La Compagnie progresse… Nous en avons pour preuve les nouveaux Membres qui nous ontrejoint cette année après avoir passé avec brio le sévère barrage denos « sergents-recruteurs ». Ce n'est pas par hasard si lelogo de la Compagnie est aujourd'hui synonyme, pournos Clients, de rigueur professionnelle.Dès la création de notre Compagnie, nous avons misé surla rigueur des règles de recrutement qui contraint chaquenouvel adhérent à une longue pratique de la Copropriétéet à une connaissance approfondie en matière de travauxd'entretien et de réhabilitation.Mais l'adhésion à la Compagnie n'est pas seulement unereconnaissance d'un parcours professionnel et d'une qua-lification. C'est avant tout un engagement.Engagement à respecter la Charte de la Compagniedes Architectes de Copropriété, parce que la déon-tologie doit rester au cœur de notre métier d'Architecte.Engagement à la formation continue au sein de la Compagnie, parcenous devons à nos Clients de pouvoir leur apporter à tout moment

les meilleurs conseils face à une évolution technique, normative etréglementaire qui s'accélère sans cesse..Engagement à la diffusion de l'information entre nos Membres et à

la pédagogie vis à vis de nos Clients.Engagement, enfin, à promouvoir sans répitl'Architecture. Dans ce secteur de l'habitat ancien où les préoccupa-tions architecturales ont été si longtemps négligées ;où des coups si rudes ont été portés à notre cadre devie urbain sous couvert d'un « modernisme » quinous paraît aujourd'hui si dépassé….Ala Compagnie, nous travaillons avec la même pas-sion sur un portail Louis XIV, une ferronnerie du 18°siècle, un ascenseur de 1960 ou sur un projet d'éner-gie renouvelable. Nous n'avons pas attendu la mode du développe-ment durable pour comprendre qu'une ancienne

structure de pan de bois est plus actuelle qu'un mur de parpaing.Nous croyons que l'avenir de notre Métier se bâtit sur ses anciennes

fondations. Et aujourd'hui, La Compagnie est plus dyna-mique et plus présente que jamais pour œuvrer àl'amélioration de notre cadre bâti.

L'architecte Antoni Gaudi (1852-1926) est le représentant le pluscélèbre du Modernisme catalan, école qu'on peut qualifier de courant del'Art nouveau, bien que ses productions soient sans équivalent ailleurs enEurope. Et au sein du Modernisme catalan, Gaudi lui-même est un casparticulier, autant à cause de son caractère indépendant que par ses réali-

sations dont l'extravagance ira crois-sant avec son isolement. Son goûtdu détail original et son obsessionpour que chaque partie de l'édificereçoive un traitement propre (despoteaux porteurs aux fenêtres, enpassant par les balcons ou les poi-gnées de portes) sont unanimementnotés. Ses fameuses souches de che-minée ne sont pas les moins éton-nantes, par la variété de leurs

formes, matières, couleurs, toujours renouvelées.Forme : souvent d'inspiration naturaliste, on peut y voir des pistils de

fleurs (Palais Guell), des fruits (casa Mila), des champignons (ParkGuell), mais aussi des heaumes (casa Mila), des pièces d'échecs (PalaisGuell), etc. Ces sculptures grotesques (qualifiées par certains Barcelonaisd'épouvantails à sorcières) côtoient presque toujours une croix. Gaudiétait un homme très croyant mais, en Espagne, Lucifer n'est jamais loinde la vierge Marie.Matériaux : très variés, y compris au sein d'un même édifice. Enduit (casaMila), carreaux de céramique et brique (Casa Vicens), pierre de taille (ElCapricho, Palais Guell), galets (Palais Guell), pâte de verre (casa Mila),mosaïque de céramique cassée - trencadis, technique catalane - (PalaisGuell, casa Battlo, casa Mila). Car Gaudi allie nationalisme et piété.Couleur : rarement en briquecrue - couleur terre cuitedonc (Palais Guell) -, ocreou crème (casa Mila), lessouches sont le plus souventmulticolores, par l'emploi dela mosaïque faisant appelaux différents matériauxcités ci-dessus. L'exubérancedes souches du toit du palaisGuell par exemple, situédans un quartier ancien deBarcelone, était revendiquéepar l'architecte pour contras-ter « avec la tristesse des maisons voisines ».Pourquoi de telles souches ? Une des raisons vient sans doute que l'archi-tecture de Gaudi est méditerranéenne (essentiellement bâtie à Barcelone),alors que l'Art nouveau se développa plutôt dans les pays du Nord del'Europe. À Barcelone, le toit terrasse accessible est l'usage et non l'exception. Cequi implique qu'on peut s'y rendre facilement et cheminer au milieu desdifférents édicules qui s'y trouvent : débouché d'escalier et souches decheminées ou encore tourelles de ventilation. Ces éléments, banals y com-pris chez Horta, Lavirotte ou Otto Wagner, sont chez Gaudi magnifiés,même si l'on ne les voit pas tous, loin s'en faut, depuis la rue. Un critique disait de lui en 1911 : « Le talent de l'homme est si étourdis-sant que même un aveugle pourrait reconnaître l'œuvre de Gaudi en latouchant ». Bel hommage à l'étrange sensualité de son architecture.

COMITÉ DE RÉDACTION

COMPAGNIE DES ARCHITECTES DE COPROPRIÉTÉASSOCIATION LOI DE 1901

148, Faubourg Saint Martin - 75010 PARIS

E D I T O R I A L

L a D y n a m i q u e C o m p a g n i e

N°10O C T O B R E 2 0 0 6

NUMÉRO “LIGNE OUVERTE” DES ARCHITECTES DE COPROPRIÉTÉ

A R C H I T E C T U R EL E S C H E M I N É E S

E X T R A O R D I N A I R E SD E G A U D I

0 810 344 401

L e B u l l e t i n d e l a C o m p a g n i ed e s A r c h i t e c t e s d e C o p r o p r i é t é

S O M M A I R E

GAUDI &LES SOUCHES

TRAVAUX D’ENTRETIENLES ECHAFAUDAGES

« L E B U L L E T I N »

Le rendez-vous annuel de la Copropriétése déroulera comme chaque année au Parcdes Expositions

Le Stand de La Compagnie desArchitectes de Copropriété sera situé:

Olivier DelalandeChristine RizetClaude Seurin

Directeurs de publication:Olivier Barancy

Dominique Fourret

Dominique Fouret

Olivier Barancy

Hall 5 STAND C13/D16

PORTE de VERSAILLES à Paris, les 15,16 & 17 NOVEMBRE 2006

CHARTERéunis au sein de la Compagnie des Architectes deCopropriété, les architectes, qui figurent au Tableau,s’engagent:

1- A faire bénéficier de leurs compétences les copro-priétés et/ou leurs représentants qui feront appel àeux, au mieux des intérêts patrimoniaux, techniqueset financiers de celles-ci.

2- A fournir gracieusement, quelle que soit la mis-sion, un estimatif du coût de leur intervention préa-lablement à tout acte.

3- A n’intervenir que sur les copropriétés qui ferontappel à eux qu’au seul titre de leurs compétencestechniques - sans immixion de la gestion de celles-ci.

4- A respecter strictement les textes qui règlemententl’exercice de leur profession d’Architecte et, notam-ment, le Code des Devoirs Professionnels.

5- A justifier de leur assurance professionnelle et deleur inscription ordinale.

6- A assurer leur prestation -du conseil à l’étude jus-qu’au suivi des travaux- en toute indépendance,dans le respect de l’Architecture et des Règles del’Art.

7- A informer les copropriétés et/ou leurs représen-tants, tout au long des étapes de leur intervention.

8- A conserver la mémoire des prestations et travauxréalisés sous leur responsabilité sous la forme d’unLivret Technique d’Immeuble.

9- A tenir à jour et à compléter; à l’issue de leurintervention, ce Livret Technique d’Immeuble.

10- A améliorer leur compétence au travers de touteactivité de formation, de perfectionnement et d’in-formation.

Les travaux en Copropriété sont souvent ressentis comme un risque.Il faut qu'ils deviennent des opérations courantes, presque de routine, un actenormal de gestion.Pour aboutir à ce résultat, la COMPAGNIE DES ARCHITECTES DECOPROPRIÉTÉa élaboré une méthode-type de conduite de travaux, incar-née dans une série de documents-types.Chaque membre de la Compagnie est une agence indépendante, disposant deses propres méthodes et de ses propres documents, adaptés à sa clientèle par-ticulière, mais il travaille sur les bases élaborées par la Compagnie.Les membres de la Compagnie sont confrontés aux mêmes difficultés quetous les professionnels du secteur : gestion du temps, réponse aux exigencesde la clientèle, qualification des personnels, disponibilité.Mais ils se sont regroupés au sein de la Compagnie des Architectes deCopropriété pour élaborer collectivement la réponse à ces problèmes, pourque travailler avec un architecte soit toujours plus facile, plus efficace etplus agréable.

LE MOT DU PRÉSIDENT

Olivier Delalande

Conférence au Salon organisé par laCompagnie:

Jeudi 16 Novembre à 17h : Le bon déroulement des travaux en copropriété

V I E D E L AC O M P A G N I E

Bienvenue aux nouveaux membres:notre Consœur & nos Confrères :

Jean-Marc BREYTONChristine RIZET

Yves JEANEric VERNALyla ZAHELI

Eve INNOCENTIRobert KOREZ

Philippe RICHARD Charles BERTHIER

..où, comme à l’accoutumée, lesMembres de la Compagnie seront àla disposition des Visiteurs pour lesconseiller utilement ...

C O P R O P R I É T É E T T R A V A U X D ’ E N T R E T I E N

P O U R Q U O I C O N S E RV E R L E S S O U C H E S D EC H E M I N É E S ?

Olivier Barancy

L E S A V I E Z - V O U S ?Un échafaudage désigne une construction provisoire, fixe ou mobile,facilitant l'exécution de certains travaux.Il était autrefois (vers 1170) nommééchafaud mais à partir du XIVe siècle, ce terme renvoie plutôt à la plate-forme où étaient exécutés des condamnés. Cet assemblage de donnéesrapportées ici étant lui-même un « échafaudage ». La suppression pro-chaine de l'échafaudage en éventail…

L A F I N D E S É C H A F A U D A G E SE N É V E N T A I L

Les échafaudages en éventail sont des dispositifs de protectionqu'installent les couvreurs dans le cadre de travaux de couverture ; ilssont constitués de potences, en général maintenues dans l'embrasuredes fenêtres du dernier niveau de l'immeuble, de planches et de tôles.Ils ont l'avantage de ne pas obstruer la lumière des étages inférieurs,d'être rapidement montés et démontés, de ne pas empiéter sur le trot-toir et d'être donc peu coûteux.

Les échafaudages en éventail ont fait l'objet d'une circulaire émanantdu Ministère du Travail, en date du 13 juillet 2006. Celle-ci complè-te l'arrêté du 21/12/2004. Ce type d'échafaudage, utilisé à Paris etrégion parisienne, est appelé à disparaître pour être remplacé pard'autres techniques plus “sécuritaires”.Il sera totalement interdit au-delà du 1er septembre 2007, saufdans certains cas très restreints où aucun autre moyen ne s'avère pos-sible techniquement.

Nous sommes donc dans une périodetransitoire pendant laquelle chacuntente de lire et d'interpréter les textes àson avantage. Mais il est clair que :- la responsabilité du choix de l'écha-faudage en éventail appartient à l'entre-prise qui doit décider si elle maintientou non cette technique . - L'entreprise doit satisfaire aux exi-gences réglementaires, c'est à dire êtreen mesure de fournir les documentsdemandés lors d'un éventuel contrôle(plan de montage et démontage, com-patibilité des élements constitutifs,résistance de l'échafaudage installé etindication de la charge admissible,

données relatives à la nature des supports et ancrages ).

Le problème se complique car il est quasi impossible de trouver unbureau de contrôle effectuant des notes de calcul de charges sur leséventails. Et même si l'entreprise est responsable, nous sommes tousconcernés si le chantier est arrété par un contrôleur zélé.

Le syndicat des plombiers et couvreurs, la GCCP, suit ces modifica-tions réglementaires et les problèmes qui en découlent. Il a édité unlivret “notice de montage“ qui est un réel support technique et admi-nistratif pour aider les entreprises à être conformes.

En conclusion, il est conseillé aux architectes d'entretien de proposerdès maintenant d'autres techniques pour les nouvelles études.

Christine Rizet

Notre Confrère Claude SEURINnous rappelle l’importance de lasécurité du chantier...

Si nous arpentons les rues de vi l les his tor iques,l ' impac t v i sue l des « cheminées » de l eu r simmeubles es t paradoxalement plus for t que lestoi ts de ces édif ices : souvent placées en l imitede propriété , e l les pointent vers le c ie l leursmitrons de terre cui te , ou de ciment - pour lesplus récentes . Les hommes de l 'art dist inguent la cheminée(« l 'âtre » en fait) , le conduit de fumée (qui estinterne) et la souche, prolongement externe duconduit .Le toi t , pentu ou plat , n 'es t que peu vis ibledepuis la rue : seuls sont remar-qués l e s t o i t s pen tus obse rvésdepuis les places des vi l les , oulo r squ 'on l e s su rp lombe ; l e ssouches de cheminées , e l l e s ,dépassen t t ou jou r s du f a î t age(pour bien « t i rer ») ou le haut dupignon, e t a ins i sont -e l les b ienprésentes (quoique moins depuisqu 'e l les ont perdu leur panache…de fumée) pour le passant . Les souches de cheminée sontune part ie intégrante de l ' im-meuble d 'hab i ta t ion , même s iel les ont rarement fa i t l 'objet d 'untrai tement archi tectural . Dans l ' a rchi tec ture vernacula i re ,e l les sont souvent caractér is t iquesd 'un s tyle régional : la cheminéeen grani t placée dans les pignonsaveugles de la maison t radi t ion-nel le bretonne, les fumoirs à jam-bon des fermes francomtoises oule s é tonnan tes souches t roncconiques véni t iennes. Notons aussi quelques exemples except ionnels :le château de Chambord est entre autres remar-quable pour les 365 souches qui dominent sa s i l -houet te ; Antoni Gaudi a conçu des souches or i -ginales dans ses différents immeubles d 'habi ta-t ion à Barcelone .Plus proche de nous, Le Corbusier a dessiné etintégré les souches sur le toi t terrasse de l 'Uni téd 'habi ta t ion de Marsei l le (di te maison du fada) .Ponctuant le paysage urbain mais peu vis ibles deleurs propriétaires , les condui ts e t les souchessont des par t ies communes des immeubles . Lechauffage au bois ( re layé par le charbon pendantquelques décennies) dans la cheminée a long-temps été le seul mode de chauffage des apparte-ments . La cheminée - avec la fenêtre - permettai t dedéclarer habi table une pièce. L 'â t re n 'es t plusguère ut i l isé aujourd 'hui , à l 'heure du chauffagecol lect i f ou électr ique individuel . Conserver ounon une cheminée (équipement pr ivat i f ) re lèved 'un choix personnel , souvent es thét ique, alorsque supprimer un ou plusieurs conduits decheminée ne peut être décidé qu'en assembléegénérale .

Mais les condui ts e t les souches ont biendes avantages :

Venti lat ion . Les not ions de conforton t évo lué depu i s l a cons t ruc t ion desimmeubles d 'habi ta t ion anciens, la nécessi-té d 'une (ou plusieurs) sal le de bains es tdevenue couran te , bana le . D ' au t r e pa r tl 'évolut ion des méthodes d ' isolat ion (doublevi t rage , i so la t ion rappor tée) a rendu leshab i ta t ions t rop é tanches , en nég l igean tl ' indispensable renouvel lement de l 'a i r. Un condui t de fumée sur lequel n 'es t rac-

cordé aucun appare i l peu t a lorsserv i r de condui t de vent i la t ionnature l le ( s ta t ique) : vent i la t ionhaute de Cuisine ou de sal le debains par exemple. I l peut aussi recevoir un extracteurmécanique, type bouche hygroré-g lab le ou VMC (Ven t i l a t ionMécan ique Con t rô l ée ) , s e lon l asec t ion d i spon ib le , en vé r i f i an talors l 'é tanchéi té du condui t .

Extract ion des gaz . Chaquecondui t menant en toi ture , on peuty brancher un (mais un seul) appa-rei l : hot te aspirante , chaudière àgaz, poêle à bois e t cheminée bienentendu. Dans le cas d 'une chau-dière à gaz, i l es t recommandé de «tuber » le condui t , s i l 'é tanchéi téne peut ê t re vér i f iée , af in de proté-ger des gaz brûlés ( toxiques) lesappartements supérieurs . Dans le cas de poêles ou de che-minées d'agrément, le ramonagepréalable puis annuel est obl iga-

toire.Les condui ts de fumée étant instal lés enbat ter ie , le rachat d 'un nouveau condui tpeut ê t re envisagé, en par t icul ier lorsque lemur mitoyen (où sont souvent incorporésles condui ts) a é té « abandonné » par lacopropriété adjacente , procurant a insi unedizaine de condui ts inut i l isés !L 'entret ien des souches est souvent négl igé,car e l les sont perçues comme inut i les parles rés idents . Les souches devraient ê t reréparées au moins en même temps que lestoi tures ; ce sont des ouvrages t rès exposésaux intempéries (vent , pluie , neige) e t quisupportent souvent des antennes de té lévi-s ion ou des paraboles , ce qui les f ragi l ise .

Les souches de cheminée, dont l 'ut i l i té auXXIe s iècle vient d'être montrée, doiventnon seulement être conservées mais répa-rées , enduites , protégées, peintes , en brefentrer dans le programme naturel de tra-vaux d'un immeuble d'habitat ion .

Pour plus de précisons techniques, se reporter au passion-nant ouvrage de Jacques Fredet, Les Maisons de Paris.

Echafaud(age) ?

La cheminée GODIN-LEMAIRE, entière-ment en fonte a eu son heure de gloire carelle tenait moins de place que la cheminéeprussienne, surtout après la défaite de1870....

LA VIEILLE ECOLE...