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955, rue Bergar ***PRIX RÉVISÉ*** Laval (Québec) H7L 4Z6 ________________________________________________________________________________________________

Dossier de présentation

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DESCRIPTION DE LA BÂTISSE Adresse de la propriété : 955, rue Bergar, Laval, H7L 4Z6 Superficie du terrain

106 660 pieds carrés

Type de bâtiment

Détaché, 2 étages de bureaux plus mezzanine 46 951 pieds carrés 14 158 pieds carrés 61 109 pieds carrés 37 569 pieds carrés (62 %) 23 540 pieds carrés (38 %) Excellente 24 pieds 1 602 750

Superficie au sol Superficie 2e étage et mezzanine Total Superficie d’entrepôt Superficie bureau Condition Hauteur moyenne d’étage Cadastre Année de construction 1991, mezzanine sur le côté en 1994

Situation Terrain positionné du côté nord de la rue Bergar, entre le

boulevard Industriel et la rue Francis-Hughes, au nord de l’autoroute 440 à Laval (Qc).

DONNÉES MUNICIPALES Municipalité- Laval (Québec) Zonage

Industriel et commercial –Zone IB-7503 740 000 $ 2 710 300 $ 3 450 300 $

Évaluations municipales (2016): Terrain Bâtisse Total

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Taxes foncières Municipales (2016) Scolaire (2015-2016) Total

114 924,59 $ 8 397,23 $ 123 321,82 $

Attributs de l’immeuble Immeuble situé à l’intérieur du plus important parc industriel de Laval, avec accès rapide aux autoroutes 13, 15, 19 ainsi que la 440; En totale conformité avec son environnement. Trois quais de chargement et une porte au sol.

ZONAGE ET UTILISATION La propriété est située à l’intérieur du plus important parc industriel de Laval, avec accès rapide aux autoroutes 13, 15 et 440.

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DESCRIPTION DU SECTEUR ET DE VOISINAGE Laval est l’une des villes les plus importantes au Québec et bénéficie d’une situation privilégiée à quelques minutes du centre-ville de Montréal et de la région des Laurentides. La rivière des Prairies sépare Montréal de Laval, alors que c’est la rivière des Mille-Îles qui partage la Rive-Nord de Montréal de la région de Laval. Le territoire de Laval est desservi du nord au sud par les autoroutes 13, 15, 19 et 25. L’autoroute 440 assume les transports d’est en ouest. Deux (2) trains de banlieue assurent, aux heures de pointe, une liaison avec l’ile de Montréal. Le secteur secondaire se compose principalement d’établissements manufacturiers, de petite et moyenne tailles, ainsi que de quelques entreprises de plus grande envergure. 90% des entreprises comptent moins de 50 employés. Les entreprises de Laval se trouvent dans les secteurs de produits métalliques, des aliments, des produits chimiques et pharmaceutiques, de l’imprimerie et de l’édition, des produits plastiques et autres.

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DESCRIPTION DU TERRAIN Superficie

106 660 pieds carrés

Forme

Rectangulaire

Topographie

Plane et au niveau de la rue

Stationnement

± 100 cases de stationnement asphaltées

Services municipaux

Aqueduc, égouts, électricité, gaz, téléphone, services de police et d’incendie

Servitudes réelles

Servitude d’utilité publique en faveur de Bell Canada et Hydro-Québec telle qu’enregistrée sous le numéro 678 820

Aménagement du site

Le terrain est aménagé d’un bâtiment industriel d’un étage avec mezzanine. Au niveau des aménagements extérieurs, on retrouve des aires gazonnées avec aménagement paysager de luxe dans la cour avant, alors que la cour latérale et arrière est asphaltée pour le stationnement et la circulation véhiculaire.

Accès Par le boulevard Industriel ou la rue Francis-Hughes au nord de l’autoroute 440

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DESCRIPTION DU BÂTIMENT

Immeuble industriel à occupation unique de un étage avec mezzanine construit à l’origine en 1991. Il s’agit d’une construction entièrement giclée, de qualité supérieure, bien entretenue, fonctionnelle et qui ne présente pas de signes apparents d’entretien différé. Son style architectural est conforme aux bâtiments du secteur et reflète les tendances des années 1990. Au niveau de la répartition intérieure, on retrouve d’abord les aires de bureaux situées au niveau de la mezzanine et au rez-de-chaussée, dans la portion avant du bâtiment. Ceux-ci occupent une superficie de 23 540 pieds carrés, soit 38 % de la superficie brute du bâtiment. Ils sont entièrement climatisés et les améliorations locatives sont de qualité supérieure. Les aires de production et d’entreposage occupent 62% de la superficie du bâtiment, soit 37 569 pieds carrés. Mis à part la portion située sous les bureaux, les aires de production et d’entreposage offrent une hauteur libre de 24 pieds. Elles sont desservies par trois quais de chargement ainsi qu’une entrée véhiculaire. GÉNÉRALITÉS Plusieurs locaux dans la partie bureau ont une très belle

finition. Ledit immeuble est composé :

Rez-de-chaussée D’une entrée principale avec comptoir de réception et finition recherchée;

D’une salle de montre; De plusieurs espaces à bureaux fermés et ouverts, situés

sous la mezzanine; D’une salle pour photocopies;

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D’une grande cafétéria avec armoires; D’un vestiaire; D’une voûte; De quatre salles de toilettes; De quatre cages d’escaliers; D’un vaste entrepôt pour manuels scolaires.

Mezzanines De plusieurs espaces à bureaux fermés et ouverts; De trois salles de conférence dont l’une est très luxueuse

(voir photos); D’une salle pour ordinateurs; De quatre salles de toilettes; D’une salle de douches; D’une salle de repos pour fumeurs; D’un atelier de réparation.

CONDITION Le bâtiment en question respecte les normes de construction, suivant les plans d’architectes.

La qualité des matériaux et de la main-d’œuvre est très bonne et sa condition est excellente.

FONDATION Les murs de fondation et empattements sont composés

de béton coulé et armé. Drain agricole 6’’ de diamètre. Isolant rigide 2’’ en périphérie. Imperméabilisant (crépi au-dessus du sol et bitume sous

le sol). STRUCTURE Poutres et colonnes en acier. PLANCHERS Dalle de béton armé sur lit de gravier (5’’ dans les

espaces à bureaux et 6’’ dans l’entrepôt). Dalle de béton armé sur pontage d’acier galvanisé et

poutrelles d’acier (mezzanine). PARQUETS Carreaux de céramique dans les salles de toilette et la

cafétéria. Carreaux d’argile ou équivalent dans l’entrée principale. Tuiles de vinyle dans le vestiaire et l’atelier. Durcisseur ou peinture dans l’entrepôt et la partie

bureaux relative à l’expédition/réception. Tapis commercial dans les autres espaces à bureaux.

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PLAFONDS Placoplatre peinturé suspendu. Tuiles acoustiques suspendues. Sans revêtement dans l’entrepôt. FINIS INTÉRIEURS Placoplatre peinturé (ou tapisserie) ou blocs peints. Armoires de cuisine en mélamine. Portes intérieures en bois mou et/ou bois dur pleines ou

en métal ou porte commerciale en aluminium. Vitrine. Cloisons préfabriquées.

CLOISONS Colombages de métal et blocs de béton. PLOMBERIE 15 cabinets d’aisance, 13 lavabos, 3 urinoirs, 4 éviers en

acier inoxydable, 1 douche, 2 cuves de lavage, 1 abreuvoir réfrigéré, 1 douche de sécurité avec lave yeux, 1 chauffe-eau électrique de 60 gallons. Tuyauterie : cuivre et acier galvanisé.

CHAUFFAGE Plinthes électriques et serpentins électriques en partie dans les gaines de climatisation dans les bureaux. Aérothermes au gaz dans l’entrepôt. Unité radiant au gaz (2) dans l’entrepôt.

CLIMATISATION Centrale (espaces à bureaux seulement). ÉLECTRICITÉ Éclairage fluorescent et incandescent dans les bureaux. Éclairage au mercure dans l’entrepôt. Filage de type B.X. et rigide. Coffret d’embranchement de type sectionneur. Entrée électrique 600 ampères. MURS EXTÉRIEURS Brique de façade. Blocs de béton 6’’.

Isolant giclé 2 ¾ ‘’ + partie avant en mur rideau et mur tympan, en aluminium et verre.

FINI INTÉRIEUR DES MURS EXTÉRIEURS Placoplatre peinturé sur fourrure dans la partie bureaux. Peinture dans la partie entrepôt. PORTES Acier isolé avec barre panique.

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Aluminium de type commercial, verre trempé et scellé. Portes de garage en métal, à panneaux. FENÊTRES Aluminium fixe, châssis simple, verre isolant. TOIT Goudron et gravier 4 plis.

Papier de construction. Pontage en acier galvanisé 1 ½’’. Poutrelles en acier. Isolant rigide. Lanterneau en verre. Refait en 2004 (octobre ou novembre).

ESCALIER INTÉRIEUR Acier avec rampe en acier et marches en granite (escalier principal).

Acier avec rampe en acier et marches recouvertes de tuiles de vinyle (escaliers secondaires).

PERRON Béton sur sol. PROTECTION INCENDIE ET AUTRES Gicleurs humides (100%). Systèmes d’alarme incendie (100%).

Boyaux d’incendie (3). DIVERS Quais de chargement hydrauliques (3). Aspirateurs centrals (2). Grillage dans l’entrepôt. Hotte de cuisine. Ventilateurs à hélices (10). Ouvre-porte de garage électrique (1). Génératrice +/- 25 Kw.

Prix demandé 5 150 000 $

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Annexes A

Photos additionnelles du bâtiment

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