DESCRIPTION ET LOCALISATION

Le projet « Casablanca Marina » du groupe CGI, constitue un projetnovateur qui ambitionne de positionner la ville de Casablanca dans le girondes grandes métropoles économiques et touristiques. Pôle multifonctionnelde la ville de Casablanca, le projet est un aménagement visionnaire, visantun objectif urbain ambitieux : renforcer le lien ancestral entre a ville etl’Océan.

Le projet se développe sur une emprise totale de 26 hectares, dont 10hectares gagnés sur la mer des travaux d’extension et de protectionmaritime, le long du boulevard des Almohades, sur un linéaire de 1.400mètres entre les chantiers navals et la Grande Mosquée. Le programmeprévu totalise une surface globale de l’ordre de 476.600 m² de planchers,hors parkings, avec des vocations multiples :

- Hôtellerie : 12%- Commerce : 15%- Équipements de loisirs, services et animations : 10%- Résidentiel : 30%- Bureaux : 33%

Casablanca Marina jouit d’une localisation géographique hautementprivilégiée et offre de nombreux services et une situation de premier choix :

- 10 min à pied de la gare Casa port- Accessibilité au transport public et connexions multiples (bus, Taxis,..)- Proximité du périphérique- Ouverture sur la Mer.

Description du projet

Localisation

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OFFRE BUREAUX

N° Immeubles Niveaux

Superficie

utile

(m²)

Superficie

moyenne par

plateau

(m²)

1 Tour Ivoire 1 R+9 9 600 1 100

2 Tour Ivoire 2 R+9 6 100 800

3 Tour Ivoire 3 R+9 7 800 1 000

6 Crystal Tower 1 R+12 15 660 700

7 Crystal Tower 2 R+14 17 195 1 200

8 Crystal Tower 3 R+9 11 200 650

9 Atlantic Tower En cours d'étude

Total 67 555

12

36

7

8

9

-3-

vendu

OFFRE BUREAUX – TOUR IVOIRE 2

Livraison : Décembre 2012

Loyer : 180 MAD / m² (hors taxes, hors charges)

-4-

Niveau Type Surface

(m²)terrasse

(m²)Surface utile

Surface utile arrondie

Communs (m²)

Surface SHON (m²)

RDCCommerce 1 158 158 156

442 1 006Commerce 2 410 410 408

1er étageMezzanine 1 96 96 94

169263

Mezzanine 2 427 427 425 425

2ème étage bureaux 1 784 74 858 856 182 1 038

3ème étage bureaux 2 811 811 809 175 984

4ème étage bureaux 3 810 810 808 175 983

5ème étage bureaux 4 810 810 808 176 984

6ème étage bureaux 5 719 93 812 810 174 984

7ème étage bureaux 6 717 717 715 170 885

8ème étage bureaux 7 669 46 715 713 172 885

9ème étage bureaux 8 347 215 562 560 138 698

Terrasse Terrasse 0 966 966

Total bureaux 5 667 428 6 095 6 079 2 328 8 407

Total commerces

1 091 1 091 1 083 611 1 694

TOTAL 6 758 428 7 186 7 162 2 939 10 101

OFFRE BUREAUX – TOUR IVOIRE 3

Livraison : Décembre 2012

Loyer : 180 MAD / m² (hors taxes, hors charges)

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Niveau Type Surface

(m²)Passerelle

(m²)terrasse

(m²)Surface

utileCommuns

(m²)Surface

SHON (m²)

RDCCommerce 1 81 81

441 750commerce 2 232 232

1er étageMezzanine 1 43 43

163204

Mezzanine 2 251 251 249

2ème étage bureaux 1 784 226 74 1 084 183 1 265

3ème étage bureaux 2 812 225 1 037 174 1 209

4ème étage bureaux 3 811 231 1 042 176 1 216

5ème étage bureaux 4 796 796 174 968

6ème étage bureaux 5 720 264 93 1 077 175 1 250

7ème étage bureaux 6 718 264 982 171 1 151

8ème étage bureaux 7 670 264 46 980 173 1 151

9ème étage bureaux 8 349 482 831 143 972

Terrasse Terrasse 0 957 957

Total bureaux 5 660 926 7 829 2 326 10 139

Total commerces 607 607 604 1 203

TOTAL 6 267 926 8 436 2 930 11 342

OFFRE BUREAUX - CRYSTAL TOWER 1

Livraison : Décembre 2012

Loyer : 180 MAD / m² (hors taxes, hors charges)

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Niveau Type Surface (m²)terrasse

(m²)Jardins Surface utile

Communs (m²)

Surface SHON

RDCCommerce 1 1042 1042

2444 4314Auditorium 832 832

1er étageMezzanine 1 765 765

3751138

Auditorium 455 455 453

2ème étage bureaux 1 2226 401 433 3060 308 3366

3ème étage bureaux 2 2223 2223 295 2516

4ème étage bureaux 3 1433 377 1810 823 2631

5ème étage bureaux 4 1433 1433 264 1695

6ème étage bureaux 5 1321 1321 593 1912

7ème étage bureaux 6 1321 1321 261 1580

8ème étage bureaux 7 1321 1321 261 1580

9ème étage bureaux 8 1321 1321 261 1580

10ème étage bureaux 9 1130 1130 648 1776

11ème étage bureaux 10 1130 1130 250 1378

12ème étage bureaux 11 803 803 577 1378

Terrasse Terrasse 0 1063 1063

Total bureaux 15662 16873 5604 22455

Total commerces 1807 1807 5452

TOTAL 17469 18680 27907

OFFRE BUREAUX - CRYSTAL TOWER 2

Livraison : Décembre 2012

Loyer : 180 MAD / m² (hors taxes, hors charges)

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Niveau Type Surface (m²) terrasse (m²) Surface utile Communs (m²)Surface SHON

(m²)

RDCCommerce 1 298 298

2 715 3 475Commerce 2 466 466

1er étageCommerce 3 326 326

225549

Commerce 4 228 228 226

2ème étage bureaux 1 2 207 2 207 302 2 507

3ème étage bureaux 2 2 207 2 207 302 2 507

4ème étage bureaux 3 1 222 630 1 852 657 2 507

5ème étage bureaux 4 1 222 1 222 264 1 484

6ème étage bureaux 5 1 222 1 222 264 1 484

7ème étage bureaux 6 1 318 1 318 369 1 685

8ème étage bureaux 7 1 318 1 318 263 1 579

9ème étage bureaux 8 1 109 1 109 650 1 757

10ème étage bureaux 9 1 109 1 109 251 1 358

11ème étage bureaux 10 1 109 1 109 251 1 358

12ème étage bureaux 11 1 109 1 109 251 1 358

13ème étage bureaux 12 1 109 1 109 251 1 358

14ème étage bureaux 13 934 934 426 1 358

Terrasse Terrasse 0 1 197 1 197

Total bureaux 15152 15 782 4 075 20942

Total commerces 1 318 1 318 2 940 4 250

TOTAL 16470 17 100 7 015 25192

OFFRE BUREAUX - CRYSTAL TOWER 3

Livraison : Juin 2013

Loyer : 180 MAD / m² (hors taxes, hors charges)

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Niveau Type Surface couverte (m²)Surface

vendableCommuns (m²)

Surface SHON

(m²)

RDCCommerce 1 660 660

289 1 195commerce 2 250 250

1er étage Bureaux 2 108 2 108 104 2 210

2ème étage

bureaux 1 497 497

229 2 676bureaux 2 722 722

bureaux 3 550 550

bureaux 4 686 686

3ème étagebureaux 501 501

99 1 029bureaux 433 433

4ème étagebureaux 536 536

102 1 144bureaux 510 510

5ème étagebureaux 536 536

102 1 144bureaux 510 510

6ème étagebureaux 536 536

102 1 144bureaux 510 510

7ème étagebureaux 536 536

102 1 144bureaux 510 510

8ème étage

bureaux duplex 1 536 536

102 1 144

bureaux duplex 2 510 510

9ème étage

bureaux duplex 1 279 279

271 825

bureaux duplex 2 279 279

Total bureaux 11 285 11 285 1 213 12 460

Total commerces 910 910 289 1 195

TOTAL 12 195 12 195 1 502 13 655

ATOUTSUn projet intégré

� Services dédiés au personnel desentreprises :

- Auditorium- Fitness- Crèche- Restauration- Espaces verts à profusion- Etc.� Gestion des espaces aux standards

internationaux� Localisation centrale au niveau de la ville, à

proximité des zones clés de Casa� Bien desservi, accessible via un rond point

d’alimentation permettant l’entrée auprojet par une contre allée.

� Prix de location extrêmement compétitifcompte tenu de la qualité deséquipements et finitions du projet.

Des immeubles aux normes

internationales

� 4 ascenseurs/immeuble desservantl’ensemble des niveaux et réduisantsignificativement le temps d’attente

� Des locaux techniques regroupés dans lesnoyaux avec des gaines techniquesaccessibles à tous les niveaux

� Un grand nombre de Places de parking ensous-sol dédiées aux tours de bureauxavec parking visiteurs

� Une régulation et sous comptaged’énergie électrique, de climatisation etconsommation d’eau par étage

� Des tours de bureaux entièrementéquipées en technologie IP

� Efficacité énergétique et réduction descoûts électriques

Une efficacité opérationnelle et

optimisation des espaces

� Des plateaux de bureau aménagés de moyennes etgrandes tailles, allant de 350 à 2000m²

� Des faux planchers avec des installations techniquestrès performantes garantissant la multiplication et lasouplesse de modification des sorties des câblages etdes prises de courant

� Des faux plafonds modulaires (Combinés à des dallessans retombées de poutres) offrant une grandeflexibilité pour l’aménagement intérieur.

� Câblage en faux-plafond réalisé avec un systèmeenfichable permettant la flexibilité de modifieraisément les commandes d’éclairage en cas decloisonnement

� Des équipements de protection contre incendie etdes cages d’escaliers de secours multiples

� Un système de vidéo surveillance et de contrôled’accès à la pointe

� Traitements de vitrages pour faire des économiesd'énergie allant jusqu’à 40%

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