Saint-HerblainL’Orée du Bois

Vivre les avantages de la ville et de la campagne

Saint-Herblain est le poumon commercial et culturel de la métropole nantaise avec la route de Vannes, l’Espace Océan du Sillon-de-Bretagne et surtout le pole Atlantis, la plus grande zone commerciale de l’ouest de la France, avec maintenant une galerie de 85 boutiques dont Ikea et plus de 100 magasins et deux grands complexes cinématographiques de 26 salles, Pathé Atlantis et UGC Ciné Cité sans parler du Zénith (le troisième de France).

Situé sur le Sillon de Bretagne point culminant du quartier du Tillay, endroit particulièrement préservé, noyé dans la végétation et parmi les arbres, parcouru par la Chézine qui a creusé dans cette faille, c’est toute cette richesse végétale et cette quiétude qui l’entoure qui vous apporteront tout ce qu’il faut pour vivre sereinement dans ce petit coin de paradis. Ce quartier est vivant grâce à ses infrastructures scolaires, son large tissu d’associations, ses commerces, ses services et son pole hospitalier important, il vous offrira toutes les raisons de vivre pleinement et quotidiennement votre vie de famille.

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L'Orée du Bois

Route de Saint-Étienne de Mont luc Bd de La Baule

Une ville dynamique

Une situation remarquable

Un environnement naturelet économique exceptionnel

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4Parc à Saint-Herblain

Situé dans l’environnement résidentiel du quartier du Tillay, L’Orée du Bois conjugue avec bonheur tranquillité, superbe panorama sur le bois et bien-être au quotidien. La proximité des écoles, collèges, lycées, crèches, cinémas, commerces, de la polyclinique et des équipements de loisirs, ainsi que l’accès facile aux voies rapides et donc aux plages de l’atlantique vont vous simplifier la vie. Tout logiquement, L’Orée du Bois présente l’ensemble des services attendus d’une métropole intégrant son dynamisme au calme du quartier.

Bénéficier de la ville et de la campagne depuis L’Orée du Bois dans un cadre chaleureux et verdoyant.

L’Orée du Bois

Un quartier calme et pratique

L’Orée du Bois a choisi le parti de l’harmonie et de l’élégance. Ce projet de 64 logements repartis sur 2 bâtiments collectifs enchâssés dans la verdure va marquer de son empreinte le paysage local.En retrait de la rue particulièrement calme des Bas Moulins, L’Orée du Bois séduit immédiatement par la simplicité et l’élégance de ses volumes. Les deux bâtiments de deux étages et attiques offrent une subtile symétrie. Recouverts de couleurs tranchées, mais aussi de teintes safran et pistache ils reprennent cet habillage sur les pans verticaux donnant aux façades chaleur et naturel. Cette impression de nature est renforcée par la forte présence de végétaux sur les balcons et les terrasses en loggia, les jardins et sur les abords des bâtiments entièrement engazonnés, et délimités par des haies végétaliséesA l’Orée du Bois, le vert et la lumière jouent ensemble.

L’Orée du Bois fait l’objet d’une demande de certification BBC auprès de l’organisme certificateur CERQUAL et ses 64 appartements répondent au label Haute performance énergétique.

Des appartements bien situés, bien conçus et faciles à vivre

Confort

Hall d’entrée décoré Menuiseries extérieures PVC blanc Double vitrage Volets roulants à lames PVC blanc Porte palière isolante Peinture plafonds et murs Faïence 20x25 ou 25x33 sur toute la hauteur au pourtour de la baignoire et du bac à douche (coloris au choix dans la sélection), faïence 20x20 blanche sur 3 rangs au droit de l’évier Moquette dans les dégagements et chambres Carrelage au sol pour l’entrée, le séjour, cuisine, WC, salle de bains et ou salle d’eau Chauffage gaz Salle de bains et ou salle d’eau équipées d’un meuble vasque, bandeau lumineux un miroir, un meuble bas 2 portes Prise télévision dans le séjour et chambre principale Conjoncteur téléphonique dans le séjour, la cuisine et toutes les chambres Réception télévision par antenne collective hertzienne et TNT (décodeur non fourni)

Sécurité

Accès de l’immeuble contrôlé par visiophone Porte palière d’entrée équipée serrure 3 points Ouverture de la porte du parking par émetteur

*L’Orée du Bois fait l’objet d’une demande de certification BBC

auprès de l’organisme certificateur CERQUAL.

Un programme NFlogement démarche (HQE)Une Résidence BBC*(Bâtiment Basse Consommation)L’Orée du Bois bénéficie de la certification NF Logement Démarche Haute Qualité Environnementale qui répond aux enjeux environne-mentaux de la construction. Elle permet de préserver les ressources naturelles en limitant les émissions de gaz à effet de serre, la produc-tion de déchets et les pollutions en général. Cette démarche a pour finalité une meilleure qualité de vie pour ses habitants avec plus de confort, d’économies d’énergie et respect de l’environnement..

AZUR PROMOTION

48 chemin des Autrichiens - LeSaint Jean H206600 ANTIBESPort. : 06 98 03 26 36Email :stephanie@azur-interpromotion.com

Vivre les avantages de la ville et de la campagne

NANTES - ST HERBLAINL Oree du Bois

Photos non-contractuelles

Nantes et son agglomération, 1er pôle urbain du Grand Ouest

Ville de grande renommée, Nantes se distingue par sa qualité de vie et sonenvironnement. Capitale des Pays-de-la-Loire, la ville se situe au centre d'uneagglomération de plus de 500 000 habitants.Tournée vers l'avenir, la communauté urbaine de Nantes connait un essordémographique important. Chaque année, ce sont environ 3500 personnes quis'installent dans l'une des 24 communes de l'agglomération. Ville dynamique,Nantes et ses quartiers bénéficient aujourd'hui d'un large réseau de transportset de communication performant : aéroport international, liaisons TGV...Avec plus de 45 000 habitants et un taux d'accroissement de population de3%, Saint-Herblain est la 2ème ville de l'agglomération nantaise et la 3ème de laLoire-Atlantique.Bien desservie par les axes routiers, Saint-Herblain se situe aux portes de laBretagne, à 2 heures de Paris en TGV et 45 minutes en avion. La commune,traversée par le tramway, est à 15 minutes de la gare de Nantes et à 10minutes de l'aéroport Nantes-Atlantique par le pont de Cheviré.Poumon commercial de la métropole Nantaise, Saint-Herblain est forte dequelques 3000 sociétés et plus de 29 000 emplois, elle séduit constamment lesentreprises. Dynamique, la ville, s'appuyant sur ses infrastructures scolaires,ses services, propose toutes les raisons de vivre sereinement sa vie à SaintHerblain.

Photos non-contractuelles

Un quartier calme et pratique

Située dans l'environnement résidentiel du quartier du Tillay, quartier vivant grâce à ses

infrastructures scolaires, son large tissu d'associations, ses équipements de loisirs, ses

commerces, ses services et son pôle hospitalier important, la résidence l'Orée du Bois offre

toutes les raisons de vivre pleinement et quotidiennement une vie de famille proche du parc de

la Begraisière.

L'accès facile aux voies rapides permet d'accéder en 15 minutes en voiture au centre ville nantais

ainsi qu'à la zone commerciale d'Atlantis. Deux lignes de bus situées à moins de 5 minutes de la

résidence permettent également de se rendre aux quatre coins de l'agglomération nantaise.

Le quartier du Tillay est un endroit préservé, noyé dans la végétation et parmi les arbres,

parcouru par la Chézine. C'est toute une richesse végétale qui entoure la résidence et en fait un

véritable petit paradis.

En retrait de la rue calme des Bas Moulins, L'Orée du Bois séduit par la simplicité et l'élégance de

ses volumes. Les 64 logements répartis sur 2 bâtiments de deux étages et attiques offrent une

subtile symétrie. La présence de végétaux sur les balcons et les terrasses en loggia, les jardins

et sur les abords des bâtiments entièrement gazonnés et délimités par des haies végétalisées

donne à la résidence une impression de nature.

Un environnement naturel et économique exceptionnel

Photos non-contractuelles

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Photos non-contractuelles

PLAN DE MASSE Entrée du Foncier Rue des Bas Moulins et foncier

Résidence voisine rue des Bas Moulins Voisinage résidence Rue des Bas Moulins

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Exemples de résidences :BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER

THIERRY IMMOBILIER

Le Gestionnaire : Thierry Immobilier

De génération en génération, le Cabinet THIERRY Immobilier asu conserver son caractère familial et rester indépendant detout groupe financier, industriel et de tout réseau d'agences.Fondé en 1924, Il est aujourd'hui le plus ancien et l'un des plusimportants cabinets d'administration de biens sur la placenantaise.

Le promoteur: BOUWFONDS MARIGNAN

Issue d'une forte tradition de la construction immobilière, lamaison mère Marignan Immobilier a pris un nouvel essor en2004 lors de la prise de participation de Bouwfonds. L'alliancedu financier et du constructeur a permis un renforcement deses implantations régionales avec une volonté permanented'intégration qui correspond à notre vision

LE MANDAT :

• Durée du mandat :1 an

• Paiement des loyers :trimestriel à terme échu

• Renouvellement du mandat :par tacite reconduction

• Prise effet du mandat :A la livraison

• Garanties :

- Loyers impayés: Plafond de 90 000 € avec une franchisecorrespondant au montant du dépôt de garantie.

- Carence du locataire: 3 mois de loyer hors charges avec unefranchise de 2 mois.

- Vacance du locataire: 3 mois de loyer hors charges avec unefranchise d'1 mois (2 mois pour les studios et T1) sous réserveque le contrat d'assurance ait été souscrit plus de 3 moisavant que la vacance ne survienne.

- Dégradation immobilière: 10 000 € par sinistre avec applicationd'un coefficient de vétusté par année de détention.

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Dépôt de garantie

Date de notification

Notaire de l'opération

Assurance propriétairenon occupant

Charges de copropriété

Taxe foncière

Références cadastrales

N° PC

Adresse

Les atouts du programme

Fiscalité

Livraison

Moyenne de prix

Votre investissement en quelques pointsEncaissable, Montant : 1500€ à l'ordredu notaire

4ème trimestre 2011

BOUSSION

A la charge du bailleur

En attente

Env. 1 mois de loyer

BY n°4

N° 44 162 09 Z 1108 accordé le 26/11/2010

18 rue des bas Moulins44800 NANTES - ST HERBLAIN

- Nantes, capitale des Pays-de-la-Loire, avec uneagglomération de plus de 500 000 habitants.

- Saint Herblain, 2ème ville de l'agglomérationnantaise avec un taux d'accroissement depopulation de 3%.

- Quartier disposant de tous les commerces etservices de proximité ainsi que d'infrastructuresscolaires.

- L'Orée du Bois, une résidence située au calmeproche du parc de la Begraisière.

SCELLIER *

2ème trimestre 2013

De 133 108,00 € à 224 058,00 € TTC

Rentabilité brute 3.01 % à 3.66 % Loyer brut

* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagementsde location liés à l’investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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