Carre VaubanLe

Calais, porte de l’Europe

Le privilège du calme et du confort total

au cœur même de Calais

BBCPROJET

Bâtiment BasseConsommation

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Redécouvrez Calais : la porte de l’Europe

La principale ville du département avec son agglo-mération de 110 000 habitants, ses centres commer-ciaux et de logistiques géants, son port-passagersN°1 en Europe, son tunnel sous la Manche... est au-jourd’hui la porte de l’Europe du Nord-Ouest.Remarquablement située sur le réseau autoroutier le plus moderned’Europe, la cité calaisienne affirme son dynamisme au sein de l’Eu-rope du Nord-Ouest à moins de 2 heures de Londres, Bruxelles ouParis. Elle retrouve dans le cadre du marché commun son rôle histo-

rique pour les britan-niques en offrant

une base opérationnelle précieuse. Ses zones d’ac-tivités sont aujourd’hui très attractives au dé-bouché du tunnel et des axes autoroutiers versle Nord (A16), l’Ouest (A26) et le Sud (A16>A29).

Elle ne cesse de s’embellir pour accueillir lesmillions de voyageurs qui s’y arrêtent, ce quiexplique la création de ses complexes com-

merciaux géants.Citons l’un des plus grands centres de France, à

l’entrée du tunnel, le célébre “Cité Europe” etses 140 boutiques aussi séduisantes les

unes que les autres par leur offre com-merciale et leur ambiance. C’est une villeaux multiples visages, animée et chaleu-

reuse avec ses avenues commerçantes qui rayonnent depuis la place du Théatre et vous mè-nent aux 4 coins de la cité, jusqu’au port de plaisance et à la magnifique plage de sable fin, vers le reposantParc Saint-Pierre face à l’imposante hôtel de ville néo renaissance flamande et son illustre statue emblé-matique des Bourgeois de Calais par Rodin.

Admirez la situation exceptionnelledu “Carré Vauban”, à “l’hyper-centre”

de Calais au pied de tous les commerces et services

Tunnel s/ Manche

Terminal Maritime

Centre Ville

C. CommercialEurope

A26 > Lille-Reims

A16 > DunkerqueAnvers-Bruxelles

Dover > LondonDover > London

A16 >

Boulo

gne-Par

is

A28 >

Rouen

La Résidence Carré Vauban donne sur deux ruescalmes. Qui imaginerait que l’on est au cœur

même de Calais ? Vous êtes en effet, àquelques dizaines de mètres du Boulevard

Jacquard, du nouveau Centre Commer-cial et de ses galeries marchandes, de

son super-marché, des restaurants etcafés qui dressent leur terrasse dès lespremiers beaux jours.

Tout est proche et vous dispense dela voiture : services, écoles, loisirs…La navette gratuite a vite fait devous emmener dans les différentsquartiers, là où vous devez aller. ACalais, la vie est vraiment plus facile.

Rue Vauban

Rue de la

Pomme d’Or

Bd Ja

cqua

rd

Gare SNCF

ThéâtreCentre

Hospitalier

Hôtel de Ville

Parc StPierre

C. Commercial

Bd Lafayette

Bd Gambetta

Carre VaubanLe

Carre VaubanLe

Calais

Lille

RotterdamLONDON

BRUXELLES

PARIS

Calais : une situation stratégique unique en Europe

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Sachez détailler tout ce qui fait son charme

La résidence se compose de 45 appartements répartis sur 2 petitsbâtiments de conception moderne tant sur le plan architec-

tural que sur le choix des équipements.

Au centre, un espace agrémenté de hautes planta-tions. 3 étages seulement, des volumes en dé-

crochés animent les façades offrant de grandsbalcons ou des loggias préservant l’intimité

de ses résidents sur lesquelles s’ouvrentles portes fenêtres du living… une as-

surance de lumière et de bien-être.Un bien être qui est ici synonyme

d’économie car le Carré Vauban ré-pond déjà aux exigences de lanouvelle norme BBC (BâtimentBasse Consommation).

> Le Centre Commercial 4B sur le boule-vard Jacquard, à quelques mètres duCarré Vauban.

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Remarquez l’espace intérieur optimisé

Pas de mètres carrés inutiles mais des vo-lumes fonctionnels, des équipementscomplets bien insérés dans l’espace pourvous faire de la place qu’il s’agisse de la cui-sine ou des pièces d’eau.

Des équipements de grandes marques as-surant tous les progrès en matière de com-modité, de sécurité et plus précisemmentd’économie.

Détaillez les grandes lignes du descriptif.Notez les labels et garanties obtenues quisont pour chaque acquéreur autant depreuves de qualité qui assureront la pé-rennité de leur investissement. Décidem-ment, le Carré Vauban a tout pour séduireson résident ou son investisseur.

■

Immeuble sur Ruede la Pomme d’Or

Immeuble sur Rue Vauban

> L’Hôtel de Ville proche du Carré Vauban.

> Le port industriel.

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Détaillez les prestations et équipements de qualité

Gros œuvre, isolation, menuiserie :structure en béton armé. Murs enbriques creuses isolantes ou bétonbanché. Façades et pignons revêtusd’un enduit gratté teinté dans la masseou d’un bardage bois en harmonieavec l’environnement. Les murs exté-rieurs sont isolés par un complexe dedoublage comme les murs intérieursdes appartements sur les parties com-munes. Double vitrage isolant. Voletsroulants dans toutes les pièces. Garde-corps en métal prélaqué.

Ventilation, installation électrique,chauffage : ventilation mécaniquecontrôlée hygrorèglable. Installationélectrique entièrement encastrée ré-pondant aux normes EDF. Chaudièreindividuelle au gaz mixte à condensa-tion offrant 15 à 20% d’économie, avecmicro-accumulateur, permettant d’ob-tenir de l’eau chaude en temps réel. Lachaleur est émise par des radiateursmuraux en acier laqué.

Téléphone, télévision : prises télé-communication en séjour et chambre,prise individuelle TV-FM dans le séjour.

Revêtements de sols : parquet strati-fié dans les chambres et placards atte-nants, les hauts et dégagements.

Carrelage en grès céramique dans lespièces de vie et de service.

Révêtements muraux : peintureblanche gouttelée sur les murs. Apprêtet deux couches de peinture satinéesur les menuiseries bois et plafonds.Salle de bain : faïences au pourtour dela baignoire sur 1,80 m de hauteur etde 2,10 m dans la douche.

Menuiseries intérieures : portes pa-lières en bois à âme pleine. Huisseriemétallique. Portes extérieures métal-liques ou en PVC à âme pleine avecmoulures décoratives. Serrures de sû-reté trois points. Placards à portes cou-lissantes avec étagères et penderies.

Sanitaire : meuble vasque avec miroiret bandeau lumineux. Baignoire enacier émaillé. Robinetterie mélan-geuse acoustique. Production d’eauchaude par la chaudière individuelle.

Cuisine : équipement complet : meu-bles hauts et bas. Evier avec mitigeur.Table de cuisson 4 feux. Hotte aspi-rante. Réfrigérateur table top.

Hall d'entrée et couloirs collectifs : ladécoration a été confiée à un archi-tecte d'intérieur. Porte d'entrée vitréeen aluminium prélaqué. Luminaires etappliques avec minuterie. Sols deshalls d’entrée, sas dégagement et localtechnique du rez-de-chaussée en car-relage. Sols des couloirs en moquette,classement U3P3.

Sécurité : l'accès extérieur de la rési-dence est commandé depuis chaqueappartement par interphone.

■

La Résidence Carré Vauban a été conçue pour répondre aux exi-gences du Label BBC - Effinergie qui garantit une haute perfor-mance énergétique. Ce label est accordé par un organismeofficiel à la livraison du bâtiment qui bénéficie d’une isolationoptimisée, d’une excellente étanchéité à l’air et d’une ventila-tion contrôlée permanente. Ses résidents vont profiter d’ungrand confort, été comme hiver et d’une facture d’énergie mini-male sans oublier les nombreux avantages fiscaux.

BBCPROJET

Bâtiment BasseConsommation

Cuisine / Séjour

Pl.

Pl.

Dgt.

Entrée

Balcon

Sallede

Bain

Sallede

Bain

WcWc

Chambre 1 Chambre 2

Appartement 3 piècesSuface habitable : 65,51 m2

Cuisine +

Séjour

Pl.

Dgt.

Chambre 1

Balcon

Sallede

Bain

Sallede

Bain

WcWc

Appartement 2 piècesSuface habitable : 44,25 m2

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Rue VaubanRue de la Pomme d’Or62100 Calais

Edite

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Sachez juger l’attrait de la ville et de sa région, la situation du bien, la qualité du programme et bien sûr,son prix d’acquisition.Ce qui fait d’abord la valeur d’un investissement immobilier, c’est bien sûr lepotentiel économique de la région où il se situe. C’est son emplacement :La “Résidence Carré Vauban” est idéalement située au cœur de Calais. Lesterrains disponibles en Centre Ville sont de plus en plus rares, ce qui est aussiune promesse de plus-value et de pérennité. Cette activité économique vousgarantit évidemment un excellent revenu locatif pour l’investisseur. Calaisest en effet en plein renouveau grâce à sa situation géographique unique enrelation directe et rapide avec Paris, Londres et l’Europe du Nord-Ouest. C’estaujourd’hui, un véritable pôle marchand transfrontalier avec ses grandessurfaces commerciales et ses zones d’activités logistiques qui font vivre les110 000 habitants de l’agglomération.

Achetez en investisseur en toute sécurité : gestion locative assurée, revenu locatif garanti. Les partenaires spécialisés en gestion locative, sélectionnés par EdouardDenis, vous proposent un contrat de gestion et de garantie des revenus lo-catifs qui inclut : l’évaluation de la valeur locative déterminée par une étudede marché précise. La sélection du locataire selon des critères rigoureux, la signature du bail etde l’état des lieux, l’assurance contre les impayés et vacances de locataire, lagarantie contre les détériorations, la protection juridique ainsi que le traite-ment des documents administratifs et déclarations fiscales.

Jugez la valeur de votre achat

Carre VaubanLe

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