Baromètre de la Certification Environnementale...certification n’a pas abouti ou dont le certificat a été retiré. Si la Figure 1 présente les chiffres à la fois pour les opérations

Baromètre de la Certification Environnementale

Édition 2015Une étude réalisée par Green Soluce, en partenariat avec France GBC

2Baromètre de la Certification Environnementale / Édition 2015 / © Green Soluce

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««Méka BRUNELPrésidente de France GBC, Vice-présidente exécutive Europe d’Ivanhoé Cambridge

Nicolas REGNIERPrésident de Green Soluce

L’équipe Green Soluce est ravie de vous présenter l’édition 2015 du Baromètre de la Certification Environnementale. Ce deuxième numéro de l’étude a été réalisé comme l’an dernier avec l’appui de la société HBS Research qui nous a permis de fiabiliser nos données et leur géolocalisation via la base de données « La Place de l’Immobilier Pro ».

Quelles nouveautés par rapport à 2014 ?Tout d’abord, un partenariat communication avec France GBC, soutien précieux à la diffusion d’un travail complexe et minutieux pour continuer à proposer au marché des chiffres solides sur les certifications environ-nementales NF HQE®, BREEAM® et LEED® en France. Ensuite, un contenu enrichi, notamment avec l’intro-duction de la distinction entre les opérations en cours de certification et certifiées, la multi-certification des bureaux en Ile-de-France ou encore le nombre de cer-tifications en travaux embrayant sur une certification en exploitation.Nous vous invitons vivement à découvrir les résultats 2015 : bonne lecture !

Reconnaissant l’intérêt d’un Baromètre de la Certification Environnementale pour la communauté de la construction durable, France GBC est heureuse d’être le partenaire communication de cette édition 2015, et ainsi de soutenir une étude de premier ordre.

En effet, le Baromètre de la Certification Envi-ronnementale est actuellement la première et seule étude quantitative à proposer des chiffres fiables sur l’état des lieux des prin-cipales certifications environnementales en France. Il fournit ainsi aux acteurs de l’im-mobilier et de la construction durable des repères solides de comparaison, nécessaires à l’analyse objective et à la prise de décision. Etude annuelle, le Baromètre de la Certifica-tion Environnementale est l’occasion de faire le point sur les tendances de fond du marché du « green building » en France.Merci à Green Soluce & bonne lecture à tous !


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Green Soluce est un cabinet de conseil en stra-tégie et ingénierie spécialisé sur les questions d’immobilier et de développement durable des entreprises et organismes publics et privés.

L’équipe Green Soluce est convaincue que seule une vision à 360° permet de mettre en place une stratégie immobilière durable véritablement efficace. C’est pourquoi Green Soluce appuie ses clients avec une palette d’expertises com-plète sur l’immobilier durable, de la réflexion stratégique en amont au pilotage opérationnel technique d’opérations de bâtiments (audit énergétique, études de faisabilité de systèmes énergétiques, AMO certification environnemen-tale etc.)

Contact : www.greensoluce.com

HBS-Research milite pour une plus grande trans-parence du marché immobilier.

Ainsi, HBS-Research a été la première société à créer un moteur pour chercher des compa-rables, pour chercher des entreprises à partir de critères immobiliers, pour chercher les proprié-taires des immeubles, pour connaitre les offres en cours, quantifier le parc tertiaire à Paris, les certifications environnementales réalisées en France etc.

Il paraissait donc logique qu’HBS participe à l’élaboration de ce baromètre qui permet aussi de quantifier et suivre l’évolution des certifica-tions en France.

Contact : www.laplacedelimmobilier-pro.com

© Green Soluce, 2015 - Tous droits de reproduction, d’adaptation et d’exécution réservés pour tous les pays.


Table des MatièresPréface 2Les auteurs 3Les certifications NF HQE®, LEED® et BREEAM® 5Actualisation des principaux résultats 2014 6Baromètre 2015 : les sujets traités en bref 7Méthodologie 8 Partie 1 : La certification environnementale de travaux 111.1. La certification environnementale du secteur tertiaire en France 12 1.1.1. Les certifications obtenues et en cours 12 1.1.2. Répartition des projets certifiés par secteur d’activité 14 1.1.3. Ventilation des activités par type de certification 14 1.1.4. Localisation des opérations certifiées en France 151.2. La certification environnementale des opérations de bureaux 16 1.2.1. Répartition des certifications pour l’activité de bureaux 16 1.2.2. Evolution du nombre de certifications obtenues par an en France 16 1.2.3. Niveaux de performance des opérations livrées en France par certification 18 1.2.4. Localisation des certifications en Ile-De-France 19 1.2.5. La multi-certification des opérations de bureaux livrées en Ile-de-France 20

Partie 2 : La certification en exploitation 212.1. Les opérations ayant au moins une certification en exploitation 222.2. La certification HQE® Exploitation 232.3. La certification BREEAM-In-Use® 242.4. Localisation des opérations certifiées en exploitation en France pour le secteur tertiaire 252.5. Localisation des opérations de bureaux certifiées en exploitation en Ile-De-France 26

Définition des termes clés 27Table des illustrations 28


Les certifications NF HQE®, BREEAM® et LEED®

Le marché de l’immobilier tertiaire français compte trois certifications environnementales de référence : la certification NF HQE®, la certification BREEAM® et la certification LEED®.

La certification NF HQE® La « Haute Qualité Environnementale » est une démarche de management de projet visant à maî-triser les impacts d'une opération de construction ou de réhabilitation sur l'environnement extérieur ainsi que sur le confort et la santé des usagers, tout en maîtrisant les processus opérationnels, liés aux phases de programmation, conception et réalisation. Cette démarche vise à obtenir la Qualité Environnementale du Bâtiment.

La certification est délivrée, par l’organisme cer-tificateur CERTIVEA, à l'issue d'audits portant sur le Système de Management de l'Opération (SMO) et sur la Qualité Environnementale du Bâti-ment (QEB), chacun faisant l'objet d'un référentiel technique propre. La QEB est composée de quatorze cibles répar-ties en quatre catégories : Energie, Environne-ment, Santé et Confort.

La certification LEED® « Leadership in Energy and Environmental Design » est un système d’évaluation des performances environnementales de construction ou de réhabili-tation des bâtiments d’origine américaine délivrée par le GBCI (Green Building Council Institute).

Les exigences de la certification LEED® re-groupent sept catégories : Aménagement éco-logique des sites, Gestion de l’eau, Energie et Atmosphère, Matériaux et Ressources, Qualité environnementale intérieure, Innovation en De-sign et Région prioritaire.

Les cinq premières catégories renvoient à la Qualité Environnementale du Bâtiment. Les deux dernières catégories concernent les technolo-gies innovantes employées et la situation géo-graphique du projet susceptible d’être favorisée.

La certification BREEAM®

« Building Research Establishment Environmental Assessment Method » est une méthode d'éva-luation des performances environnementales des bâtiments pour la conception, la construction et le fonctionnement de bâtiments écologiques, développée par le BRE (Building Research Esta-blishment), un établissement privé britannique.

Seul le référentiel « BREEAM® International » est utilisé en France parmi les différentes versions existantes du BREEAM®.

Un premier processus de certification se déroule lors des phases de programmation et de concep-tion. La certification BREEAM® recouvre quant à elle 10 catégories : Management, Santé et bien-être, Energie, Transport, Eau, Matériaux, Déchets, Etudes de site et écologie, Pollution et Innovation.

Il existe à l’échelle internationale d’autres certifications telles que la certification d’origine allemande du DGNB, « Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. », aussi appelée GeSBC, « German Sustainable Building Certificate ». Toutefois, celle-ci est encore trop peu répandue en France pour que sa prise en compte soit pertinente dans la présente étude.


Le passage de l’édition 2014 à l’édition 2015 est le résultat de nouvelles opérations entrant dans le processus de certification et d’opérations dont le processus de certification n’a pas abouti ou dont le certificat a été retiré. Si la Figure 1 présente les chiffres à la fois pour les opérations en cours et les opérations livrées, la suite de la présente étude se focalisera uniquement sur les opérations pour lesquelles toutes les étapes du processus de certification ont été validées.

Actualisation des principaux résultats 2014

Point de départ : les bases de données des organismes certificateurs

ÉDITION 2014

Rénovation :109

Constructions neuves :662

62094%

7165%

3431%

40%

44%

386%

81%

729%

69190%

771

1209

108089%

101%

11910%

ÉDITION 2015

1370

117085%

232%

17713%

76888%

121%

9311%

873

Rénovation :130

Constructions neuves :743

9069%

3628%

43%

67891%

81%

578%

1er filtre :Périmètre France

Opérations en cours

et livrées

2e filtre :Activité BUREAUX

3e filtre :Distinction des

opérations RENOVATION

et NEUF

HQE

LEED

BREEAM Figu

re 1

: Syn

thès

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Répartition par secteur d’activité

Evolution du nombre de certifications par an

Distinction opérations neuves / rénovées

Répartition par certification

Répartition par axe certifié

Répartition par certification

Distinction des opérations certifiées et en cours de certification

Niveaux de performance atteints

Géolocalisation

Multi-certification

Focus sur l’activité de bureaux

Focus sur l’activité de bureaux

Géolocalisation

Baromètre 2015 : les sujets traités en bref

Certifications de

travaux

Certifications en

exploitation

Baromètre de la Certification Environnementale / Édition 2015 / © Green Soluce

Méthodologie

Sources des données : Les données utilisées dans la présente étude proviennent des bases de données disponibles sur les sites internet des trois orga-nismes certificateurs :

NF HQE®: http://www.certivea.fr/nos-certifications/certifications-batiments-non-residentiels/nf-hqe-batiments-tertiairesBREEAM®: http://www.greenbooklive.com/search/scheme.jsp?id=202LEED®: http://www.usgbc.org/projects

Les données ont été arrêtées au 31 décembre 2014.

Green Soluce• Connaissance des référentiels utilisés pour la certification• Maîtrise de la certification des projets et du processus de certification• Vérification des données et identification des informations manquantes• Exploitation des données et analyse critique

HBS Research• Géolocalisation des projets• Obtention et vérification des informations concernant les bâtiments : les surfaces par activité, les permis de construire et les baux

Mise à jour de la base de données de la publication 2014 :• Prise en compte de l’avancement des opérations dans le processus de certification• Intégration des nouvelles opérations inscrites durant l’année 2014• Décompte des opérations ayant perdues leur certification ou dont le processus de certification n’a pas abouti.

8


Base de données de l’étude : Les données ont été vérifiées et complétées manuellement, voire le cas échéant corrigées pour plus de pertinence.

• La nature de l’activité hébergée par l’opération a été vérifiée pour chaque projet NF HQE®, LEED® et BREEAM®.Il a été constaté que le référentiel utilisé spécifique à un type d’activité ne correspond pas toujours à la réalité de l’activité. Par exemple, des bureaux certifiés sous le référentiel « commerce » ou des opérations certifiées sous le référentiel « bureaux » sont en fait des écoles.En cas de multi-activités, seule l’activité majoritaire en termes de surface est retenue, afin d’éviter les doublons. Exemple : une opération de 700 m² de bureaux et 8000 m² de plateforme logistique se place dans la catégorie Plateforme logistique et non Bureaux.

• Le type d’opération du bâtiment (soit construction ou rénovation) a été vérifié pour chaque projet HQE®, LEED® et BREEAM®.Il a été constaté que le référentiel utilisé spécifique à un type d’opération ne correspond pas toujours à la réalité. Par exemple, un bâtiment certifié sous le référentiel « rénovation » est en réalité une construction neuve.

• Par ailleurs, chaque bâtiment ayant été géo-localisé, les doublons ont été supprimés.En effet, une même opération peut comporter plusieurs bâtiments certifiés à la même adresse. Dans la présente étude, seule une certification a été comptée pour une adresse et donc pour une opération.Une opération ayant une double certification, par exemple HQE® et LEED®, est comptée dans chacune des certifications car l’étude vise à comparer le nombre de certifications environnementales en France.

• Seules les certifications en exploitation en cours de validité au 31 décembre 2014 sont intégrées dans la présente étude.

Analyse des données : A partir de ces données nous avons étudié le marché de la certification environnementale en France pour le secteur tertiaire. Ce secteur est dominé par la certification des opérations de bureaux. C’est pourquoi nous avons axé la suite de notre étude sur ce secteur d’activité.

Le nombre d’opérations certifiées en Île-de-France étant supérieur à celui dans le reste de l’hexagone, un focus a été réalisé sur cette région.

Enfin, par souci d’exhaustivité, nous avons traité le sujet de la certification en exploitation. Celui-ci représente en effet un enjeu majeur de réduction des impacts du secteur du bâtiment sur l’environnement.



Partie 1 : La certification environnementale de travaux


Interim95

54%

Finale82

46%

Au 31 décembre 2014, le secteur tertiaire compte 1370 certifications : 598 sont en cours et 772 ont été obtenues.

23 opérations sont arrivées au bout du processus de certification LEED®. Si toutefois le système d’évaluation LEED® prévoit des échanges avec l’organisme certificateur en cours de projet, la base de données fournie par l’USGBC n’indique pas l’attribution de certificats intermédiaires à la différence des certifications NF HQE® et BREEAM®.

La certification BREEAM® recense 177 opérations certifiées ou en cours de certification, parmi lesquelles : • 95 opérations satisfont aux critères d’évaluation au stade de la conception. Elles possèdent un certificat provisoire « Interim ».• 82 opérations ont été réceptionnées et ont reçu la certification BREEAM®.

Certifications en cours

Certifications livrées

Figure 2 : Etat d’avancement des projets certifiés BREEAM®

1.1. La certification environnementale du secteur tertiaire en France1.1.1. Les certifications obtenues et en cours

La c

erti

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tio

n en

viro

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xS

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erti

aire

Figure 3 : Répartition des certifications des opérations en cours et livrées

HQE®

117085%

LEED®

232%

BREEAM®

17713%

1370certifications

12


La certification française Haute Qualité Environne-mentale domine en France avec 1170 opérations certifiées et en cours de certification.

La certification « NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE® » délivre un certificat à la fin de chacune des phases de pro-gramme, conception et réalisation d’un projet.

• 503 opérations sont en cours de certification, parmi lesquelles : › 102 d’entre elles en phase programmation › 401 en phase de conception• 667 opérations ont validé l’audit de la phase réalisation

La comparaison objective des trois systèmes de certification NF HQE®, LEED® et BREEAM® suppose donc de prendre uniquement en compte les opérations ayant validé toutes les étapes du processus de certification, ce qui est le cas pour la présente étude.

Par rapport à l’édition 2014, 140 nouvelles opérations sont entrées dans le processus de certification NF HQE® et 50 opérations ont été retirées de la base de données par Certivéa.

Pour cause :

• 26 opérations n’ont pas abouti

• 7 opérations ont vu leur certification retirée par l’organisme certi-ficateur pour sanction et non-respect de la procédure : défaillance client, absence de réponse ou refus de faire un audit complémentaire

• 7 opérations ont été retirées du référentiel NF Bâtiments tertiaires pour être transférées dans le référentiel NF Equipements sportifs depuis l’application du volet « salles multisports» en septembre 2011, celui destiné aux piscines depuis juin 2012.

• 10 ont connu un transfert de propriétaire.

Phase 3 :Réalisation

66757%

Phase 1 :Programmation

1029%

Phase 2 :Conception

40134%

Certifications en cours

Certifications livrées

Figure 4 : Etat d’avancement des projets certifiés NF HQE®


BREEAM®

915%

LEED®

12%

HQE®

5183%

Rép artition d es c ertif c ationsPlateformes logistiques 61

BREEAM®

439%

LEED®

122%

HQE®

45189%

Rép artition d es c ertif c ations

Bureaux 506

Bureaux45168%

1.1.2. Répartition des projets certifiés par secteur d’activité

1.1.3. Ventilation des activités par type de certification

La c

erti

fica

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le d

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ur t

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aire

Figure 5 : Répartition des projets certifiés NF HQE® par secteur d'activité Figure 6: Répartition des projets certifiés LEED® par secteur d'activité Figure 7 : Répartition des projets certifiés BREEAM® par secteur d’activité

Figure 8 : Répartition des certifications pour l’activité de Bureau

Figure 10 : Répartition des certifications pour l’activité de Plateforme logistique

Plateforme logistique

518%


14%


911%

Autres304%

Autres4

18%

Autres14

17%

Commerces538%

Commerces6

25%Commerces

1620%

Enseignement82

12%

BREEAM®LEED®NF HQE®

Bureaux12

52%

Bureaux43

52%

BREEAM®

1621%

LEED®

68%

HQE®

5371%


Commerces 75

Figure 9 : Répartition des certifications pour l’activité de Commerce

14


1.1.4. Localisation des opérations certifiées en France

Carte 3 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés LEED®

• Projet certifié livré • Projet en cours de certification

Carte 1 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés HQE®

Carte 2 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés BREEAM®


1.2. La certification environnementale des opérations de bureaux1.2.1. Répartition des certifications pour l’activité de bureaux

La c

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fica

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avau

xO

pér

atio

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e b

urea

ux

FiltreOpérations certifiées livrées

Le certificat BREEAM® semble davantage re-cherché pour les opéra-tions de rénovation que pour les opérations de construction.

Figure 11 : Synthèse des résultats pour les opérations de bureaux


Opérations de bureaux en cours et livrées


Opérations de bureaux livrées

BREEAM®

9311%LEED®

121%

HQE®

76888%

873 BREEAM®

439%LEED®

122%

HQE®

45189%

506

Filtre « Opérations certifiées livrées »

Filtre «Type de travaux»

B ureauxConstructions neuves

B ureauxRénovations

438BREEAM®

215%

LEED®

102%

HQE®

40793%

68BREEAM®

2232%

LEED®

23%

HQE®

4465%

16


Figure 12 : Evolution du nombre de certifications par an en France

1.2.2. Evolution du nombre de certifications obtenues par an en France

En 2014, 79 % des opérations de bureaux certifiées l’ont été en NF HQE™ (v/s 17% pour BREEAM® et 4% pour LEED®).La certification NF HQE®, présente en France depuis 2005, domine le marché de la certification pour l’activité de bureaux. Néanmoins, le nombre de certifi-cations diminue ces deux dernières années.La certification BREEAM®, apparue plus récemment connait néanmoins une augmentation sensible. La certification LEED® reste minoritaire.

1 4

HQE

LEED

BREEAM

4

16

55

77

4 4340

3

1615

96

89

74

35

1 14

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Figure 13 : Proportion des certifications par an

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

120%

100%

80%

60%

40%

20%

0%

100%

3%7%

4%

4%3%

2%

4% 4%

14%17%

92% 93%

82%79%

96%97%


BREEAM®LEED®NF HQE®

La c

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ux1.2.3. Niveaux de performance des opérations livrées en France par certification

Figure 14 : Répartition du niveau de performance pour la certification NF HQE®

Figure 15 : Répartition du niveau de performance pour la certification LEED®

Figure 16 : Répartition du niveau de performance pour la certification BREEAM ®

Chaque certification possède sa propre échelle de niveaux de performance :

La certification NF HQE® classe la perfor-mance environnementale d’une opération suivant quatre niveaux de performance.Le niveau de performance majoritaire-ment atteint est le niveau « HQE® Très Bon » puis « HQE Excellent ».

La certification LEED® classe la performance environnementale d’une opération suivant quatre niveaux de performance.Le niveau de performance majoritairement atteint est le niveau « Platinum » puis « Gold ».

La certification BREEAM® classe la performance environnementale d’une opération suivant cinq niveaux de performance.Le niveau de performance majori-tairement atteint est le niveau « Very Good » puis « Good ».

18

Excellent36%

Exceptionnel9%

Bon2%

Très bon53%

Platinium50%

Certified8%

Silver8%

Gold34%

Very good51%

Excellent7%

Outstanding5% Pass

9%

Good28%


1.2.4. Localisation des certifications en Ile-De-France

• Projet certifié livré

• Projet en cours de certification

Carte 4 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés BREEAM® Carte 5 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés HQE®

Carte 6 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés LEED®


Figure 17 : Proportion d’opérations à une, deux ou trois certifications pour les opérations livrées

Figure 18 : Nature des mono-certifications pour les opérations livrées

Figure 19 : Nature des doubles certifications pour les opérations livrées

La c

erti

fica

tio

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le d

e tr

avau

xO

pér

atio

ns d

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ux1.2.5. La multi-certification des opérations de bureaux livrées en Ile-de-France

20

Nature des mono-certifiées

NF HQE®

23493%

BREEAM®

156%

LEED®

21%

Nature des doubles certifications

NF HQE® et LEED®

928%

NF HQE® et BREEAM®

2372%

1 certification25189%

3 certifications1

0%2 certifications

3211%

Que représente la multi-certification ?


Partie 2 : La certification en exploitation


2.1. Les opérations ayant au moins une certification en exploitationLa

cer

tifi

cati

on

en e

xplo

itat

ion

Sec

teur

ter

tiai

re

402 opérations possèdent cette certification en cours de validité au 1er janvier 2015.Pour 147 opérations, le choix a été fait de pérenniser la démarche de certification de la construction ou de la réno-vation du bâtiment par une certification en exploitation.

Pour 284 bâtiments de bureaux, le parti a été pris de mettre en place une certification en exploitation.

LEED®-EB : O&M2

1%

BREEAM In-Use®19448%

HQE Exploitation®

20651%

LEED®-EB : O&M2

1%

BREEAM In-Use®10938%

HQE Exploitation®17361%

22

Figure 20 : Certifications en exploitation du secteur tertiaire (opérations ayant au moins un certificat d’exploitation)

Figure 21 : Répartition des certifications en exploitation pour les bureaux (opérations ayant au moins un certificat d’exploitation)


69 opérations du secteur tertiaire sont certifiées dans la version HQE® Exploitation 2013.La version HQE® Exploitation 2013 implique et valorise les pratiques de trois acteurs du bâtiment : • Le propriétaire du bâtiment : la qualité environnementale propre au bâtiment est évaluée et certifiée par l’axe « Bâtiment Durable ».• Le prestataire exploitant : la gestion environnementale performante du bâtiment en termes de prestations techniques et de services est évaluée et certifiée par l’axe « Gestion Durable ».• L’utilisateur du bâtiment : les bonnes pratiques environnementales dans l’utilisation de ses espaces privatifs sont évaluées et certifiées par l’axe « Utilisation Durable ».

L’initiative de valoriser l’exploitation du bâtiment peut venir d’un ou de plusieurs acteurs :• Pour 26 opérations, un acteur s’est impliqué dans une certification en exploitation.• Pour 36 opérations, deux acteurs se sont impliqués dans une certification en exploitation.• Pour 7 opérations, les trois acteurs se sont impliqués dans une certification en exploitation.

2.2. La certification HQE® Exploitation

1 axe26

38%

3 axes7

10%

Utilisateur2

8% Utilisateur + Propriétaire

25,5%

Exploitant5

19%

Exploitant + Utilisateur

25,5%

Opérations avec plusieurs axes certifiés

2 axes36

52%

Lorsqu’un axe est certifié, quel acteur est impliqué dans la démarche ?

Lorsque 2 axes sont certifiés, quels acteurs sont impliqués dans la démarche ?

Propriétaire + Exploitant

3289%

Figure 22 : Proportion d’opérations avec un, deux ou trois axes attestés en HQE® exploitation

Figure 23 : Acteur impliqué dans la certification HQE® Exploitation lorsqu’un axe est attesté

Figure 24 : Acteurs impliqués dans la certification HQE® Exploitation lorsque deux axes sont attestés

Propriétaire19

73%


Figure 27 : Acteurs impliqués dans la certification BREEAM In-Use® lorsque deux axes de l’opération sont attestés

2.3. La certification BREEAM-In-Use®

Figure 25 : Proportion d’opérations avec un, deux ou trois axes attestés en BREEAM-IN-USE®

Figure 26 : Acteur impliqué dans la certification BREEAM In-Use® lorsqu’un axe de l’opération est attesté

Opérations avec plusieurs axes certifiés

1 axe69

35%

3 axes7

4%

2 axes11861%

Lorsqu’un axe est certifié, quel acteur est impliqué dans la démarche ?

Lorsque 2 axes sont certifiés,quels acteurs sont impliqués dans la démarche ?

Propriétaire69

100%

Exploitant +Utilisateur

22%

Propriétaire +Exploitant

11598%

194 opérations du secteur tertiaire sont certifiées BREEAM-In-Use® .La certification BREEAM-In-Use® implique et valorise les pratiques de trois acteurs du bâtiment : • Le propriétaire du bâtiment : la qualité environnementale propre au bâtiment est évaluée et certifiée par l’axe « Asset Performance ».• Le prestataire exploitant : la gestion environnementale performante du bâtiment en termes de prestations techniques et de services est évaluée et certifiée par l’axe « Building Management ».• L’utilisateur du bâtiment : les bonnes pratiques environnementales dans l’utilisation de ses espaces privatifs sont évaluées et certifiées par l’axe « Organisational Management ».

L’initiative de valoriser l’exploitation du bâtiment peut venir d’un ou plusieurs intervenants :• Pour 69 opérations, un acteur s’est impliqué dans une certification en exploitation.• Pour 118 opérations, deux acteurs se sont impliqués dans une certification en exploitation.• Pour 7 opérations, les trois acteurs se sont impliqués dans une certification en exploitation.


2.4. Localisation des opérations certifiées en exploitation en France pour le secteur tertiaire

• Certification en exploitation

Carte 7 : Répartition sur le territoire français des certifications HQE® Exploitation

Carte 8 : Répartition sur le territoire français des certifications BREEAM In-Use®

Carte 9 : Répartition sur le territoire français des certifications LEED®-EB : O&M


2.5. Localisation des opérations de bureaux certifiées en exploitation en Ile-De-France

• Certification en exploitation

Carte 10 : Répartition en Ile-de-France des certifications BREEAM In-Use®

Carte 12 : Répartition en Ile-de-France des certifications LEED®-EB : O&M

Carte 11 : Répartition en Ile-de France de la certification HQE® Exploitation


Définition des termes clés

Activité Fonctionnalité dominante du bâtiment

BREEAM®Certification environnementale “Building Research Establishment Environmental Assessment Method”, délivrée par le BRE (Building Research Establishment)

BREEAM In-USE®Certification « Building Research Establishment Environmental Assessment Me-thod » pour l’exploitation des bâtiments

CertificatUn certificat est le document attestant de la qualité environnementale d’une opé-ration de construction ou de rénovation d’un bâtiment livré.

Certification de travauxUne certification de travaux concerne une opération de construction ou de réno-vation. Ce type de certification permet dès la conception de l’ouvrage d’intégrer des exigences environnementales afin de concevoir un bâtiment à faible impact sur l’environnement. L’obtention d’un certificat de travaux est le gage de l’éco-conception de l’ouvrage.

Certification en exploitationUne certification en exploitation veille à l’utilisation et au suivi du bâtiment afin que sa performance intrinsèque ne soit pas dégradée. Ce type de certification doit permettre de distinguer des bâtiments en exploitation dont les performances envi-ronnementales et énergétiques correspondent aux meilleures pratiques actuelles. En encadrant l’exploitation du bâtiment, la certification permet de diminuer son impact sur l’environnement, son empreinte carbone et notamment de réduire ses consommations d’eau, d’énergie et sa production de déchets. Les coûts d’exploita-tion et de maintenance sont ainsi optimisés, et le bien est géré de manière durable.

HQE®Certification Haute Qualité Environnementale délivrée par l’organisme certificateur Certivéa

HQE exploitation®Certification « Haute Qualité Environnementale » pour l’exploitation des bâtiments.

LEED®Certification environnementale “Leadership in Energy and Environmental Design” délivrée par le GBCI (Green Building Council Institute)

LEED EB : O&M®Certification « Leadership in Energy and Environmental Design for Existing Buildings : Operations & Maintenance » pour l’exploitation et la maintenance des bâtiments existants.

OpérationUne opération est un lot de un ou plusieurs bâtiments situés sur une même parcelle.

Secteur tertiaireLe secteur tertiaire est l’ensemble du parc immobilier non résidentiel public et privé. Il regroupe les activités de bureau, commerce, logistique, enseignement, et autres (centres pénitentiaires, équipements sportifs etc.)


Table des illustrations

Figure 1 : Synthèse des résultats principaux 6Figure 2 : Etat d’avancement des projets certifiés BREEAM® 12Figure 3 : Répartition des certifications des opérations en cours et livrées 12Figure 4 : Etat d’avancement des projets certifiés NF HQE® 13Figure 5 : Répartition des projets certifiés NF HQE® par secteur d'activité 14Figure 6 : Répartition des projets certifiés LEED® par secteur d’activité 14Figure 7 : Répartition des projets certifiés BREEAM® par secteur d'activité 14Figure 8 : Répartition des certifications pour l’activité de Bureau 14Figure 9 : Répartition des certifications pour l’activité de Commerce 14Figure 10 : Répartition des certifications pour l’activité de Plateforme Logistique 14Figure 11 : Synthèse des résultats pour les opérations de bureaux 16Figure 12 : Evolution du nombre de certifications par an en France 17Figure 13 : Proportion des certifications par an__________________________ 17Figure 14 : Répartition du niveau de performance pour la certification NF HQE® 18Figure 15 : Répartition du niveau de performance pour la certification LEED® 18Figure 16 : Répartition du niveau de performance pour la certification BREEAM ® 18Figure 17 : Proportion d'opérations à une, deux ou trois certifications pour les opérations livrées 20Figure 18 : Nature des mono-certifications pour les opérations livrées 20Figure 19 : Nature des doubles certifications pour les opérations livrées 20Figure 20 : Certifications en exploitation du secteur tertiaire (opérations ayant au moins un certificat d'exploitation) 22Figure 21 : Répartition des certifications en exploitation pour les bureaux (opérations ayant au moins un certificat d'exploitation) 22Figure 22 : Proportion d'opérations avec un, deux ou trois axes attestés en HQE® exploitation 23Figure 23 : Acteur impliqué dans la certification HQE® Exploitation lorsqu’un axe est attesté 23Figure 24 : Acteurs impliqués dans la certification HQE® Exploitation lorsque deux axes sont attestés 23Figure 25 : Proportion d'opérations avec un, deux ou trois axes attestés en BREEAM-IN-USE® 24Figure 26 : Acteur impliqué dans la certification BREEAM In-Use® lorsqu’un axe de l’opération est attesté 24Figure 27 : Acteurs impliqués dans la certification BREEAM In-Use® lorsque deux axes de l’opération sont attestés 24


Carte 1 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés HQE® 15Carte 2 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés BREEAM® 15Carte 3 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés LEED® 15Carte 4 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés BREEAM® 19Carte 5 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés HQE® 19Carte 6 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés LEED® 19Carte 7 : Répartition sur le territoire français des certifications HQE® Exploitation 25Carte 8 : Répartition sur le territoire français des certifications BREEAM In-Use® 25Carte 9 : Répartition sur le territoire français des certifications LEED®-EB : O&M 25Carte 10 : Répartition en Ile-de-France des certifications BREEAM In-Use® 26Carte 11 : Répartition en Ile-de France de la certification HQE® Exploitation 26Carte 12 : Répartition en Ile-de-France des certifications LEED®-EB : O&M 26


À propos de France GBC...

France GBC, est le réseau français de l’aménagement, du bâtiment et de l’immobilier durables. Emanation du « business », créé fin 2010, il est le membre français du World Green Building Council, association mondiale regroupant dans plus de 100 pays des professionnels engagés dans la construction durable.Jouant un rôle d’accélérateur du changement pour la construction durable, les membres de France GBC se mobilisent France GBC se mobilisent autour de 5 verbes d’action : convaincre, fédérer, encourager, accompagner et benchmarker. Plateforme d’échanges, lieu de synthèse et de lobbying, France GBC réunit toutes les composantes du secteur : associations, fédérations professionnelles, entreprises de la maîtrise d’ouvrage et de la maîtrise d’oeuvre, constructeurs, industriels, experts, investisseurs, utilisateurs, exploitants des bâtiments résidentiels et tertiaires.

L’Association est tout particulièrement active sur les thématiques de la responsabilité sociétale des entreprises du secteur immobilier /construction, la construction durable abordable, car il considère qu’ils constituent des moteurs pour développer une construction plus durable.Au plan international, France GBC porte la position française à l’international et contribue au ren-forcement de l’offre des entreprises françaises notamment au sein du réseau européen des GBC.

Quelques actions phares : - Guide du reporting RSE secteur Immobilier/construction- France GBC Green Building Week- Trophées du reporting environnemental- Petits-déjeuners France GBC – Business Immo- Participation active au sein du réseau européen des GBC- …

France GBC4 avenue du Recteur Poincaré75016 [email protected]

Documents

Baromètre de la Certification Environnementale...certification n’a pas abouti ou dont le certificat a été retiré. Si la Figure 1 présente les chiffres à la fois pour les opérations