IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE /COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE

2175, rue Girouard Ouest St-Hyacinthe (Québec)

CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS

PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP

isabelle.remillard@desjardins.com Téléc. : (418) 833-5873 Tél. : 1-866-835-8444 Poste : 3153

Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Approvisionnement

Isabelle Rémillard

Sujet / Subject

Superbe édifice à bureaux de classe supérieure, entièrement occupé par la Fédération des caisses Desjardins du Québec, implanté sur un magnifique site en bordure de la rivière Yamaska, dans le centre-ville de St-Hyacinthe. / Superb office building, superior class, occupied by Federation des caisses Desjardins du Quebec on a magnificent site bordering the Yamaska River in downtown St-Hyacinthe. Ce bâtiment de trois étages plus demi-sous-sol aménagé offre toutes les commodités des édifices modernes. Sa construction date de 1987 et son état d’entretien est très bon. / Three-storey building plus finished semi-basement offering all the commodities of modern office buildings. It was erected in 1987. Excellent condition. Vaste stationnement asphalté pour 140 voitures. / Ample asphalted parking for 140 vehicles.

2175, rue Girouard Ouest, St-Hyacinthe (Québec)

DESCRIPTION DESCRIPTION

Terrain - Lots numéro : 1 439 986, 1 439 987 et

1 968 646 du cadastre du Québec. - Superficie : 79,611 pieds carrés

Bâtiment - Superficie brute hors tout : R.D.C. 9,669 pi ca 2 étage 9,684 pi ca 3 étage 9,890 pi ca Total hors sol 29,243 pi ca Demi-sous-sol 9,414 pi ca Total 38,657 pi ca - Murs extérieurs : de type rideaux en verre

thermos teinté. - Fondations : béton armé. - Charpente : acier, poutres et colonnes. - Planchers structuraux : béton sur tabliers

métalliques. - HVAC: système central de chauffage,

ventilation et climatisation avec distribution de l’air par conduites. Chauffage d’appoint par plinthes électriques.

- Un ascenseur dessert les quatre niveaux. Zonage - Zone : C-06 - Usages : commercial, institutionnel, résidentiel.

Land - Lot numbers: 1 439 986, 1 439 987 and

1 968 646 of the Cadastre of Quebec. - Area: 79,611 square feet. Building - Gross Area exterior building measurements: Ground floor 9,669 sq. ft. Second floor 9,684 sq. ft. Third floor 9,890 sq. ft. Total above ground 29,243 sq. ft. Half-Basement 9,414 sq. ft. Total 38,657 sq. ft. - Exterior walls: tinted thermo glass curtain. - Foundation: reinforced concrete. - Frame: steel, beams and columns. - Structural floors: concrete on steel deck. - Ducted central heating, ventilation and air

conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating.

- One elevator services all floors. Zoning - Zone: C-06. - Uses: commercial, institutional, residential.

EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT

Real Estate Roll 2007 - 2009 Lots : 1439987 1439986, 1968646 Land $ 370,900 $ 406,800 Building $ 0 $2,379,400 Total $ 370,900 $2,786,200

Municipal Taxes 2008 $ 63,079.29 School Taxes 2007- 2008 $ 9,878.19 Subscription S.D.C. 2008 $ 6,300.00

Rôle foncier 2007 - 2009 Lots : 1439987 1439986, 1968646 Terrain $ 370,900 $ 406,800 Bâtiment $ 0 $2,379,400 Total $ 370,900 $2,786,200 Taxes municipales 2008 $ 63,079.29 Taxes scolaires 2007-2008 $ 9,878.19 Cotisation S.D.C. 2008 $ 6,300.00

2175, rue Girourd Ouest à St-Hyacinthe (Québec)Données financières / Financial Data

PRINCIPAUX TERME ET CONDITIONS DE LOCATION / MAIN RENTAL TERMS AND CONDITIONS

Locataire/Tenant : Fédération des Caisses Desjardins du Québec

Durée/Term : Terme de dix ans, débutant à la date du transfert de la propriété. / 10-year term, starting at the dateof transfer of the property.

Options: Deux options de renouvellement d'un terme de cinq ans chacune./ Two renewal options of 5years each.

Loyer min./Min Rent : $7.75/ pi ca pour le 1er cinq ans. $8.25 /pi ca pour le 2ième cinq ans. / $7.75/ sq. ft. for the first 5years. $8.25 for the second 5-year term.

Superficie brute louée /Gross Rented Area : R. Ch./ Gr. Fl. 8,549 pieds carrés/square feet

2 e / Scd 8,825 pieds carrés/square feet3 e / Third 8,988 pieds carrés/square feetTotal 26,362 pieds carrés/square feetS. Sol / Bsmt 8,399 pieds carrés/square feetTotal 34,761 pieds carrés/square feet

REVENU BRUT ACTUEL / ACTUAL GROSS INCOME $/pi ca Total/an$/Sq.Ft. Total/Year

Loyer minimum (base nette nette) / Minimum Base Rent (Net Net Basis) $7.75 $269,398Recouvrement des dépenses d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $10.37 $360,567

TOTAL $18.12 $629,965

DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI

Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes $2.28 12.6% $79,257Assurances / Insurance $0.22 1.2% $7,700Électr. et chauffage / Electricity & Heating $2.80 15.4% $97,262Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $0.43 2.4% $15,027Contrats de services /Service Contracts $2.36 13.0% $81,887Nettoyage (jours ouvrables)/Cleaning (working days) $1.45 8.0% $50,566Entretien extérieur et déneigement/Exterior Maintenance and Snow Removal $0.83 4.6% $28,868

$10.37 57.2% $360,567

REVENU NET NET ACTUEL / ACTUAL NET NET INCOME $269,398

L e sont pas garanties. Tout intéressé devrait faire sa es informations contenues dans ce dépliant sont jugées fiables mais n

NOTES (1) Superficie brute locative totale (excluant les puits verticaux) / Total Gross leaseable area (excluding vertical shafts).

propre vérification diligente. / Statements contained herein are considered reliable but are not guaranteed. Prospective buyers are advised to conduct their own due diligence.

(2) Taux calculé sur la superficie brute locative totale / Rate calculated on total gross leaseable area.

PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY

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PHOTGRAPHIES ADD

PLAN DU SITE / SITE PLAN

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PLAN INFOLOT / INFOLOT PLAN

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PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE / AERIAL PHOTOGRAPH

Sujet / Subject

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