C o m m u n i q u é d e p r e s s e

Mobimo enregistre un résultat semestriel réjouissant

• Bénéfice d’exploitation semestriel (EBIT) pour la première fois supérieur à

60 millions de CHF

• Bénéfice net en augmentation de 15% à 39,6 millions de CHF

• Revenus locatifs à nouveau en hausse après optimisation du portefeuille

• Premiers investissements considérables assurés en faveur de tiers

• Extension attrayante du portefeuille de projets

Lucerne, le 16 août 2012 – Le développement dynamique de Mobimo Holding AG s’est

poursuivi en 2012. Durant la période sous revue, l’EBIT a ainsi progressé de 32% pour

atteindre 60,8 millions de CHF (contre 46,2 millions de CHF en 2011) et le bénéfice net de

15% à 39,6 millions de CHF (contre 34,5 millions de CHF en 2011). Abstraction faite de

l’effet extraordinaire (fiscal) de l’année passée, le bénéfice avant réévaluations a progressé

de 37% à 22,6 millions de CHF. Ce résultat réjouissant est le fruit tant des locations du

portefeuille de placement que des bénéfices sur les promotions et les réévaluations. Le

portefeuille immobilier affichait une valeur globale de 2 269 millions de CHF (à la date de

référence du 30 juin 2012 (2 171 millions de CHF en 2010).

Un marché toujours favorable

Au premier semestre 2012, le marché immobilier s’est encore révélé robuste en Suisse. La

conjoncture stable, l’immigration persistante, l’augmentation des besoins d’habitation et le

nombre croissant de petits ménages sont autant de vecteurs d’une demande durable de

logements haut de gamme, notamment dans les principaux centres économiques. En dépit

des appels à la modération de la Banque nationale et de la FINMA, la demande

d’hypothèques demeure vigoureuse. Compte tenu du bas niveau des taux d’intérêt, la

propriété présente trop d’avantages par rapport à la location pour bon nombre de gens. La

vente de propriétés par étage dans les catégories de prix les plus élevés a par contre

ralenti. Quant aux loyers élevés, ils sont seulement exigibles aux meilleurs emplacements.

La demande de surfaces commerciales et de bureaux en situation centrale reste bonne.

Les surfaces proches des zones frontalières souffrent par contre du franc fort et du

tourisme des achats de l’autre coté de la frontière, particulièrement dans le segment du

commerce de détail.

Activité de construction conforme aux plans

Dans cet environnement, Mobimo s’est développée conformément aux plans et réagit le

cas échéant aux modifications du marché. A la fin de la période sous revue, un nouvel

immeuble de placement était pratiquement achevé, à savoir l’immeuble de bureaux

«Polygon» pour Rockwell Automation à Aarau. Il sera ainsi possible de «libérer» le reste de

la zone, condition nécessaire à la rénovation complète du quartier de «Torfeld Süd». Ce

printemps, la propriété des premiers appartements du complexe «Wilacker» à Adliswil a pu

être transférée aux acheteurs. La réalisation des trois immeubles d’habitation comptant 250

appartements locatifs et en propriété «Am Pfingstweidpark» au pied de la Mobimo Tower à

Zurich-Ouest va aussi bon train. La construction du nouveau bâtiment multifonction

«Pépinières» à Lausanne-Flon ainsi que celle du complexe mixte sur le site OVA près de la

gare d’Affoltern am Albis ont aussi démarré. Un contrat de location de longue durée a été

conclu avec le futur exploitant du centre pour personnes âgées.

Augmentation des revenus dans tous les domaines

Le résultat des ventes de propriétés par étages (opérations de promotion) a augmenté à

8,3 millions de CHF (contre 0,5 million de CHF en 2011). Le droit de propriété a en effet pu

être transféré aux acheteurs dans plusieurs immeubles d’habitation (Wilacker Adliswil,

Mobimo Tower). Les appartements vendus ont représenté au total un montant de 71,8

millions de CHF. Alors que la demande dans le segment intermédiaire reste forte, comme

l’illustrent les promotions «Am Pfingstweidpark» à Zurich et «Wilacker» à Adliswil, la vente

des vingt derniers appartements dans la Mobimo Tower se révèle plus laborieuse que

prévue en dépit d’un intérêt toujours aussi fort. Au premier semestre, Mobimo a vendu ses

terrains réservés pour des appartements de luxe à Erlenbach et se concentre désormais

sur de nouveaux projets dans le segment intermédiaire.

Avec 39,8 millions de CHF (contre 37,1 millions de CHF en 2011), le résultat des locations

a encore nettement augmenté malgré la baisse du taux d’intérêt de référence. Cela

s’explique notamment par l’important assainissement ces deux dernières années qui a

permis d’améliorer nettement la qualité du portefeuille et d’augmenter les revenus locatifs.

L’avancement des projets en cours, l’optimisation des contrats de location et la baisse du

taux d’escompte sur le marché ont par ailleurs été à l’origine d’un résultat des réévaluations

de 22,7 millions de CHF (contre 16,6 millions de CHF en 2011).

De nouveaux projets attrayants dans le portefeuille

Mobimo continuera encore de grandir. Des immeubles du portefeuille de placement propre

correspondant à un volume d’investissement total de quelque 440 millions de CHF sont

actuellement en construction ou seront achevés très prochainement. Par ailleurs, d’autres

projets pour un volume d’investissement de quelque 560 millions de CHF sont actuellement

en cours de planification pour le propre portefeuille.

Un ancien immeuble commercial et de bureaux plein de caractère situé à la

Badenerstrasse à Zurich Altstetten a été acquis durant la période sous revue pour être

transformé en un immeuble résidentiel comptant plus de 40 lofts et ateliers.

La compétence de Mobimo en matière de développement est appréciée sur le marché. Le

nouveau domaine d’activité «Investissements de tiers», actif depuis le 1er janvier 2012,

travaille déjà sur son premier mandat de grande ampleur. Mobimo va en effet construire un

complexe immobilier de quelque 250 appartements locatifs à Dübendorf avec un

investisseur tiers.

En remportant l’adjudication en tant que partenaire au développement des villes de Bienne

et de Nidau, Mobimo aura l’honneur de participer à la création d’un nouveau quartier de

130 000 mètres carrés nommé «AGGLOlac» sur l’ancien site d’Expo-2002 sur les rives du

Lac de Bienne.

Un financement solide avec une quote-part de fonds propres élevée

Le bilan de Mobimo est fondamentalement solide et notre activité très prévisible. La durée

résiduelle moyenne de nos engagements financiers est de 9,3 ans et la charge d’intérêt

moyenne de seulement 3,1%. En milieu d’année, nos fonds propres s’élevaient à

1 159,1 millions de CHF, soit un ratio de fonds propres de 47 %. ce qui nous garantit de la

souplesse dans la planification et la réalisation de nos projets.

Evolution positive du cours de l’action

Le 30 juin 2012, le cours de clôture de l’action Mobimo s’élevait à 219,10 CHF, soit 5,3 %

au dessus du cours de clôture du 31 décembre 2011. Compte tenu de la distribution de 9

CHF par action le 25 avril 2012, cela correspond à une performance globale de 9,7 % au

premier semestre.

Perspectives pour 2012

Nous sommes confiants pour ce qui concerne la suite de l’exercice en cours. Le maintien

de notre politique de distribution de dividende attrayante apparaît d’ores et déjà réalisable.

Les points forts de notre activité restent également inchangés, à savoir la réalisation des

nombreux projets de construction, l’extension de l’activité de développement, la vente de

propriétés par étage ainsi que l’optimisation ciblée du portefeuille de projets. Par ailleurs,

l’administrateur Brian Fischer changera en août de l’Audit & Risk Committee à la

commission immobilière.

Reporting exhaustif

Notre rapport de gestion semestriel 2012 est disponible sur notre site Internet

www.mobimo.ch, sous Investor Relations / Reporting.

(lien: http://ir.mobimo.ch/websites/mobimo2011/French/4010/rapports-de-gestion.html)

Conférence téléphonique pour analystes financiers et médias aujourd’hui à 10h00

Mobimo Holding AG vous invite à une conférence téléphonique (en allemand) sur les

résultats du premier semestre 2012. Messieurs Christoph Caviezel (CEO) et Manuel Itten

(CFO) présenteront les chiffres et se tiendront à disposition pour répondre aux questions.

Une inscription n’est pas nécessaire.

Date: 16 août 2012

Heure: 10h00 (HEC)

Numéro d’accès: +41 (0)22 592 73 12

ou numéro gratuit 0800 000 732

ID pour la conférence: 4558981

La présentation PowerPoint peut être consultée sur le site Internet de Mobimo

www.mobimo.ch.

Le même jour, une conférence téléphonique aura lieu en anglais à 14h00. Le numéro

d’accès reste identique. L’ID pour la conférence est le 4558984.

Pour toute question, merci de vous adresser à: Mobimo Holding AG Christoph Caviezel, CEO Manuel Itten, CFO +41 44 397 11 86 ir@mobimo.ch www.mobimo.ch

Le Groupe Mobimo Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée à la SIX Swiss Exchange depuis 2005. Le groupe Mobimo possède un portefeuille mixte attrayant composé d’immeubles de placement à revenus stables et d’immeubles en développement à fort potentiel de valorisation. La société investit en priorité dans les sites porteurs que sont les centres économiques de Zurich et de Lausanne/Genève ainsi que de Bâle, de Lucerne/Zoug, d’Aarau et de Saint-Gall. Avec son portefeuille immobilier d’une valeur globale de quelque 2,3 milliards de CHF, Mobimo compte parmi les leaders de l’immobilier en Suisse. Son portefeuille comprend des immeubles en développement représentant un volume d’investissement de plus d’un milliard de CHF d’ici à 2015 (état au 30 juin 2012).

31Geschäftsbericht 2009

La p

assi

on d

e l’i

mm

obili

erR

app

ort

de

ges

tio

n 2

00

9

Mobimo Holding AG · Rütligasse 1 · CH-6000 Lucerne 7 · Tél. +41 41 249 49 80 · Fax +41 41 249 49 89 · www.mobimo.ch Rapport de gestion semestriel 2012

A P E R Ç U D E S C H I F F R E S C L É S

12,3 millions de CHF découlent du résultat de réévaluations positif basé sur les prestations opérationnelles, dont 8,1 millions de CHF sont liés aux immeubles de placement en construction et 4,2 millions de CHF au bon résultat des locations. Le montant de 10,4 millions de CHF restant est dû à l’ajustement des taux d’escompte aux conditions du marché

er

er augmentation ou réduction de capital) de la période sous revue

E

D

Nombre d’actions émises 6 207 952, moins les actions propres, au nombre de 8 744, ce qui correspond au nombre d’actions en circulation, soit 6 199 208

Distribution d’apports en capital de 9 CHF par action pour l’exercice 2011, conformément à la décision de l’Assemblée générale du 18 avril 2012. Des apports en capital d’un montant total de 376 millions de CHF

CHF ont été distribués

Dans l’hypothèse que toutes les options attribuées et l’emprunt convertible seront exercés

Groupe Mobimo (consolidé) 30. 06. 2012 30. 06. 2011

Résultat des locations mio. CHF 39,8 37,1Résultat des réévaluations mio. CHF 22,7 16,6Résultat des ventes d’immeubles (promotion) mio. CHF 8,3 0,5

EBIT) mio. CHF 60,8 46,2

mio. CHF 39,6 34,5Rendement des fonds propres 2 6,9 % 7,3 %

Bénéfice après impôts hors réévaluations mio. CHF 22,6 22,0Rendement des fonds propres hors réévaluations 3 4,0 % 4,6 %

30. 06. 2012 31. 12. 2011Immeubles de placement commerciaux mio. CHF 1 151,4 1 133,3Immeubles de placement d’habitation mio. CHF 369,8 335,3Immeubles commerciaux en développement mio. CHF 317,3 288,2Immeubles d’habitation en développement mio. CHF 430,8 414,4Total des immeubles mio. CHF 2 269,2 2 171,2

Taux de vacance des immeubles de placement 4,1 % 3,3 % Valeur de rendement pour réévaluations 4,70 % 4,76 % E 4 82,7 78,9 3,1 % 3,0 % D années 9,3 9,2

Part du capital propre 47 % 47 %Taux d’endettement net (net gearing) 77 % 69 %

Action Mobimo 30. 06. 2012 30. 06. 2011

Nombre d’actions en circulation 6 199 208 5 132 706CHF 6.41 6.72CHF 3.65 4.29

Distribution CHF 9.00 9.00

Valeur nominale de l’action CHF 29.00 29.00NAV par action en circulation après options et emprunt convertible CHF 188.69 188.28C CHF 219.10 217.70

Capital-actions mio. CHF 180,0 148,9C mio. CHF 1 360,2 1 117,8Fonds propres au 30 juin mio. CHF 1 159,1 957,5