METZ

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légendeMettisPlace Saint-Louis

Metz, une ville rayonnante et animée ! Ville d’Art et d’Histoire, Metz offre aux visiteurs passionnés ses trésors architecturaux, témoins de sa grandeur artistique et de sa prospérité. Les thermes du IIe siècle, la majestueuse cathédrale gothique Saint-Etienne, les hôtels particuliers et les immeubles de style néo-classique forment un patrimoine riche et varié à découvrir au détour des rues messines.

Une promenade est aussi l’occasion d’apprécier les 570 hectares de verdure et d’espaces verts qui font de Metz une véritable ville-jardin. À pied, à vélo ou lors d’événements comme « l’Art dans les jardins », la nature vous révèle alors ses charmes !

Metz s’illustre enfin par son animation culturelle, sportive et commerciale. Vous pouvez ainsi satisfaire toutes vos envies et vos passions au quotidien ! Du récent centre Pompidou-Metz, aux théâtres et cinémas en passant par les piscines, la patinoire et les multiples infrastructures sportives, petits et grands s’épanouissent tout au long de l’année.

Découvrez par vous-même l’art de vivre messin !

DES ACCÈS PRATIQUES- En voiture : A4 (Paris, Reims, Strasbourg) - A31 (Luxembourg, Nancy, Toul, Lyon) - A315 (La Messine)

- Aéroport régional de Lorraine à 20 km

- Gare TGV de Metz Ville reliant Paris en 1h22

- Un réseau de 29 lignes et un réseau de minibus permettent un déplacement aisé dans Metz et son agglomération

- Le Mettis, nouveau transport en commun en site propre : axes et couloirs réservés pour plus de rapidité

- Plus de 70 km de pistes cyclables réparties dans l’agglomération messine

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La Manufacture | Metz 5Mont Saint-Quentin

Imaginez-vous vivre dans un parc paysager alliant les avantages de la ville et de la campagne, avec vue sur le Mont Saint-Quentin. Cette opportunité rare, c’est Harmonia, la nouvelle résidence Bouygues Immobilier située au coeur du quartier du Sansonnet à Metz. Le Sansonnet est l’un des quartiers Messins les plus prometteurs et Harmonia vous offre l’opportunité d’y devenir propriétaire !

Cet ancien site maraîcher, agrémenté de jardins familiaux, est aujourd’hui un nouveau lieu de vie calme et naturel, idéal pour cultiver votre bien-être en famille. Il accueille d’ores et déjà un parc de 3 hectares que vous prenez plaisir à parcourir, à pied ou à vélo, pour vous offrir une vraie bouffée d’oxygène.

À proximité de la résidence, vous profitez également des commerces, d’une école maternelle et d’un collège. Enfin, toutes les commodités du centre-ville de Metz sont accessibles en quelques minutes grâce aux lignes de bus proches de votre logement.

, la ville, la nature en plus

Maisons du Parc HARMONIA | Metz | 3

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Le mot de l’architecteCet ensemble de logements prend place au cœur du nouveau quartier du Sansonnet.

Il se compose d’une résidence et d’une série de maisons d’habitation. Positionnée au nord-est du terrain, la résidence propose 26 appartements allant du 2 au 4 pièces. Ce volume, front urbain principal de cet ensemble, présente trois niveaux courants et un attique, couvert d’une toiture plate. Son architecture sobre et contemporaine est animée par le jeu des volumes souligné par les couleurs des enduits. Chaque logement bénéficie d’un bel espace extérieur privatisé (balcons, loggias, jardins) et de stationnement en sous-sol ou en cœur d’ilot.

Les sept maisons privatives (3 ou 4 pièces), dont l’architecture est harmonisée avec celle de la résidence, occupent une bande au nord-ouest du terrain, le tout constituant un ensemble en « L ». Cette composition dégage ainsi des jardins privatifs profitant d’une orientation solaire idéale. De généreuses terrasses prolongent les espaces de vie vers l’extérieur.

De manière générale, l’architecture joue ainsi sur les volumes comme sur le contraste des matériaux (enduit blanc, gris ou aubergine / garde-corps en tôle perforée). Elle s’accompagne d’un aménagement paysager soigné, notamment à travers la mise en œuvre d’une noue de récupération des eaux pluviales et d’un choix de plantations d’essences d’arbres variées.

L’objectif de ce projet est donc une intégration de qualité du bâti dans son environnement urbain et paysager. Sa conception se veut ainsi au service de la qualité de vie et d’usage des futurs habitants.

Jean-Marie BOLLE et Stéphane BONDUE – BOLLE & BONDUE ARCHITECTES

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Emménagez dans un parc !

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Vous souhaitez offrir une nouvelle qualité de vie à votre famille ? Optez pour l’une des maisons de 3 ou 4 pièces. Vous y appréciez l’espace et la luminosité des pièces de vie, à l’image du vaste salon ouvert sur une généreuse terrasse et un jardin privatif, subtilement ombragé par un cerisier ou un poirier. Imaginez tous les moments de détente et de loisirs qui vous attendent !

Vivez donc chaque jour le confort de votre maison, tout naturellement.

Le bonheur en maison, sans modération !

, choisissez la vie qui vous ressemble

EN MAISON

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Le confort d’un appartement, dans une petite copropriétéVous recherchez le confort et l’espace d’un appartement neuf ? Choisissez parmi l’un des 26 appartements déclinés du 2 au 4 pièces.

Harmonia est une résidence aux lignes modernes, reprenant les couleurs blanc cassé, gris clair et aubergine des maisons pour former ainsi un ensemble élégant et plein de charme. Depuis votre balcon, terrasse ou jardin, avec vue sur la nature, votre bien-être prend une nouvelle dimension.

, choisissez la vie qui vous ressemble

EN APPARTEMENT

Hall d’entrée de la résidence HARMONIA

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Optez pour votre bien-être

Nous vous accompagnonsà chaque moment clé de votre projetUn interlocuteur unique et dédié vous apportera informations et conseils à chaque étape de votre projet. Il vous accompagnera également dans la personnalisation de votre logement.

Des prestations soignées pour une grande qualité de vie• Accès sécurisé par vidéophone*

• Ascenseur*

• Revêtement stratifié ou PVC dans séjour et entrée**

• Carrelage ou revêtement PVC dans cuisine et pièces d’eau**

• Revêtement stratifié ou PVC dans couloir et chambres**

• Peinture lisse

• Chauffage urbain

• Parkings privatifs ou garages

• Local vélos

• Rangement extérieur pour les jardins

*Uniquement pour les appartements

**Finition selon maison ou appartement

Des prestations variées pour créer votre intérieur Une grande sélection de finitions et d’options vous permettra de personnaliser votre appartement, afin d’en faire un lieu de vie qui vous ressemble.

Vous aurez également la possibilité de réétudier l’aménagement intérieur de votre futur logement*.

* Sous certaines conditions – sous réserve du respect des normes et réglementations en vigueur et suivant l’avancement des travaux.

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Vue d’une maison

Exemple de maison 4 pièces (lot n° M5)*Surface habitable : 83,63m2

Terrasse : 15,95 m2

Jardin : 73,94 m2

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Exemple d’appartement 3 pièces (lot n° 19)*Surface habitable : 62,37m2

Balcon : 12,97 m2

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Valeur en kWhep/m² shonrt/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.

(1) Répondant aux objectifs de 50 kWh/m² shonrt/an pondérés de 40 à 65 kWh/m² shonrt/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme.

(2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu’au 31/12/2012.(3) Répondant à la Réglementation Thermique de 1975.

Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation vous garantissant :

• Une isolation thermique ultra-performante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ;

• Des économies de chauffage et d’éclairage grâce à la qualité des équipements et à l’utilisation d’énergies renouvelables ;

• Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme.

Réduisez votre consommation d’énergie.Habiter un bâtiment à basse consommation (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement.Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d’atteindre l’ultra-performance du bâtiment et d’en limiter les besoins en ressources.

L’expertise et la qualité Bouygues ImmobilierAu cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l’innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments.

Ces engagements s’illustrent notamment par la certification NF Logement qui s’appuie sur des contrôles stricts appliqués à l’ensemble de ses nouvelles résidences.

Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne tout au long de votre projet d’achat immobilier, de la réservation jusqu’à 10 ans après la livraison de votre logement.

** Bouygues Immobilier est certifié NF logement par l’organisme certificateur Cerqual

Des équipements adaptés

Mise en place d’équipements de production de chauffage et

eau chaude sanitaire à faible consommation d’énergie.

Un système de ventilation régulé et optimisé pour une

meilleure qualité de l’air.

Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de

l’énergie.

Traitement des ponts thermiques pour minimiser la perte de

chaleur et réaliser des économies d’énergie.

Des vitrages performants pour un confort optimal hiver

comme été.

Un système de compteur électrique installé dans chaque

logement pour un suivi de la consommation.

Logement énergivore

A

B

C

D

E

51 à 90 Kwh

< 50 Kwh

91 à 150 Kwh

151 à 230 Kwh

231 à 330 Kwh

331 à 450 Kwh

> 450 Kwh

F

G

Bâtiments conformes à la RT 2005 (2)

Bâtiments des années 1965 à 1980 (3)

Logement économe

(1)HARMONIA

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Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe.

Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France.

Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans

* Bouygues Immobilier est certifié NF logement par l’organisme certificateur Cerqual

REGLEMENTATION THERMIQUE 2012*

** Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

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