COÛT DE LA CONSTRUCTION BOISLOGEMENT & TERTIAIRE

RETOUR D’EXPERIENCES

Étude réalisée par Atlanbois, sur une sélection de projets, en Pays de la Loire

LOGEMENTS

COLLECTIFS

* Données issues du simulateur bois & biosourcés (ambition-bois.fr)

²

²

² ² ²

3ème famille A

²

CARBONE

BIOGÉNIQUESTOCKÉ

0 35

0 0

0 0

R+4R+4

© Ad Hoc Architecture

© Ad Hoc Architecture

© Ad Hoc Architecture

158 602 €HT

1 147 137 €HT

139 000 €HT

109 000 €HT

230 000 €HT

1 109 966 €HT

85 000 €HT

232 158 €HT

255 020 €HT

43 126 €HT

53 677 €HT

43 500 €HT

94 300 €HT

344 746 €HT

Le ratio coût/m² confirme notre recherche de sobriété et compacité du projet qui se compose de 2 immeubles. Nous avons essayédemaîtriser de façon globale les coûts tout en proposant un projet ambitieux sur le plan environnemental. Notre objectif était de laisser une place importante au système constructif Bois (structure Mixte Bois/Béton) et cela malgré la technicité et les contraintes réglementaires (feu / acoustique notamment) des logements en R+4.Les études énergétiques dans le cadre de l'expérimentation E+C- intégrées très tôt dans la conception nous ont permis sans aucun doute de gagner en maîtrise des coûts, tout en proposant des prestations qualitatives (orientations, équipements, espaces extérieurs) et économiques pour les futurs habitants. Nous aurions aimé aller plus loin sur l'utilisation du Bois et des isolants biosourcés mais pour des contraintes surtout économiques cela n'a pas été possible. Malgré cela le projet est de niveau E3+C1 en étude et nous visons en chantier le niveau E3C2. Pendant le chantier nous avons dû trouver de nouvelles solutions de bardage bois suite à l'évolution de l'IT 249.

Données issues des devis marchés et des DPGF

²

²

² ² ²

²

2ème famille

CARBONE

BIOGÉNIQUESTOCKÉ

0 36

0 0

0 0

R+2R+3

R+2

Couverture zinc

Balcon métallique avec platelage bois

Claustra bois

Charpente industrielle bois

MOB121 €HT/m²

Menuiseries PVC

Bardage bois et bardage métallique

Cage d’escalier et d’ascenseur

béton

Plancher bois/béton +

isolant195 €HT/m²

© Emilie Gravoueille

© Emilie Gravoueille

© Emilie Gravoueille

Doubl. cloisons

Revêt. de sol

Peinture

Électricité

Plomberie

Ventilation

Chauffage

Photovoltaïque

44 650 €HT

403 080 €HT

175 316 €HT

501 693 €HT

101 089 €HT

127 700 €HT

182 509 €HT

151 939 €HT

Adaptations au sol

Superstructure

Structure bois

Structure autre

Isolation

Equipements

Menuiseries

intérieures

50 300 €HT

147 400 €HT

Fluides

95 907 €HT

953 357 €HT

97 400 €HT

75 885 €HT

226 700 €HTAgencement

Parachevement

Infrastructure

Infrastructure

3%

Structure bois

29%

Structure autre

15%

Isolation

3%

Menuiseries

intérieures4%

Doublages et

cloisonnements7%

Revêtements de sol

2%Peinture

3%

Électricité

5%

Plomberie

5%

Ventilation

1%

Chauffage

12%

Photovoltaïque

4%

Équipements

2%

Adaptations au sol

5%

Jean-MichelMORISSEAU

Angers Loire Habitat

données issues de la facture

Les objectifs sur ce 2ème projet BEPOS pour Angers Loire habitat :

- Offrir aux habitants un environnement intérieur sain, confortable et le plus simple d’utilisation,- Bâtir à un coût raisonnable et exploiter à un coût maîtrisé,

- Contribuer à la sobriété énergétique globale et particulièrement sur le bilan carbone,- Produire du logement Bepos sur une parcelle ne possédant pas l’orientation optimale (plein Sud) et sans coursive, répondant à la conception bioclimatique mais entrainant des soucis de gestion,

- Bénéficier d’une 1ère expérience en BIM niveau 2

²

²

² ² ²

²

2ème famille

CARBONE

BIOGÉNIQUESTOCKÉ

0 33

0 0

0 0

R+2 R+2 R+2

© Boisboréal

© Boisboréal

© Atelier Belenfant et Daubas

100 390 €HT23 156 €HT

360 444 €HT

316 488 €HT

101 395 €HT

108 588 €HT

165 721 €HT139 636 €HT

61 500 €HT

124 014 €HT

271 451 €HT

75 032 €HT138 728 €HT301 254 €HT

données issues du devis

²

²

² ² ²

²

2ème famille

CARBONE

BIOGÉNIQUESTOCKÉ

0 12

0 0

0 0

R+1 R+1R+1

Couverture ardoise et voliges bois non jointives

Balcons/coursives autoportants en bois

Charpente industrielle bois

Menuiseries PVC

Plancher collaborant bois béton et isolant

non biosourcé 82€/m²SDP

MOB + laine de verre +Bardage

douglas Tremolo et panneaux Tectiva

103€/m²

© Lionel Vié

© Lionel Vié

Doubl. cloisons

Revêt. de sol

Peinture

Électricité

Plomberie

Ventilation

Chauffage

Photovoltaïque

7 651 €HT

57 600 €HT

194 311 €HT

141 187 €HT

30 371 €HT

39 355 €HT

75 015 €HT

30 655 €HT

Adaptations au sol

Superstructure

Structure bois

Structure autre

Isolation

Equipements

Menuiseries

intérieures

3 495 €HT

Fluides

140 804 €HT

184 359 €HT

31 289 €HT

27 302 €HT

75 473 €HTAgencement

Parachevement

Infrastructure

Infrastructure

13%

Structure bois

18%

Structure autre

14%

Isolation

3%

Menuiseries

intérieures4%

Doublages et

cloisonnements7%

Revêtements de sol

3% Peinture

3%

Électricité

7%

Plomberie

3%

Ventilation

1%

Chauffage

5%

Équipements

0%

Adaptations au sol

19%

Jean-MichelMORISSEAU

Angers Loire Habitat

données issues du devis signé

Le modèle "Haut en Bois", est un modèle de logement BBC modulaire à ossature bois. Ce modèle a

été conçu à partir d'un défi lancé au salon du Bois d'Angers de 2008 : développer des logements en petites unités pour produire du locatif et collectif social, rapide à construire, à la fois performant et

économe. Depuis, Angers Loire habitat a construit plus de 100 logements à partir de ce modèle. Au fil des projets et réglementations (thermique, acoustique,…) , ce modèle de logements a su s’adapter.Les premiers projets ont été en lancés en groupement d’entreprises puis pour obtenir plus d’offres,

ils ont été allotis.

²

²

² ² ²

2ème famille

²

CARBONE

BIOGÉNIQUESTOCKÉ

0 6

0 0

0 13

R+1

x2

R+1

RRR

© TICA

© TICA

238 173 €HT

488 095 €HT

62 532 €HT

44 318 €HT

197 995 €HT

27 903 €HT

24 481 €HT

384 485 €HT

538 268 €HT

61 116 €HT

95 524 €HT

95 318 €HT

112 510 €HT

Jean-MichelMORISSEAU

Angers Loire Habitat

données issues du devis

Projet construit sur un terrain de Nantes Métropole qui a, dès la consultation

promoteurs/architectes, choisi comme objectif l'exemplarité et l'innovation en termes de systèmes constructifs biosourcés ainsi qu'une notion participative sur au moins 6 des logements.

²

²

² ² ²

2ème famille

²

CARBONE

BIOGÉNIQUESTOCKÉ

0 0

0 0

10 1

R+1 R+1

Couverture bac acier et panneaux solaires toiture

Balcons/coursives autoportants en

douglas

Charpente traditionnelle bois

Mur à ossature bois et bardage douglas

Menuiseries bois/alu

Cage d’escalier et refends béton

Dalle béton

Plancher solivage bois

34 €HT/m²

© Germain Herriau

© Germain Herriau

© Germain Herriau

18 743 €HT

75 766 €HT

317 423 €HT

6 000 €HT

58 827 €HT

61 588 €HT

43 606 €HT

90 393 €HT

77 969 €HT

188 533 €HT

53 719 €HT

16 410 €HT

77 857 €HT

18 743 €HT

données issues du devis

²

²

² ² ²

²

2ème famille

CARBONE

BIOGÉNIQUESTOCKÉ

16 0

0 0

0 0

R+1

x2

R+1

R+1

R+1

R+1

R+1

R+1

R+1

16 0

0 0

0 0

© Pharo

© Pharo

28 026 €HT

81 756 €HT

401 913 €HT

482 462 €HT

97 870 €HT

59 411 €HT

105 500 €HT

57 500 €HT

16 576 €HT

145 364 €HT

356 885 €HT

52 218 €HT

89 405 €HT

58 620 €HT

données issues du DPGF

Pour ce projet, nous avions imaginé faire le pari de maisons entièrement en bois afin de diminuer au

maximum les interfaces avec le gros-oeuvre. Ainsi, avec une conception rationnelle au plan structurel, il a été possible au charpentier de s’emparer de la totalité du processus de construction, y compris les

menuiseries extérieures et le bardage et ce, dans un budget de logement social. Les maisons sont accolées par 2, les rendant plus efficaces énergétiquement et libérant 3 façades pour chacune. Les car-port sont également en bois, ainsi que les abris de jardin. Nous remercions Sarthe Habitat pour

nous avoir fait confiance.

²

²

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²

CARBONE

BIOGÉNIQUESTOCKÉ

3 33

0 0

0 0

R+2 R+2 R+2 R+2 R+2 R+2R+1

© Antoine Mercusot

© Antoine Mercusot

© Antoine Mercusot

44 775 €HT

190 928 €HT

249 093 €HT

1 171 799 €HT

161 059 €HT

220 796 €HT

148 700 €HT

13 284 €HT

750 090 €HT

1 347 156 €HT

150 151 €HT

195 047 €HT

345 929 €HT

Infrastructure

données issues du DPGF

La maîtrise des coûts est d’abord générée par le mode opératoire de la CONCEPTION-REALISATION.

Ce choix, initié par Sarthe Habitat, associe la maîtrise d’œuvre (architecte & bet) aux entreprises dès la phase de conception. Le coût du projet n’est pas estimé mais chiffré par l’entreprise. Ensuite, la

présence d’un économiste indépendant de l’entreprise (CARRE D’AIRE) garantit le juste prix et la maîtrise des chiffrages.

BÂTIMENTS

TERTIAIRES

²

²

² ² ²

²

CARBONE

BIOGÉNIQUESTOCKÉ

© Atlanbois

© Atlanbois

© Atlanbois

734 205 €HT

1 349 272 €HT

1 741 028 €HT

42 867 €HT

114 210 €HT

195 735 €HT

330 000 €HT

140 000 €HT

464 013 €HT

123 599 €HT

156 474 €HT

466 308 €HT

94 000 €HT

57 110 €HT données issues du DPGF

www.atlanbois.comLa promotion du bois en Pays de la Loire 15 boulevard Léon Bureau ı CS 66 20644 262 ı Nantes CEDEX 2 ı France

Nous remercions tous les professionnels qui ont accepté de participer à cette étude.

L’objectif étant de poursuivre le travail entamé en continuant à l’alimenter avec de

nouvelles fiches, nous vous invitons à nous faire part des projets que vous souahite-

riez valoriser, en contactant :

Laure (lgodet@atlanbois.com) ou Maxime (mbaudrand@atlanbois.com)