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3 rue de Fontenay78000 Versailles
Versa i l l e s
1
Tradition et modernité au cœur du quartier Saint-Louis
Avec ce nouveau programme à Versailles, Histoire & Patrimoine vous invite à découvrir un ensemble d’exception, à deux pas de la place d’Armes du Château.
Composé de deux bâtiments, un datant du xviiie et un du xxe siècle, l’Hôtel de Fontenay témoigne de l’histoire et de l’évolution de la ville. Richesse patrimoniale d’un côté, avec volumes, parquets, moulures, ferronneries et lumières, et modernité de l’autre avec des appartements dotés d’un emplacement exceptionnel, qui donneront sur un futur jardin.
L’Hôtel de Fontenay, c’est un projet architectural conçu à quatre mains, ce sont aussi deux facettes d’un bien patrimonial exceptionnel qui sera réhabilité dans les règles de l’art par les équipes d’Histoire & Patrimoine.
1
Les points clés 3 rue de Fontenay 78000 Versailles
• 18 appartements• Du T1 au T3 de 25,5 m2 à 86,5 m2
• Le programme prévoit la réhabilitation de l'ensemble immobilier, façades, toitures, menuiseries, parties communes et privatives
• L’aménagement des appartements, conformément au permis de construire accordé
• Architectes : Bertrand Monchecourt, Architecte du Patrimoine et Gilbert Lazare, DPLG
• Appartements de style xviiie siècle et de style contemporain
• Belles hauteurs sous plafond, moulures, boiseries et parquets anciens
• Parkings en sous-sol
Un emplacement de choix :• À 500 mètres de la place d’Armes
du Château de Versailles • À 500 mètres de la Gare RER C Versailles
Rive Gauche• À proximité de tous commerces
la situation
le programme
les points forts
22
Le quartier Saint -Louis , où se situe notre programme, est un des quartiers historiques de Versailles ,
et est implanté à proximité du Château
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Uzès
La ville aux 8 quartiers p4
Une capitale royale aux portes de Paris p5
Une ville qui conjuge l'Histoire au présent p6
Versailles3
Versailles
Versailles : la ville aux 8 quartiers • Chef-Lieu du département des Yvelines, avec 85 000 habitants
• Siège de la Communauté d’agglomération de Versailles Grand Parc : 270 000 habitants répartis sur 18 communes
• La ville est découpée en 8 quartiers dont 4 en limite du Château et de l’avenue de Paris, l’un des trois axes majeurs de la ville partant du Château. Les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, où se situe notre programme, sont les quartiers historiques de Versailles, situés en limite de part et d’autre du Château.Les autres quartiers sont nés du développement urbain de Versailles au xixe siècle, dans une parfaite cohérence avec le patrimoine architectural de la ville.
4
Versailles
Satory
Saint-LouisChantier
Clagny-Glatiny
Bernard-de-Jussieu
Montreuil
Notre-Dame
Porchefontaine
Satory
Une capitale royale aux portes de Paris
Versailles
Vers Aéroport Roissy Charles de Gaulle
Porte d’Auteuil
Gare Montparnasse
Gare Saint-Lazare
La Défense
RER C
RER C
Transilien Ligne L
RER C
RER C
Versailles
Paris
Aéroport de Paris-Orly
Saint-Quentin-en-Yvelines
Massy-Palaiseau
Dourdan-la-ForêtSaint-Martin-d’Etampes
Pontoise
Région : Île-de-FranceDépartement : YvelinesNombre d’habitants : 85 000 habitants (ville) et 270 000 (communauté d'agglomération Versailles Grand Parc) • Superficie : 115 km2
• 7,7 millions de visiteurs par an • 1 700 commerces• 60 restaurants
Liaisons et dessertes
À 15 minutes du Centre de Paris via les Gares Montparnasse, Saint-Lazare, la Défense et le RER C
À 15 minutes en voiture de la porte d’AuteuilÀ 26 minutes de l’aéroport d’OrlyÀ 35 minutes de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle
5
Versailles
6 6
Une ville qui conjuge l'Histoire au présent D’une notoriété mondiale, l’économie touristique de Versailles est une activité indétrônable placée au 1er rang des secteurs économiques de la ville. Plus de 7,7 millions de touristes découvrent ou redécouvrent chaque année le Château de Versailles. L’enseignement et la recherche sont parties prenantes du paysage économique de Versailles, qui abrite en son sein le siège de son Académie et plusieurs sites de l’Université de Versailles-Saint Quentin en Yvelines. Le quartier de Satory accueille pour sa part la direction centrale du matériel de l’Armée de Terre et le GIGN.
Versailles ne manque donc pas d’atouts pour envisager de grands projets comme le lancement de la future ligne 18 du Grand Paris Express à horizon 2026, la ligne 13 du tram express reliant Saint-Germain-en-Laye à Versailles, ou bien l’implantation du futur siège social de Nature & Découvertes, dans le quartier des chantiers.
« Ce que j’ai vu de plus beau à Paris, c’est Versailles »Pierre de Nolhac - Conservateur (de 1892 à 1919 ) du musée du Château de Versailles
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Localisation p9
Les plans p12
Le programme
Le programme
Le programme
Descriptif3 rue de Fontenay 78000 Versailles
• 18 appartements, répartis sur deux bâtiments• Du T1 au T3
Les points forts• Appartements de style xviiie siècle et de style
contemporain• Belles hauteurs sous plafond, moulures, boiseries
et parquets anciens • Cour intérieure aménagée en jardin • Parkings en sous-sol
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LocalisationImplanté au cœur du quartier Saint-Louis, l’immeuble se situe à proximité du Château et des rues commerçantes, et se trouve en plein secteur sauvegardé.
Le projet de réhabilitation de l’ensemble immobilier situé 3 rue de Fontenay, s’est appuyé sur l’histoire et sur les caractéristiques de deux bâtiments construits à deux siècles d’intervalle, pour les réunir harmonieusement dans le xxie siècle.
L’hôtel particulier du xviiie siècle conservera ses éléments remarquables lisibles dans huit très beaux appartements de grand standing. Le bâtiment du xxe siècle verra ses façades restaurées dans un style en harmonie avec l’hôtel particulier et bénéficiera d'un jardin privatif et de places de parking en sous-sol.
à 500 mètres de la place d’Armes du Châteauà 500 mètres de la Gare RER C Versailles Rive Gauche
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Le programme
Gare de VersaillesChâteau Rive Gauche
Paroisse Notre- Dame de Versailles
Gare de VersaillesChantiers
Hôpital Les Franciscaines
Lycée Marie Curie
Lycée Hoche
Chapelle royale
Le Potager du Roi
Opéra Royal
Galerie des Carrosses
Marché Notre-Dame
Salle du Jeu de Paume
Lycée Jules Ferry
Notre-Dame du Grandchamp
Collège du Sacré-Cœur
École Sainte Marie des Bourdonnais
Office de Tourisme
Mairie
Bibliothèque Centrale
Théâtre Montansier
Gare SNCF Versailles Rive Droite
Université (UVSQ)Centre de musique baroque
Gymnase
Cathédrale Saint-Louis
Cimetière
Château de Versailles
Piscine Montbauron
Statue de la place Hoche
Place d'Armes
Musée Lambinet
3 rue de
Fontenay
Cinéma
Cinéma
D185
D186
D186
D10D10
D91
D91
N12
N12
D938
D938
D939
Rue des Chantiers
10
Le programme
11
Le programme
1212
Le programme
Entrée de l'Hôtel de Fontenay via le bâtiment A
Le programme
13
Vue extérieure du bâtiment B
Le programme
Vue intérieure du Lot 01 du bâtiment B
14
15
Bâtiment A
15
16
Façade sur rue - Bâtiment A
T1 T2 T3T3 duplex
Le programme
ETEL
P80P80
BEC
BEC
ETEL
ETEL BEC
Bagagerie 8.7 m²
ETEL
BEC
BEC
ETEL
ETEL
P80BEC
ETEL
P80
BEC
ETEL
BEC
A 01 A 02
A 03
ESC 1
ESC 2
0 1 50.5 3
RUE DE FONTENAY
Lot A201 Lot A203
Lot A03Lot A02
Lot A102
Lot A202
Lot A01
Lot A101
Rue de Fontenay
17
Le programme
T2 T3T3 duplex
Façade sur cour - Bâtiment A
ETEL
P80P80BEC
BEC
ETEL
ETEL BEC
Bagagerie 8.7 m²
ETEL
BEC
BEC
ETEL
ETEL
P80
BEC
ETEL
P80
BEC
ETEL
BEC
A 01 A 02
A 03
ESC 1
ESC 2
0 1 50.5 3
Lot A202
Lot A203
Lot A102
Lot A03
Lot A101
Lot A202 Lot A201
Lot A201
18
Le programme
3 appartements
T1 T2 T3
RDC - Bâtiment A
ETEL
RUE DE FONTENAY
Entresol
Lot A03Lot A02Lot A01
Rue de Fontenay
19
ETEL
+124.08m
RDCAlti
RDCAlti
RDCAlti
EntresolAlti
P80
BEC
BEC
ETEL
ETEL BEC
Bagagerie
ETEL
RDCAlti
RDCAlti
RDCAlti
Entresol
ETEL
2 appartements
T3
Le programme
Lot A101
Bagagerie
Lot A102
Étage 1 - BÂTIMENT A
20
Le programme
Étage 2 - Bâtiment A
ETEL
P80P80
BEC
BEC
ETEL
ETEL BEC
Bagagerie 8.7 m²
ETEL
BEC
BEC
ETEL
Lot A201 Lot A202 Lot A203
3 appartements
1 T22 T3 duplex
partie basse
21
T3 duplex partie haute
Le programme
ETEL
215
738
554
375
227
375 502323
419
342
452
171
163
318
P80
107
221
P80
BEC
BEC
ETEL
ETEL BEC
Accès R+1 Bagagerie 8.7 m²
ETEL
BEC
417 311 541 337
171
545
541
664
100
305
230
326235
248 331 248
436
BEC
condamnationaccès sous-sol
Accès R+2
Accès R+2Accès R+1
chem
inée
cons
ervé
e
chem
inée
cons
ervé
e
chem
inée
cons
ervé
e
cheminée conservée
vitrage PF fixedépoli
310 217
200
195
ETEL
314
341
100
ETEL
33938
116
5
195
418 333 373
224
563
197 32
2
303
340
515
P80
BEC
ETEL
P80BEC
307
327
552
286
ETEL
170
213
261
BEC
porte
exis
tant
eco
nser
vée
159
227
porte
exis
tant
eco
nser
vée
299
185
165
387
106
203 22
9
225
102
98266
105
102
218
471
Lot A201 Lot A202
Combles - Bâtiment A
22
Bâtiment B
22
23
Façade Est - BÂTIMENT B
Le programme
Lot B202
Lot B102
Lot B03
Lot B104
Lot B02
Lot B101
Lot B01
Lot B203Lot B201
T2 T3
Entrée B03 Entrée
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Façades Cour Int.- BÂTIMENT B
Le programme
T1 T2 T3
Lot B203
Lot B104 Lot B103
Lot B02 Lot B01
Lot B202 Lot B201
Lot B101
Façades petites cours Façades nord
25
3 appartements
1 T22 T3
Le programme
RDC - Bâtiment B
Jardin privatif
Jardin privatif
Jardin privatif
Jardin privatif
Jardin privatif
ASC
Hall
accèssous - sol
Lot B01
Lot B02
Lot B03
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Le programme
Étage 1 - Bâtiment B
4 appartements
1 T1 2 T2 1 T3
ASC
Lot B101Lot B102
Lot B103
Lot B104
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Le programme
Étage 2 - Bâtiment B
3 appartements
T3
ASC
Lot B201
Lot B203
Lot B202
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Histoire & Patrimoine Gestion assure la pérennité du patrimoine de ses investisseurs
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Gestion locative et syndic de copropriété : qui assurera la gestion de mon bien ? p30
Un investissement éligible au dispositif Malraux p31
Optimiser votre investissement
Votre investissement
GESTION
Gestion locative et syndic de copropriété : qui assurera la gestion de mon bien ?Histoire & Patrimoine Gestion propose son offre de gestion locative et de syndic de copropriété à l'ensemble des propriétaires de l’Hôtel de Fontenay. Histoire & Patrimoine Gestion assure la pérennité du patrimoine de ses investisseurs en veillant à l’entretien des parties communes, la mise en place des locataires avec une étude de solvabilité poussée, ainsi que le suivi juridique, administratif et financier des biens qui lui sont confiés.
La synergie du Groupe et de ses différents pôles d’activité permet à Histoire & Patrimoine Gestion d’intervenir en amont de chaque opération sur la conception des produits, typologies et valeurs locatives, pour proposer des offres adaptées en fonction des études de marché réalisées. En aval, Histoire & Patrimoine Gestion est en contact direct avec la maîtrise d’ouvrage déléguée, assurant une meilleure réactivité et une gestion de tous les aspects techniques de l’immeuble.
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Un investissement éligible au dispositif MalrauxJusqu’à 120 000 € d’économie d’impôtSituée au cœur du secteur sauvegardé de Versailles, l’Hôtel de Fontenay ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif Malraux pour toute acquisition d’un appartement.
Avantage et conditions du régime fiscal• Une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux, dans les limites suivantes :
1/ MONTANT : l’assiette de réduction est plafonnée à 400 000 € de travaux sur 4 années glissantes (soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt au total). Ce plafond s’entend pour l’ensemble des opérations « Malraux » réalisées par le contribuable. La réduction d'impôt n'est pas limitée par le plafonnement annuel global des avantages fiscaux (actuellement de 10 000 €).2/ DURÉE : la réduction d’impôt s’applique aux travaux réalisés et payés l’année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes.
• Une obligation de location du bien non meublé soit en résidence principale (logement), soit dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel (locaux d’activités) pendant une durée de 9 ans.
La VIR - Vente d’Immeuble à Rénover• Le contrat de vente établi en VIR engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le
délai de réalisation des travaux.• Le contrat en VIR inclut une garantie d'achèvement des travaux sous forme d'une
garantie financière d'achèvement délivrée par une banque.
Le non-respect des engagements de conservation et de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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Une présence nationale
Paris – Ile-de-France Alexandre Odeau 06 71 32 40 88 - [email protected] Crenn 06 08 76 25 34 - [email protected] Liss 06 33 11 35 23 - [email protected] d’Abbundo 06 83 48 93 94 - [email protected] Klein 06 74 96 98 30 - [email protected]édéric Odeau 06 64 77 77 65 - [email protected]
NordThierry Dal Santo06 07 61 86 99 - [email protected] d’Abbundo06 83 48 93 94 - [email protected]
Nord-EstThierry Dal Santo06 07 61 86 99 - [email protected]ébastien Muller07 86 30 01 17 - [email protected]
OuestFrançois Fréville 06 71 32 42 54 - [email protected] Blom06 86 62 72 17 - [email protected]
Sud-OuestBruno Joyeux06 30 71 53 80 - [email protected]
Auvergne Rhône-AlpesDidier Denis06 86 28 77 32 - [email protected] Roche 06 30 27 28 12 - [email protected]
Sud-EstLaurent Queval06 11 35 95 46 - [email protected]
Nos agences
Histoire & Patrimoine - SAS au capital de 769 800 € - RCS Nanterre B 480 309 731Photos : Antoine Piechaud - Perspectives intérieures et extérieures : Clément Oudin - Conception graphique : Jean Jacques Desuraune & Olivier Recurt
Horizons - 30 cours de l’Île Seguin92100 Boulogne-Billancourt
Tél. : 01 46 09 30 00 - [email protected] www.histoire-patrimoine.fr