Catalogue de Références

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La SO.RE.IM a été créée en 1986, avec le concours financier des Caisses d’Epargne de Bretagne. Elle est aujourd’hui une société anonyme simplifiée, présidée par Monsieur Daniel ALLIAUME et dirigée par Madame Dominique MOUILLARD.Partenaire Actif des Collectivités Locales de la région Bretagne, et notamment de l’agglomération rennaise, la SO.RE.IM a engagé depuis son origine, l’aménagement de près de 1800 logements individuels, intermédiaires et collectifs, et s’engage de plus en plus à donner à ceux-ci une forte valeur environnementale.

Société à taille humaine, la SO.RE.IM élabore tous ses projets en étroite collaboration avec les Elus Locaux.

Elle prend un soin particulier à concevoir ses réalisations grâce à l’écoute, le conseil et l’étude approfondie de chaque projet.

Son sens de l’accueil, sa transparence dans les négociations, et son attachement à la qualité architecturale et environnementale donne à cette structure toute sa dimension originale et différente.

Elle fait de son offre des espaces à vivre où chacun se sent bien et aux prix les plus justes, tout en veillant au mieux être de la planète.

S.A.S. SO.RE.IMSociété de Conseils, d’Etudes et de Réalisations Immobilières

Capital : 220 000 eurosRCS RENNES B 338 459 332

cOnjuguER qualIté dE vIE Et qualIté dE l’EnvIROnnEMEntSO.RE.IM

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Daniel ALLIAUME

Dominique MOUILLARD

Jérôme LAGARDE

Aurore PAINCHAUD

Laurent REGNIER

Marie-Noëlle MAZURAIS

Marielle PINIER

Angélique LE BLANC

Typhanie COULON

unE SOcIété à taIllE huMaInESO.RE.IM

PRESIDENT

DIRECTRICE

CHARGE DE PROJETS

ASSISTANTE TECHNIQUE

ASSISTANT TECHNIQUE

SECRETAIRE COMPTABLE

CONSEILLERE COMMERCIALE

ASSISTANTE COMMERCIALE

CHARGEE DE COMMUNICATION

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Depuis plus de 25 ans les dirigeants de la SO.RE.IM militent et oeuvrent en faveur du développement durable, cherchant toujours pour leurs programmes immobiliers à composer entre les volets économiques, sociologique et écologique. Ce dernier, s’il n’a pas toujours été considéré, est aujourd’hui incontournable.

Consciente de la nécéssité grandissante de recourir aux énergies renouvelables et aux économies d’énergie en tous genres, la SO.RE.IM dès le début de la décennie 2000, a réalisé son premier programme à Acigné, « LES HAUTS DE LA TIMONIERE » en couplant l’énergie solaire à l’énergie gaz, une « première » en France pour un bâtiment collectif.

Ce programme fut l’un des premiers programmes au plan national à bénéficier de la certification Habitat et Environnement.

Depuis, de nombreux programmes ont vu le jour, axés sur l’ossature bois [ Les Maisons de Menphis à Vern sur Seiche, Le Clos d’Ebène à La Chapelle des Fougeretz et Les Jardins de Galène à Pont-Péan ] et sur l’énergie solaire [ Les Balcons du Bonheur à Chantepie ].

Le recours de plus en plus fort au bois dans nos constructions et nos convictions écologiques nous conduisent tout naturellement vers des performances thermiques toujours améliorées.

Aujourd’hui la basse consommation, demain l’énergie positive.

A côté des approches Energie et matériaux, la SO.RE.IM a depuis près de 10 ans engagé sur chacun de ses chantiers : une démarche « chantiers propres ».

dIMEnSIOn écOlOgIquERéFéREncES

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Grâce à sa veille mercatique et à sa dimension locale, la SO.RE.IM s’est très vite intéressée à d’autres formes urbaines que la maison ou l’immeuble collectif. Dès le début de la décennie 90, elle a réalisé à Chantepie « Les Terrasses du Midi » et au Rheu « Les Jardins de la Renommée », deux concepts d’habitat dits : intermédiaire fort apprécié encore aujourd’hui.

FORMES uRbaInESRéFéREncES

NOS NOUVELLESRéféRENCES !

Noyal-Chatillon-sur-Seiche« Le Patio des Poètes »,

Pont-Péan« Le Patio des Chênes »,

Le Rheu« Les 5 Villas »,

La Chapelle-des-Fougeretz« Le Clos d’Ebène » .

acIgné 17 lOgEMEntS cOllEctIFS

17 L

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Solaire PassifEnsoleillement et luminosité très favorables dans la cage d’escalier et dans chaque pièce des 17 appartements.

Soleil ActifPrésence de capteurs solaires parfaitement intégrés en toiture pour la production d’eau chaude à hauteur d’au moins 45% des besoins annuels - Appoint gaz par chaudière centralisée et comptage individualisé.Mise en place d’une garantie des résultats solaires sur 5 ansCouplage solaire / gaz : installation unique en France en 2004

CONSTRUCTION DE : 17 logements

TYPE : T2 au T4 sur sous-sol

ARCHITECTE : Michel MALBEC

COÛT DE CONSTRUCTION :

910 € HT le m² SH

PRIX DE VENTE :

1 824 € le m² TTC

RéALISATION : 2004

Le soleil, acteur essentiel de la résidence

REnnES : quaI SaINT Cyr 39 + 4 + 3 apparTEMENTS

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Point d’Ancrage

A 5 minutes à pied de la Place de Bretagne et à 10 minutes de la station de métro République, Quai Saint Cyr, en bordure de Vilaine.

Sobriété et Raffinement

Ensemble de 3 bâtiments aux lignes élégantes et aux volumes contrastés. Dynamique accentuée par la variété de ses coloris et matériaux contemporains. Jeu de verre et d’aluminium pour les balcons, béton blanc pour le revêtement et les toitures coiffées de zinc

Sérénité Assurée

Au centre des Reflets un espace paysager permet aux habitants de circuler dans la résidence par des cheminements en lattes de pin maritime, ensemble clos par deux portails élégants et deux portillons donnant sur le quai. Des espaces verts aménagés tout autour de la résidence seront agrémentés de plantes aux essences variées.

Le stationnement se passe en sous sol sur 2 niveaux.


TYPE : SILLAGE : 39 appartements du studio au T6

ONDINE : 4 appartements du T2 au T4 D.

IRIZE : 3 appartements T3

ARCHITECTE :

Valérie TREGUER et Gwenaëlle VELLY

RégLEMENTATION THERMIqUE : RT 2005

ENERgIE gAZ

ISOLATION THERMIqUE ET ACOUSTIqUE OPTIMISEES

PRIX DE VENTE : 4 600 € le m² TTC (stationnement compris)

RéALISATION : 2008-2010

REnnES : quarTIEr CLéMENCEau 30 apparTEMENTS + LOCaux prOFESSIONNELS

30 a

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quartier en pleine renaissance avec l’arrivée du métro et du nouveau centre administratif de Rennes Métropole. A quelques minutes du centre ville de Rennes et de la gare.

Côté sud, l’ensemble des appartements s’ouvre sur de grandes loggias. Chaque appartement privilégie le confort et une grande luminosité.

Le RDC et le 1er donnent à l’ensemble un socle d’une architecture remarquable et imposante donnant à la résidence une mixité d’usages.

Des lignes sobres et élégantes, des notes de couleur au niveau de chaque ouverture, du verre et de l’aluminium thermo laqué, du bardage acier marquent les façades.

Stationnement facile, grâce aux 2 niveaux de sous-sol.

Locaux vélos en RDC.

CONSTRUCTION DE :

30 logements + locaux professionnels

TYPE : du T2 au T5

ARCHITECTE : Olivier CHASLIN


ENERgIE : chauffage urbain

PRIX DE VENTE :

3 100 € le m² TTC (stationnement compris)

PRIX DE CONSTRUCTION : 1 304 € m² HT

RéALISATION : en cours (2009-2011)

REnnES : quarTIEr bEaurEGard 43 apparTEMENTS

43 a

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Quartier jeune, actif et attractif, Beauregard rassemble à la fois des zones d’emplois administratifs et un parc urbain de plus de 6 hectares, dune école, d’une crèche, d’un centre commerciale.

Une architecture imposante aux attiques étagés sur 2 niveaux.

Deux bâtiments modernes décliné en 24 et 19 appartements, situées en lisière du parc de Beauregard.

Entre les bâtiments, jardin intérieur composé d’arbres aux essences variées, protégé par une clôture et une large haie.

Présence de loggias parfaitement intégrées aux façades et pignons.

En surface béton structuré dont la matrice reprend la modénature du clin superposé.

Stationnements en sous sol, places de parkings à l’extérieur.


TYPE : du studio au T4 bis

ARCHITECTE :

Didier LOSFELD et Olivier JEAN


ENERgIE : chauffage urbain

PRIX DE VENTE :


PRIX DE CONSTRUCTION : 1358 € m² HT



55 a

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La résidence se compose de deux bâtiments de 4 étages construits sur un sous-sol abritant 56 stationnements et des locaux pour les vélos.

Ces deux bâtiments se joignent par un magnifique hall, véritable ouverture donnant une transparence sur le cœur d’îlot.

Ce grand jardin de plus de 1 300 m² est rythmé par des parties engazonnées, des espaces dédiés aux jeux pour les enfants et de lieux de repos protégés, notamment par une très belle pergola végétalisée.


TYPE: du studio au T5

ARCHITECTE :

Dominique CANEDI et Jacques GEFFLOT

PERFORMANCE THERMIqUE : RT2000

Cref -22%

PRIX DE VENTE : 2 220 € le m² TTC

COÛT DE CONSTRUCTION : 1 042€ m² SH

RéALISATION : 2007


65 a

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Ensemble immobilier tourné vers un cœur d’îlot vert, paysager et calme

Quatre halls d’entrée distincts, éclairés naturellement, assurent une transparence vers l’avenue du Bois Labbé.

Appartements prolongés d’un balcon ou d’une terrasse

Travail sur les orientations de chaque pièce de chaque logement


TYPE : du studio au T6

ARCHITECTE : Laurence CROSLARD


COÛT DE CONSTRUCTION : 680 € m² SH

RéALISATION : 2000

les PORTES

Océanes

REnnES : quarTIEr dES bONNETS rOuGES 21 apparTEMENTS

21 a

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Ce projet immobilier se répartit en deux immeubles de 10 et 11 appartements donnant sur les berges de la Vilaine, et de deux grandes maisons de villes comprenant 4 appartements.

Tous les logements du studio au T5 sont largement ouverts sur de vastes terrasses privatives exposées Sud.

Au pied des immeubles est aménagé un espace paysager où alternent plantations, fleurs et gazon, le long de la promenade.

Les prestations retenues pour édifier cet ensemble ont été soigneusement sélectionnées parmi les matériaux de construction et de décoration de grand confort.


TYPE : (du studio au T5)

2 immeubles de 10 et 11 appartements

2 maisons de 4 appartements

ARCHITECTE : A. PELLERIN



vERn-SuR-SEIchE 14 MaISONS à OSSaTurE bOIS

14 M

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Le défi du maître d’ouvrage des Maisons de Memphis : Faire un grand pas vers une meilleure qualité environnementale pour : plus d’écologie ; plus d’économie ; plus de confort pour les futurs occupants tout en visant à satisfaire une clientèle de primo-accédants.

Choix de l’ossature bois et de l’isolation par l’extérieur Ossature bois de 147 x 46 composée de panneaux de contreventement, de laine minérale, de pare pluie, et d’un bardage extérieur en pin douglas traité et non lazuré de classe 3 et ponctuellement sur 9 des 14 lots d’un bardage ciment type glasal coloré.

Modularité des maisons + 15 à 23 m² SH supplémentaire en rez-de-chaussée (soit une chambre + une salle d’eau).

Chauffage et Performance thermique Installation de chauffage gaz par chaudière individuelle.

Etudiées pour faire entrer la lumière et le soleil dans chaque pièce de chaque maison, y compris dans la salle de bains.

Menuiseries en bois peint avec double vitrage 4.16.4 avec une face à faible émissivité.

Principe des garages et locaux vélos Groupés sur voies ou placettes publiques, pour libérer des espaces piétonniers en façade des maisons.

D’une surface d’au moins 17 m², certains sont doublés d ‘un local vélo cellier.

CONSTRUCTION DE :

14 maisons à ossature bois

ARCHITECTE :

Maryvonne RIGOURD et Isabelle HIAULT

DUREE DU CHANTIER : 12 à 14 mois

MENUISERIES EXTéRIEURES


Cref -22%


COÛT DE CONSTRUCTION : 1 042€ m² SH

RéALISATION : 2007

lE RhEu 24 apparTEMENTS

24 a

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Réalisation de 5 villas en « maisonnées » :

Chacune regroupe quatre ou cinq appartements répartis sur trois niveaux,

Chaque appartement dispose d’une entrée indépendante,

Réalisation des 5 derniers niveaux en ossature et parement bois,

Garages ou parkings aériens, en matériaux bois, parfaitement intégrés au nord des 5 Villas.

Energie gaz par chaudière individuelle.Concept innovant très convivial.


TYPE : 24 appartements (du T2 au T5)

ARCHITECTES :

Georges LE GARZIC


965 € HT le m² SH


RéALISATION : 2006

POnt-Péan 25 MaISONS

25 M

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A 10 km au sud de Rennes, Pont Péan offre une situation attractive pour ceux qui aiment vivre à la campagne sans être loin de la ville.

D’une architecture contemporaine, conçue en ossature bois recouverte à l’extérieur d’un bardage bois et pour quelques unes de glasal.

25 maisons modernes situées dans le quartier du Luzard en lisière du complexe sportif et du groupe scolaire pour les plus jeunes.

Côté jardin, chaque maison disposera d’une parcelle clôturé et paysagé.

Côté rue, pour faciliter le stationnement chaque maison disposera d’une capacité à stationner de 2 voitures

Local vélo et abri de jardin pour certaines maisons.

Salon séjour de près de 30m² a proximité de la cuisine qui est tourné vers le jardin.

Des offices à l’entrée des logements pourront être utilisé comme office, lingerie ou buanderie.

CONSTRUCTION DE :

11 maisons de 88m² + terrain paysager de 207 à 300 m²

10 maisons de 90.21m² + terrain paysager de 288 à 485 m²

4 maisons de 96.44m² + terrain paysager de 305 à 520 m²

ARCHITECTE :

Sophie LAISNÉ, atelier du CANAL

SURFACE MOYENNE : 90,24 m²

PRIX DE VENTE MOYEN : 164 658 €

PRIX DE VENTE PASS FONCIER® :

1 800 € m² HT


POnt-Péan 21 apparTEMENTS

21 a

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A 10 minutes de Rennes, situé au cœur d’une ZAC certifiée «Habitat et Environnement», le quartier Le Luzard offre un cadre de vie idéal pour le bien être de ces habitants : nombreux espaces verts et proche du complexe sportif et scolaire.

Inscrit dans une architecture contemporaine, le bâtiment composé à la fois de béton et de bois, se fondera minutieusement avec les Maisons de Galène, en ossature bois.

Prestations :

• garage à vélo

• parking aérien

• volets roulants

• interphone

• Rampe d’accès handicapés aux entrées

• Local propreté au rez-de-chaussée

• Ascenseur


TYPE : du T2 au T3 bis

ARCHITECTE :

Sophie LAISNÉ, atelier du CANAL


1 033 € le m² HT

PRIX DE VENTE PASS FONCIER® :

1 899 € m² HT


bRuZ 68 apparTEMENTS

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Nouveau quartier offrant tous les avantages d’un centre urbain de proximité avec de nouveaux commerces, équipements et services complémentaires ainsi qu’un pôle sportif et un pôle associatif.

Un quartier facile d’accès : à proximité de la 4 voies Rennes/Redon, des liaisons quotidiennes de bus et dans le futur vers la gare toute proche

Un bâtiment habillé de briques de terre cuite et de pierre de shiste rouge en rez de chaussée le jeu des toitures anime cet ensemble à l’allure élégante, colorée.

Le campanile assis sur son socle domine la place avec ses 4 étages plus les combles.

Le sous-sol abrite 98 parkings, garages simple ou double des locaux vélos et des aires motos.


TYPE : du studio au T5

ARCHITECTE : Philippe LOYER


ENERgIE : gaz

PRIX DE VENTE :


PRIX DE CONSTRUCTION : 990 € m² HT


la chaPEllE dES FOugEREtZ 8 apparTEMENTS-MaISONS + 25 apparTEMENTS

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L’HarmoniePour s’harmoniser aux maisons, et pour un mariage élégant et durable : ossatures et façade en bardage à clins en pin traité (conforme à la norme NF) et panneaux type Glasal à base de ciment quartz et fibres minérales : - Sur l’ensemble de l’étage du bâtiment intermédiaire- Sur l’ensemble des logements du dernier niveau collectifs (R+2).

Les cibles environnementalesIntégration et fonctionnalité du bâti dans le paysage Economies d’énergie grâce à la performance de l’enveloppe des bâtiments, et recours à l’énergie gazConfort visuel, éclairage naturel et basse consommationDémarche « chantier propre ».


TYPE :

8 appartements-maisons (4 T4 et 4 T3)

25 appartements (du T2 au T5)

ARCHITECTES :

Thierry DUPEUX et Hubert PHILOUZE

COÛT DE CONSTRUCTION : 1 080€

HT le m² SH

PRIX DE VENTE : 2 300 € le m² TTC stationnement compris


COLLECTIFS : CREF - 14,56 %


la chaPEllE dES FOugEREtZ 11 MaISONS

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Les vertus du boisChoix du bois pour ses performances thermiques et écologiques au delà de ses qualités esthétiques et durables.Pour un mariage élégant et durable : façade en bardage à clins en pin traité (conforme à la norme NF) et panneaux type Glasal à base de ciment quartz et fibres minérales : sur l’ensemble des maisons et leurs garages.

Les cibles environnementalesIntégration et fonctionnalité du bâti dans le paysage Economies d’énergie grâce à la performance de l’enveloppe des bâtiments, et recours à l’énergie gazConfort visuel, éclairage naturel et basse consommationDémarche « chantier propre ».


TYPE : T4 de 89 m² SH

ARCHITECTES :

Thierry DUPEUX et Hubert PHILOUZE


1 080€ HT le m² SH

PRIX DE VENTE : 2 167 m² TTC


COLLECTIFS : CREF - 27 %


la chaPEllE dES FOugEREtZ

chaRtRES dE bREtagnE 130 apparTEMENTS

55 a

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Aménagement par la SO.RE.IM d’un magnifique terrain de 1,6 ha, avec la création d’un parc arboré, espace nature exceptionnel dans lequel s’inscrivent six immeubles parés de briques dont l’architecture reprend les élégants volumes des villas italiennes.

Parc paysager Sur plus de 2000 m², au centre de ce terrain, réalisation d’un parc paysager planté de 20 essences d’arbres et 50 variétés d’arbustes et de massifs fleuris.

Au milieu, véritable jardin découverte à travers lequel il est facile de cheminer.

En partie haute, aire de jeux ombragée, spacieuse et ponctuée par la présence de bancs.

Confort et sécurité Choix de l’énergie gaz par chaudière à condensation centralisée (au nombre de 3) pour la production d’ECS et de chauffage des 6 bâtiments.


TYPE: du T2 au T4 (dont celui du gardien)

ARCHITECTE :

Jean-Pierre NICOLAS (Cabinet BNR)

PARC PAYSAgER : Cabinet SETUR

ENERgIE :

gaz chaudière à condensation centralisée


COÛT DE CONSTRUCTION : 850 € m² SH

RéALISATION : 2002 - 2004

LES VILLASMILLENOVA

bEttOn 29 apparTEMENTS

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Formé de 2 bâtiments de faible hauteur tournés vers un jardin central. Chaque appartement profite d’un point de vue sur cet espace paysager calme et reposant.

Le plus souvent traversant, les appartements bénéficient d’une luminosité optimale grâce à une double voir une triple orientation. Ils offrent des pièces pratiques comme des offices ou espaces de rangements. Ils sont prolongées par des très grandes terrasses ou quelques jardins clos et engazonnées ou des balcons toujours bien orientés.

Cette résidence a été spécialement conçue pour permettre aux jeunes couples de bénéficier d’un excellent rapport qualité prix et des conditions financières avantageuses dont le prêt à taux zéro.

Chauffage individuel gaz ou électrique

CONSTRUCTION DE :

29 logements sur sous-sol

TYPE: du T2 au T4

ARCHITECTE : Patrick GAUTIER


COÛT DE CONSTRUCTION : 1 004 € m² SH

RéALISATION : 2007

WWW.SOREIM.FR105 avEnuE hEnRI FRévIllE - 35200 REnnES

tél. 02 99 32 39 39 Fax. 02 99 53 82 91E-MaIl : [email protected]

Documents

Catalogue de Références