maximum d'une transformation en cottage à maximum 200m2 alors que les besoins vra des familles sont les leurs et nos résidences sont privées?

Votre projet est une aberrante tentative de limiter les droits des propriétaires et de s'ingérer dans les relations propriétaires et locataires. La régie du logement s'occupe déjà des dossiers en litige. Votre proposition de limiter les agrandissements à moins de 200m2 dépasse le mandat de votre mission. De proposer aux propriétaires d'utiliser la voie des projets particuliers est ajouter insulte à injure en augmentant la barrière à l'entrée pour de tel projet et en augmentant les frais professionnels alors que les propriétaires occupants peinent à acheter des immeubles sur votre territoire. Votre projet est irresponsable va à l'encontre de votre mission. Je m'oppose fortement à ce projet.

Damien Letarte-Ferreira

42

Pouvez-vous avouer que le but n’est aucunement de protéger les petits logements, ou les grands logements, ou de s’inquiéter de la densité de la population en interdisant les maisons de plus de 200 mc?

Pouvez-vous avouer que votre but premier en écrivant ce règlement est de mettre des bâtons dans les roues des investisseurs immobiliers et des promoteurs, dans le but de limiter l’augmentation des valeurs immobilières ?

Le problème ce n’est pas la densité, mais plutôt que les maisons de plus de 200 mc se vendront plus de 2M$, ce que vous détestez.

Avouez qu’un bâtiment sain, rénové et dont la valeur estaugmentée n’a pas d’impacts sur la densité, ni le nombre d’habitants ou de logements, mais plutôt sur le type de personne qui y vivra?

D'un côté vous voulez conserver les petits logements, puis conserver les grands logements. C'est faux. Vous masquez votre réelle volonté. Nous savons bien que la densité est citée comme positive ou comme négative par les élus, selon l’argument bidon qu’ils évoquent. Par exemple, il serait facile de NE PAS RESTREINDRE la grandeur des maisons à 200m carrés, en évoquant qu’on doit conserver une densité sur le Plateau. Ils pourraient juste permettre et prôner la densité en hauteur, et se mêler de leurs affaires en ne nous dictant pas de quelle grandeur notre îlot de cuisine devrait être selon eux!

Nous nous opposons totalement à ce projet de règlement politique, dans son ensemble, et déplorons l’absurdité avec laquelle il est expliqué.

Louis Benoit

43

Insertion 134.1: Comment limiter la superficie des habitations qui sont deja unifamiliales combat-elle la reduction des logements?

Insertion 134.1: L'agrandissement d'une maison unifamiliale au dela des 200 mc peut permettre d'amenager un sous-sol pour acueillir une personne agee (parent, grand-parent) et leur donner un espace de vie correct, et a la famille l'accueillant d'assurer le support de cette personne. Ces habitations familiales multi-generations, ou la notion de famille s'elargit, necessitent plus d'espace que les 200 mc que ce reglement impose. Avez-vous considerez les consequences pour les familles concernees?

Insertion 134.1: Pourquoi appliquer cette limite aux habitations qui sont deja unifamiliale?

Ce reglement va forcer des familles a quitter l'arrondissement. Plusieurs ont choisi le Plateau il y a longtemps pour y faire vivre et grandir leur famille en vue du potentiel future. Une jeune famille s'installe et au fil des annees investit et adapte son habitation a ses besoins. Cela prend du temps. Avec le temps les besoins evoluent, et l'adaptation logique nous meme a des habitations multi-generations ou enfants, parents et grands-parents cohabitent dans la meme habitation. Cette vision longterme qui a justifiee de vivre pendant pendant plus de 20 ans dans un quartier sera detruite si ce reglement est accepte.

Qu vont faire ces familles qui ont investit 20 ans dans leur habitation et qui planifiaient les 20 suivantes?

Ralph Fraile

44

Les projets immobiliers qui créent des maisons de plus de 200 mc répondent a un besoin, de familles qui veulent qui requière de l'espace et une qualité de vie. S'il y a des ventes, c'est qu'il y a de la demande, cela crée du travail et de la valeur à l'arrondissement. C'est de la diversité comme les valeurs du quartier. Pourquoi limiter la liberté des gens qui désirent bien/mieux vivre dans le quartier? Avouez qu’un bâtiment sain, rénové et dont la valeur est augmentée n’a pas d’impacts sur la densité, ni le nombre d’habitants ou de logements

D'un côté vous voulez conserver les petits logements et conserver les grands logements. Quelle est votre réelle volonté. Nous savons bien que la densité est citée comme positive ou comme négative par les élus, selon l’argument qu’ils évoquent, Ex: il serait facile de NE PAS RESTREINDRE la grandeur des maisons à 200m carrés, en évoquant qu’on doit conserver une densité sur le Plateau. Je m'oppose à ce projet politique et la déplore.

Lucie Desgagne

45

Je desires rester a montreal avec ma famille. Comment comptez vous palier a l’abscence de residence convenable pour une famille de 3 enfants (3-4 chambres a coucher) si je ne peux convertir mon immeuble en maison unifamiliale.

Je trouve cette mesure drastique et cavaliere.Vous dites vouloir diminuer les reno victions, il existe deja un tribunal admistratif a cet fin la regis du logement.

Karim Ouellet

46

Insertion 134.1: Pourquoi devrait-on limiter la taille d'unehabitation deja unifamiliale alors qu'il n'y a pas de limite pour qu'un duplex ou triplex ait des logements de plus de 200 mc? La capacite de l'arrondissement a reglementer uniquement sur la superficie d'un batiment n'est pas un argument si le reglement en question ne preserve pas de logement, ce qui est le cas pour les maisons qui sont deja unifamiliales.

Insertion 134.1: si appliqué aux habitations deja unifamilialles, cette limite de 200 mc semble plutot visee la speculation ou les "flips" immobiliers que vraiment sauvegarder le nombre de logements. N'y-a-t-il pas moyen de permettre ces agrandissements pour les propriétaires de longue date tout en evitant ces "flips"?

Dans le cas des habitations qui sont deja unifamiliales, ce reglement ne permet pas d'atteindre l'objectif annoncé, soit de preserver le nombre de logements.

Appliquer ce reglement dans le cas d'une conversion deduplex/triplex a unifamiliale, ce reglement a du sens pour atteindre l'objectif de preserver des logements.

L'appliquer aux habitations qui sont deja unifamilliales servirait un objectif autre qui n'a pas ete presente par l'administration. Cet objectif devrait etre presente et soumis pour debat avant que le reglement ne soit officialisé.

Ralph Fraile

47

Pourquoi nos questions et commentaires sont-ils limités à 750 mots? C'est loin d’être une consultation au sens des consultations de la Ville de Montréal. Comment faire pour que nos arguments soient lus dans leur intégrité par toutes les personnes concernées?

Selon le profil des ménages et des logements, édition 2020, de la Ville de Montréal il y a 65 527 logements surle Plateau dont 27,4% dans des bâtiments de types duplex triplex donc un total de 17 954 logements de ces types.

Selon votre présentation, il y a eu 40 pertes de logement pour des duplex devenus cottage ou des triplex devenus duplex ce qui représente seulement 0,22% en pertes de logement. C’est loin de l’érosion que vous annoncez

Est-ce pertinent de cibler les unifamiliales et les duplex triplex avec des restrictions contraignantes pour une proportion infime bien inférieure à 0,22% de pertes de logement? Les propriétaires occupants sont importants aussi. Non aux limites de superficie et aux contraintes de subdivision.

Richard Geroffrion

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Je trouve qu'il est anti-démocratique d'adopter un tel règlement durant la pandémie empêchant la tenue en bonne et due forme d'une consultation publique. Une consultation écrite ne remplacera jamais un réel débat où un échange peut avoir lieu entre les citoyens et l'administration. Les commentaires et les questions sont entendus par tous et peuvent souvent amener la réflexion ailleurs ainsi qu'engendrer d'autres questions et commentaires qui n'auraient pas été pensés autrement. L'enjeux est beaucoup trop important pour qu'un tel règlement soit adopté ainsi, sans réel débat, en limitant nos questions et commentaires à 750 caractères.

La crise du logement est entre autre due au simple fait que la demande pour des logements en ville surpasse l'offre nécessaire pour répondre au besoin. Combien de logements comptez-vous sauvez en empêchant les citoyens d'agrandir leur maison ? Et même s'il n'y avait plus aucun logement de perdu dans le quartier, cela ne règlerait jamais la pression immobilière sur le marché. La demande continuera à croitre, les logements continueront à se faire de plus en plus rare et les prix continueront à augmenter. Que faites-vous pour encourager l'ajout de logements dans le quartier ? Pourquoi plutôt ne pas mettre en place des mesures qui permettraient aux familles d'agrandir leur maison ou d'ajouter un étage à condition d'ajouter un logement ?

Yannick Laurin

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En quoi est-ce à la ville de déterminer le nombre de pieds carré qui me suffit pour répondre à mes besoins? Avez-vous pensé aux besoins des familles? des gens qui font le choix de travailler de la maison plutôt que de prendre voiture/transports en commun pour aller au travail? Aux gens qui ont besoin d’un bureau à la maison en plus de chambres à coucher? Aux personnesqui souhaitent demeurer dans leur résidence malgré les changements économiques et sociaux qui s’opèrent actuellement dans notre société en pleine transformation?

Résident du quartier depuis 1998.Je suis passé d’un locatif, à condo, puis plus récemment un cottage. En octobre j’ai rencontré un architecte afin de réaliser un plan d'agrandissement. Vous devez savoir que ma propriété actuelle fait 25 X 27 et ne contient que 2 chambres à coucher. Nous comptons avoir 3 enfants et travaillons tous les deux à la maison (travailleur autonome). Lorsque nous avons présenter le projet préliminaire à la ville en début mars personne ne nous ainformé qu’un règlement allait interdire un agrandissement de plus de 200 m2. Quelques semaines plus tard, on nous dit que notre projet ne peut pas être réalisé car ça dépasse 200m2. J’aimerais bien qu'on m'explique la logique autrement que 200m2 c’est suffisant

Yanick sarrazin

50

Comment sera calculé le 200m2 et qu'est ce qu'il inclus? Est-ce qu'alors il faut déduire la superficie des murs extérieurs qui sont souvent très épais pour être isolés du froid? Alors la superficie réelle habitable tombe à 150m2 et encore moins si c'est une superficie en sous-sol avec des murs ultra épais, on y perds facilement 25% de la superficie ...

Une famille, ce n’est pas une donnée fixe. Oui, c’est possible de vivre dans un 200m2, mais pas pour toutes les familles. Les besoins en espaces peuvent tellement varier et la limite du 200m2 max est déconnectée de la réalité (4 enfants, espace de travail à la maison, multi-générationnel..) Ce nouveau règlement brime ces familles qui avaient prévues de bonne foi modifier leur habitation. L’effet pervers sera de les rejeter du Plateau qui s’est pourtant toujours affiché comme milieu de vie familial. Évidemment, les élus nous répondrons qu’il sera toujours possible d’approuver ces projets en projet particulier, comme s’il s’agissait d’un processus facile et accessible! C’est tout le contraire, c’est risqué, opaque, subjectif et ultra onéreux.

Renée Mailhot

51

Depuis que j'ai acheté ma maison, j'avais prévu construire une mezzanine, l'an dernier j'ai entamé ce projet, mais peu de temps après un règlement est passépour l'interdire. j'étais alors allé vous consulter et on a réalisé que je pouvais faire un 3e étage (+de 40%) mais pas de mezzanine..., j'ai entamé ce projet (architecte, ingénieur, $, etc). maintenant j'apprends votre nouveau règlement limitant la superficie à 200m2.Est-ce que vous pensez exclure, les sous-sol, les escaliers, les appentis du calcul ? car à la lecture du règlement, il semble que non. j'avais le droit de faire un 3e complet avec un appentis au dessus et maintenant, rien. Si je désire un accès au toit, il faut faire un escalier extérieur comme on en voit trop souvent.

En quoi limiter la superficie des unifamiliales favorise les logements (On a jamais de réponse compréhensible et claire à ce sujet)Pourquoi les règlements sont appliqués sournoisement sans avis ni délai? Qui rembourse les frais encourus lorsque nos projets sont bloqués. (Il n'y a pas eu de réponse à cette question le 4 mai)S' il y a eu peu de demande d'agrandissement de plus de 200m2 en 2019(voir séance 4 mai), pourquoi autant d'acharnement à limiter les unifamiliales?Quand on choisit d'acheter une maison dans un quartierqu'on aime, c'est normal de vouloir y investir graduellement et lui donner de la valeur et du confort, mais ici, on se sent de plus en plus brimé.

François Dodier

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Pourquoi modifier un règlement aux enjeux et impacts siimportants en pleine pandémie? Il n'y a aucune urgence à changer ce règlement durant la pandémie puisque nombre de projets de construction/réno sont arrêtés ou reportés. Je trouve ce processus anti démocratique et très frustrant. Quels sont nos recours pour assurer la tenue d'une vraie consultation publique, pas d'une fausse consultation ou notre voix est limitée à une seule question de 750 caractères... C'est inacceptable et absolument rien ne justifie de bâcler un processus essentiel pour permettre de freiner les abus des élus.

Le règlement interdira d’utiliser l’espace du sous-sol pour agrandir une maison si sa superficie dépasse 200 M2. Les fondations du quartier sont en mauvais état et beaucoup seront refaites à court terme; l’espace du sous-sol sera automatiquement créé. On peut construire un sous-sol habitable à un coût semblable à un vide sanitaire. Utiliser l’espace situé sous un bâtiment s'inscrit dans une perspective de développement durable et n’a pas d'impact pour les voisins. Les espaces en sous-sol ne doivent pas être calculés dans le 200 M2. C’est faux de prétendre que ce règlement protègera les locataires quand on y trouve des clauses déconnectées des enjeux réels, qui visent à punir les citoyens qui veulent agrandir pour leur famille qui évolue et

Sébastien Parent

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D'un côté vous voulez conserver les petits logements, puis conserver les grands logements. C'est faux. Vous masquez votre réelle volonté. Nous savons bien que la densité est citée comme positive ou comme négative par les élus, selon l’argument bidon qu’ils évoquent. Par exemple, il serait facile de NE PAS RESTREINDRE la grandeur des maisons à 200m carrés, en évoquant qu’on doit conserver une densité sur le Plateau. Ils pourraient juste permettre et prôner la densité en hauteur, et se mêler de leurs affaires en ne nous dictant pas de quelle grandeur notre îlot de cuisine devrait être selon eux!

Nous nous opposons totalement à ce projet de règlement politique, dans son ensemble, et déplorons l’absurdité avec laquelle il est expliqué.

Magali Cuvillier

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Ce règlement vise notamment à empêcher les évictions de logements. Cependant, le règlement empêche également à une maison unifamiliale existante d’être agrandie au delà de 200 mètres carrés, même si cet agrandissement n’engendrait pas la perte d'un logementet même si le projet était conforme au zonage. Par exemple, lors de réparations de fondations, un propriétaire qui voudrait en profiter pour creuser son sous-sol ne pourrait pas comme cet espace serait lui aussi comptabilisé dans la superficie limitée à 200 mètres carrés. En quoi cela permet-il de combattre les rénovictions ? Je n'y vois qu'un jugement de valeur, à savoir quel type de famille est digne d'habiter dans le quartier.

Est-ce que l’arrondissement ne pourrait pas mettre en place d’autres dispositions pour faciliter l’ajout de logements, par exemple d’augmenter les taux d’implantation, revoir les limitations en hauteur, retirer les frais de parc ou encore d'annuler les règles d’insertion (pour par exemple permettre l’ajout d’étages supplémentaires) ? Pourquoi ne pas adopter des mesures incitatives pour densifier davantage le quartier au lieu de tapper sur les doigts des citoyens qui veulent agrandir leur logement et améliorer leur bâtiment ?

Yannick Laurin

55

Bonjour,Ma question est pour quoi seulement les propriétés des duplex ou triplex ont le droit d’agrandir ou transformer leurs logements afin de se loger, tandis que vous refuser ce droit aux autres propriétés si ils respectent tous les critères d’éviction non abusive. Qu’est-ce que vous proposez aux ces propriétés pour se loger confortablement et comme et ou ils désirent.. Finalement a votre avis quelle sera la différence d’avoir un logement locative moins dans un triplex ou cinq ou simplex? Car il aura toujours une personne ou une famille qu’a besoin d’un logement plus grande.

j’habite depuis quelques année avec mon mari et ma sœur. Ma demande d’éviction a été accepté par mes locataires de deux logements avec une chambre a couché pour avoir au moins deux chambre à coucher afin de changer mon enivrement. Il y a un qui est actuellement libre et l’autre dans un mois. Ma demande de permit a été refusé.Votre règlement me désavantage injustement (sans logique aucune) vis-à-vis une propriétaire de duplex ou triplex qui pourrait reprendre un logement pour agrandir le sien en toute légalité. Je sens que mes droits de vivre sont atteints.Je n’ai plus la for ce de vivre dans ma logement actuel et je me demande est-ce juste d’arriver a la retraite je dois aller chercher le logement a louer?

Sara Akbarazad

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J'aimerais savoir s'il est possible de jumeler 2 logements dans un 5plex pour une superficie totale de 1600pieds carrés sans éviction de locataire. Sachant que l'autre copropriétaire habite également l'immeuble.

J'aimerais pouvoir utiliser mon immeuble avec ma famille et pouvoir rester dans mon quartier.

Dominique Bélair

57quel est le but de ce logement : laisser le parc immobilier locatif se détériorer pour empêcher les hausses de coûts des loyers ?

je suis contre réjean tremblay

58What can I do to help ensure the bylaw to prevent subdivisions is passed?

Je crois que c’est vraiment important d’arrêter les permis pour les subdivisions et agrandissement. Il y a trop de personnes qui prennent avantage de ce loophole pour évincer les gens. C’est bon extra important ces jours quand il n’y a pas assez d’apartment libre. Ce bylaw va protège plein de gens, moi inclus. Un grand merci pour metre ce bylaw en place! J’espère qu’on peut le garder. Qu’est je peux faire pour aider à conserver mon foyer?

Shelagh Freedman

59

Nous supportons le moratoire qui ne permet pas de subdiviser ou d'agarandir des appartements. Il apparait que dans certains cas, on tente de d'agrandir ET subdiviser des logis dans un meme jet, ce qui fait que le résultat ne cré aucun espace additionnel. Comment évaluez vous ce type de demande ?

Aucun espace additionnel n'est fait en divisant et joignant des appartements, ce n'est qu'une astuce légale pour évincer des gens demeurant depuis longtemps dans des appartements.

Jennifer Lamb

60

Ne trouvez vous pas que vous brimer les droits des propriétaires d'immeubles en les empêchant de rénover en fonction de leurs besoins de vie? Que ce soit de transformer en plus gros ou plus petits logement?

Je trouve cela super aberrant comme réforme, cela va ralentir la revitalisation des bâtiments, l'investissement dans le quartier, et cela ne va pas améliorer la problématique de pénurie de logement. il faudrait plutôt permettre plus de bâtiments commerciales a se convertir en résidentiels. J'ai des exemples concrets de trois projets de conversion qui on permis a des familles de s'établir dans le plateau, trois projets qui n'ont brimé personne dans le reprise de logement ou d'éviction et que maintenant, des familles montréalaise y vivre. Avec le projet de lois que vous voulez passer, c'est projets ne seront plus possible.. pensez-y bien !! Sérieusement .. 514 594-7557 Jean-François

Jean-François Poisson

61

Tous les examples donnes par Simon Lemieux touches des modifications apportees a des batiments multilogement ou il y a effectivement une perte de logement ou une reduction de la taille de logements existants. Comment des modifications apportees a un batiment deja unifamilial pourraient avoir des impacts similaires?

Ce reglement ne devrait pas s'appliquer aux batiments deja unifamilliaux. Ralph Fraile

62

Quant à l'alinéa concernant l'interdiction de subdiviser un logement en deux. afin de ne pas retirer de la superficie habitable a un logement. Prenez pour example un triplex dont le RDC fait 1000 pi2, supposonsque nous avons la possibilité d'agrandir la bâtisse par en arrière (Taux d'implantation pemet un extension de 700pi2) et aussi que nous pouvons même ajouter un logement. Dans notre cas, On transforme donc le triplex en quadruplex, soit RDC en 2 unités, une de 600pi2 et une autre de 1100Pi2. Étant donné que l'unité principale finit par avoir une superficie même supérieur que avant la transformation. Est-ce que ce projet de loi nous empêche defaire cette transformation alors qu'on ajoute de la superficie ???

Super projet mais il faut comprendre la situation particulière de certains citoyens. Dans notre cas, nous ajoutons de la superficie locative et nous ajoutons une unité afin de subvenir au besoin de notre famille. On transforme notre triplex en quadruplex alors il est evident qu'on ne va pas a l'encontre de l'object de ce projet et pourtant, nous sommes en attente depuis plusieurs mois dû au gel pour notre demande de permis et ce projet a un impact très difficile sur nos finances. On comprend l'objectif derrière ce projet mais il faudrai que les préposés aux dépôt de demande de permis, faisant face à une situation particulière comme la notre, devrait pouvoir, au moins, contactez un responsable et nous revenir rapidement pour nous aider.

Georges Aoudé

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Mme Plourde, Mme Bourdages, et toute la tite gagneC'est une honte votre concept de séance publique. Nous sommes plusieurs à avoir envoyé des questions et des commentaires négatifs sur votre projet de règlement de petite gauche.Vous avez été surpris de notre organisation et vous n'avez pas osé nous lire.Vous êtes une honte pour la démocratie, et pour le marché libre, et pour les Montréalais qui travaillent fort.

Votre hypocrisie est répugnante.

Les valeurs vont monter sur le Plateau, comme à Londres, à Paris, et dans toutes les villes intéressantes du monde, n'en déplaise à votre petitesse.Je vous montre la porte vers Kuujjuaq si vous voulez garder des logements à 300$ pour vos proches.

Assez l'hypocrisie de Projet Montréal et les ti-Québécois nés pour un petit pain.

Michael Courrier

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J'aimerais savoir votre définition du terme : assemblée publique. Selon ma compréhension : la séance du 16 juin 2020 a 18h30, a plutôt consisté en la lecture du document et aucune interaction de la part des citoyens n'a été permise... C'est gênant d'inviter les citoyens a participer et de taire leurs commentaires ou questions. Les citoyens ont été nombreux à participer (selon Bourdages) et ont à coeur le quartier dans lequel ils habitent...séance était plutôt informative que participative. La voix du public a été coupée, je répète AUCUNE question n'a été lue...c'est honteux de se moquer des citoyens de la sorte. J'aimerais que les questions soient rendues publiques sur le site de l'arrondissement ainsi que vos réponses. Merci de répondre.

Selon les études de population disponibles sur le site del'arrondissement : Le quartier du Plateau est celui qui est habité par le plus grand nombre de gens seuls...les petits logement sont donc en demande et le nouveau règlement élimine la possibilité de rendre un grand logement de trois chambres (par exemple) ...Aussi, les cottages, la moyenne de ces habitations ne reste sur le marché que quelques semaines c'est donc un produit en demande (tant pour la location que l'achat), pourriez vous me donner les faits sur la restriction de ce type d'habitation? Personne ne force un locataire ou un acheteur a louer ou acheter...il existe un équilibre actuellement...Quelle est votre image du Plateau dans 15 ans? Triste, désuet et pauvre?

Andrée-Anne Mallette

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D'un côté vous voulez conserver les petits logements, puis conserver les grands logements. C'est faux. Vous masquez votre réelle volonté. Nous savons bien que la densité est citée comme positive ou comme négative par les élus, selon l’argument bidon qu’ils évoquent. Par exemple, il serait facile de NE PAS RESTREINDRE la grandeur des maisons à 200m carrés, en évoquant qu’on doit conserver une densité sur le Plateau. Ils pourraient juste permettre et prôner la densité en hauteur, et se mêler de leurs affaires en ne nous dictant pas de quelle grandeur notre îlot de cuisine devrait être selon eux!Nous nous opposons totalement à ce projet de règlement politique, dans son ensemble, et déplorons l’absurdité avec laquelle il est expliqué.

Chares McDonald

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Bonsoir,Je vous écris une nouvelle question car je n'ai pas eu la réponse en écoutant et réécoutant l'assemblée/consultation publique. Vous n'avez pas expliqué le pourquoi de limiter la superficie des maisons unifamiliales. J'ai compris le pourquoi des autres mesures, mais pas celle là. Cela ne touche pas le parc locatif (d'ailleurs selon vos dires en bilan positif!). Cela ne change pas la mixité sociale car les familles qui y habitent sont déjà aisées vu les prix sur le Plateau. Donc pourquoi limiter une superficie? alors que vous dites vous-mêmes que cela ne peut pas être fait pour les logements dans triplex ou duplex. Cela amène une inégalité et va faire d'autant plus augmenter les prix des triplex et ensuite les loyers.

Les familles que je connais avec 3 enfants ado vivent dans >200m2 (surtout incluant les murs externes). Je ressens vivre une municipaviction, alors que nous pensions représenter aussi le Plateau, à vélo à l'année, impliqués dans notre communauté et applaudissant toutes les entraves automobiles. Nous ne sommes pas un cas particulier, comme le montre le nbre de questions reçues.Selon vos dires ce soir, ce qui ampute le plus le parc locatif, ce sont les AirBNB, mais vos mesures ne s'y attaquent pas.Comme il s'agit d'une consultation publique, même écrite, je vous demande de rendre publiques les questions reçues (aucune n'a été lue ce soir, particulier pour une consultation publique…). Cela aurait été fait si la séance avait été en public.

Céline Odier

67Je suis au courant de votre moratoire, est-ce le mot juste ? Êtes vous à l'étape de l'entériner ?

Je pense qu'il est Important, nécessaire, urgent même... Je pense aux compagnies à numéros sans états d'âmes, ce n'est pas leur job mais la façon éhontée dont il se débarrassent des locataires, en mentant, en faisant peur, connaissant toutes les bonnes vieilles techniques éprouvées , et en s'en sortant trop souvent même à la Régie... La situation est encore plus scandaleuse considérant la situation actuelle... Cestechniques sauvages de plans financiers qui les encouragent, free for all style, devraient être surveillées.... Empêchées... C'est trop...

France Théberge

68 Rien

Les désagréments causés au voisinage voisinage ne sont pas assez pris en compte. La folie de la rénovation actuelle fait que ma ruelle est en travaux majeur depuis des années et ma qualité de vie grandement diminuée. Les agrandissements ont trop souvent des impacts très négatifs sur le voisinage, que ce soit lors des travaux (ex: ne pouvoir utiliser son balcon tout l'été, ne pouvoir ouvrir sa fenêtre à cause de bruits, émanations,...) ou après (ex: dynamitage pour creuser ayant des impacts sur les fondations et crée des fissures chez les voisins).

La facilité avec laquelle l'arrondissement donne des permis de travaux, sans égard pour la quiétude et la qualité de vie des voisins environnants doit cesser.

Claudia Leduc

69

Given the questions you have received, what is the % of landlords asking questions vs the % of tenants?

As someone who was handed an eviction notice for "enlargement", and was forced to move in February after living in the plateau for 13 years, I can tell you how intimidating and debilitating it is to face these evictions as a tenant. All it would have taken is for someone to actually inspect the building before giving a permit, to see how even suggesting enlargement of the specific units in the permits was completely absurd and that the landlords absolutely never EVER had any intention to do this. But instead, your borough issued permits to predatory and well known landlords, and thus getting rid of multiple long term tenants who had been living there for 15-20 years, which was the only goal to begin with.

Nicole Legault

70

Sur quelle étude se base cette résolution? Je ne comprend pas en quoi cette résolution va contribuer à améliorer l'accès à un logement. La location d'un logement plus petit (subdivision d'un gros logement) sera nécessairement moins cher qu'un gros logement et la subdivision viendra augmenter le nombre de logement disponible. Il y a amplement de gros logements disponible. Quelle étude vient faire mention du contraire?

Complètement initile. Vient débalancer l'offre et la demande.

Vincent St-Ours

71

J'ai lu la totalité de la documentation proposée et je me demande toujours quel est l'objectif réel, concret de cette démarche. Outre de figer la ville dans le temps, cherchez-vous à assurer que le parc immobilier du plateau soit mal entretenu par ses propriétaires et jamais renouvellé?

Les immeubles appartiennent aux propriétaires! C'est eux qui les ont achetés, qui vous paient des taxes. Changer des règlements alors qu'ils sont propriétaires, c'est brimer leurs droits, qui étaient en vigueur au moment de l'acquisition.

Imaginez que vous achetez un bien quelconque, et quelques jours plus tard vous recevez une lettre vous indiquant qu'un comité externe a voté que l'usage que vous visiez en faire, pourtant de plein droit, est désormais défendu.

D'où sort ce montant tout à fait arbitraire de limite de superficie? Il y a des propriétés de toutes tailles et un taux d'implantation pourtant très clair défini par le règlement d'urbanisme. Pourquoi un chiffre tout azimut?

Maisons de chambre: AUCUN intérêt a les protéger.

David Pontbriand

72

Par définition un processus référendaire est un exercice démocratique. Pourquoi alors est-ce que ce processus n’est pas largement diffusé, par exemple en envoyant une lettres aux propriétaires?

Fortement en désaccord. Ce projet est totalement incohérent! D’un côté, on veut aider les familles, mais on empêche d’agrandir des logements souvent trop petits. De l’autre côté, on veut aider les gens à faible revenu, mais on empêche de subdiviser un grand appartement pour en faire de plus petites tailles et plus abordables. Ce n’est pas le rôle d’un arrondissement de modifier le Code civil, mais plutôt à la Régie du logement d’assurer des suivis des projets d’agrandissement et de subdivisions pour éviter les abus.

Olivier Paquin

73


D'un côté vous voulez conserver les petits logements, puis conserver les grands logements. C'est faux. Vous masquez votre réelle volonté. Nous savons bien que la densité est citée comme positive ou comme négative par les élus, selon l’argument bidon qu’ils évoquent. Par exemple, il serait facile de NE PAS RESTREINDRE la grandeur des maisons à 200m carrés, en évoquant qu’on doit conserver une densité sur le Plateau. Ils pourraient juste permettre et prôner la densité en hauteur.Les maisons de chambres sont souvent des immeubles malpropres, insalubres, la plupart du temps dû au type de clientèle qu'elles hébergent. Les propriétaires sont fatigués d'une telle gestion et devraient avoir le droit de transformer leurs immeubles en appartements.

Kai Jin

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D'un côté vous voulez conserver les petits logements, puis conserver les grands logements. C'est faux. Vous masquez votre réelle volonté. Nous savons bien que la densité est citée comme positive ou comme négative par les élus, selon l’argument bidon qu’ils évoquent. Par exemple, il serait facile de NE PAS RESTREINDRE la grandeur des maisons à 200m carrés, en évoquant qu’on doit conserver une densité sur le Plateau. Ils pourraient juste permettre et prôner la densité en hauteur.Les maisons de chambres sont souvent des immeubles malpropres, insalubres, la plupart du temps dû au type de clientèle qu'elles hébergent. Les propriétaires sont fatigués d'une telle gestion et devraient avoir le droit de transformer leurs immeubles en appartements.

Kai Jin

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Marc-Antoine Bouchard

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Melissa Trottier

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J'ai acheté une propriété dans le BUT d'agrandir un unité et y fonder une famille. Avec ce projet de règlement, impossible de faire mon projet en plus de m'obliger à vendre ma propriété entraînant des pertes directes de près de 65k$. Je serais forcé déménager afin de réaliser mon projet ailleurs. Un nouvelle achat implique des frais d'acquisitions supplémentaires (taxe de mutation) et donc beaucoup de coût provenant de ce projet de règlement. Ce dernier ne fait aucun sens en tant que propriétaire et montre un CLAIR FAVORITISME envers les locataires du secteur sans se soucier des répercussions sur la vie des gens. Nous nous opposons totalement à ce projet de règlement, dans son ensemble.

François Tremblay

78Quel sont les vrais raison cachée derrière c’est règlement qui semble se contredire l’un et l’autre

Il serait selon moi normale dans lol état démocratique que nous sommes d’inclure les citoyens dans vos décisions et non de faire des choix personnel très douteux

Jessie Passarelli

79

Je desires rester a montreal avec ma famille. Comment comptez vous palier a l’abscence de residence convenable pour une famille de 3 enfants (3-4 chambres a coucher) si je ne peux convertir mon immeuble en maison unifamiliale.

Je trouve cette mesure drastique et cavaliere.Vous dites vouloir diminuer les reno victions, il existe deja un tribunal admistratif a cet fin la regis du logement.

Karim Ouellet

80

Je ne comprends pas le but de cette loi, qui me semble allez à l’encontre du but recherché. Savez-vous qu’interdire la conversion en copropriété divise diminue le nombre de logements disponibles? Si la conversion était permise, beaucoup de logements détenus en copropriété indivise pourrait faire l’objet de locations. Comme la conversion ne peut se faire qu’avec des propriétaires occupants, aucun locataire n’occupe un immeuble détenu en indivision.

Par ailleurs, les familles ont besoin de logements plus grands en mettant des limites sur la grandeur et en interdisant la conversion d’un petit duplex en unifamiliale, vous nuisez aux familles qui n’ont d’autre recours que de quitter Montréal.

Je trouve que chaque fois qu’une ville passe des règlements pour atteindre certains buts, elle réussit à faire exactement le contraire. Je ne suis pas du tout d’accord avec le projet et je trouve qu’il va éloigner les familles qui ont besoin d’espaces plus grands.

John Sutherland

81

I am concerned with the current unit-mix and affordability of the younger demographic of the Plateau -is it possible this will discourage the creation of smaller and more affordable units?

The majority of the housing stock in the Plateau was built well over 70 years ago and was well suited for its time. Today I do think we have to recognize that a significant portion of the Plateau's population are a young demographic that comprise much of the local workforce and student population. The existing housing stock is neither affordable nor designed for the this demographic that need smaller, more affordable accommodations (not the 5.5s-7.5s unit mix of a centuryago). Allowing subdivisions of oversized units would allow for the creation of many more units within the rental stock which would help with affordability both because the smaller unit would rent for less but also by combatting low vacancy with increased supply.

Luke Morris

82

Que faites-vous des locataires qui perdent leur logement car le propriétaire divise le logement en deux? Si je comprends bien, le règlement vise seulement à resserrer les critères d'agrandissement des logements?

C'est somme toute une bonne idée de vouloir réglementer les évictions qui sont très fréquentes depuis quelques années, cependant, et vous l'avez dit vous-même pendant la consultation publique, la tâche reste au locataire de vérifier lui-même, après avoir quitté le logement, de la bonne foi du propriétaire. Qui vérifiera si les propriétaires ont bien respecté le 200 m2? Y aura-t-il des inspecteurs pour ce faire? Ou sera-t-il encore la responsabilité du locataire de vérifier cela, alors que c'est pratiquement impossible, surtout en ayant quitté le logement. Il semble que le problème reste le même.

Laurie Sévigny-Couture

83

Je comprends qu’il existe un moratoire depuis le 19 mars sur les subdivisions et agrandissements tel que détaillés dans votre présentation, cependant, existe-t-il une clause grand père? Vous allez comprendre que les permis octroyés en novembre ou décembre 2019 d’ou les locataires qui ont opposés a ces evictions reçu en decembre 2019 (6 mois avant la fin du bail du 30 juin) sont toujours en attente d’une audience a la régie du logement à cause du covid 19. Wt eux, risques d’être évincés durant les consultations. Veuillez clarifier s’il va avoir une clause grand père afin de protéger ces locataires.

Si vous minimiser les evictions pour rénovations les locateurs vont simplement faire plus de reprises. La reprise est très simple a effectuer et très difficile pour le locataire de prouver la mauvaise foie avant que la reprise ne soit exécutée. Il faudrait modifier le règlemententourant la reprise. Je suis victime actuellement dune reprise abusive qui passera à la regie fin juillet . Le nouveau locateur qui vient d’acheter l’immeuble l’été passé a évincé 6 logements pour rénovictions et demande la reprise de mon logement pour se loger lui-même car il ne peut le subdiviser. Le locateur réside actuellement dans une maison dune valeur de 2.3M a westmount.

Rose Forsos

84






Clémence Cauchefer

85

Comment pouvez-vous justifier que votre règlement soutient le parc locatif alors que la conversion d'un duplex en cottage et d'un triplex en duplex est permise et élimine un logement, et que vous interdisez la subdivision d'un appartement qui laisse un logement dans le parc locatif, particulièrement lorsqu'il s'agit de propriétaire-occupant ? Ce règlement aura des effets pervers qui réduisent encore une fois l'accessibilité à la propriété pour les familles, leur ajoute des délais et des frais supplémentaires et risque de réduire au final leur rétention en contexte urbain par lassitude et complexité. Ce règlement ajoute une pression indue sur des propriétaires de bonne foi et favorise les propriétaires plus nantis (embourgeoisement).

Le projet tel que proposé (art.5) laisse entendre que les propriétaires avec des revenus plus modestes que ceux pouvant récupérer un logement au complet seront pénalisés. Lorsqu'un logement devient vacant et que lesbesoins le justifient comme l'ajout d'une chambre ou d'un bureau, pourquoi préconiser la perte d'un logement dans le parc locatif (conversion) alors que la subdivision est souvent une approche win-win tant pour le propriétaire que pour la conservation de logement abordable en ville ? Cette règlementation s'attaque à une tactique malveillante pour récupérer des logements,mais elle aura un impact considérable pour les familles propriétaires de bonne foi qui vont devoir encore payer davantage pour rester en ville.

C. Gagnon

86

Pourquoi légiférer pour 100 demandes d’agrandissements de logements, ce n’est pas assez pour dire que c’est une menace sur tout le parc immobilier de l’arrondissement?

C’est un projet trop radical qui met en péril la liberté des propriétaires. Ce projet va engendrer encore plus d’exode des familles, de plus avec l’expérience de télétravail, les familles vont encore plus se tourner vers les banlieues, cela ne va pas du tout dans le sens de la relance économique de Montréal. Au lieu de contraindredes propriétaires, la ville devrait elle même se charger de construire des logements locatifs à prix abordables et assez grands pour accueillir des familles recomposées ou plus nombreuses. Ce qui était dans son plan, non ?

Sabine Mérault

87Pourquoi ne pourrait-on pas avoir accès à un "vérificateur" sur demande, pour confirmer le bien fondé de rénovations dans un logement?

Ramener à deux obligations sur trois, la protection d éviction; + de 70 ans, en regard de Et/Ou, revenu + demande de HLM.

Rene Boudreault

88 Suivi de l'assemblée de consultation du 16 juin

J'aimerais savoir quand seront rendues les réponses aux questions formulées par écrit via ce formulaire en vue de l'assemblée de consultation du 16 juin dernier. J'aimerais aussi connaître les modalités visant à demander une approbation référendaire pour certains aspects du projet visés par cette possibilité (outre le nombre de signatures requises, mais concernant les dates et délais pour le dépôt d'une telle demande d'approbation référendaire).

Rachel Sarrasin

89 Protection du parc locatif vs. Rétention des familles

Je suis en désaccord avec la désignation d'une superficie maximale de 200m2. Si nous avons l'opportunité de valoriser notre vide sanitaire , je ne comprends pas pour quelles raisons l'arrondissement souhaiterait si opposer : aucun logement existant n'est affecté. Nous sommes une famille avec trois enfants qui avons choisi de nous établir dans le quartier. Ces amendements peuvent avoir comme effets à amener les familles à quitter l’île afin de s'établir en banlieue.

MAXIME BRUNELLE

90 Will this resolution help my family stay on the Plateau?

There were six families in our building - all are being evicted for repurposing or enlargement. We would be happy to stay while the landlord makes renovations, but he is not amenable. We will not be able to stay on the Plateau as there are few apartments and they are very expensive compared to ours. Our families have roots in the neighbourhood - school, work, friends, extra-curricular activities. This eviction is very disruptive, and will prevent more average-income families from staying on the Plateau. I am concerned that this resolution will not help families, but possibly make it more difficult for them. Could you please clarify?

K. Joan Harrison

91 Je n'ai pas de question.Merci pour ce projet qui limitera la gentrificqtion du secteur. En esperant que ça en inspire d'autres, comme Parc-Extension.

Isabelle Séraphin

92

Je suis seulement préoccupé par l'exode de ménage en couronne de banlieue ou pire encore, dans des chalets en région. Je crois que ce règlement doit être réfléchis en parallèle avec le développement de nouveaux quartiers au centre-ville. La Ville doit réfléchir à la mise sur pied de quartier à l'architecture de qualité (de calibremondial!), innovante, qui ne tombe pas toujours dans le modèle de type condos. Les gens intéressé à transformer les logements sur le Plateau sont attiré par une échelle de quartier plus humaine, par un type de bâti dans le style de la maison de ville. Il faut donc s'assurer que ceux dont leur projet sera limité par ce nouveau règlement puisse trouver des alternatives au coeur de Montréal.

Je supporte ce projet à 100%! Même si je suis architecte et que ces nouvelles mesures peuvent avoir un impact sur nos projets de rénovations de logements, je suis convaincu qu'il faut aller de l'avant avec ces règlements préventifs et ne pas succomber à les pressions des propriétaires nantis qui s'accaparent, petit à petit, l'entièreté du parc immobilier du Plateau. J'imagine le Plateau comme un quartier riche par sa diversité et l'habitation doit en être le reflet. Je suis préoccupé par la gentrification du Plateau. On voit pousser partout des projets d'habitation de millions de dollars. Je trouve que ce règlement représente un équilibre juste en permettant aux propriétaires de passer par une demande de dérogation si nécessaire.

Guillaume Fournier

93

Ne pensez-vous pas que cette façon de procéder ne permet pas de rejoindre les personnes qui n’ont pas facilement accès à un ordinateur? Ça risque d'éliminer celles qui sont le plus à risque d’être êvincées.

C’est super important d‘interdire les subdivisions de logements qui aboutissent à des évictions de locataires.

Noëlle Samson

94 moins d’ évictions de locataires moins d’ évictions de locataires lea berger

95 J appuis le règlement

J apuis les principes du projet de règlement ainsi que les demandes du comité logement pour le bonifier, soit :-interdire les subdivisions pour toutes les catégories d'immeubles (incluant les duplex et triplex)-retirer l'exception sur les espaces non-habitables en matière de subdivision-interdire la réduction du nombre de logements peu importe le type bâtiment-interdire les agrandissement, même s’il n'en résulte pas de réduction du nombre d’unités de logement dans l’immeuble

sebastien lepine

96

Comptez-vous sévir contre les propriétaires qui laissent délibérément leur logement se détériorer pour ensuite évincer les locataires sous prétexte de modifier le bâtiment?

J'encourage l'adoption de ce règlement, car il permettra de mieux protéger les locataires du Plateau-Mont-Royal en enlevant aux propriétaires un moyen sciemment utiliser pour augmenter de manière abusive les loyers.

Julia Posca

97Commentaire sur le projet de règlement suite à mon expérience d'éviction en 2019

J'ai été évincé du 1331 St-Joseph est le 1er juillet 2019 (raison donné: subdivison de notre 6 1/2). C'était une eviction en mauvaise fois puisque le propriétaire essaie de revendre l'immeuble depuis automne 2019. Il n'a jamais subdivisé le logement. Étant donné, j'appuie les principes du projet de règlement ainsi que les demandes du comité logement pour le bonifier, soit :-interdire les subdivisions pour toutes les catégories d'immeubles (incluant les duplex et triplex)-retirer l'exception sur les espaces non-habitables en matière de subdivision-interdire la réduction du nombre de logements peu importe le type bâtiment-interdire les agrandissement, même s’il n'en résulte pas de réduction du nombre d’unités de logement dans l’immeuble

Jolène Labbé

98 Question pour les élus

J’ai accepté en 2019 une entente pour quitter le logement que mon propriétaire envisageait subdiviser (address 1331 St-Joseph Est). Mes 3 voisins était également dans cette situation. Le propriétaire n'a jamais allé de l’avant avec les travaux prévus et l'immeuble demeure vide. L'immeuble est en vente depuis automne 2019 et son permis de travaux est maintenant expiré. Comptez-vous inclure dans le règlement un mécanisme de suivi pour vérifier si les travaux autorisés ont été réalisés?

Jolène Labbé

99Quels seront les avantages pour l'arrondissement de modifier le projet de loi?

Je suis totalement contre. J'habite au plateau Mont-Royal depuis plus de 20 ans. Je me suis fait évincer à deux reprises déjà. J'habite présentement dans un triplex depuis 10 ans avec mon enfant de 3 ans. Je suis une maman seule. J'adore mon quartier et mon enfant est habitué à sa garderie et à ses amis du quartier. Je travaille dans le domaine de la santé, donc je fais partie de la classe moyenne. J'anticipe le moment où le triplex sera vendu et serai probablement évincé. Cette idée mehante constamment. Pourquoi modifier les logements et accueillir seulement des citoyens de la classe supérieure sur le plateau Mont-Royal? Je remarque une discrimination pour la classe moyenne dans ce projet deloi.

KARINE THEROUX

100

Je ne comprend pas qu en l an 2020 nous sommes obligé de vivre a 3 ou 4 personnes pour payer un loyer.Je me souviens du temps ou les loyers étaient à $ 100.00 par pièces

j ai 60 ans cela fait 9 ans que je vis dans une chambre chez un coloc . il me semble que j ai le droit d avoir monpropre logement a moi . il m est impossible de payer des prix de fou par mois ,je ne travaille plus depuis la pandémie espère recommencer dans quelques mois , jetravaille a temps partiel au salaire minimum dans un centre communautaire culturel sports et loisirs cela fait ma 11 ième année . En plus avec les maudits airbnb qui nous enlèvent plusieurs logements pour nous . il faut que cela cesse .je suis toujours a la recherche d un logement sur le plateau ou alentours mais toujours sans succès,je suis inscrite sur la liste de l office de l habitation de mtl depuis 2004 !!!! Toujours RIEN

Nicole Tanguay

101 Pas de question, que des commentaires

J'appuie les principes du projet de règlement ainsi que la bonification suggérée par la comité de logement:- interdire les subdivisions pour toutes les catégories d'immeubles (incluant les duplex et triplex)- retirer l'exception sur les espaces non-habitables en matière de subdivision- interdire la réduction du nombre de logements peu importe le type bâtiment- interdire les agrandissements, même s’il n'en résulte pas de réduction du nombre d’unités de logement dans l’immeuble.

Commentaire personnel: Après avoir habité le quartier depuis plus de 5 ans, jeune famille doit quitter le Plateau en raison d'une "rénoviction" par de nouveaux propriétaires (cie) qui font de la spéculation immobilière.

Josée Samson

102Pourquoi la Ville autorise t-elle les rénovations quand onsait qu'elles sont un prétexte pour évincer les locataires ?

J'appuie le projet Hervé Graindorge Hervé

103

Un locataire peut-il exiger à son locateur de voir les preuves de son intention de subdivision ou d'agrandissement (plan d'un architecte et permis de l'arrondissement) avant une audience à la Régie du logement?

Étant sous la menace d'une éviction dans la prochaine année, ce règlement me permettrait de demeurer dans un logement que j'habite depuis 8 ans avec ma conjointe, soit deux ans seulement avant la protection prévue au Code civil (1959.1 C.c.Q). J'appuie fortement tant le principe que les demandes du projet de règlement.

Jean-Sébastien

Hardy

104 When will these new rules go into effect?I approve of this proposal which would restrict landlords' ability to further subdivide buildings or use renovations as an excuse to evict tenants.

Daniel Schachter

105 aucuneI approve of this proposal to restrict landlords' ability to further subdivide buildings or use this kind of renovation as an excuse to evict tenants.

Mira Burt-Wintonick

106 aucune question

considérent l'évolution du marché locatif et immobilier montréalais il apparait nécessaire de prendre des mesures pour contrer la spéculation et favoriser l'accès au logement.

lyne nantel

107En quoi ces projets avec des effets opposes peuvent arriver au meme resultat?

Je suis contre, vous n apportez aucune solution, que des interdictions. Une maison sur le plateau, c est un projet de vie, et la vie change avec les annees. Les familles changent aussi avec le temps, vous allez les faire fuire en bloquant toute adaptation. Si la famille s agrandit, ils pourraient reprendre 2 etages d un duplex ou d un triplex. Cela ne sera plus possible. Ils devront vendre et demenager (au lieu d investir ici, en transformant/renouvellant le parc immobilier). idem pour les 2 apparts d un triplex de etages. Laisssez le monde gerer leur immeuble selon leur besoin. En empechant les gens d adapter leur logis, vous allez les faire fuir, et ils ne reviendront pas. Vous nuisez aussi a l amelioration du parc immobilier. En forcant les gens a revendre/demenager, vous encouragez des depenses inutiles. Vous contribuez a l inflation immobiliere. Il ne va rester que des vieux apparts miteux jamais remis en ordre. C est encore contre productif, comme l interdiction des mezzanines qui sont un moyen de densifier et d adapter les maisons existantes.

Jean-Pierre Le Cruguel

108

Je suis en attente d'une audience à la Régie du logement . La cie à numéros qui a acheté ( à petit prix, décembre 2018) l'immeuble où j'habite depuis 11 ans, a mis à la porte la moitié des locataires en février 2019, en fessant signer des lettres d'entente en manipulant et exerçant de la pression de l'intimidation. Cette année, les locataires restant avons reçu une lettre d'éviction pour agrandissement (2 logements pour en faire 1) * Est-ce que le règlement prendra en considération les avis d'éviction qui doivent être effectifs à partir de juillet 2020 ( avis reçu avant le 3 décembre 2019 ) ? * Est-ce que le projet de règlement me protège actuellement ?

Selon ce que j’en comprend, ce projet de règlement me permettra, s’il est adopté tel quel, de demeurer dans mon logement , de continuer ma vie de quartier, d'échanger avec mes voisins(nes) Et de vivre à Montréal !Je vous invite fortement à aller de l’avant avec l’adoption du règlement et qu'il soit adopté dans tous lesarrondissements qui tient à ses citoyens. Nous avons fait notre vie ici et participons à ce que Montréal soit une ville vivante, plaisante et reconnue pour son accueil grâce à ses citoyens. N'oublions pas que derrière l'immobilier, ce sont des humains qui y vivent !

sylvie martel

109 Je n’ai pas de question.

J’ai été victime d’une reprise de logement après 25 ans de vie sur la rue Brébeuf. Chacun des locataires du quadruplex que j’habitais avait reçu une reprise de logement au même moment. La régie, le harcèlement des propriétaires qui réussissent à habiter un des appartements devenu disponible, pour ensuite faire une demande d’agrandissement et occuper dans un premier temps tout l’étage du bas qui comptait 2 appartements, dont le mien. Un relogement a été très difficile. Une expérience dont j’ai eu beaucoup de mal à me remettre, comme bien d’autres. J’appuie les principes du projet de règlement et les demandes du comité logement pour le bonifier, soit interdire les subdivisions et agrandissements dans les duplex et triplex.

Guylaine Beauchemin

110I would like to know how the city plans to protect low-income renters from eviction and displacement.

I lived in the Plateau as a young child and for 16 years of my adult life. In 2015, I was forced to leave the arrondissement due to a fraudulent eviction to renovate and enlarge my apartment. After winning the eviction, my former landlord re-rented my apartment at a higher rate without doing any renovations. I took her to the Regie du Logement for eviction in bad faith, and the case is still ongoing 5 years later. This injustice could not have happened if the kind of renovations proposed by my landlord were forbidden.I support the principles of this reglement and all of the demands put forward by the Plateau Housing Commitee.

Marielle Levine

111Pourquoi des propriétaires expulsent mais n’installent pas ensuite des gens de leur famille. Quel suivi est fait par combien d’inspecteurs?

Il est grand temps d’arrêter toutes ces fausses raisons d’éliminer des locataires et de limiter le nombre de logements, sachant ce manque flagrant sur le marché de logements familiaux et à prix accessibles.

Pierre Pagé

112pas de questions . En accord avec le projet de règlement no 01-227087 et demandes du comité Logement Plateau mont-Royal

important cette démarche et ce projet pour permettre locations de logement accessibles: prix, grandeur…

Helene Langlois

113Est-ce que ce projet respecte les libertés individuelles etd'entreprendre des propriétaires ?

Ce n'est pas une bonne solution selon moi. La solution est dans le logement social.

Ingrid Holler

114Pas de questions.

J'appuie à 100 % le principe du projet de règlement. Le parc de logements locatifs est en danger dans l'arrondissement, en particulier celui qui est à plus bas loyer. Il doit être protégé par un règlement serré. Non seulement le projet doit-il être adopté, mais il doit être bonifié pour :1- interdire les subdivisions pour toutes les catégories d'immeubles (incluant les duplex et triplex)2- retirer l'exception sur les espaces non-habitables en matière de subdivision3- interdire la réduction du nombre de logements peu importe le type bâtiment4- interdire les agrandissements, même s’il n'en résulte pas de réduction du nombre d’unités de logement dans l’immeuble

François Saillant

115

Pour avoir subi moi-même une éviction sur le Plateau, je sais qu'une minorité de propriétaires utilise l'intimidation et le mensonge pour pousser les locataires à quitter leur logement dans le but de les rénover et de les re-louer plus cher. Souvent, ces derniers vont dire au locataire que le logement va être subdivisé et qu'il doit partir sous 2 mois. Dans bien des cas, le locataire vulnérable (âgé ou immigrant) croit le propriétaire sur parole et quitte son logement.Q: Si ce projet de règlement est accepté, comment allez-vous faire en sorte que tous les locataires du Plateau enaient connaissance et puissent être bien informés de leurs droits, dans le cas où un propriétaire mal intentionné venait à brandir la menace de la subdivision ?

Ce projet de règlement est une réponse intelligente et nécessaire face aux dérives d'une minorité de propriétaires peu scrupuleux. Bravo !

Renaud Margairaz

116Est ce qu’une étude de l’impact de ces mesures sur les petits propriétaires de classe moyenne a été faite?

empêcher la division et l’agrandissement des logementsa +de 200 m2 va nuire au petits propriétaires de classe moyenne. actuellement propriétaires d’un bas de triplex qui n’a que 2 chambres, Si l’occasion se présentait d’acheter l’appartement du dessus a un prix raisonnable, cela nous permettrait de rester vivre sur le plateau à long terme. Si vous limitez ces options, seuls des 41/2 seront majoritairement disponibles, les famillesvont continuer de partir et seuls les très riches pourront se payer les unifamiliales déjà existantes... elles sont déjà hors de prix et ce sera pire ensuite. Les modifications de logement sont déjà pratiquement réservées aux très riches sur le plateau (il faut pouvoir se payer un CCU pour agrandir une fenêtre..)

Emmanuelle Hélias

117I approve of this proposal which would restreint landlords' ability to further subdivide buildings or use thiskind of renovation as an excuse to evict tenants.

I approve of this proposal which would restreint landlords' ability to further subdivide buildings or use this kind of renovation as an excuse to evict tenants.

Ruhamah Richer

118 Limitation d une unifamiliale a 200m2

Nous attendons notre 4ème enfant et nous avions le desir d ajouter un étage à notre unifamiliale de manière à conserver notre maison que nous adorons ainsi que le quartier et les commerçants. Avec 4 enfants nous serons trop à l étroit sans cet ajout d étage et probablement devrons nous nous éloigner du centre. L entrepreneur que nous avons mandaté a échanger avec les architectes de la mairie du plateau et La réponse a été plutôt négative même si aucune demande officielle de permis n a été faite Alors que dans le rapport, il est mentionné qu on veut garder les familles dans le centre ... Quel dommage !!!

Charlotte De bodman

119 No questionsI wholeheartedly approve of this proposal to restrict landlords' ability to further subdivide buildings or renovations as an excuse to evict tenants.

Anna Saint-Martin

120 Pas de question

Je réside sur le Plateau et notre propriétaire veut a évincer. Je suis vraiment triste de quitter mon logement qui m’est très cher. Si ce projet de règlement est adopté je vais pouvoir y rester c’est pourquoi je vous encourage a aller de l’avant avec ce projet.

Fabie Lépine

121 Commentaire sur la conversion en maison unifamiliale

En désaccord avec la limitation des réductions de logements pour créer une maison unifamiliale pour une famille. La ligne de 200m2 est arbitraire et limite l’installation des familles dans les quartiers centraux.

Jean-François Lefebvre

122

I oppose this new regulation.we need to slow bigger house and multi units. to accommodate the need of residence. and not have the city do what ever they what like communist leaders

I oppose this new regulation.we need to slow bigger house and multi units. to accommodate the need of residence. and not have the city do what ever they what like communist leaders

carl klein

123about the limitations of building reform or expansion. Why

Dear sir, we are against this project, please consider that there are bigger families with more children that need more space to breath with a lot of those small houses in mile end. This should definitely be a home owners choice. Thanks Dov

Zvi Dov Korn

124 Question de compréhension

Je me questionne sur le bien-fondé de limiter les unifamiliales à 200 mètres carrés. Il me semble que les règles actuelles (sur le taux d'implantation et sur les mezzanines) limitent déjà passablement la capacité d'agrandissement. En limitant ainsi la taille d'une unifamiliale, on risque d'accentuer le phénomène bien documenté de l'exode des familles vers la banlieue ce qui nuira à la mixité sociale. Je me questionne aussi sur le rôle joué par les conversions de duplex en cottage sur la pénurie de logements. Selon le tableau du document, on aurait ainsi perdu seulement 31 logements de cette manière en 2019 sur un parc locatif de plusieurs milliers de logements. Est-ce qu'on se trompe de cible?

Matthieu Picard

125 What is the benefit of this by-law?As a property owner i would kindly object to restrictions of making the best use of a property as situations change.

Zeishe Ostreicher

126Why are we implementing harming new by laws that might destroy the future opportunities of our area?

Why are we going to limit our borough expandatory options, to make our borough more efficient and family friendly? What is the purpose of limiting these types of limitations to have future opportunities jeopardized, by being hard on residents, and limit their options and availibilties this makes people go away, and the area less attractive, less interesting, which will bring no good at all.... Give people fredome to get their dreams done, so the place becomes more attractive

Mayer Schwartz

127Why are we implementing harming new by laws that might destroy the future opportunities of our area?

Why are we going to limit our borough expandatory options, to make our borough more efficient and family friendly? What is the purpose of limiting these types of things which will have future opportunities jeopardized, by being hard on residents, and limit their options and availibilties this makes people go away, and the area less attractive, less interesting, which will bring no good at all.... Give people fredome to get their dreams done, so the place becomes more attractive

Lea Weisman

128 Vous m'envoyez ça le 24 juin et je n'ai pas le texte!!!!!Désolée mais je n'y ai pas eu accès et le 24 juin c'est bien tard!!! Sinon j'aurais sûrement commenté

Matguerite Desrosiers

129 Quand le vote sur ce projet de règlement est-il prévu?

Très bonne idée de s'attaquer aux rénovictions, mais je crois que ce règlement va trop loin. Je crois qu'on limite indûment la possibilité de transformer des immeubles en maisons multigénérationnelles ou en maison unifamiliale pour une famille qui s'agrandit. Ce n'est pas acceptable surtout dans le contexte actuel. Je vois deux possibilités: (1) limiter l'interdiction aux propriétaires incorporés ou aux propriétaires ayant plus d'un immeuble à revenus; (2) prévoir des critères permettant d'obtenir un permis de transformation d'un plex en maison multigénérationnelle ou en unifamiliale.

Nicholas Teasdale

130 Tout est clairC’est très nécessaire de s’intéresser à l’enjeu des rénovictions. Il faut empêcher les manoeuvres illégales de la part des propriétaires. Bravo.

Yanie Gagne

131 NA

J'apprécie les efforts déployés par Projet Montréal pour préserver le parc locatif du Plateau. La situation est alarmante et un tel projet de règlement est nécessaire pour permettre aux locataires de demeurer dans le quartier que nous aimons. Je supporte l'adoption du règlement et j'estime qu'il faut s'assurer qu'il couvre plusieurs cas de figure afin d'éviter les évictions motivées par l'appât du gain. Je soutiens les propositions de bonification avancées par le Comité Logement Plateau Mont-Royal: interdire les subdivisions pour toutes les catégories d'immeubles, retirer l'exception sur les espaces non-habitables en matière de subdivision et interdire la réduction du nombre de logements peu importe le type bâtiment.

Audrey Dahl

132 n/a J'appuie cette action législative. Andrew Cleland

133 1

I would like to express my opposition to the proposed changes to the Règlement d’urbanismede l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. The changes place further limitations on the abilityof landlords to adapt to the needs of a changing market and ensure that the type and supply ofapartments meets the demands of the market. This can have a serious negative impact on thedesirability of investing and improving rental properties in the neighbourhood.Thank You.

gedalya davidGedalya David Greenberger

134 1

I am deeply concerned about the potential societal impacts of the proposed changes to theRèglement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the size ofsingle family homes, the needs of intergenerational family groups is being disregarded. Thistype of living arrangement, where elderly parents live with their children/grandchildren, is ofimmense importance to the wellbeing of our elderly. Theproposed changes can prevent familiesfrom entering into such a living arrangement, which would be to the great detriment of familiesand seniors.Thank You.

shoshana grunfeld

135

J’habite un appartement (l’un des derniers encore abordables dans le quartier) dans un triplex du Plateau-Mont-Royal depuis 2011 avec ma conjointe et nos deux enfants.

Le propriétaire souhaite reprendre nos logements en prétextant l’ajout d’une pièce sur le toit. Comment puis-je vérifier la véracité du projet et l’autorisation de sa faisabilité par les autorités?

Quels sont mes recours pour me défendre et, si l’éviction est inévitable, à quelles compensations ai-je droit?

Par ailleurs, comptez-vous inclure dans le règlement un mécanisme de suivi pour vérifier si les travaux autorisés ont été réalisés?

Si nous sommes évincés, notre famille sera dans l’obligation de quitter la ville qui est maintenant au-dessus de nos moyens et ma conjointe devra abandonner son emploi et perdre son ancienneté.

Selon ce que j’en comprends, ce projet de règlement me permettra, s’il est adopté tel quel, de demeurer dans mon logement et de rester sur le Plateau. Je vous invite fortement à aller de l’avant avec l’adoption du règlement!

Simon Soreil

136 Just a comment to oppose this bylaw

I am writing to express my reservations regarding the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and wellbeing of children in large families may be greatly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has the necessary space to thrive. Please consider their needs.Thank You.

Mayer Feig

137 Aucune question

Je soutiens fortement à ce règlement qui limite la capacité des propriétaires de subdiviser des logements davantage et d'utiliser des rénovations pour justifier des évictions abusives des locataires. Partout à Montréal il ya un besoin urgent pour des tels règlements. S'il vous plaît gardez le logement pour la population et pas pour les propriétaires.

Rían Adamian

138

J'habite présentement dans le quartier Notre-Dame-de-Grâce-Côte-des-Neiges. Notre mairesse a aussi dit qu'elle créera une règle qui est similaire. Est-ce que je peux quand même remplir ce sondage?

J'appuie la ville. Mou nouveau proprio essaie de faire la même chose dans notre immeuble.

Pak-Kei WONG

139 Je m'oppose à ce règlement Je m'oppose à ce règlement Jacob Mund

140 no questionsI find that this new by-law will effect my comfortability with many reasons, and as a resident i would like to vote against that

david ungar

141I have a large family and i would like to be able to modify my house to my needs.

I would like to ask to leave the option of enlarging the living area as until now.

Yehoshua Fogel

142 Je m'oppose à ce règlement Je m'oppose à ce règlement Roizy Reinman

143 Would this new regulation limit my living means

I am writing to express my reservations regarding the proposed changes to the Règlementd’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By placing a 200m2 cap on the size ofsingle-family homes, the health and wellbeing of children in large families may be greatlyimpacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has thenecessary space to thrive. Please consider their needs.Thank You.

Zvi Adel

144 I don't understand this


ZEEV klein

145 N/A

I am deeply concerned about the potential societal impacts of the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the size of single family homes, the needs of intergenerational family groups is being disregarded. This type of living arrangement, where elderly parents live with their children/grandchildren, is of immense importance to the wellbeing of our elderly. The proposed changes can prevent families from entering into such a living arrangement, which would be to the great detriment of families and seniors.Thank You.

meir galitzky

146 I don't understand this


Miriam Silberman

147 Why is this necessary to do? I'm not happy about it. I dont want this to happen, this will hurt a lot of residents!

Meyer Hanstater

148 Dont understand

I am deeply concerned about the potential societal impacts of the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the size of single family homes, the needs of intergenerational family groups is being disregarded. This type of living arrangement, where elderly parents live with their children/grandchildren, is of immense importance to the wellbeing of our elderly. The proposed changes can prevent families from entering into such a living arrangement, which would be to the great detriment of families and seniors.

Moshe Klein

149I would like TO express my concern on the proposed by-law

I am deeply concerned about the potential societal impacts of the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the size of single family homes, the needs of intergenerational family groups is being disregarded. This type of living arrangement, where elderly parents live with their children/grandchildren, is of immense importance to the wellbeing of our elderly/Childres. The proposed changes can prevent families from entering into such a living arrangement, which would be to the great detriment of families and seniors.Thank You.

Levy Hochhauser

150 No sence

I would like to express my opposition to the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. The changes place further limitations on the ability of landlords to adapt to the needs of a changing market and ensure that the type and supply of apartments meets the demands of the market. This can have a serious negative impact on the desirability of investing and improving rental properties in the neighbourhood.

Channi KLEIN

151on what basis and justification is the city regulating owners in controlling their way of living

I would like to share my concerns about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the potential size of family homes, the increasing reality of people working from home is not being considered at all. The maximum area of 200m2 can will create an acute inconvenience and stress tension to families where one or two adults work from home. and the ripple affect after will be much worse for the neighborhoodThank You.

tzvi kanner

152Please can you reconsider this new building restrictions? it is very restricting and not beneficial to our families.

I am begging you to reconsider these new zoning laws. Families of children need sufficient space for their children to grow and thrive. especially here in Montreal when we are indoors most of the year due to the weather, we need to make sure that our homes are as comfortable as possible for our children. Thank you

hanna bineth

153 I would like to know if this law can still be changed

I am very concerned about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the ability to change the configuration of a building’s apartments, landlords may refrain from investing and neglect the aging stock of rental apartments. If owners cannot recoup their investments, the motivation to improve the condition of apartments is very low.Thank You.

menachem Igel

154I'd like to know how the economy or private citizen could benefit from such a move?

I'd like for it not to pass, as it puts a stop on fast growing CALM COMMUNITIES to move into our neighbourhood

Joseph Moskovitz

155 i understand it

I would like to share my concerns about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the potential size of unifamily homes, the increasing commonality of adults who work from home is not being adequately considered. The maximum area of 200m2 can create an acute inconvenience to families where one or two adults work from home.

sarah friedman

156 please do not implement the changesit is not fare to stop a family from having a big spacious apartment for the family

moshe lindner

157 request

I am writing to express my reservations regarding the proposed changes to the Règlementd’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.By placing a 200m2 cap on the size ofsingle-family homes, the health and wellbeing of children in large families may be greatlyimpacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has thenecessary space to thrive. Please consider their needs.

thank you

shmuel shlomo rosenfeld

158Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.


Benjamin Singer

159 wy do you have to do this i appose this By law complittly Menachem Deutsch

160

I am writing to express my opposition regarding the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.By placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and well being of children in large families may be greatly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has the necessary space to thrive. Please consider their needs.Thank You.

I am writing to express my opposition regarding the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.By placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and well being of children in large families may be greatly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has the necessary space to thrive. Please consider their needs.Thank You.

Moshe Langsam

161

I would like to express my opposition to the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. The changes place further limitations on the ability of landlords to adapt to the needs of a changing market and ensure that the type and supply of apartments meets the demands of the market. This can have a serious negative impact on the desirability of investing and improving rental properties in the neighbourhood. Thank You.


Menachem Deutsch

162By-law (01-277-87) amending the Urban planning by-law for the Plateau-Mont-Royal borough (01-277) in order to regulate the use of residential buildings


juda deutsch

163 I have an issue with the referendum

I don't think it is right to limit modification to existing buildings, we pay a lot of money for this house and we should have the ability to adapt to our needs, some need bigger house for them self, i.e. home office, larger family, host guest or just to expend and have more living space.we don't talk about using public property only using property that a person purchased with his hard earned money. and paying one of the highest taxes in the city

Mordechai Edel

164 Referendum process


Aron Kohn

165

How will I be able to raise my children and expect them to grow there families as well if they have no living space cant play, eat and sleep?

As I'm planning to have a big family it's not possible to raise children is such a small house, Think about the children growing up and being adults every single one has there needs it will be impossible to live like this.

Please consider the situation. Thanks for understanding.

I am writing to express my reservations regarding the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.

By placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and wellbeing of children in large families may be significantly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has the necessary space to thrive.

Please consider their needs. Thank You.

Zev Deutsch Yehudis Friedman

166 no question

I would like to share my concerns about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the potential size of unifamily homes, the increasing commonality of adults who work from home is not being adequately considered. The maximum area of 200m2 can create an acute inconvenience to families where one or two adults work from home. Thank You.

samuel grausz

167 ?

I am writing to express my reservations regarding the proposed changes to the Règlementd’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and well-being of children in large families may be greatly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has the necessary space to thrive. Please consider their needs.Thank You.

Pinkas Porges

168 No questions

I'm very concerned about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme del’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the ability to change the configuration of a building’s apartments, landlords may refrain from investing and neglect the aging stock of rental apartments. If owners cannot recoup their investments, the motivation to improve the condition of apartments is very low.Thanks for your understanding!

Rachel Klein

169 Regarding changing housing regulations

I would like to share my concerns about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the potential size of unifamily homes, the increasing commonality of adults who work from home is not being adequately considered. The maximum area of 200m2 can create an acute inconvenience to families where one or two adults work from home.Thank You.

Shaye Lebron

170 none

I am very concerned about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme del’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the ability to change the configuration of abuilding’s apartments, landlords may refrain from investing and neglect the aging stock of rentalapartments. If owners cannot recoup their investments, the motivation to improve the conditionof apartments is very low.Thank You.

Aron Karniol

171 see below


yisroel sigal

172 1

Je vous écris pour exprimer mes réserves concernant les modifications proposées au Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. En plaçant un plafond de 200 m2 sur la taille des maisons unifamiliales, la santé et le bien-être des enfants dans les familles nombreuses peuvent être grandement affectés. Pour certaines familles, 200 m2 ne garantissent pas que chacun de leurs enfants dispose de l'espace nécessaire pour s'épanouir. Veuillez considérer leurs besoins.Merci.

Samuel Austerlitz

173 Housing regulations


Hadasa Farber

174 n/a


minky zablotsky

175 n/a


minky zablotsky

176 not happy see below why


schie philip

177 against this new plan


rifky zablotsky

178 W

J’aimerais partager mes préoccupations concernant les modifications proposées au Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. En limitant la taille potentielle des maisons unifamiliales, la communauté croissante des adultes qui travaillent à domicile n'est pas suffisamment prise en compte. La superficie maximale de 200 m2 peut créer un inconvénient aigu pour les familles où un ou deux adultes travaillent à domicile.Merci.

Malka Weber

179 u

Je suis profondément préoccupé par les impacts sociétaux potentiels des modifications proposées au Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. En limitant la taille des maisons unifamiliales, les besoins des groupes familiaux intergénérationnels sont ignorés. Ce type de logement, où les parents âgés vivent avec leurs enfants / petits-enfants, est d'une importance capitale pour le bien-être de nos personnes âgées. Les changements proposés peuvent empêcher les familles de conclure un tel mode de vie, ce qui serait au détriment des familles et des personnes âgées.Merci.

Otto Weber

180 Aucune question

Je crois que ce règlement est bien la moindre des choses. J'encourage d'ailleurs l'arrondissement à en faire (beaucoup) plus pour promouvoir la mixité sociale, protéger les locataires et tenir les promoteurs immobiliers en respect.

Louis Melançon

181 What's the point of imposing such restrictions?


Abraham Weber

182

I accepted an agreement earlier this year to move out of the apartment that my landlord was claiming to enlarge, subdivide, but I absolutely know for certain 100% that the landlord is NOT going ahead with the planned work. Just because I accepted a settlement should not mean these landlords should not be held accountable. I was paying under 800$ in rent on the plateau after living there for 13 years. Now I am certain my old apartment will be at least 1400$ a month now that I am gone. Do you intend to include in the regulations a follow-up mechanism to verify whether the authorized work has been carried out?

see aboveI do not want to give you my name

since I signed away my rights to my landlord

183Why does the city not taking consideration it's well being from it's tax payers.

Expressing our reservations regarding the proposed changes to the Règlement. Placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and well being of children in large families will be greatly impacted.

200m2 does NOT ensure each of our children neither parents to have it's necessary space to thrive. Please consider their needs. And expecting to cancel this unfair by-law.

We already spent thousands of dollars during last two years to get permits renovating and now city putting this bi-law we will not be able to continue our plans. and will be forcing us to move out from this city. We are gentleman tax payers all the years. This is completely unfair to us peaceful residents of the city.

Moshe & Chanah

Gross & Porgess

184 see my orservation

I am writing to express my reservations regarding the proposed changes to the Règlementd’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By placing a 200m2 cap on the size ofsingle-family homes, the health and wellbeing of children in large families may be greatlyimpacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has thenecessary space to thrive. Please consider their needs.

Abraham Monheit

185 no question. I am strongly against this by law. thomas klein

186 the impact on large families

By placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and wellbeing of children in large families may be greatly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has the necessary space to thrive. Please consider their needs.Thank You.

moshe grossman

187 impact on large families

I think that by placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and wellbeing of children in large families may be greatly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has the necessary space to thrive. Please consider their needs.Thank You.

Gitty Roth

188please take some time to consider the people leaving in this area

this resolution will effect the larger family's leaving in this borough, where there will be limiting the amount of space for the children. please remember most of the year we have cold temperatures where the kids need to play at home and spend time Indore's, therefor i thing that this should be reconsidered by the city to protect the safety and well-being of our family's.thanks

Jacob Spira

189 See my comment below

I am concern about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the potential size of unifamily homes, the increasing commonality of adults who work from home is not being adequately considered. The maximum area of 200m2 can create an acute inconvenience to families where one or two adults work from home. Thank You.

Baruch Posner

190 No questions, just a commentary

I really appreciate this effort to help keep our neighborhood and community diversified and to provide some protections for tenants from predatory landlords and gentrifiers that have already pushed a lot of longstanding residents out of the neighborhood. Mixed communities are vibrant communities. This is a desperately needed initiative to keep our community healthy and affordable for the many people who built it into the fantastic place it is.

Lucinda Catchlove

191 What is the purpose for this new bylaw?


Chaya Landau

192 no question


mattis langsam

193 Commentaire sur la discrimination inhérente du projet

J'ai deux clients du plateau, par ailleurs cousins, l'un possède une petite unifamiliale de 20 x 45 et l'autre un duplex (cas réel). Les deux familles s'agrandissent et ont besoin d'espace. J'ai annoncé au propriétaire du duplex qu'il pouvait agrandir son unité dans les limites prévues au PIIA (taux d'implantation max., critères d'intégration, ..) et j'ai dû annoncer à l'autre que le règlement ne permettra plus l'agrandissement de sa maison car elle excède 200 m2. Vous pouvez imaginer la déception et l'incompréhension de mon client (que je partage). Comment justifier une telle discrimination dans l'éligibilité des projets ? En quoi le plafonnement de la superficie de plancher peut-elle contribuer à préserver les logements existants ?

Jean-François Lavigne Architecte

194 Commentaire sur une particularité culturelle

Comme architectes, nous avons au fil des ans accompagné plusieurs familles hassidiques du plateau qui ont agrandi leur résidence pour accommoder des familles plus nombreuses. Ces familles sont enracinées dans le Plateau et veulent y demeurer. Le projet de règlement empêcherait de facto toute famille possédant une unifamiliale de pouvoir ajouter des chambres ou autres pièces de séjour à un bâtiment existant excédant 200 m2. L'impact négatif de ce règlement sera ressenti plus sévèrement par les familles hassidiques, dont les enfants, nombreux, partagent déjà leurs chambres à plusieurs. L'arrondissement devrait être sensible à ces différences culturelles dans l'énoncé de sa réglementation, ce qui ne semble pas avoir été le cas.

Jean-François Lavigne architecte

195Commentaire sur le mode de calcul de la superficie de plancher

Dans le calcul de la superficie de plancher maximale que peut atteindre une maison unifamiliale (200 m2) il est surprenant de constater que la superficie de plancher se calcule en prenant le périmètre extérieur de chaque niveau incluant les fondations. Dans la grande majorité des cas, le sous-sol typique du plateau possède des murs de moellons de 24 pouces d'épaisseur sur le périmètre. La superficie utilisable pour aménager de nouvelles pièces est donc fortement réduite par le mode de calcul. Avez-vous tenu compte de cette réalité? A notre avis, le sous-sol devrait être exclu du mode de calcul, ce qui permettrait une certaine possibilité d'ajout de pièces en sous-sol sans agrandir l'empreinte au sol.

Jean-François Lavigne architecte

196 Can we still make sure this doesnt go through?

I would like to express my opposition to the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. The changes place further limitations on the ability of landlords to adapt to the needs of a changing market and ensure that the type and supply of apartments meets the demands of the market. This can have a serious negative impact on the desirability of investing and improving rental properties in the neighborhood. Thank You.

moshe eckstein

197 Why are we doing this?


rachel lerner

198 Commentaire technique

L'objectif "déclaré" du projet de règlement est la préservation de logements existants. Agrandir un bâtiment résidentiel sans modifier le nombre de logements ou compromettre la viabilité des logements existants par l’agrandissement ne devrait pas être automatiquement refusé. Il s’agit souvent de permettre à une famille de s'offrir un logement répondant aux besoins de ceux et celles qui ont acheté le bâtiment pour mieux habiter la ville. En tant que résident du plateau, je trouve que le règlement proposé est boiteux et incompréhensible.

Jean-François Lavigne

199I would like to share my concerns about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.

By limiting the potential size of unifamily homes, the increasing commonality of adults who work from home is not being adequately considered. The maximum area of 200m2 can create an acute inconvenience to families where one or two adults work from home. Thank You.

Israel Finkelstein

200

I am deeply concerned about the potential societal impacts of the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.

By limiting the size of single family homes, the needs of intergenerational family groups is being disregarded. This type of living arrangement, where elderly parents live with their children/grandchildren, is of immense importance to the wellbeing of our elderly. The proposed changes can prevent families from entering into such a living arrangement, which would be to the great detriment of families and seniors.Thank You.

Chaya Katzburg

201 tttt

I would like to share my concerns about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the potential size of unifamily homes, the increasing commonality of adults who work from home is not being adequately considered. The maximum area of 200m2 can create an acute inconvenience to families where one or two adults work from home. Thank you

Raphael Friedman

202 I would like you to reconsider

I would like to share my concerns about the proposed changes to the Règlement d’urbanismede l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the potential size of unifamily homes,the increasing commonality of adults who work from home is not being adequately considered.The maximum area of 200m2 can create an acute inconvenience to families where one or twoadults work from home.Thank You.

Abraham Klein

203 referendum process

i am deeply concerned about the potential societal impacts of the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the size of single family homes, the needs of intergenerational family groups is being disregarded. This type of living arrangement, where elderly parents live with their children/grandchildren, is of immense importance to the wellbeing of our elderly. The proposed changes can prevent families from entering into such a living arrangement, which would be to the great detriment of familiesand seniors.Thank You.

avraham Rosenfeld


I would like to share my concerns about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the potential size of unifamily homes, the increasing commonality of adults who work from home is not being adequately considered.The maximum area of 200m2 can create an acute inconvenience to families where one or two adults work from home.Thank You.

yosef reiss



Sarah Porgesz



blimi farber

207I would like to know why you are making these changes??

I am deeply concerned about the potential societal impacts of the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the size of single family homes, the needs of intergenerational family groups is being disregarded. This type of living arrangement, where elderly parents live with their children/grandchildren, is of immense importance to the well-being of our elderly.

The proposed changes can prevent families from entering into such a living arrangement, which would be to the great detriment of families and seniors.

Thank You.

Moshe Gross


I am writing to express my reservations regarding the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By placing a 200m2 cap on the size ofsingle-family homes, the health and wellbeing of children in large families may be greatly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has thenecessary space to thrive. Please consider their needs.Thank You.

rachel rosenfeld

209I am writing to express my reservations regarding the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.

By placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and wellbeing of children in large families may be greatly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has the necessary space to thrive. Please consider their needs. Thank You.

YOCHANAN STERN

210 the referendum process

I would like to share my concerns about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the potential size of unifamily homes, the increasing commonality of adults who work from home is not being adequately considered.The maximum area of 200m2 can create an acute inconvenience to families where one or two adults work from home.Thank You.

shifra rosenfeld

211 referendum

I am very concerned about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme del’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the ability to change the configuration of a building’s apartments, landlords may refrain from investing and neglect the aging stock of rental apartments. If owners cannot recoup their investments, the motivation to improve the condition of apartments is very low.Thank You.

shmuel rosenfeld

212 really not exciting about the idea


joseph silberman

213 disagree


leib silberman

214

Comptez-vous inclure dans le règlement un mécanisme de suivi pour vérifier si les travaux autorisés ont été réalisés? Étant donné que grâce à l'obtention d'un permis, la Régie du logement accorde dans plusieurs cas les demandes évictions des propriétaire, il serait d'un minimum de vérifier si les travaux autorisés ont été réalisés.

J'appuie les principes du projet de règlement puisque les évictions pour subdivision, agrandissement ou changement d'affectation sont des moyens légaux utilisés par les propriétaire pour se débarrasser des locataires dans le but de d'augmenter leur profit. Ainsi, j'appuie aussi les demandes du comité logement pour lebonifier, soit :1- interdire les subdivisions pour toutes les catégories d'immeubles (incluant les duplex et triplex)2- retirer l'exception sur les espaces non-habitables en matière de subdivision3- interdire la réduction du nombre de logements peu importe le type bâtiment4- interdire les agrandissement, même s’il n'en résulte pas de réduction du nombre d’unités de logement dans l’immeuble

Cloé Fortin

215very concern about my real estate with the new proposal


mirjam lobl

216 disappointing


henna silberman

217Concerns about the new bylaw as a owner of a single family house in the Plateau

I am deeply concerned about the potential societal impacts of the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the size of single family homes, the needs of intergenerational family groups is being disregarded. This type of living arrangement, where elderly parents live with their children/grandchildren, is of immense importance to the well-being of our elderly. The proposed changes can prevent families from entering into such a living arrangement, which would be to the great detriment of families and seniors.Please consider my comment as a taxpayer and a loyal partner in the existence of the nice and beautiful Plateau-Mont-Royal for the past 35 years. Merci beaucoup

WOLF LERNER

218Proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal

I would like to share my concerns about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the potential size of unifamily homes, the increasing commonality of adults who work from home is not being adequately considered.The maximum area of 200m can create an acute inconvenience to families where one or two adults work from home.Thank You.

SPIRA JACOB

219 "Please see my comment below".we should alow people to build more nit less. give people freedom.

mindy klein

220 Please see my comment below

I am very concerned about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme del’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the ability to change the configuration of abuilding’s apartments, landlords may refrain from investing and neglect the aging stock of rentalapartments. If owners cannot recoup their investments, the motivation to improve the conditionof apartments is very low.Thank You.

petti oppman

221 Please see my comment belowThis can have a serious negative impact on the desirability of investing and improving rental properties in the neighbourhood.

Issac Imann

222 Please see my comment belowThis can have a serious negative impact on the desirability of investing and improving rental properties in the neighbourhood

Chaya Silberman



Joseph Davidson

224what good does it make when you put in such a dumb bylow

PLEASE STOP CONTROLING TAXPAYERS INDOOR HOUSES AND STOP TELLING THEM HOW TO LIVE INDOORS

shia deutsch

225 See comment below

I am very concerned about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the ability to change the configuration of a building’s apartments, landlords may refrain from investing and neglect the aging stock of rental apartments. If owners cannot recoup their investments, the motivation to improve the condition of apartments is very low.Thank You

Moshe Posner

226



PETER WEINER

227 I dont think its a good ideaI would prefer that you leave the law untouched as this could effect many people. thanks

Harry Edel

228 Referendaire


Shulem Fogel


I would love to express my reservations regarding the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and wellbeing of children in large families may be greatly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has the necessary space to thrive. Please consider their needs, and let the voices of our dear children and future generation be heard. Thanks for your listening and understanding.

Tovia Bineth

230 i disagree with the proposed change i disagree with the proposed change jehoshua moscowicz

231

Would this amendment truly hurt landlords, or just properly regulate rampant speculation and unfair expulsion of tenants who are paying the regulated amount of rent as instituted by current law and regulations? Are we properly closing a loophole that goes against the spirit of the regulations? Will this help prevent the inflation of rents that expel lower-income tenants (and long-time contributors to the local social fabric and economy) and change the profile of entire neighbourhoods, like in Mile End?

This amendment is a laudable bulwark against out-of-province and foreign real estate interests from changing the face of our communities through the naked advantage and application of an unfair mass of monetary resources - which locally, most people have no structural answer to. Rental regulations were implemented for this very reason: to protect against gouging and speculation, to keep communities intact, and to keep the character of Montreal unique from other parts of North America. That character is one of the reasons for the high tourist volume we experience. Allowing unregulated real estate speculation, especially from outside sources, will dilute our neighbourhoods and drive ethnic and French vitality from these areas.

Cameron Skene

232whats the logic and right on restricting a person comfort of living???

I am writing to express my reservations regarding the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and wellbeing of families with children may be greatly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has the necessary space to thrive. Please consider their needs.Thank You.

Shalom Kanner

233 Please see comments below


Thank you for your understanding

Shmuel Sternberg

234 N/A

Je suis entièrement d'accord avec le projet de modification de règlement, même en tant que propriétaire. Les dérives spéculatives de l'immobilier sont un fléau qui menace la mixité sociale de l'arrondissement et qui a abusivement contribué à son embourgeoisement. La crise du logement actuelle est le signe qu'il faut réglementer davantage pour préserver le parc de logements locatifs et éviter au maximum les rénovictions.

Jean-Thomas Chouinard

235 De quel type de limitation parle t onComment peut-on faire appliquer nos droits face à ce projet de loi

Stephanie Henault

236 Can this new law still be changed??


Josef Sigal

237 how can i participate in the referendum


yakov monheit

238 i want to take part in the referendum


goldy wajsfeld

239 See comment below


Mordechai david

Weinberger

240 I think it's a wrong ideas to do thisI think there's no reason to do that and it just make uncomfortable

Yonah katz

241 why your trying to make hard for people very not helpful simon klein

242


I would like to share my concerns about the proposed changes to the Règlement d’urbanismede l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the potential size of unifamily homes,the increasing commonality of adults who work from home is not being adequately considered.The maximum area of 200m2 can create an acute inconvenience to families where one or twoadults work from home.Thank You.

zissy weber

243Why wasn't I notified properly about this proposed Regulation?

As someone who comes from a family of 10 and my wife from a family of 13 I am deeply concerned about the potential societal impacts of the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the size of single family homes, the needs of intergenerational family groups is being disregarded. This type of living arrangement, where elderly parents live with their children/grandchildren, and the ability of large families to gather is of immense importance to the wellbeing of our elderly. The proposed changes can prevent families from entering into such a living arrangement, which would be to the great detriment of families and seniors.Thank You.

Shrage Muller

244 see my comment below

I am writing to express my reservations regarding the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and wellbeing of children in large families may be greatly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has the necessary space to thrive. Please consider their needs. especially now during the pandemic which we dont know when its going to end, it is of utmost importance when people arespending much more time at home for safety measures that each member has enough space to work calmly .Thank You.

tzipora Farkas

245 N/A

Je veux exprimer mon soutien pour ce règlement. Tout ce genre de construction est conçu pour monter les revenus et non à entretenir l’immeuble. Le règlement est un pas en avant pour gérer la crise du logement et la hausse irraisonnable des loyers.

Kirsten Anker

246



Jacob Jacobowitz

247



Tilla yuta Weber

248 XXXXX Je suis d'accord avec ce nouveau reglèment Sylvia McVicar

249 See my comments below


Alexander Fisch

250 Proposed changes to the Reglement d'urbanisme


Judy Rosenberg

251 on the referendumi would like to ask you please not to approve the changes

david oppman


I am deeply concerned about the potential societal impacts of the proposedchanges to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.By limiting the size of single family homes, the needs of intergenerational familygroups is being disregarded. This type of living arrangement, where elderly parentslive with their children/grandchildren, is of immense importance to the well-beingof our elderly. The proposed changes can prevent families from entering into such a living arrangement, which would be to the great detriment of families and seniors.Please consider my comment as a taxpayer and a loyal partner in the existence ofthe nice and beautiful Plateau-Mont-Royal for the past 35 years. Merci beaucoup

HADDASA LERNER


I am deeply concerned about the potential societal impacts of the proposedchanges to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.By limiting the size of single family homes, the needs of intergenerational familygroups is being disregarded. This type of living arrangement, where elderly parentslive with their children/grandchildren, is of immense importance to the well-beingof our elderly. The proposed changes can prevent families from entering into such a living arrangement, which would be to the great detriment of families and seniors.Please consider my comment as a taxpayer and a loyal partner in the existence ofthe nice and beautiful Plateau-Mont-Royal for the past 35 years. Merci beaucoup

Aron Lerner


I would like to share my concerns about the proposed changes to the Règlementd’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the potentialsize of unifamily homes, the increasing commonality of adults who work fromhome is not being adequately considered.The maximum area of 200m can create an acute inconvenience to families whereone or two adults work from home.Thank You.

RIVKY KISZNER



Shaya SPIRA



Simcha Spira

257 Non

J'ai la chance d'habiter le quartier où je suis né. Malheureusement, c'est probablement le dernier appartement que je serai en mesure de me permettre dans le quartier Mile-End et je suis bien placé pour comprendre comment le quartier change.

Il y a des facteurs qui modifient le quartier et qui exercent une pression sur le marché locatif. L'arrivée d'une compagnie comme Ubi Soft est un exemple: ça fait partie de la vie et c'est normal qu'un quartier se développe. Une bonne règlementation peut aider à réduire les impacts d'autres facteurs. Je soutiens entièrement le projet de règlementation et ses objectifs.

Par contre, un règlementation sans conséquences pour ceux qui y contreviennent n'atteindra pas son but. Aussi, qui surveillera?

David Cherniak

258Comment puis-je avoir plus d'impact sur ce sujet pour plus aider le monde d'avoir un loyer abordable et sécuritaire?

Je suis d'accord avec - je trouve que c'est inacceptable comment les propriétaires peuvent déplacer les locataires pour être capable de gagner plus d'argent. Montréal a vraiment besoin des appartements abordable pour tout le monde!!! Les "renovictions" et les problèmes avec Airbnb rendent l'accès aux logements de plus en plus difficile et le loyer coût de plus en plus cher... S'il n'y a pas des changements bientôt, cela créera une crise très grave (comme à Vancouver...)

Caitlin Bishop

259 n/aI support this proposal which would restrict landlords' ability to further subdivide buildings or use this kind of renovation as an excuse to evict tenants.

Dominique Rivard

260

How will this referendum be implemented and carried out consistently and with full accountability in each case? What actions will be taken to stop a landlord / management company already using tactics to renovict /evict tenants? How will this benefit tenants already subject to questionable actions by landlords?

I think this is a very positive and crucial step in protecting the affordability of housing in Montreal and helping to prohibit the actions of landlords to either blatantly or covertly use legal loopholes or by any other means to renovict / evict tenants for more profitable ends. I would really really love to see this action be taken in every respect to keep Montreal affordable for everyone.

francesca tallone

261 Pas de questions

Une ville est avant tout un milieu de vie. Malgré les pressions, votre responsabilité n’est pas d’assurer un retour sur investissement, mais que tous, peu importe leur revenu, puissent vivre et de s’épanouir à Montréal. J’ai voté pour votre parti, convaincue que Projet Montréal travaillerait pour le bien commun. Je salue votre courage politique et j’appuie le règlement avec les bonifications du Comité logement Plateau Mont-Royal:interdire les subdivisions pour toutes les catégories d'immeubles , retirer l'exception sur les espaces non-habitables, interdire la réduction du nombre de logements peu importe le type bâtiment, interdire les agrandissements, même s’il n'en résulte pas de réduction du nombre d’unités de logement dans l’immeuble.

Nathalie Germain

262What will happen to current renters and can the average Montreal salary afford the new prices

It should not be allowed that price increases to rent are unaffordable by the average montrealer

Fanny Hardy

263 please see my comments below


Blimi Mann

264 Please see Comments below


Baruch Mann

265

Comment un tel processus de consultation publique est sensé rejoindre les gens plus isolés et vulnérables qui n'ont pas accès à internet? Les personnes âgées, par exemple, qui ne sont pas à l'aise bien souvent avec les ordinateurs, ou les gens qui en temps de pandémie ne peuvent plus se rendre au café internet ou à la bibliothèque pour se connecter et faire valoir leur expérience et le tort qu'ils et elles ont pu subir? Je me demande bien quel poids démocratique vous allez bien pouvoir accorder à ce processus. Je sais bien que la situation est exceptionnelle, mais cette consultation ne devrait pas se faire aussi précipitamment, à quelques jours d'avis et en plein été. S'agit-il de mauvaise foi?

J'appuie les principes du projet de règlement ainsi que les demandes du Comité logement du Plateau Mont-Royal pour le bonifier, soit :

a.interdire les subdivisions pour toutes les catégories d'immeubles (incluant les duplex et triplex)

b.retirer l'exception sur les espaces non-habitables en matière de subdivision

c.interdire la réduction du nombre de logements peu importe le type bâtiment

d.interdire les agrandissement, même s’il n'en résulte pas de réduction du nombre d’unités de logement dans l’immeuble

Je m'habite pas le Plateau, mais ma voix n'est pas moins valable que celle des promoteurs immobiliers qui spéculent dans cet arrondissement.

Odile Lanctôt

266 see answer belowi am very concerned about the proposed bylaw, which will greatly impact the life of families with numerous kids.

Devorah Klein

267J’aimerais savour si les locataires affectés par une demande de dérogation à ce règlement auraient accès à une forme de contestation.

J’appuie vivement ce projet en tant que locatrice dans l’arrondissement depuis 2002. Je désire continuer à y vivre protégée des machinations spéculatrices.

Patricia Gélinas Boushel

268

Est-ce de combattre la majorité de leurs droits fondamentaux de vivre dans leur propriété plus confortablement sera la bonne façon de combattre les mauvaises intentions d'une minoritéPourquoi a la fin de la date du permis accordé vous ne vérifiez pas si les engagements ont été bien respectésles propriétaires occupants ne sont pas exclus du règlementQue faire les citoyens de bonne fois pour se loger confortablement et comme ils désirentSans oublier qu’en se logeant dans la propriété modifiés, un autre logement sera libéré.Quelle est la différence d'un logement locatif de moins dans un triplex ou d'un sixplex?Il aura toujours une personne ou une famille qui a ses raisons de ne pas continuer dans son logement actuel

fin automne le décès soudain de mon mari a basculé ma vieDepuis chaque instant de vie dans ce logement me devenu insupportable et j'ai décidé de me loger ailleursMa seule option est transformer les deux logements au rez-de-chaussée d'un sixplex afin de changer mon environnement et surmonter ce qui m’est arrivéJ’ai procédé al l'éviction en toute légalitéLe permis ma été refusé, ma propriété est sixplexCe règlement me désavantage injustement sans logique vis-à-vis aux autres qui pourront reprendre un logement pour agrandir le leurJe sens que ma liberté de choisir mon habitation et mon droit de propriétaire sont atteintesque vous me proposez de pouvoir faire mon deuil et avoir une vie de retraite physique et moralement confortable

Sara Akbarazad

269

How can it be that in Canada in the year of 2020, there are people in the borough that are not ashamed to try to bring in a Racist by-law and discriminate some communities in the country that have bigger families???

This new bylaw is Racism, you make that some communities shouldn't be able to live in Plateau

Fradel Weinberger

270I would like to understand why owners are not aloud to make apartments in basements to gain more living space

i would like to express my opposition to the proposed changes to the Règlement d’urbanismede l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. The changes place further limitations on the abilityof landlords to adapt to the needs of a changing market and ensure that the type and supply ofapartments meets the demands of the market. This can have a serious negative impact on thedesirability of investing and improving rental properties in the neighbourhood.Thank You.

chaskel Lefkowitz



Schmuel Halpert

272 no questions

I am concerned about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the ability to change the configuration of abuilding’s apartments, landlords may refrain from investing and neglect the aging stock of rentalapartments. If owners cannot recoup their investments, the motivation to improve the conditionof apartments is very low.Thank You.

Tirza mann

273 Demande de révision de certains aspects du règlement

J’avoue être resté sur ma faim lors de la séance de consultation lorsque, comme réponse à ce que vous décriviez comme de nombreux messages liés à la limite de 200m2 pour des unifamiliales existantes, vous vous êtes dit sensible à notre position. On parle ici de conversions sans impact sur les voisins, les façades et, surtout, sur le parc de logements! Je trouve votre règlement abusif et ne comprends pas qui gagne lorsque l’on empêche des améliorations locatives ne portant pas atteinte aux objectifs du règlement - éviter de réduire le nombre de logements ou l’accès à ceux-ci. Je vous demande donc de revoir votre position sur la superficie maximale des unifamiliales existantes ou, du moins, de retirer la superficie du sous-sol de ce calcul.

Thomas Cockburn



chaim gross

275

Pourquoi le projet ne prévoit pas un contrôle sur le loyer ? Nos enfants ne peuvent plus habiter proche de leurs parents car les loyers sont devenus excessifs sur la Plateau. Comme retraité, nous ne pourrions plus habiter notre quartier si nous n'habitions pas une coopérative.

J'appuis les principes du projet de règlement ainsi que les demandes du comité logement pour le bonifier, soit :

interdire les subdivisions pour toutes les catégories d'immeubles (incluant les duplex et triplex)

retirer l'exception sur les espaces non-habitables en matière de subdivision

interdire la réduction du nombre de logements peu importe le type bâtiment

interdire les agrandissement, même s’il n'en résulte pas de réduction du nombre d’unités de logement dans l’immeuble

Prévoir plus de coopératives d'habitation et des logements accessibles financièrement et physiquement pour les personnes

Chantal Aznavourian



yitty binet

277Please see my comment below


bracha bineth

278 See comments


SIMCHA WEISZ

279 Please see my comments below


leah bineth

280 Please see comment

I would like to express my concerns to the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. The changes place further limitations on the ability of landlords to adapt to the needs of a changing market and ensure that the type and supply of apartments meets the demands of the market. This can have a serious negative impact on the desirability of investing and improving rental properties in the neighborhood. Thank You.

Miriam Posner

281 see below strongly appose Devorah Weber



Naftali Bleichfeld



Leah Weber

284 Why in the world is this importantI think its counterproductive and will make many peoples lives hard

gitty Bleichfeld

285 Will this law be good for big familiesI heard that it will just makes tings hard for big families-which is common in our commnity. Please reconcider

Hindy Bleichfeld

286 Je n'ai pas de questions.

J'appuie les principes du projet de règlement ainsi que les demandes du comité logement du Plateau Mont-Roylal pour le bonifier, soit :- interdire les subdivisions pour toutes les catégories d'immeubles (incluant les duplex et triplex)- retirer l'exception sur les espaces non-habitables en matière de subdivision- interdire la réduction du nombre de logements peu importe le type bâtiment- interdire les agrandissement, même s’il n'en résulte pas de réduction du nombre d’unités de logement dans l’immeuble

Danielle Tessier

287

I just saw this questionnaire today by accident Why wasn’t notify about this important meeting and my right to comment?Isn’t it my right to express my opinion on it ?


Also By limiting the ability to change the configuration of a building’s apartments, landlords may refrain from investing and neglect the aging stock of rental apartments. If owners cannot recoup their investments, the motivation to improve the condition of apartments is very low.Thank You

Alexandre Fuchs

288 Je n'ai pas de questions pour le moment.

Je trouve que le projet est très pertinent. Je connais plusieures personnes qui ont été évincés pour différentes raisons, incluant ici dans l'arrondissement et incluant sous motif de subdivision ou de fusion de logements. Je crois que des changements comme celui-ci sont essentiels afin de protéger des locataires du Plateau, plusieurs ayant des options très limités, s'ils ne se trouvent pas carrément en crise lorsqu'ils perdent leur logement.

Stephen Baird

289

La proposition dit qu'«il demeurera possible de retirer unlogement dans un duplex ou un triplex». Pourquoi cette exception ne s'applique-t-elle pas également à un multiplex où les propriétaires souhaitent rénover et habiter l'immeuble, tout en conservant d'autres appartements locatifs?

Je suis d'accord que c'est important à freiner le phénomène des "rénovictions", mais le libellé de la proposition telle quelle ne fait pas de distinction entre les rénovictions et les personnes qui souhaitent rénover un lieu pour y vivre. Je trouve également que la publicité de cette proposition, ainsi que la consultation, était inexistante.

Prasun Lala

290

Quel est le processus pour ce règlement, à partir de maintenant jusqu'au moment où le règlement sera en vigueur. Est-ce que le règlement changera suite aux consultations? Comment pouvons-nous rester au courant (y-a-t-il un lieu en particulier ou ces infos sont publiés)?

Je trouve qu'il n y pas eu assez de publicité à propos dece projet (j'ai manqué la séance de consultation parce que je n’ai pas trouvé les informations sur le site de la ville, et il n y a plus d'infolettre). Je trouve aussi que la loi ne donne pas assez de droits aux gens qui veulent rénover pour y vivre eux-mêmes. Laissant ca au cas par cas peut résulter dans une inégalité dans les résultats.

Rola Harmouche

291 Est que c'est la loi ou c'est encore sous consultation?

Excellent initiative. J'etait en danger d'un reno-eviction moi-meme et mes voisins comme un douzaine de mes amis dans le Mile End avant , pour faire un autre AIRBNB sur les 2 autres etages comme sur le premier. Meme si les AIRBNB sonts illegale j'avais aucune recours. Le projet vis par mon proprio (de 7 immeubles avec 4 AIRBNB) etait de combiner le 2ieme et le 3ieme etage pour un super gros Apartement AIRBNB. Avant ca j'etait a la Regie 15 fois en 6 ans pour des raisons fabriquer par mon proprio pour me harceller et pour me'evincer. Cette loi me permets le droit de respirer et vivre dans le paix et la justice.

Jay Hall

292 See my comment below.


Yehudis Hirsch

293What rules and restrictions can be put in place to maintain affordable rent prices for large and small residences alike?

It’s essential to have adequate regulations but in place by governing bodies to maintain quality of life for the city’s citizens. Predatory property owners have vastly changed the landscape of our city especially in the last five years.

Maryam Pourarya

294 Techniques


Joel Markowitz

295 Technique


Baila Friedlander

296

À quelles études vous référez vous pour affirmer qu'un logement de 200 m2 permet de loger confortablement une famille en évitant les espaces superflus et en optimisant les espaces utilisées à temps très partiel? Quelle est la base scientifique de cette affirmation? Avez-vous conscience que des familles ont plusieurs enfants et que de restreindre la possibilité d'agrandissement va faire partir plusieurs familles dynamiques, qui aiment et prennent soins du quartier?

Je ne comprends pas du tout pourquoi limiter le nombre de m2 des unifamiliales lorsque l’agrandissement n’a pas d’impact sur le nombre de logements disponibles. En quoi l'ajout d'un sous-sol a un impact sur les facteurs cités? Pour un 3e enfant, il peut être nécessaire d'agrandir et je ne comprends pas et ne trouve aucune base scientifique à refuser cela aux familles. Pour les constructions existantes, on devrait pouvoir agrandir en respectant les normes en cours. Votre projet va faire disparaitre les jeunes familles si on ne peut pas agrandir une maison déjà achetée. L'arrondissement va s’appauvrir en terme de diversité et d'apport de sa communauté en refusant les agrandissements des logements déjà existants.

Clairélaine Ouellet-Plamondon

297 Qd est ce que ça sera effectiveJe suis complètement d'accord avec le projet car bcp delocateur abuses en ce temps de pénurie

Gaston Farah

298 See my comments below


Berish Laufer

299

Est-ce qu'il y a une considération pour les différentes compositions de famille et les gens qui travaillent à la maison (nésessitant des espaces supplémentaires de bureau, d'atelier, etc.)

La limite de superficie de 200 m2 pour une habitation unifamiliale ne semble pas tenir compte du nombre de personnes dans la famille (1 enfant, 4 enfants ?!) ni de la notion d'une maison intergénération (qu'on devrait plutôt encourager ces jours-ci), ni du phénomène du travail à domicile (situation soulignée par la Covide).Je crois que les intentions de l'Arrondissement sont bonnes, mais ces règles doivent intégrer plus de souplesse afin d'encourager la vie familiale dans toutes ses formes.

Rachel Yates

300I oppose landlords ability to evict tenants due to proposed renovations. No questions.

I approve of the proposal to restrict landlords from further subdividing buildings and prevent evictIon of tenants and residents for Renoviction (I oppose eviction of tenants due to landlords claiming they need to do renovations).

Vanessa Riego

301I am a resident of the Plateau and I am surprised that there was such a major decision meeting and the residents weren't notified about this!

I am writing to express my concerns regarding the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By placing a 200m2 cap on the size of single-family homes, the health and wellbeing of children in large families may be greatly impacted. For some families, 200m2 does not ensure that each of their children has the necessary space to thrive. Please consider their needs.Thank You.

Esther Fuchs

302I am really bothered by the fact that big decisions are done behind our backs. I would not know about this had I not bumped into a friend that notified me.

I am very concerned about the proposed changes to the Règlement d’urbanisme del’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. By limiting the ability to change the configuration of a building’s apartments, landlords may refrain from investing and neglect the aging stock of rental apartments. If owners cannot recoup their investments, the motivation to improve the condition of apartments is very low.Thank You.

Haim Meir Fischer

303 See comments below

I would like to express my opposition to the proposed changes to the Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. The changes place further limitations on the ability of landlords to adapt to the needs of a changing market and ensure that the type and supply of apartments meets the demands of the market. This can have a serious negative impact on the desirability of investing and improving rental properties in the neighbourhood.

Chaya Porges

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