Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
4 décembre 2014
Tendances 2014
Périodes d’observation- Arrêté des ventes : 30 septembre 2014- Arrêté des avant-contrats : 31 octobre 2014
CONFÉRENCE DE PRESSEIMMOBILIÈRE NATIONALE
OUVERTURE DES TRAVAUX
Pierre-Luc VOGELPrésident du Conseil supérieur du notariat
Thierry DELESALLEPrésident de la Commission des statistiques immobilières de la CINP
2
1
LES BASES DE DONNÉES DES NOTAIRES
Sur les 9 premiers mois de 2014 :
Pour les avant-contrats• 84% des études de province et 81% des études d’Ile-de-France ont participé à
l’alimentation de la base de données des notaires • Nombre d’avant-contrats reçus : 134 000 pour la province, 28 300 pour l’Ile-de-France• Délai moyen de réception : 20 jours pour la province, 16 jours pour l’Ile-de-France
Pour les ventes• 91% des études de province et 87% des études d’Ile-de-France ont participé à
l’alimentation de la base de données des notaires• Nombre d’actes électroniques : 60% pour la province, 53% pour l’Ile-de-France• Délai moyen de réception des actes :
– actes papier : 60 jours pour la province, 48 jours pour l’Ile-de-France– actes électroniques : 20 jours pour la province, 14 jours pour l’Ile-de-France
4 Source : bases immobilières des Notaires de France
Thierry ThomasPrésident de l’Institut Notarial de Droit Immobilier
5
FRANCE
0
100 000
200 000
300 000
400 000
500 000
600 000
700 000
800 000
900 000
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
oct/2
013
-…
FranceProvinceIle-de-France
LES VOLUMES DE VENTES
7 Sources : bases immobilières des Notaires de FranceCGEDD
Logements anciens
France +5,4% -9,7%
Bilan annuel2014/2013
Variation 2014 / année moyenne
1999-2007
Ile-de-France +7,5% -16,6%
Province +4,9% -8,0%
sept
/201
4
Chiffres 2005
Chiffres oct/2013 – sept/2014
829 000 725 000
661 500 589 500
167 500 135 500
INDICE DES PRIX NOTAIRES - INSEE
8 Sources : bases immobilières des Notaires de FranceInsee
114,7109,7
122,1117,8
108,0102,3
50
60
70
80
90
100
110
120
130
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
France Ile-de-France Province
Appartements anciens
Base 100 au T1 2010
* Variation 3 mois : évolution entre juin 2014 et septembre 2014Variation 1 an : évolution entre septembre 2013 et septembre 2014
INSEE (séries corrigées des variations saisonnières)
Variations* 1 an 3 mois(CVS)
France -1,7% -0,9%
Ile-de-France -1,6% -0,8%
Province -1,7% -1,0%
107,7102,0
111,3107,1
107,0100,9
50
60
70
80
90
100
110
120
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
France Ile-de-France Province
INDICE DES PRIX NOTAIRES - INSEE
9 Sources : bases immobilières des Notaires de FranceInsee
Maisons anciennes
Base 100 au T1 2010
* Variation 3 mois : évolution entre juin 2014 et septembre 2014Variation 1 an : évolution entre septembre 2013 et septembre 2014
INSEE (séries corrigées des variations saisonnières)
Variations* 1 an 3 mois(CVS)
France -0,4% 0,0%
Ile-de-France -0,5% +1,6%
Province -0,3% -0,3%
109,0
102,0
90
95
100
105
110
115Appartements anciens Maisons anciennes
10 Sources : bases immobilières des Notaires de France
Projection des indices de prix des logements anciens en France
Base 100 au T1 2010
* Variation 3 mois : évolution entre octobre 2014 et janvier 2015Variation 1 an : évolution entre janvier 2014 et janvier 2015
Variations* 1 an 3 mois
Appartements -1,9% -2,0%
Maisons -0,1% -1,3%
(projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fin janvier 2015)
Dates prévisionnelles des ventes
Dates des avant-contrats
trait plein : indices sur les ventestrait pointillé : projection sur les mois suivants à partir des avant-contrats
août14
juil14
juin14
mai14
avr14
mars14
févr14
janv14
déc13
nov13
oct13
sept14
oct14
nov14
oct14
sept14
août14
juil14
juin14
mai14
avr14
mars14
févr14
janv14
déc14
janv15
INDICATEURS AVANCES SUR LES AVANT-CONTRATS EN FRANCE
PROVINCE
102,3
100,9
50
60
70
80
90
100
110
120
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Appartements anciens Maisons anciennes
INDICE DES PRIX NOTAIRES - INSEE
13 Sources : bases immobilières des Notaires de FranceInsee
Province
Base 100 au T1 2010
* Variation 3 mois : évolution entre juin 2014 et septembre 2014Variation 1 an : évolution entre septembre 2013 et septembre 2014
INSEE (séries corrigées des variations saisonnières)
Variations* 1 an 3 mois(CVS)
Appartements -1,7% -1,0%
Maisons -0,3% -0,3%
102,0
101,2
90
92
94
96
98
100
102
104
106
108
110Appartements anciens Maisons anciennes
INDICATEURS AVANCES SUR LES AVANT-CONTRATS EN PROVINCE
14 Sources : bases immobilières des Notaires de France
Projection des indices de prix des logements anciens en Province
Base 100 au T1 2010
* Variation 3 mois : évolution entre octobre 2014 et janvier 2015Variation 1 an : évolution entre janvier 2014 et janvier 2015
Variations* 1 an 3 mois
Appartements -2,0% -1,7%
Maisons 0,0% -1,2%
(projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fin janvier 2015)
Dates prévisionnelles des ventes
Dates des avant-contrats
trait plein : indices sur les ventestrait pointillé : projection sur les mois suivants à partir des avant-contrats
août14
juil14
juin14
mai14
avr14
mars14
févr14
janv14
déc13
nov13
oct13
sept14
oct14
nov14
oct14
sept14
août14
juil14
juin14
mai14
avr14
mars14
févr14
janv14
déc14
janv15
6
BUDGETS
17 Source : Bases immobilières des Notaires de France
Biens disponibles dans l’ancien par budget :
3 pièces à Strasbourg (67)
150 000 €
250 000 €
500 000 €
Appartement
Maison
BUDGET BIEN PROVINCE
3 pièces à Toulouse (31)
3 pièces à Nice (06)
5 pièces à Grenoble (38)
4 pièces à Pessac (33)
5 pièces à Rezé (44)
4 pièces à Hyères (83)
5 pièces à Lyon (69)
5 pièces à Marseille (13)
6 pièces à Rennes (35)
Studio à Bourg-Saint-Maurice (73), La Rochelle (17)
2 pièces à Rouen (76), Avignon (84), Metz (57)
5 pièces à Tourcoing (59)
4 pièces au Mans (72)
Appartement
Maison
Appartement
Maison
Appartement
Maison
80 000 €4 pièces à Saint-Quentin (02)
6
6
Thierry DelesalleNotaire à Paris
21
ILE-DE-FRANCE
VOLUMES DE VENTES ET PRIX EN ILE-DE-FRANCE
23 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Volumes de ventes de logements anciens et neufs par année glissante
Indices Notaires-INSEE des logements anciens par trimestre
T4 2013-T3 2014 : 157 000 logements
+6% par rapport à T4 2012-T3 2013
Variation annuelle :-1,2% par rapport au T3 2013
Variation trimestrielle brute :+1,4% par rapport au T2 2014
Variation trimestrielle CVS :0,0% par rapport au T2 2014
La période de référence 1999-2007 est définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse.
PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS EN ILE-DE-FRANCE
24 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Prévision du prix au m² des appartements anciens en Ile-de-France
T3 2014 PrévisionsT4 2014
Prix au m² 5 410 € 5 340 €Variation sur 1 an -1,6% -1,1%Variation sur 3 mois 0,5% -1,3%
Ile-de-France
25 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Prévision du prix de vente des maisons anciennes en Ile-de-France
PRIX DES MAISONS ANCIENNES EN ILE-DE-FRANCE
T3 2014 PrévisionsT4 2014
Prix de vente 303 300 € 296 700 €Variation sur 1 an -0,5% -0,6%Variation sur 3 mois 3,3% -2,2%
Ile-de-France
26 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Comparaison des volumes de ventes d’appartements anciens
VOLUMES DE VENTES DES APPARTEMENTS A PARIS
3e trim. 2014 : 7 990 ventes3e trim. 1999-2007*: 10 180 ventes Evolution du 3e trim. 2014 / 3e trim. 1999-2007 : -21%
Evolution du 3e trim. 2014 / 3e trim. 2013 : +7%
* La période de référence 1999-2007 est définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse.
Historique des volumes de ventes depuis 1997 par trimestre
27 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Prix au m² médian des appartements anciens par arrondissement au 3e trimestre 2014 et évolution sur 1 anPRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS
PARIS : 8 110 € / m²
-1,9% sur 1 an-0,3% sur 3 mois
Valorisation des indices
Notaires-INSEE
PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS
28 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Prévision du prix au m² des appartements anciens à Paris
T3 2014 PrévisionsT4 2014
Prix au m² 8 110 € 8 040 €Variation sur 1 an -1,9% -1,2%Variation sur 3 mois -0,3% -0,9%
Paris
VOLUMES DE VENTES DES LOGEMENTS EN PETITE COURONNE
29 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Appartements anciens Appartements neufs
Maisons anciennes
Variation VariationT3 2014 / T3 2013 T3 2014 / T3 1999-2007
Hauts-de-Seine 0% -11%Seine-Saint-Denis 2% -17%Val-de-Marne 0% -17%Petite Couronne 1% -14%
VariationT3 2014 / T3 2013
-14%-1%-21%-10%
Variation VariationT3 2014 / T3 2013 T3 2014 / T3 1999-2007
Hauts-de-Seine 9% -3%Seine-Saint-Denis 12% -6%Val-de-Marne 6% -14%Petite Couronne 9% -8%
PRIX DES APPARTEMENTS EN PETITE COURONNE
30 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Prévision du prix au m² des appartements anciens en Petite Couronne et dans les Hauts-de-Seine
T3 2014 PrévisionsT4 2014 T3 2014 Prévisions
T4 2014Prix au m² 4 380 € 4 340 € 5 320 € 5 290 €Variation sur 1 an -0,7% 0,0% -0,8% 0,2%Variation sur 3 mois 1,2% -0,9% 0,9% -0,6%
Petite Couronne Hauts-de-Seine
PRIX DES MAISONS EN PETITE COURONNE
31 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Prix de vente des maisons anciennes par département(valorisation des indices Notaires-INSEE)
PETITE COURONNE :
357 200 €+0,2% sur 1 an
+3,8% sur 3 mois
VOLUMES DE VENTES DES LOGEMENTS EN GRANDE COURONNE
32 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Appartements anciens Appartements neufs
Maisons anciennes
Variation VariationT3 2014 / T3 2013 T3 2014 / T3 1999-2007
Seine-et-Marne -6% 3%Yvelines -4% -27%Essonne 8% -9%Val-d'Oise -3% -30%Grande Couronne -1% -18%
VariationT3 2014 / T3 2013
54%28%-26%-1%11%
Variation VariationT3 2014 / T3 2013 T3 2014 / T3 1999-2007
Seine-et-Marne 5% -13%Yvelines -4% -23%Essonne 9% -5%Val-d'Oise -6% -30%Grande Couronne 1% -17%
PRIX DES APPARTEMENTS EN GRANDE COURONNE
33 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Prix au m² des appartements anciens par département(valorisation des indices Notaires-INSEE)
GRANDECOURONNE :3 030 € / m²
-2,5% sur 1 an+1,2% sur 3 mois
PRIX DES MAISONS EN GRANDE COURONNE
34 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Prévision du prix de vente des maisons anciennes en Grande Couronne et en Seine-et-Marne
T3 2014 PrévisionsT4 2014 T3 2014 Prévisions
T4 2014Prix de vente 280 700 € 274 000 € 237 700 € 231 100 €Variation sur 1 an -0,8% -1,3% -1,1% -2,0%Variation sur 3 mois 3,1% -2,4% 2,9% -2,8%
Grande Couronne Seine-et-Marne
BUDGETS
35 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN
Biens disponibles dans l’ancien par budget
Studio à Paris 18e, Vanves (92), Versailles (78)
150 000 €
Appartement
Maison
250 000 €
Appartement
Maison
500 000 €
Appartement
Maison
BUDGET BIEN ILE-DE-FRANCE
3 pièces à Aulnay-sous-Bois (93), 4 pièces à Evry (91) et Meaux (77)
2 pièces à Paris 19e, 20e, Vincennes (94)
3 pièces à Anthony (92)
4 pièces à Gagny (93)
5 pièces à Tremblay-en-France (93)
3 pièces à Paris 9e, 15e
4 pièces à Courbevoie et Saint-Cloud (92)
5 pièces à Fontenay-sous-Bois (94)
6 pièces à Montreuil (93)
3 pièces à Nemours (77)
PROVINCEBAROMETRE DE L’IMMOBILIERCONCLUSION
PROVINCEBAROMETRE DE L’IMMOBILIER
38
BAROMETRE DE L’IMMOBILIER
PROVINCEBAROMETRE DE L’IMMOBILIER
AGENDA
AGENDA 2015
Conférences de presse des prix de l’immobilier• Jeudi 26 février 2015 à la Chambre des notaires de Paris• Jeudi 28 mai 2015 à la Chambre des notaires de Paris• Jeudi 10 septembre 2015 à la Chambre des notaires de Paris• Jeudi 26 novembre 2015 à la Chambre des notaires de Paris
9ème semaine nationale des ventes aux enchères• Du 30 mars au 3 avril 2015• Annonces présentées sur www.immobilier.notaires.fr et www.notaires.paris-idf.fr
2d printemps national de l’immo interactif• Du 1er avril au 30 juin 2015• Annonces présentées sur www.immobilier.notaires.fr
40 Source : bases immobilières des Notaires de France