immobilier14 mars 2013 - N° 54

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Acheter un appartement :comment choisir ?Même si le désir des acquéreurs d’un bien immobilier se portesouvent vers la maison, avec verdure, tranquillité, indépendanceet calme, les impératifs financiers les obligent parfois à s’orienterplutôt vers l’achat d’un appartement.

Avant de vous lancer dans une recherche, faites le point sur vos capacitésd’endettement, les biens possibles et surtout le secteur : songez toutd’abord à l’emplacement de votre futur logement et à son environnement.Sachez ensuite que s’il se situe en centre ville, les prix risquent d’êtreélevés et que vous devrez sans doute réviser à la baisse la superficie :surtout si c’est votre premier achat en résidence principale.En périphérie, les prix sont moins élevés et vous permettront de voir plusgrand. Mais la revente risque d’être plus difficile, choisissez un quartierproche des transports en commun, des commerces, des écoles et descrèches. S’il dispose d’un parc ou d’un jardin, c’est encore mieux.En revanche, fuyez les grandes artères bruyantes, les rues trop étroitesgénérant des diffi cultés de stationnement, les quartiers au potentiel devalorisation incertain. Certes, vous pouvez y dénicher des logements peuchers, mais également peu porteurs en terme de plus-value.Dernière chose : n’oubliez pas de vous renseigner sur le montant desimpôts locaux de la commune qui peuvent s’avérer très élevés.

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APPARTEMENTSDOSSIER SPÉCIAL

Dispositif DuflotEn vigueur depuis le 1er janvier, le dispositif Duflot incite à acheterdes logements neufs grâce à une réduction d’impôts. En contre par-tie, les prix à la location sont plafonnés et les critères d’attributionremaniés pour favoriser les classes moyennes et modestes.

Après le De Robien et le Scellier, voici le dispositif Duflot. Depuis le 1er jan-vier 2013, cette nouvelle incitation fiscale offre une réduction d’impôts plusintéressante mais plus contraignante pour le propriétaire bailleur qui achètedu neuf. Concrètement, si vous investissez dans un logement neuf, vouspouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 18% du prix d’achat (dans lalimite de 300 000€ et de 5 500€/m2) contre 13% auparavant. Mais encontrepartie, au moment de louer votre bien, les exigences seront plus éle-vées. En effet, les loyers des logements construits seront plafonnés demanière plus importante et devront être inférieurs de 20% aux loyers dumarché défini par l’Observatoire du Loyer. Cet observatoire n’est pas en-core en fonction : en attendant, les loyers moyens du marché seront définispar le Marché de l’Immobilier (Observatoire de l’Habitat, Agences Immobi-lières, Presse Spécialisée... ).Le plus gros changement de la loi Duflot réside dans l’exigence sociale. Levolet social est donc bien plus marqué dans cette nouvelle loi de défiscali-sation : une attention particulière sera portée au prix du m2 dans certainesvilles. En plus de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenussupplémentaires issus de la location, la loi Duflot permet de défiscaliser unepartie du bien pendant 9 ans.

Avantages Duflot/De Robien :Une réduction fiscale intéressante. Des logements neufsqui intégrent de bonnes performances énergétiques. Desniveaux de loyers attractifs pour les locataires qui pro-fitent d’un bien neuf avec tous les avantages que celareprésente.

Inconvénients Duflot/De Robien :la rentabilité locative est faible du fait des plafonds deloyers. Les risques de vacances et de loyers impayéspeuvent augmenter.

Vendredi 29 et samedi 30 mars 2013 de 10h à 12h et de 14h à 19h

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