Belleville (Gabyu / Flickr / Creative Common)

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Présentation dispositif COC – 3 mars 2011Présentation dispositif COC – 3 mars 2011

• Les étapes de la démarche 1.Premier contact et engagement de la copropriété2.La préparation du projet avec la copropriété engagée3.L'audit énergétique de copropriété4.Les travaux d’amélioration

Sommaire

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• Les objectifs du dispositif « Copropriétés : Objectif Climat »

• Les éléments déclencheurs pour une copropriété

• Chiffres clefs

• Retours sur le dispositif

• Assurer 300 audits en 3 ans

• Objectif « Plan 100 000 immeubles » :

Quelle démarche adopter dans le logement privé?

Les deux objectifs du programme

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4. Les travaux d’amélioration

Les étapes de la démarche pour un CS

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1. Premier contact et engagement de la copropriété

2. La préparation du projet avec la copropriété engagée

3. L'audit énergétique

L’accompagnement par un conseiller

1.Méthodologique2.Technique3.Juridique4.Financier

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1. Contact / Engagement du CS

• Description :

• le contact

• les attentes observées

• Cas concret : Copropriété dans le 11ème

• Délais: non maîtrisable

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•Témoignage : Mme De Chastenet (DU)

• « Tester la mise en œuvre du plan COC (accessibilité des procédures, contacts entre les différents partenaires, délai de réalisation d'un projet,...) »

Motivation

Motivation du syndic et du conseil syndical

• « Améliorer les performances thermiques de mon immeuble »

• « Réduire les charges de l'immeuble »

• « Aucune »

Principale difficulté du projet• « Pouvoir motiver le conseil syndical et le syndic »

Eléments indispensables • Forte motivation de l’initiateur de projet « un acharnement épuisant et parfois proche du militantisme de ma part »

• Présence de la conseillère

1. Contact / Engagement du CS

• Description :

• La fiche copropriété

• La communication

• Objectifs: • un conseil syndical sensibilisé / formé

• capable de fixer des objectifs

• Le Bilan énergétique simplifié

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2. Préparation du projet

2. Préparation du projet

• Cas concrets:

• Délais: plus ou moins maîtrisable

• Cas 2: Une copropriété qui paie les factures d’ECS de ses voisins?

Année

Consommation

Chauffage (kWh)

Nombre de DJU

Surface habitable chauffée

(m2)

Période de chauffe

Fermeture Ouverture

2004 377693 2075 2021 15-mai 15-oct2005 382819 2066 2021 15-mai 15-oct2006 409450 2056 2021 15-mai 15-oct2007 355524 1775 2021 15-mai 15-oct2008 429388 2028 2021 15-mai 15-oct

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• Cas 1: Un conseil syndical soulagé

3. Audit énergétique : le contenu

• Etat des lieux :

Des consommations d’énergie de l’immeuble sur les 5 dernières années

Des caractéristiques thermiques de l’immeuble (qualité de l’isolation, des fenêtres, de la ventilation, etc.)

Du système de chauffage et d’eau chaude sanitaire (qualité des chaudières, de la régulation, du réseau de chauffage, des radiateurs, etc.)

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• Préconisations d’actions :

Estimation du coût d’investissement

Economies d’énergie et financières prévisibles

Réduction des émissions de CO2

3. Audit énergétique

• Les étapes essentielles avant que le BET intervienne

• Accords de la Région et de l’ADEME

• Délais: 6 mois minimum

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• Cahier des charges

• Devis des BET

• Validation des Devis

• Préparation AG

• Vote en assemblée générale

• Montage du dossier de subvention


• 1959

• 35 logements

• Bâtiment en briques avec parement pierre

• 2 450 m² SHON

• Chauffage collectif au fioul

• Consommation de chauffage : 498 000 kWh/an

• Emission de CO2 : 151 tonnes par an

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• Cas concret : Copropriété du 16ème arr.

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Avant travaux :209 kWh/m².anEtiquette DPE : DD

Programme de travaux Coût total (€ TTC)

Coût pour 1 lot (€ TTC)

Economie annuelle (kWh/an)

Emissions de CO2 évitées

(tonnes CO2/an)

Changement des menuiseries 240 000 6 857 94 000 29

Mise en place d'une VMC 33 000 943 92 000 28

TOTAL 273 000 7 800 186 000 57

Travaux envisagés

Puis Etude de faisabilité "Géothermie"

• Une réduction de 40% de la facture de chauffage

• 57 tonnes de CO2 évitées par an

• Une amélioration du confort

• Un patrimoine valorisé

Résultats attendus

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Après travaux :157 kWh/m².anEtiquette DPE : DD

4. Les travaux

• Suite à la validation et à la compréhension du rapport

• Choix des travaux à planifier à plus ou moins long terme

• Sollicitation de différents acteurs: Assistant MO/ architectes/artisans

• Elaboration de cahier des charges

• Sélection de devis

• Préparation de l’AG

• Vote en AG

• Réalisation des travaux

• Délais: 1 an minimum

• Présentation de 3 cas concrets Diapo 15/26

• 1870

• 70 logements

• Bâtiment en brique + pignon en moellons

• 2150 m² SHON

• Chauffage collectif au gaz

• Consommation de chauffage : 402 MWh/an


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• Cas concret 1 : Copropriété du 8ème arr.

Entrée dans le dispositif en avril 2008Avec un BET déjà voté (pas encore réalisé)

4. Les travaux


Programme de travauxCoût total

réel (€ TTC)




(tonnes CO2/an)

Calorifugeage du système de chauffage (réalisé : mar-09)

6 794 97 49Mwh 8.77

Travaux réalisés

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Programme de travauxCoût total estimé (€

TTC)




(tonnes CO2/an)

Isolation extérieur du pignon 170 000 2 429 64Mwh 11.5

Travaux envisagés

Temps de retour brut (estimé): 3.5 ans

Temps de retour brut (estimé): 16 ans

4. Les travaux

• Une réduction de 28% de la facture de chauffage

• 20.3 tonnes de CO2 évitées par an



Résultats attendus

coût

Programme de travaux

Coût total (€ TTC)




(tonnes CO2/an)

Total 176 794 2526 113Mwh 20.3

Le CS a décidé d’imposer, à l’OJ de L’AG annuel, le sujet des travaux préconisés par le BET


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4. Les travaux

Après travaux :134 kWh/m².anEtiquette DPE : CC

• 1973

• 237 logements

• 5150 m² SHON


• Consommation de chauffage : 1 332 MWh/an


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4. Les travaux

Avant travaux :242 kWh/m².anEtiquette DPE : EE





(tonnes CO2/an)

Chaudières à condensation Réalisés avant le COC

(2001 à 2007)Vannes de pieds de colonneChangement des menuiseries 371 160 1 560 195 000 57

Isolation des pignons Prévu dans les prochaines années 83 000 24

TOTAL 278 000 81

Travaux

• Une réduction de plus de 20 % de la facture de

chauffage

• Plus de 81 tonnes de CO2 évitées par an



Résultats attendus

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4. Les travaux

Après travaux :187 kWh/m².anEtiquette DPE : DD

• 1970

• 320 logements

• Bâtiment en béton

• 18 825 m² SHON


• Consommation de chauffage : 180 kWh/m²/an

• Emission de CO2 : 1 457 tonnes par an

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4. Les travaux






(tonnes CO2/an)

Changement des menuiseries communes 30 719 96 ? ?

Changement de chaudière 219 374 686 ? ?

TOTAL 250 093 782 ? ?

Travaux

•Une amélioration du confort


Résultats attendus

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4. Les travaux

Après travaux :En attente

Aperçu global de la démarche

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Chiffres clefs (Bilan 2008 / 2010)

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Cumul sur 2008 / 2010

Copropriétés ayant contacté les EIE pour le COC

556 copropriétés (51 327 lots)

Copropriétés accompagnées par les CIE COC dans leur projet d’amélioration global


Copropriétés ayant voté un audit 141 copropriétés (14 455 lots)

Copropriétés ayant réalisé un audit 51 copropriétés (4 538 lots)

Copropriétés en phase travaux (en attente de vote, votés ou réalisés)


Copropriétés ayant voté des travaux 12 copropriétés (1 276 lots)

Copropriétés ayant réalisé des travaux 8 copropriétés (758 lots)

Chiffres clefs (Bilan 2008 / 2010)

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Combinaison de travaux envisagés (en attente de vote, votés ou réalisés)

Nb de copropri

étés

Nombre de lots

Coûts réels (ou estimés)

Gains énergétiques prévisions (kWh/an)

Gains CO2 (kg eq

CO2/an)

chauffage 7 283 204 527 € 444 057 144 994

ventilation 1 20 18 000 € 78 700 28 177

isolation

chauffage

6 684 12 113 530 € 2 784 901 502 986

ventilation 3 446 3 124 600 € 2 540 136 457 000

9 674 1 846 817 € 1 144 787 200 521

EnR 1 237 371 160 € 195 000 57 000

ventilation EnR 1 35 193 000 € 161 000 133 300

TOTAL 28 2 379 17 871 634 € 7 348 581 1 523 978

Retours

1.Dispositif Ambitieux

• Acteurs de l’énergie

• Collectivités

• Grenelle

• Syndics

• Autres acteurs

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2. Des sollicitations extérieures:

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