Aménagement du quartier gare de Moirans

Mardi 14 juin 2016 19h30 - 21h30

Salle du Conseil Municipalà Moirans

ATELIER DE CONCERTATION

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Rappel sur le déroulé de la concertation

15 mars 2016 : réunion publique

Modalités de concertation Projet pistes d’évolution

Avril 2016 : Atelier concertation

Circulation, fonctions des voies, modes doux

Fin 2016 début 2017 :

Consultation du public

étude d’impact environnementale

mise en compatibilité du PLU

Pendant toute la durée de la concertation : registres en Mairie et au Pays Voironnais, information dans les parutions et les sites Internet des deux collectivités.

Juin 2016 : Atelier concertation

Formes urbaines

Économie du projet

Automne 2016 : réunion publique

Restitution des ateliers Présentation du projet

global

Retour sur l’atelier du 19 Avril 2016

Les études de déplacements permettant le calibrage définitif des voiries sont en cours.  Les données seront communiquées lors de la réunion de concertation finale à l’automne

Le projet Leclerc. Une rencontre avec les riverains sera organisée

Les objectifs de l’atelier de ce soir :

L’atelier de ce soir porte sur les formes urbaines, volumes et types de bâtiments qui seront proposés dans la construction du nouveau quartier et les modalités de financement du projet.il doit permettre  de :

Vous expliquer les grandes lignes d’une opération immobilière, et comment chaque opération participe au financement des aménagements publics

Vous expliquer la localisation des différentes fonctions envisagées et les volumes de bâtiments souhaités, 

Solliciter votre avis sur les types et volumes de bâtiments les mieux adaptés à chaque localisation?

Solliciter votre avis sur la nouvelle organisation du quartier ?

→ L’objec f n’est pas d’abou r à la validation du projet mais bien d’échanger sur vos attentes et votre vision du futur quartier de la gare de Moirans

Les règles du jeu de la soirée :

Prendre la parole chacun son tour : demander la parole

Écouter les autres

Attendre la fin d’une intervention pour demander la parole

Ne pas couper la parole

Éteindre les téléphones portables

Projet « quartier gare » / le périmètre de réflexion

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Projet « quartier gare » / Les objectifs

Un réaménagement du quartier au fur et à mesure des initiatives des propriétaires.Ces initiatives seront cadrées dans le Pan Local d’Urbanisme par des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) et le règlement

Des opérations immobilières viables pour que la requalification puisse avoir lieu

Que les propriétaires qui décident de vendre trouvent leur compte (dans la limite du marché local)

Que les opérations immobilières aboutissent, qu’elles se vendent, donc qu’elles soient dans les prix et produits du marché

Un accompagnement des collectivités (Ville de Moirans, CAPV, département) dans cette requalification par les aménagements des espaces publics (voiries, fossés, cheminements modes doux)

7

2015

/

2016

Projet «quartier gare» / Etat d’avancement

ANALYSE DU QUARTIER

Donne des types de bâtiments recherchés

Une ambiance urbaine  souhaitée qui oriente sur des formes et types de 

bâtiments

OBJECTIFS DU PROJET

Opération immobilière 

1

Opération immobilière 

2

Opération immobilière 

3

Opération immobilière 

4 …8

ETUDE DE MARCHE AUPRES DES OPERATEURS 

LOCAUX

PROJET  « QUARTIER GARE » qui doit arriver à :

Définir les règles et orientations à inscrire au PLUEvaluer les taxes nécessaires au paiement des aménagements publics

Concertation2016

2015

Une mixité des fonctions existante, atout majeur du site, à valoriser en l’organisant dans le projet de renouvellement urbain du quartier Gare

Projet « quartier gare » / Etat des lieux des fonctions

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Projet « quartier gare » / ce qui est validé La programmation urbaine

Structurante à créer 10

La gestion des réseaux et le traitement des eaux pluviales

Le dessin des voiries en lien notamment avec l’étude déplacements

11

Projet « quartier gare » / ce qui est en cours d’étude

Les principes de desserte des opérations immobilières

Le principe de découpage des opérations immobilières

Les typologies et volumétries des bâtiments

12

Projet « quartier gare » / ce qui est en débat ce soir

de desserte A créer / développer dans le cadre des opérations

Structurante à créer

13

Projet « quartier gare » / principes de desserte

1 Opération Immobilière=

1 grand foncier Ou

plusieurs petits fonciers qui devraient se

construire ensemble 14

Projet « quartier gare » / principes de découpage en opérations immobilières

Activités, commerces, servicesLogements

Projet « quartier gare » / Types et Volumes bâtisLa RD 1085 futur boulevard urbain à vocation économique

Les grands principes pour un aménagement de qualité

Un rythme de pignons (plus petite façade du bâtiment) implantés en retrait pour permettre des aménagements qualitatifs de la RD 1085

Implantation des stationnements entre les bâtiments plutôt qu’en façade de la RD 1085

Des préconisations architecturales sur la façade de la RD 1085 (matériaux utilisés, enseignes)

15Activités, commerces, servicesLogements

Parc d’activités val pompadour (valenton 94) Faubourg promotion

Saint Maximin (60) - Forum Moto

Un rythme de pignons permettant d’intégrer les stationnements nécessaires

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Projet « quartier gare » / Types et Volumes bâtisLa RD 1085 futur boulevard urbain à vocation économique

Principes

Construire le lien entre la RD 1085 économique et Leclerc puis la gare, par un rythme de petits bâtiments ou de rez-de-chausséesd’activités

En lien avec les espaces naturels de la zone humide développer des logements traits d’union entre le hameau du Larchat (Saint Jean de Moirans) et le Cœur résidentiel du quartier

Le hameau de Larchat

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Projet « quartier gare » / Types et Volumes bâtisLa rue Vincent Martin

Activités, commerces, servicesLogements

Leclerc

La gare

Montpellier (Lhenry architecture)

Un rythme de plots animés en rez de chaussée sur la rue

De l’habitat plus résidentiel à l’articulation avec les espaces naturels

Des bâtiments mixtes sur la placette au pied du parvis de la gare

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Projet « quartier gare » / Types et Volumes bâtisLa rue Vincent Martin

Immeubles de bureaux et de commerces Strasbourg, Patrick Schweitzer & Associés

Objectifs

Valoriser les qualités résidentielles en évitant la façade sur la Voie Ferrée

Créer / valoriser le lien urbain entre la Gare et le centre ville

Grands principesDes petits collectifs sur la rue de la gare Un ilot collectif en articulation avec le LeclercDes secteurs plus résidentiels au cœur du quartier (maisons groupées, intermédiaire)19

Projet « quartier gare » / Types et Volumes bâtisLa route de la Gare et le cœur résidentiel du quartier

Un rythme de pignons / criques vertes sur la voie ferrée

Maisons groupéesLogements abordables

ZAC des Vignes, les Sorinières

Des opérations intermédiaires ou maisons groupées au cœur

Saint Martin d’Hères ZAC centre

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Projet « quartier gare » / Types et Volumes bâtisLa route de la Gare et le cœur résidentiel du quartier

Logements intermédiaires à Venarey-les-Laumes (21), Atelier CALC

Logements intermédiaires Euralille, MCAB.

Montfermeil Caradec et Risterucci Architectes

Comment une opération immobilière se met en place

OPERATION IMMOBILIERE

PROPRIETAIRE DU TERRAINFixe le prix de 

vente

MARCHE LOCAL

qui donne un prix maximum 

de vente possible

PROMOTEURCalcul son cout de 

construction

PROJET IMMOBILIERPrix au m²

COLLECTIVITESÉlaborent un projet d’aménagement

qui définit des règles, et des grandes orientations  (PLU…)Fixe les taxes pour financer les 

aménagements publics

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Projet « quartier gare » / Poursuite de la concertation

Une réunion publique à l’automne : restitution des échanges lors des ateliers et présentation du projet global

Des registres sont à votre disposition en Mairie et au siège du Pays Voironnais et vous pouvez également retrouver les supports des réunions et les comptes rendus sur le site Internet de la Ville de Moirans.